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2017-2021 年上海房地产市场前景预测及投资战略研究报告▄ 前言行业研究是开展一切咨询业务的基石，通过对特定行业的长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，以专业的研究方法帮助客户深入的了解行业，发现投资价值和投资机会，规避经营风险，提高管理和运营能力行业研究是对一个行业整体情况和发展趋势进行分析，包括行业生命周期、行业的市场容量、行业成长空间和盈利空间、行业演变趋势、行业的成功关键因素、进入退出壁垒、上下游关系等一般来说，行业（市场）分析报告研究的核心内容包括以下三方面：一是研究行业的生存背景、产业政策、产业布局、产业生命周期、该行业在整体宏观产业结构中的地位以及各自的发展演变方向与成长背景；二是研究各个行业市场内的特征 、竞争态势、市场进入与退出的难度以及市场的成长性；三是研究各个行业在不同条件下及成长阶段中的竞争策略和市场行为模式，给企业提供一些具有操作性的建议常规行业研究报告对于企业的价值主要体现在两方面：第一是，身为企业的经营者、管理者，平时工作的忙碌没有时间来对整个行业脉络进行一次系统的梳理，一份研究报告会对整个市场的脉络更为清晰，从而保证重大市场决策的正确性；第二是如果您希望进入这个行业投资，阅读一份高质量的研究报告是您系统快速了解一个行业最快最好的方法，让您更加丰富翔实的掌握整个行业的发展动态、趋势以及相关信息数据，使得您的投资决策更为科学，避免投资失误造成的巨大损失。

因此，行业研究的意义不在于教导如何进行具体的营销操作，而在于为企业提供若干方向性的思路和选择依据，从而避免发生“方向性”的错误▄ 报告信息【出版日期】2017 年 2 月【交付方式】Email 电子版/特快专递【报告编号】61135【价 格】纸介版：7000 元 电子版：7200 元 纸介+电子：7500 元【文章来源】http:/- 报告目录第一章 房地产行业相关概述第一节、房地产概念阐释一、房地产的定义二、房地产的特征三、房地产的自然形态四、房地产的类别第二节、房地产行业概述一、房地产行业的定义二、房地产行业的主要领域三、房地产行业的特点四、房地产行业的地位第三节、房地产市场分析的内容和特点一、房地产市场分析的层次二、房地产市场分析的内容三、房产地市场分析的特点四、提高房地产市场分析有效性的途径第二章 2014-2016 年中国房地产市场的发展第一节、中国房地产行业发展综述一、发展状况概述二、呈现短周期化特征三、行业整体利润率超过 30%四、行业泡沫浅析第二节、2014 年中国房地产行业的发展一、开发状况二、行业运行三、发展特征四、热点回顾第三节、2015 年中国房地产行业的发展一、开发状况二、行业运行三、发展特征四、热点分析第四节、2016 年中国房地产行业的发展一、开发状况二、行业运行三、发展特征四、热点分析第五节、中国房地产行业面临的问题及考验一、当前需注意的问题二、行业面临的危机三、市场供需结构明显失衡四、回升过快或将带来不利影响第六节、中国房地产行业的对策及建议一、主要对策分析二、市场调控应走法制化道路三、制度改革和市场发展的对策四、规范税收管理的对策第三章 2014-2016 年上海市房地产的发展环境分析第一节、上海市宏观环境概况一、上海市政区概况二、上海世博会的经济社会效应三、上海市城乡规划建设加快步伐第二节、上海市国民经济发展现状一、综合经济情况二、产业经济情况三、对外贸易情况四、居民消费及收入情况第三节、上海市产业结构分析一、上海产业结构升级发展概况二、两个中心建设将推进上海产业结构调整升级三、上海推动高新技术发展提升产业结构第四章 2014-2016 年上海房地产市场分析第一节、2014-2016 