【房地产】日本考察全程记录.ppt

日本考察全程记录日本考察全程记录2007年3月11日-18日——东京————京都————大阪——2021/9/18——东京——第一天第一天3月11日：中午到达东京成田机场；参观台城滨海公园、Herzog&Meuron设计的Prada青山店、安藤忠雄设计的表参道山庄2021/9/18从机场到台城海滨公园的路上，一路上有很多漂亮的古董老爷车飞驰而过他们的目标也是台城海滨公园——近来年轻人约会、游玩的乐园2021/9/18来到了台城滨海公园的广场，这里停着很多我们在路上看到的各种古董跑车这样的风驰电掣也没有在车身留下灰尘，甚至它们的轮胎也是全黑的在这里，留下了对日本的第一印象——干净2021/9/18台城海滨公园：由填海造田而成的台城海滨公园：由填海造田而成的新景观2021/9/18青山是国际知名品牌专卖店扎堆的地方；由Herzog&Meuron设计的Prada 青山店成为这一高档购物区的标志2021/9/182021/9/18店外的景观设计店外的景观设计这样简洁、干净的景观设计在日本很普遍2021/9/18有特色的店面有特色的店面结构与表皮脱离，表皮可以充分发挥它的装饰作用2021/9/182021/9/182021/9/18表参道山庄表参道山庄2021/9/18入口处入口处2021/9/18安藤忠雄设计安藤忠雄设计——表参道山庄表参道山庄场地局促，为了营造良好的购物环境，中庭空间必不可少，缓坡式的走道很好的把垂直交通与水平交通结合起来，节省了大量的交通空间，带来新奇的购物感受。

购物、健身、娱乐很好的结合在一起2021/9/18中庭内景中庭内景2021/9/18空间结构示意图空间结构示意图2021/9/18东京的女孩不怕冷！东京的女孩不怕冷！2021/9/18丰田汽车东京总部办公大楼丰田汽车东京总部办公大楼简洁的外观、出色的灯光照明2021/9/18——东京——第二天，第二天，3 3月月1212日日上午：拜访久米设计株式会社，随后由黄宗强先生陪同参观久米设计的“惠比寿”城市综合开发项目；中午：在“惠比寿”附近用餐；下午：继续参观“惠比寿”花园城市，，大河端河岸住宅群、晴海 Harumi Triton2021/9/18久米设计久米设计办公大楼办公大楼2021/9/18优美的办公环境优美的办公环境2021/9/18窗外美丽的风景窗外美丽的风景2021/9/18清水混凝土清水混凝土2021/9/18大厅内景大厅内景2021/9/18卫生间：极简主义设计的范例卫生间：极简主义设计的范例2021/9/182021/9/18“惠比寿惠比寿”花园花园久米设计，由札幌啤酒厂旧址改造而成；是一个大型的城市综合开发项目；集住宅、商业、办公、娱乐、市民广场等为一体。

2021/9/18“惠比寿惠比寿”总总图图2021/9/18入口处的市民广场入口处的市民广场2021/9/18标志性大拱顶标志性大拱顶2021/9/18拱顶端头的对景：一幢漂亮的折衷式建筑拱顶端头的对景：一幢漂亮的折衷式建筑2021/9/18下沉式商业庭院：营造多元的交往空间下沉式商业庭院：营造多元的交往空间2021/9/182021/9/18入口处的红砖墙建筑：靠近市民广场，尺度、色彩宜人入口处的红砖墙建筑：靠近市民广场，尺度、色彩宜人2021/9/18综合楼、办公楼综合楼、办公楼2021/9/18在综合楼屋顶观景餐厅俯瞰东京在综合楼屋顶观景餐厅俯瞰东京2021/9/182021/9/18“惠比寿惠比寿”高档公寓高档公寓2021/9/18住宅平面图住宅平面图2021/9/18干净、人性化的室外景观处理干净、人性化的室外景观处理2021/9/18室外咖啡座室外咖啡座2021/9/18精致的细部处理精致的细部处理2021/9/18精致的细部处理精致的细部处理2021/9/18精致的细部处理精致的细部处理2021/9/18精致的细部处理精致的细部处理2021/9/18处处可见的人性化设计处处可见的人性化设计2021/9/18大树底下好乘凉！大树底下好乘凉！2021/9/18身穿和服，手拎时尚拎包的日本女孩。

