万科集团偿债能力分析及对策 会计学毕业论文.doc

摘要：经过十多年的发展，中国房地产业的市场化改革不断扩大，不仅促进了国民经济的发展同时，为改善城市居民的生活环境，促进城市化进程做出了突出的贡献然而，房地产行业的开发时间较短，缺乏经验出于现在这个形势，中国应该去注重房地产业的发展，全面的操纵宏观调控战术，促使房地产业的领域的进步值得提议的是，我国地产业的经营在很大程度上依附于债务基金因此，该文从理论上阐述了万科集团偿还债务能力的影响要素，并从房地产企业的许多方面独特的金融特性和操作条件进行研究然后根据其相关的2015 - 2017年财务资料，依据按照盈利和偿付能力等指标的配合，算出单位的债务和盈利能力指标 随后，使用定义的偿付能力和盈利能力的标准指数与计算的数据指标进行比较，最终分析出企业的发展状况和万科集团存在的问题，对相对应的问题提出万科集团房地产行业该如何调整债务结构以确保其增强偿债能力、防止发生偿债危机的对策和建议关键词：万科集团；偿债能力；财务指标Abstract: China's real estate industry has experienced more than ten years of development since the market-oriented reform, The continuous expansion of the industrial scale of the industry has not only promoted the development of the national economy, but also made outstanding contributions to improving the living environment of urban residents and promoting the urbanization process. However, the development of the real estate industry is short in time and lack of experience, and a series of problems have emerged in the development of the real estate industry. If many people want to buy a house for investment, the price of the house will be higher and higher, making the economy into a bubble. If people are not enthusiastic about the investment in the house, it will be bad for people's life and economic development. For this reason, Should go to pay attention to the development of the real estate industry in China, a comprehensive control macroeconomic regulation and control tactics, to promote progress in the field of real estate industry. It is worth proposing that China's real estate industry Run a big business. It's kind of tied to debt funds. Therefore, this paper theoretically expounds the influencing factors of vanke's solvency, and studies the unique financial characteristics The influence factors of ability, and real estate enterprises is studied from several aspects the unique financial characteristics and operating conditions. Then, according to its 2015-2017 relevant financial data, comprehensively combined with the profitability index, solvency index and other indicators on the basis of debt, calculate the corporate capacity and profitability index. Then, using the definition of the standards of solvency and profitability index compared with calculated data index, the final analysis the enterprise's development situation and problems of vanke group, vanke real estate industry to the corresponding questions how to adjust the debt structure to ensure its solvency, countermeasures and Suggestions to prevent the debt crisis.Keywords:  vanke group; Solvency; Financial indicators目 录绪论 11 基础理论 21.1偿债能力的概念 21.2偿债能力分析常用指标 22 房地产行业概况 42.1房地产行业发展现状 42.2房地产业的财务特点 53 万科集团概况及其偿债能力现状 63.1万科集团的概况 63.2万科集团偿债能力现状 64 万科集团偿债能力存在的问题及成因分析 74.1万科集团偿债能力存在的问题 74.2万科集团偿债能力成因分析 85 提高万科集团偿债能力的措施 115.1无息负债的管理水平 115.2合理设置资产负债率 115.3控制存货数量 115.4优化流动资产结构 12结论 1参考文献 1致谢 2绪论随着改革开放的不断推进，中国经济发展水平明显提高，城市化建设的速度也在不断提高，为中国房地产业的发展奠定了良好的基础。

房地产业本身具有广泛的方面以及相关性，同时它促进了经济更好的发展和改善人民生活条件做出了巨大贡献房地产经济在人们的生活当中起着非常重要作用但现在，中国房地产经济的发展仍然存在着一些问题，这些问题需要我们认识到并加以解决在这里该文首先介绍了我国房地产的发展状况和财务特点，其次对万科集团的现状及财务状况进行分析，然后介绍与偿债能力有关的指标，把相关的标准指标与通过数据计算出的指标数值进行比较，用来分析影响万科集团偿债能力的问题及成因，并在此基础上提出相关的优化措施，从而给整个房地产行业优化偿债能力的启示1 基础理论1.1 偿债能力的概念一个公司长期债务和短期债务偿还和保证其资产的能力就是我们所学过的偿付能力公司的偿付能力是公司金融形势和运营能力的重要指标从动态角度来说，它是用公司财产和交易过程创办的资产偿还债务的实力由于，偿还债务的分析可以帮助企业预测未来的收益 该文研究万科集团在正常经营情况下的偿债能力，在通过用公式去得出对应的数值，这些数值的出处来自于新浪财经网，可信度比较高，这样可以公平的得到万科集团的相关数据偿债能力跟万科集团的持续经营能力有很大的联系，它是万科集团重要的财务能力之一，偿付能力分析对不同的使用者来说有不相同的作用，它的不同点表现在下边几个领域：能够评价万科集团的财政力量。