年上海房地产市场发展综述一、上海房地产开始迈入第三个阶段二、上海房地产业对城市建设的主要贡献三、上海房地产业的调整与转型四、影响上海房地产发展的主要因素五、上海房地产开发企业的发展第二节、2014-2016 年上海房地产市场分析一、总体综述二、供需分析三、价格走势四、市场动态第三节、上海房地产市场的购买力分析一、上海房地产市场的购买力及需求分析二、上海市中心区大户型楼盘购买力较高三、上海房地产市场的购买力结构改变第四节、促进上海房地产市场发展的策略一、完善政策环境促进上海房地产市场的发展二、促进上海房地产发展的宏观与微观策略三、提升上海房地产业综合实力的途径第五节、上海房地产企业的经营管理策略分析一、资产重组和企业的兼并与合作二、调整经营方式和资产结构三、根据自身的情况选择合适的融资渠道四、建立房地产企业品牌五、以精致、创新获取更高的利润六、走出上海，异地开发第五章 2014-2016 年上海市土地市场分析第一节、土地市场的相关概念一、城市土地市场供应的概念与特点二、土地市场的特殊性三、房价与土地成本四、房价与地价五、地价与土地供应第二节、2014-2016 年中国土地市场状况一、供应状况二、成交状况三、区域分布四、用地性质第三节、2014-2016 年上海土地市场状况一、供应状况二、成交状况三、区域分布四、用地性质第四节、上海土地市场的管理状况一、上海计划加大土地供应以平抑房价二、上海计划进行土地出让制度改革三、上海农村土地流转新政分析第五节、中国土地政策及其对房地产市场的影响一、我国土地政策对房地产业的调控机理及手段二、我国出台有关土地调控的新政策三、中国土地调控新政策对房地产市场的六大影响解析四、中国土地供应政策对房地产市场的影响剖析第六章 2014-2016 年上海住宅市场分析第一节、2014-2016 年上海住宅市场状况回顾一、整体概述二、供应状况三、成交分析第二节、2016 年上海住宅市场分析一、整体概述二、供应状况三、成交分析四、价格走势第三节、上海住宅市场发展趋势分析一、未来上海住宅市场展望二、上海住宅的总体发展趋势三、上海住宅建设的发展趋向四、上海住宅建设的发展对策第七章 2014-2016 年上海公寓市场分析第一节、2014-2016 年上海公寓市场状况分析一、整体状况二、供需分析三、市场动态第二节、2014-2016 年上海服务式酒店公寓市场分析一、上海服务式公寓市场现状二、上海服务式酒店公寓出现散卖套现风三、浅析上海高档楼盘与酒店式公寓的竞争趋向四、上海服务式公寓前景依旧被看好第三节、2014-2016 年上海公寓市场的新动态一、上海浦东推出廉租公寓促进毕业生就业二、上海求职公寓走俏市场三、上海陆家嘴规划建造万套金融人才公寓四、上海黄埔区推出人才公寓五、上海首现“定制公寓”第八章 2014-2016 年上海别墅市场分析第一节、别墅概述一、别墅的定义二、别墅的分类三、别墅的特点四、影响别墅品质的因素分析第二节、2014-2016 年中国别墅市场概况一、中国别墅的南北差异二、中国“第五代别墅”的六大基本定律三、我国主要城市别墅的发展四、中国别墅功能定位更趋细分第三节、2014 年上海别墅市场回顾一、整体状况综述二、新增供应状况三、市场成交状况四、销售排行情况第四节、2015 年上海别墅市场发展分析一、整体状况综述二、新增供应状况三、市场成交状况四、销售排行情况第五节、2016 年上海别墅市场发展分析一、成交总量状况二、成交价格走势三、成交区域分布第六节、上海别墅市场发展趋势一、全球一体化的渗透影响二、国内经济的推波助澜三、独立别墅凸现投资价值四、联体别墅将会较快发展第九章 2014-2016 年上海商业地产市场分析第一节、2014-2016 年中国商业地产的发展一、开发模式二、运行综述三、发展特征四、市场动态第二节、2014-2016 年上海商业地产发展综述一、上海商业地产发展特点二、上海商业地产的经营模式分析三、上海商业地产的发展需注意的几个方面第三节、2014-2016 年上海商业地产市场分析一、上海商业地产市场状况回顾二、上海商业地产市场逐步回暖三、上海商业地产市场快速发展四、上海商业地产市场发展特点第四节、2014-2016 