身穿和服，手拎时尚拎包的日本女孩2021/9/18立体自行车停车架立体自行车停车架2021/9/18大河端河岸住宅群大河端河岸住宅群2021/9/18形态各异的住宅外观形态各异的住宅外观与国内不同的是，小区无论大小，每栋建筑单独设计，没有重复的户型与外观2021/9/182021/9/182021/9/18空调外机藏在铝合金穿孔板后面，既解决了通风，又保持了美观，一举两得空调外机藏在铝合金穿孔板后面，既解决了通风，又保持了美观，一举两得2021/9/18地下车库的入口利于辨认，方便出入地下车库的入口利于辨认，方便出入2021/9/18小区内指示牌小区内指示牌2021/9/18景观处理并不复杂，比较干净清爽景观处理并不复杂，比较干净清爽2021/9/18不同材料的组合打破单调的感觉不同材料的组合打破单调的感觉2021/9/18车库入口处防滑处理车库入口处防滑处理2021/9/18花池与路面的交接花池与路面的交接2021/9/18舒布洛克面包砖舒布洛克面包砖2021/9/18晴海晴海 Harumi Triton一个获得日本建筑大奖的综合开发项目：集高档办公、购物、休闲、市民广场为一体。

2021/9/18办公区办公区简练的设计、冷峻的色彩、高档的材料、精致的做工 办公楼入口（其一）2021/9/18办公楼入口（其二）办公楼入口（其二）2021/9/182021/9/182021/9/182021/9/182021/9/18宽阔的大堂空间宽阔的大堂空间三幢办公楼由统一的大堂联系现代、高档、气派2021/9/18底层购物休闲空间底层购物休闲空间2021/9/18后花园（休闲区）后花园（休闲区）从风格、颜色到选材都与办公区有很大不同；带给人们别样的感受2021/9/18丰富的空间层次丰富的空间层次当然，这样的造价也相当高当然，这样的造价也相当高2021/9/18人性化的环境人性化的环境2021/9/18人性化的环境人性化的环境2021/9/18——东京——第三天，第三天，3 3月月1313日日上午：参观靖国神社；拜访日建设计株式会社，其后参观周边建筑下午：参观森三菱、山下、日建、入江三宅等多家设计院联合设计的六本木山庄晚餐后,参观日本已故著名建筑师——丹下健三设计的东京都厅舍并在其顶层俯瞰东京夜景2021/9/18靖国神社靖国神社中日关系正常化的最大障碍原本为日本祭祀古代英雄的地方，由于二战日本战犯在此设墓而染上政治色彩。

2021/9/18总平面图总平面图2021/9/182021/9/18这里的早樱花已经开了这里的早樱花已经开了2021/9/182021/9/182021/9/182021/9/18靖国神社是日本青少年进行爱国主义教育的地方；孩子们穿着正式的服装，在同样也身着正装的家长的带领下来到神社，祭拜古代的英雄2021/9/182021/9/18日建设计株式会社日建设计株式会社日建设计日建设计是日本规模最大的设计事务所在设计力量、设计规模、设计质量、客户满意程度等多个方面均处于遥遥领先的地位2005年被评为世界上规模最大的设计公司图为日建设计日建设计东京总部的办公楼2021/9/182021/9/182021/9/18各项指标日建均遥遥领先各项指标日建均遥遥领先2021/9/18工作室工作室2021/9/18等候室等候室2021/9/18电梯厅电梯厅2021/9/18周边的景观环境周边的景观环境在日本见到的景观（包括建筑）都比较简洁，景观与建筑比较协调2021/9/182021/9/182021/9/182021/9/182021/9/182021/9/182021/9/18松下电器东京总部松下电器东京总部2021/9/18多元交往空间：这样的空间在日本很常见；其建设成本比较大。