我通过对许多的有用的资料进行孜孜不倦的查阅，剖析,观察负债和资产是否均衡因此，可以得出公司的偿付能力和其他财务优势，并且可以找到公司的财务问题可以评价企业的持续能力假如一个企业的偿还能力提高，可以赚取的利润就越多，分配的股利就能得到保障；同样，公司的偿付能力越低，公司的盈利能力就越低，投资收益就无法保证通过对相应财务指标的分析，可以了解企业的未来的走向，为公司的高层管理人员找出恰当的适合公司赚钱的措施；投资者能够躲避因决策失误而造成的损失1.2 偿债能力分析常用指标1.2.1 短期偿债能力指标公司支付能力就是我们所说的短期偿债能力，它对公司来说是十分重要的，它能增加了企业融资的难度，影响企业的盈利能力因此，公司的管理层应该更加关注公司的偿付能力和它密切联系的指标首先第一个就是流动比率然后就老师们经常说的速动比率，最后就是同学们以前经常提及的现金比率，现金流量比率1） 流动比率它是权量流动资产在偿还债务到期之前付还流动负债的承载能力，预示公司各个流动负债的流动资产用作支付担保流动资产包括货币资金，交易金融资产，应收账款和库存商品流动资产包括货币资金，交易性金融资产，应收账款，存货等流动负债是短期借款，应付账款，应付票据和其他各项应付费用的总和。

对于公司而言，当前流动比率较高时，短期债务的保护较高，但这并不意味着公司有足够的现金或存款来偿还在国际上，通常认为流动比率为200％，这表明公司的财务状况相对稳定；它过低的话，企业难以如期偿还债务；但是它也不可以过高，过高会干涉获利能力2）速动比率速动资产里面主要是:公司里面所拥有的所有的货币资金加上交易性金融资产加上应收账款再加上应收票据简化的计算方法是，从流动资产中扣除预付款，扣除库存，减少上一年度到期的流动资产，减去其他流动资产在正常情况下，速动比率为1合理如果该指标大于1，虽然债务偿还的安全性很高，但会增加企业的机会成本3）现金比率现金比率通常与企业的现金资产和流动负债有关现金比率通常被认为是最好的20%或更多，但如果它太高，则意味着公司的流动负债未得到适当利用，现金资产的盈利能力较低4）现金流量比率现金流量比率与年度经营现金流量和年末流动负债这两个数据有关联一般而言，将其与1进行比较，当该数据超过了1，可以看出这个公司信贷能力强，能够归还负债该数值越高，公司业务会有更多的活动净现金流，更多的可以保证公司按时偿还债务，但也不能说它变的越大越好，当它变的过大的时候，就说明公司的资金流动性利用不足，盈利能力也不是很好。

3.2.2 长期偿债能力指标这个指标主要是公司保证所有债务的总体能力衡量公司的长期偿债能力主要取决于公司的资本结构是否合理，以及公司的长久以来获利能力的平稳性剖析长期偿债的要素为: 资产负债率（又称债务比率），权益比率（又称债务权益比率），计息债务比率，利息支出担保倍数（也称利息乘数）1）资产负债率这个数据一直被总负债和总资产影响以往的看法是它不能大于50％，然而在国际上，普遍视作这个指标是60％如果公司的资产负债率大于100％，则表明公司已经破产，被视为破产的警戒线2）产权比率产权比率与债务基金等有联系，用来考量公司的财务结构是否稳定它越低，长期偿债能力就越强，相应的风险就越低但是，单位不能施展财务杠杆效应，潜在意思是说在偿还债务可靠性时，需要去增长这个值3）利息保障倍数利息覆盖率的分子是利息和税前利润，分母是利息费用。