各地噌 通住宅”界定标准汇总.doc

各地噌 通住宅”界定标准汇总作者：杨继美【浙江省】杭州市区（不包括萧山.余杭区〉普通住房标准：住宅小区建筑容枳率在1・（）以上.单套建筑面枳在14（）平方米以下、实际成交价格低于 同级别土地上住房平均交易价榕1.44倍以下杭州市区普通住房标那报建设部.财政部.税务总局备案后，由杭州市政府于2005年5 月31日前公布全省贯他市、县（市、区〉普通住房标准:住宅小区建筑容积率在1・0以.上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别 土地上住房平均交易价格1.2倍以匚 其中单套建筑面枳和实际成交价格可在不超过上述标准20%的比例内上浮具体上浮比例由各市 和虽（市）政府确定.并于2005年5月31日前公布，同时报省建设厅.财政厅.地税局备案此举是为了合理引导住房建设与消费.鼓励房产商发展*约用地型住房只冇符合普通住房标卅的建设项II,才能孚爱规划审批.土地供应以及信贷.税收等方面的相应优感 政策成都市成都市屈产管理局关于调整成都市五城区字受优恵政策眸通住房标准的通獅成房办（2008） 60号市房屋产权监理处，房地产交易中心，经营管理处：为引导合理消费,促进市场交易活跃，保持我市房地产市场健康稳定发展,根据《国务院办公厅关于转发建设部等部门关于做好稳定 住房价格工作意见的通知》（国办发［2005J26号）榕神，经市政府同意，决定调整我市五城区（含高新区，F同）享受优惠政策普通住房标 准。

现将有关事项通知如下:-S亭空优惠玫策普通住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容枳率在1.0以上（含1・0人单套建筑面积在144平方米以下 （含144）、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4借以下二、 成都市五城区土地范囤仍按二坏以内、二环至三环之间、三环以外三个坏域划分不变三、 成都市五城区不同坏域范曲土地上按建筑面枳计算的住房平均交易价格做适当调整，经测易后确定为:二环以内：578（）元/平方米二环至三环之间：5080元/平方米三环以外：4730 ）tJ平方米四、 此标准自2008年4月20日起执行八年四月十七日青岛市青制市地方税务局、青訪市财政局、青珞市国土资源和房屋管理局、青制朮规划局转发《国家税务总局、财政部、建设祁关于加强房地产税收管理的通知》的通知青地税发［2005）105号青訪市地方税务局、青附市财政局、青岛市国土资源和房屋管理局、青品市规划局各地税分局、各地税局，各市区财攻局.规划局.房屋管理局：现将《国家税务总局.财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发［2005）89号）转发给你们，并捉出以下补充意也 请一并贯彻执行：一、关于个人住房转让的税款征收问題个人转让住房应缴纳的营业税和个人所得税等,原由地税部门委托房地产交易部门代征的，继续按现行体制代征；原未建立委托代 征关系的，可以建立委托代征关系，也可以由地税部门直接征收。

二我市普通住房标准根据《青岛市人氏政府办公厅关于稳定住房价格进一步推进住房保障休系建设的通知》（fm办发［2005］24号〉 公布的标准执行，即凡同时符合单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容枳率在1.0以上（含1.0）的住房为普 通住臥 其中单套建筑面枳以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供三、 个人购买住房不足2年或超过2年（含2年）转手交易的，其购买住房的时间门个人购买住房取得房屋产权证的时间或契税完 税证明上注明的时间算起四、 各级地税、财致部门和房地产管理主管部门应根据上级要求加强部门间的配合协作，齐级地税、财政部门要主动与国土资源和 房产、规划、建设等主管部门联系，建立房地产行业管理信息交流制度或联席会议制度.定期交换房地产管理和关信息一） 市规划部门将2005年5月31日前已批准的市内四区建筑容枳率在1.0以下的住宅小区（项目）淸单一次性提供给市地税局. 市财致局和市房地产交易管理部门各区市规划部门将各区市建筑容积率在1.0以下的住宅小区（项目〉消单一次性捉供给同级地税局、 财政局和房地产交易主管部门2005年6月1日后批准的建筑容积率在1・（）以下住宅小区（项目）活单.由两级规划部门于每月10 m按上述渠道捉供给地税局、 财政局和房地产交易主管部I、J。