多元交往空间：这样的空间在日本很常见；其建设成本比较大2021/9/18松下电器未来馆松下电器未来馆——净音水龙头净音水龙头2021/9/18松下电器未来馆松下电器未来馆——院落门禁系统院落门禁系统2021/9/18六本木山庄六本木山庄由森三菱、山下、日建、入江三宅等多家设计院联合设计是一个集由森三菱、山下、日建、入江三宅等多家设计院联合设计是一个集住宅、办公、演艺、购物等为一体的城市综合开发项目住宅、办公、演艺、购物等为一体的城市综合开发项目2021/9/18总平面总平面2021/9/18住宅住宅这里的两幢高层住宅处于交通便利、高品质、高消费的生活地段濒临电视台、高档购物中心、演艺广场、城市园林……这里已经成为成功人士身份的象征IT新贵大多选择在此安家2021/9/182021/9/18多层次的交往空间多层次的交往空间2021/9/182021/9/18演艺广场演艺广场2021/9/18演艺广场演艺广场2021/9/18电视台外立面电视台外立面2021/9/18室外平台景观处理室外平台景观处理2021/9/182021/9/18人性化的环境人性化的环境2021/9/18街头小品街头小品2021/9/18大尺度的室外楼梯大尺度的室外楼梯2021/9/18内部商业街内部商业街2021/9/18内部商业街内部商业街2021/9/18内部商业街内部商业街2021/9/18内部商业街内部商业街2021/9/18内部商业街内部商业街——屋顶灯光处理屋顶灯光处理2021/9/18沿街商铺沿街商铺2021/9/18沿街商铺沿街商铺2021/9/18细部细部2021/9/18细部细部2021/9/18市民广场及办公区域市民广场及办公区域2021/9/18办公楼入口办公楼入口2021/9/18黄昏时的办公大楼黄昏时的办公大楼2021/9/18东京都厅舍东京都厅舍3月13日晚餐后,我们一行参观日本已故著名建筑师——丹下健三设计的东京都厅舍。

并在其顶层俯瞰东京夜景图为模型照片2021/9/182021/9/18东京被称为东京被称为“世界上夜晚最亮的城市世界上夜晚最亮的城市”2021/9/182021/9/182021/9/18——东京—京都——第四天，第四天，3 3月月1414日日上午：早餐后驱车前往多摩新城参观；随后前往新横滨乘坐新干线前往京都下午：17：33到达京都2021/9/18多摩新城多摩新城在东京房地产高峰时期，为缓解城市住房供不应求，城市压力不断加大的情况，在东京近郊多摩开发而成十多年的经济萧条期过后，当时的年轻人已成为老者，城市的房价已日趋平缓，这里慢慢死去了往日的热闹，变成一座老年人生活的城市2021/9/182021/9/18蓝天白云，红砖碧树蓝天白云，红砖碧树一派闲适的生活气息一派闲适的生活气息2021/9/182021/9/18简洁、精致的人行步道简洁、精致的人行步道2021/9/18院落式的空间布局，组团中央为地面停车，土地高效利用院落式的空间布局，组团中央为地面停车，土地高效利用2021/9/182021/9/18地面一层、地下一层的立体停车地面一层、地下一层的立体停车。