年上海地铁商业地产发展分析一、上海大力发展地铁商业二、上海地铁商业经营现状分析三、上海地铁商业地产正迅速发展四、上海地铁商业地产具有广阔发展前景第五节、上海商业地产面临的问题及发展对策一、上海商业地产再次遭遇“售后包租”隐患二、上海商业地产发展面临的危机三、浅析商业地产开发与经营过程中的品牌策略四、商业地产开发商走向成功运营商策略分析第六节、上海商业地产投资与趋势分析一、未来商业地产将成投资热点二、未来我国商业地产的主要特征三、上海商业地产的走势预测四、上海商业地产开发的投资取向第十章 2014-2016 年上海写字楼市场分析第一节、写字楼投资一、写字楼投资的原则二、写字楼投资要素分析三、写字楼投资的不利因素第二节、2014-2015 年上海写字楼市场分析一、整体概述二、供应状况三、成交分析四、价格走势第三节、2016 年上海写字楼市场分析一、整体概述二、供应状况三、成交分析四、价格走势第四节、上海写字楼市场趋势分析一、未来上海甲级写字楼供应展望二、上海新兴写字楼分布的多极化发展趋势第十一章 2014-2016 年上海商铺市场分析第一节、商铺概述一、商铺的定义二、市场类商铺的概念三、商业街商铺的概念第二节、商铺投资一、商铺投资的概述二、商铺投资的种类三、商铺投资与其他投资的区别四、商铺投资的特点五、投资商铺评估很重要第三节、2014-2016 年上海商铺市场分析一、总体概述二、供求分析三、价格情况四、市场动态第四节、2014-2016 年上海地铁商铺市场分析一、上海地铁商铺发展概述二、上海地铁商铺发展潜力大三、上海地铁商铺市场尚待培育四、上海地铁商铺投资机会分析五、投资地铁商铺的五大要素第十二章 2014-2016 年上海市二手房市场分析第一节、二手房概述一、二手房的概念及种类二、二手房专有名词的概念三、二手房升值的因素第三节、2014-2015 年上海二手房市场的发展一、整体概述二、供应情况三、成交分析四、市场动态第四节、2016 年上海二手房市场的发展一、整体概述二、供应情况三、成交分析四、市场动态第四节、上海走向二手房时代发展分析一、上海及世界二大金融中心城市背景对比二、三城市住宅市场对比三、未来上海二手房将占据主要地位四、应对市场结构变化的发展建议第十三章 2014-2016 年上海房地产行业上市公司发展分析第一节、上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司一、企业发展概况二、经营效益分析三、业务经营分析四、财务状况分析五、未来前景展望第二节、上海金桥出口加工区开发股份有限公司一、企业发展概况二、经营效益分析三、业务经营分析四、财务状况分析五、未来前景展望第三节、上海外高桥集团股份有限公司一、企业发展概况二、经营效益分析三、业务经营分析四、财务状况分析五、未来前景展望第四节、上海新黄浦置业股份有限公司一、企业发展概况二、经营效益分析三、业务经营分析四、财务状况分析五、未来前景展望第五节、上海世茂股份有限公司一、企业发展概况二、经营效益分析三、业务经营分析四、财务状况分析五、未来前景展望第六节、中华企业股份有限公司一、企业发展概况二、经营效益分析三、业务经营分析四、财务状况分析五、未来前景展望第七节、上海中技投资控股股份有限公司一、企业发展概况二、经营效益分析三、业务经营分析四、财务状况分析五、未来前景展望第十四章 2014-2016 年房地产营销分析第一节、房地产市场销售渠道一、传统销售渠道二、新型销售模式三、渠道选择的要素考虑第二节、2014-2016 年房地产行业营销概况一、房地产行业营销步入新时代二、我国房地产营销存在的问题及对策三、房地产行业“三次界面”营销分析四、房地产行业营销终端突围策略分析第三节、房地产网络营销分析一、房地产网络营销综述二、我国房地产网络营销发展状况三、 “网上售楼处”打开房地产网络营销的新局面四、。