房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》题库100题含答案（第641版）.docx

房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》题库100题含答案1. 题型：单选题房屋抵押权自（）之日起生效A抵押合同签订B抵押合同生效C抵押权登记D核发他项权利证书 答案 C 解析 本题考查的是房地产抵押登记《物权法》规定抵押权自登记时设立 2. 题型：单选题施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有()签字盖章A注册建筑师B注册结构工程师C注册监理工程师D注册建造师 答案 D 3. 题型：判断题刚性基础一般指钢筋混凝土条形基础，用于柔性基础不适宜时的墙下条形基础或钢筋混凝土柱下条形基础)A错B对 答案 A 4. 题型：多选题房地产估价机构资质等级分为( )A一级B二级C三级D四级E五级 答案 A,B,C 5. 题型：单选题按照《契税暂行条例》，由承受人自转移合同签定之日起（）日内后办理纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款A10B15C20D30 答案 A 解析 本题考查的是纳税环节和纳税期限《契税暂行条例》，由承受人自转移合同签订之日起10日内后办理纳税申报手续，并在期限内缴纳税款。

6. 题型：判断题在同样条件下，一般住宅层数越高，住宅建筑净密度越低)A错B对 答案 B 7. 题型：多选题关于需求函数数学表达式的说法，错误的是()A将影响商品需求的各种因素作为自变量B将需求作为因变量C将影响商品需求的各种因素作为因变量D将需求作为自变量E将供给作为自变量 答案 C,D,E 8. 题型：单选题按照（ ）分类，可将通货膨胀分为需求拉上型、成本推动型和结构失调型三种主要类型A形成原因B形成方式C形成时间D形成后果 答案 A 解析 本题考查的是通货膨胀与通货紧缩按照形成原因，可将通货膨胀分为需求拉上型、成本推动型和结构失调型三种主要类型 9. 题型：判断题物业服务定价成本的构成中，物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用包括保修期内应由建设单位履行保修责任而支出的维修费、应由住宅专项维修资金支出的维修和更新、改造费用)A错B对 答案 A 10. 题型：判断题拍卖人及工作人员不得以竞买人的身份参加本拍卖机构举办的拍卖活动，也不得委托他人代为竞买。

)A错B对 答案 B 11. 题型：单选题下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是()2013年试题)A企业债券B开放型基金C优先股股票D普通股股票 答案 D 解析 由于投资基金是委托专门的投资机构进行分散组合投资，可以分散和降低风险，所以风险小于股票投资，大于债券投资 12. 题型：多选题属于房地产估价师初始注册的条件有（ ）A年龄大于65周岁B取得房地产估价师执业资格C受聘于房地产估价机构D在房地产估价机构有出资或股份E具有完全民事行为能力 答案 B,C,E 解析 本题考查的是房地产估价师注册房地产估价师初始注册需要年龄小于65周岁，受聘于房地产估价机构不需要在房地产估价机构有出资或股份 13. 题型：单选题下列关于建设用地使用权划拨的表述中，错误的是（ ）A划拨土地使用权可以进行转让、出租、抵押等经营活动B划拨土地没有使用期限的限制C取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按司法程序办理手续D在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理 答案 A 解析 本题考查的是建设用地使用权划拨的含义。

选项A错误，除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动 14. 题型：单选题纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额()的，免征土地增值税A20%B30%C40%D50% 答案 A 15. 题型：单选题下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的是()2013年试题）A实收资本B预付工程款C预收售房款D商品房销售收入 答案 B 解析 实收资本，属于所有者权益类；预收售房款，属于负债类科目；商品房销售收入，属于损益类科目；预付工程款，属于资产类科目 16. 题型：判断题民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为)A错B对 答案 B 17. 题型：判断题可保危险一般必须具备的条件中，一是危险的发生与否、发生时间、发生地点、造成危害的程度，都必须具有必然性，()A错B对 答案 A 18. 题型：单选题()是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。

A资产B负债C所有者权益D费用 答案 D 19. 题型：多选题关于房屋征收决定的说法，不正确的是()A市、县级人民政府有权作出房屋征收决定B房屋征收实施单位有权作出房屋征收决定C非公共利益的需要，只要经政府常务会议讨论决定，也可作出房屋征收决定D作出房屋征收决定后应当及时公告E被征收入对房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼 答案 B,C 20. 题型：判断题开放式基金在存续期间内不得随意增减基金证券，持有人只能通过证券交易所买卖证券，这一点又类似于股票投资)A错B对 答案 A 21. 题型：多选题《国有土地上房屋征收与补偿条例》所确定的公共利益包括（）A高档商品住房工程建设的需要B由政府组织实施的能源.交通.水利等基础设施建设的需要C由政府组织实施的防灾减灾的需要D由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要E外交的需要 答案 B,C,D,E 解析 本题考查的是房屋征收的前提条件《房屋征收条例》界定的公共利益的范围：国防和外交的需要；由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业需要；政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中.基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

22. 题型：判断题杠杆租赁的租赁费用高于其他租赁形式A错B对 答案 A 解析 本题考查的是商业银行中间业务杠杆租赁的租赁费用低于其他租赁形式 23. 题型：多选题下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法正确的是(　　)A征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府B征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续C基本农田由人民代表大会审批D基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批E建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续 答案 A,B,E 解析 参见教材P20-21 24. 题型：单选题下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算的指标是()2014年试题）A速动比率3.应收账款周转率C股东权益报酬率D成本费用净利率 答案 A 解析 资产负债表中资产类所列项目，有：①流动资产；②长期投资；⑧固定资产；④无形及递延资产等资产负债表中负债及所有者权益类所列项目，有：①流动负债；②长期负债；③所有者权益。

速动比率是速动资产与流动负债的比率，是反映企业短期偿债能力的一个辅助指标 25. 题型：单选题对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税A10%B20%C30%D60% 答案 B 26. 题型：单选题A市2015年房地产开发总量为100万㎡，而其住宅开发总量为80万1112，则其中该数字“80万㎡/100万㎡错100%”的计算结果为()指标A比例相对指标B结构相对指标C比较相对指标D强度相对指标 答案 B 27. 题型：判断题部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有不同等效力，在各自的权限范围内施行)A错B对 答案 A 28. 题型：多选题()属于加重纳税人负担的措施A附加R加成C减税D免税E规定起征点和免征额 答案 A 29. 题型：单选题物业管理最主要的特征是（）A社会化B专业化C信息化D市场化 答案 D 解析 本题考查的是物业管理的基本特征市场化是物业管理最主要的特性。

30. 题型：判断题业主转让建筑内专有部分，可不转让其共有部分享有的共有和共同管理的权利)A错B对 答案 A 31. 题型：判断题联合试运转费属于措施项目费)A错B对 答案 A 。