2021/9/18人性化设计人性化设计——扶手扶手2021/9/18人性化设计人性化设计——栏杆栏杆2021/9/18人性化设计人性化设计——花池座椅花池座椅2021/9/18人性化设计人性化设计——儿童游乐儿童游乐2021/9/18人性化设计人性化设计——自行车棚自行车棚2021/9/18人性化设计人性化设计——精致的井盖精致的井盖2021/9/18砖上的图案砖上的图案2021/9/18人性化设计人性化设计——垃圾的处理垃圾的处理2021/9/18所有的垃圾均装袋、处理，并按时拖走，因此并无异味所有的垃圾均装袋、处理，并按时拖走，因此并无异味2021/9/18人性化设计人性化设计——垃圾的处理垃圾的处理2021/9/18工地现场工地现场2021/9/18日本是地震多发地带其建筑物的桩基处理是世界最高水平日本是地震多发地带其建筑物的桩基处理是世界最高水平2021/9/182021/9/18施工场外的各种许可证标牌施工场外的各种许可证标牌2021/9/18施工场外的各种许可证标牌施工场外的各种许可证标牌2021/9/18施工场外的各种许可证标牌施工场外的各种许可证标牌2021/9/18施工场外的各种许可证标牌施工场外的各种许可证标牌2021/9/18施工场外的各种许可证标牌施工场外的各种许可证标牌2021/9/18施工场外的各种许可证标牌施工场外的各种许可证标牌2021/9/18乘坐新干线去京都乘坐新干线去京都新干线建于1964年，最大时速达到300-400公里，至今已安全运行40余年，没有发生一次重大安全事故。

新干线贯穿日本南北各大重要城市，为战后日本经济的复兴做出了巨大的贡献1978年10月，邓小平首次乘坐日本新干线邓小平的感受是：“乘坐新干线，使人有了追赶时代的感觉中国惟有大步前进2021/9/18在飞驰的新干线上远眺日本的另外一个标志：富士山在飞驰的新干线上远眺日本的另外一个标志：富士山2021/9/18京都是日本古都，在这里身着和服很自然京都是日本古都，在这里身着和服很自然2021/9/18——京都——第五天，第五天，3 3月月1515日日上午：早餐后前往日本积水房屋住宅研究中心（纳得工房）；其后驱车拜访日本竹田设计株式会社，随后参观奈心斋桥麒麟广场下午：实地考察竹田设计的高层住宅楼项目其后驱车前往大阪，入住大阪的RIHGA ROYAL 酒店2021/9/18在车上看到的京都古建筑在车上看到的京都古建筑2021/9/18在车上看到的京都古建筑在车上看到的京都古建筑2021/9/18竹田设计竹田设计办公大楼办公大楼2021/9/18接待大厅接待大厅2021/9/18会客室会客室2021/9/18会客室会客室2021/9/18会议室会议室2021/9/18工作室工作室2021/9/18办公楼内部装修办公楼内部装修2021/9/18细部细部2021/9/18古京都街景古京都街景2021/9/18古京都街景古京都街景2021/9/18古京都街景古京都街景2021/9/18古京都街上时尚的年轻人古京都街上时尚的年轻人2021/9/18古京都街上时尚的年轻人古京都街上时尚的年轻人2021/9/18古京都街上时尚的年轻人古京都街上时尚的年轻人2021/9/18古京都街上时尚的年轻人古京都街上时尚的年轻人2021/9/18古京都街上时尚的年轻人古京都街上时尚的年轻人2021/9/18古京都街上时尚的年轻人古京都街上时尚的年轻人2021/9/18京都某高层住宅京都某高层住宅竹田设计竹田设计2021/9/18简洁、美观的景观处理简洁、美观的景观处理2021/9/18简洁、美观的景观处理简洁、美观的景观处理2021/9/18外观细部外观细部2021/9/18底层内部大堂底层内部大堂2021/9/18底层内部大堂底层内部大堂2021/9/18简洁、明快的大堂内装修简洁、明快的大堂内装修光线的设计也很出彩光线的设计也很出彩2021/9/18室外消防楼梯室外消防楼梯 电梯等候厅电梯等候厅2021/9/18立体自行车架是怎样操作的？立体自行车架是怎样操作的？亲手试一试！亲手试一试！2021/9/18——大阪——第六天，第六天，3 3月月1616日日上午：早餐后驱车前往GARDENS TOWER 工地现场及销售中心进行参观；下午：驱车前往明石海峡大桥进行参观；之后前往神户参观神户防灾未来馆及安藤忠雄设计的神户县立美术馆；晚餐前参观神户地区的一个新建居住社区。

2021/9/18工地现场的工人工地现场的工人2021/9/18工地现场的工人工地现场的工人2021/9/18工地现场的工人工地现场的工人2021/9/18工地现场的预制构件工地现场的预制构件2021/9/18工地现场的预制构件工地现场的预制构件2021/9/18预制构件的现场装配预制构件的现场装配2021/9/18预制构件的现场装配预制构件的现场装配2021/9/18防震处理防震处理日本是地震高发地带，在与地震长期的斗争与研究过程中，日本积累了大量的防震经验，我们参观的是最新防震成果——滑动式的免震桩简单来说：桩基与主体之间不是刚性的连接，而是由特殊的连接装置连接；当地震袭来，桩基来回的晃动，由于免震连接装置的作用，可以将主体的晃动减至最小，从而起到免震的效果图为免震连接装置2021/9/18免震连接体与地下桩基之间的柔性连接免震连接体与地下桩基之间的柔性连接2021/9/18主体的底部由横向拉杆连接成一个柔性的整体主体的底部由横向拉杆连接成一个柔性的整体2021/9/18免震装置示意图免震装置示意图2021/9/18免震装置示意图免震装置示意图2021/9/18售楼处的体验式销售售楼处的体验式销售售楼处外观2021/9/18售楼处的体验式销售售楼处的体验式销售售楼处外观2021/9/18售楼处的体验式销售售楼处的体验式销售售楼处大厅标牌2021/9/18售楼处的体验式销售售楼处的体验式销售项目总体宣传片2021/9/18售楼处的体验式销售售楼处的体验式销售模型是在地面之下的，客户可以方便的俯瞰模型。

2021/9/18售楼处的体验式销售售楼处的体验式销售模型是在地面之下的，客户可以方便的俯瞰模型2021/9/18售楼处的体验式销售售楼处的体验式销售模型是在地面之下的，客户可以方便的俯瞰模型2021/9/18售楼处的体验式销售售楼处的体验式销售项目单体宣传片2021/9/18售楼处的体验式销售售楼处的体验式销售当我们在售楼人员的带领下经过一个个的房间，看完一个个的项目介绍之后，屏幕升起来，呈现在我们眼前的是是项目模型半个小时的体验下来，对项目的各种情况留下了深刻的印象；不过更重要的是这样的体验式销售带来的感觉是新奇、愉快2021/9/18户型图户型图2021/9/18由浅到深由浅到深——五种装修风格可供选择五种装修风格可供选择2021/9/18样板房样板房——和室的开启和室的开启2021/9/18样板房样板房——和室的开启和室的开启2021/9/18样板房样板房——餐厅与开放式厨房餐厅与开放式厨房2021/9/18 午饭前看到的一组建筑午饭前看到的一组建筑2021/9/18 午饭前看到的一组建筑午饭前看到的一组建筑2021/9/18日式午餐日式午餐2021/9/18 日式午餐日式午餐2021/9/18明石海峡大桥明石海峡大桥世界上最长的悬索大桥，江阴长江大桥排在第四位。

2021/9/18明石海峡大桥明石海峡大桥2021/9/18海滩美景海滩美景2021/9/18神户防灾未来馆神户防灾未来馆2021/9/18大水池大水池2021/9/18外观外观2021/9/18外观外观2021/9/18入口处理入口处理2021/9/18馆内陈设馆内陈设2021/9/18馆内陈设馆内陈设2021/9/18神户县立美术馆神户县立美术馆2021/9/18清水混凝土清水混凝土2021/9/182021/9/182021/9/18神户某大型居住区神户某大型居住区——高层住宅高层住宅2021/9/18神户某大型居住区神户某大型居住区——院落空间院落空间2021/9/18神户某大型居住区神户某大型居住区——小区大门小区大门2021/9/18神户某大型居住区神户某大型居住区——大型公建大型公建2021/9/18神户某大型居住区神户某大型居住区——精致的细部精致的细部2021/9/18神户某大型居住区神户某大型居住区——影剧院大台阶影剧院大台阶2021/9/18神户某大型居住区神户某大型居住区——社区中心水景社区中心水景2021/9/18——大阪——第七天，第七天，3 3月月1717日日上午：大阪城公园、大阪市中心建筑群、大阪本町购物街；下午：参观梅田大厦（又叫空中庭院），其后驱车前往关西机场。

第八天，第八天，3 3月月1818日日早餐后乘坐饭店班车前往填海而造的关西国际机场，乘机返回上海；结束考察2021/9/18大阪城公园大阪城公园——总平面总平面2021/9/18公园外围公园外围2021/9/18大阪城公园大阪城公园——公园大门公园大门2021/9/18美丽的风景美丽的风景2021/9/18公园主塔公园主塔2021/9/182021/9/18中学生的集体活动中学生的集体活动2021/9/18公共厕所公共厕所2021/9/18大阪市中心建筑群大阪市中心建筑群2021/9/18大阪市中心建筑群大阪市中心建筑群2021/9/18大阪市中心建筑群大阪市中心建筑群2021/9/18大阪市中心建筑群大阪市中心建筑群2021/9/18大阪市中心建筑群大阪市中心建筑群2021/9/18大阪市中心建筑群大阪市中心建筑群2021/9/18大阪市中心建筑群大阪市中心建筑群2021/9/18大阪市中心建筑群大阪市中心建筑群2021/9/18大阪本町商业街大阪本町商业街2021/9/18大阪本町商业街大阪本町商业街2021/9/18大阪本町商业街大阪本町商业街——室外中庭室外中庭2021/9/18大阪本町商业街大阪本町商业街——室外中庭室外中庭2021/9/18大阪本町商业街大阪本町商业街——室外中庭室外中庭2021/9/18大阪本町商业街大阪本町商业街——室外中庭室外中庭2021/9/18大阪本町商业街大阪本町商业街——室外中庭室外中庭2021/9/18大阪本町商业街大阪本町商业街——室外中庭室外中庭2021/9/18大阪本町商业街大阪本町商业街——室外中庭室外中庭2021/9/18大阪本町商业街大阪本町商业街——室内室内2021/9/18大阪本町商业街大阪本町商业街——室内室内2021/9/18大阪本町商业街大阪本町商业街——室内室内2021/9/18大阪本町商业街大阪本町商业街——室内室内2021/9/18大阪本町商业街大阪本町商业街——屋顶花园屋顶花园2021/9/18大阪本町商业街大阪本町商业街——屋顶花园屋顶花园2021/9/18大阪本町商业街大阪本町商业街——屋顶花园屋顶花园2021/9/18大阪本町商业街大阪本町商业街——屋顶花园屋顶花园2021/9/18大阪本町商业街大阪本町商业街——多层室外平台示意图多层室外平台示意图2021/9/18梅田大厦梅田大厦空中庭院空中庭院2021/9/18梅田大厦梅田大厦——室外景观室外景观2021/9/18梅田大厦梅田大厦——室外景观室外景观2021/9/18梅田大厦梅田大厦——室外景观室外景观2021/9/18梅田大厦梅田大厦——电梯电梯2021/9/18梅田大厦梅田大厦——电梯电梯2021/9/18梅田大厦梅田大厦——俯瞰大阪俯瞰大阪2021/9/18梅田大厦梅田大厦——俯瞰大阪俯瞰大阪2021/9/18梅田大厦梅田大厦——俯瞰大阪俯瞰大阪2021/9/18——人物篇——2021/9/18美丽的和服美丽的和服2021/9/18大阪公园里的道士大阪公园里的道士2021/9/18。