二） 2005年6月1日起，单位和个人转让住房的，山市国土资源和房屋管理局和各区市房产主管部门在办理房屋权屈&记的当月 终了前，将权屈登记的房屋坐落、产权人、房屋面积、成交价格、房屋用途等信息提供给同级地税、财政部门三〉各级地税.财玫部门在房地产税收征管中发现的土地使用权或房产未办理权属野记的，应及时将冇关信息告知当地房地产管 理部门五、 关于个人住房转让所得征收个人所得税的问题（一）个人转让自有住房取得的所得,按照“财产转让所得”项目征收个人所得税适用比例税率,税率为20%.（二〉个人转讣:住房原值难以确定、成交价格明显偏低且无正当理由以及其他特殊惜况，主管地税机关可按照《中华人民共和国税 收征收管理法》的有关规定，确定计税价格并实行核定征收个人所得税.核定方式采用定率征收其计算公式为：应纳所得税额==转让住房的计税收入额X核定征收率（三〉除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的惜况外，对个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济 适用住房以及拆迁安置住房等六类住房首次;I出所得.个人所得税核定征收率不低于1%:其他核定征收率不低于2弘具休山主管税务机 关根据当地实际确定.并报市地税局备案。

四）对个人转让自用五年以上,并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税上述具体征管办法按《青昭市地方税务局个人出侍住屈所得征收个人所得税暂行办法》（见附件）的规定执行六、 各级地方税务、财政部门和代征单位要严格执行税收政策，对不符合观定条件的个人对外销借住房.不得减免营业税，㈱保调 •整后的营业税政策落实到位:对个人购买非普通住房的，不享受契税优惠政策,不得减免契税七、 木次政策调整绘国务院加强房地产行业管理、稳定住房•价楼系列规定的重要组成部分齐级地税、财政部门和房产、规划等行 业主管部门应引起奇度重视•顾全大局、加强协作.落实贵任.将上级规定不折不扣地执行到位.对执行中出现的问題及时反映广东惠州市:建筑M枳144平米以下.每平米单价在3000元以下（含3000）的为秤通住宅.常州除了经济适用房都是非普通标准住宅北京市普通住宅的标准2008年11丿］24日起北京市••普通住房”标准调整来源:北京日报 日期:2008-11-23大部分住房可以享受契税优恵.可字优恵的住房平均交易价格调整为三环内215万元/套、三环至四坏之间175万元/套、四坏至五环Z间 165力矽套.五环以外100万元/套可享受契税优患的”普通住房”标唯要调整了，11 n 22 h从市建委获悉,木市享受优恵致策住房平均交易价格即将公布，按照新的杯 m.大部分市民购买住房都能够字受优息政策了。

市建委冇关负负人透露，为合理引导住房消费、支持居民购房，市建委即将印发《北京市建设委员会关于公布北京市享爱优惠政策 住房平均交易价格的通知》新政策将本市享受优感政策住房平均交易价格调按为:三环以内总价人民币215力元/套.三环至四环之间 175力兀/套.四环至五环Z间165力了〃套、五环以外100万元/套根券有关规定.个人购买普通住宅，可在3%税率基础上减半征收契税.li|I 1.5%o T1j建委这位负资人解释说，今后可以亨受优感政 策的普通住房需:耍同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0C含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下;实际成交价低于同区域 享受优惠政策住房平均交易价格1・2倍以下据了解，目前本市执行的址按不同级别土地上普通住房平均交易价格确定“普通住房”的标准,按照一到十级的土地级别，交易价格 也分为六个等级.但由于大部分市民对土地级别不决了解•而且标准2（X）6年后未作调整.早已明显低于实陥交易价格.以至于很多市 民没冇享爱到契税1.5%的优曲新的标准简单易幽按照目前的市场交易价格，本市140平方米以下的住房人多数都能够享受到优感了•据悉，Illl月24F1起，办理川报纳税手续时沈要按新的交易价格标准执行了，符合条件的纳税人可按规定享受相关税收的减免优 恵。

刘扬）原规定:北京市地方税务局关•丁享受优惠政策普通住房标准有关问题的通知京地税营［2006）230号齐区、县地方税务局、$分局:根据北京市建设委员会《关于公布北京市享受优惠政策普通住房标准的通知》（京建住［20051528号）文件結神，市建委近日下发了《关 于公布北京市2006年不同级别土地上普通住房平均交易价格的通知》（京建住［2006］267号）文件，公布了 2006年不同级别土地上普通 住房平均交易价格’现就涉及我M享爻优患玫策普通住历标准有关问题朗确如下：、2006年我市享受优患效策普通住屈标准中的住房平均交易价格.按照京建住［2006］267号文件公布的住房平均交易价格，门公布之日 起执行二 今后我市每年享受优惠政策普通住房标准中的住房平均交易价格,均按市建委公布的住房平均交易价格,门公布之日起执行,市局 不再另行通知附件：关于公布北京市2006年不同级别土地上普通住房平均交易价格的通知二00六年四月二十二日附件:关于公布北京市2006年不同级别丄地上普通住房平均交易价格的通知京建［2(X)61267 号△有关爪位:为贯彻《国务院办公厅转发建设部磚部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发［2005）26号）的粘•神.结合我市居民住房实际 惜况，经市政府同意,2006年,我市享受优患政策普通住屈标准不变，即应岡时满足以下三个条件:住宅小区建筑容枳率在1.0（含〉以 上：单套建筑面枳在14（）（含）平方*以下：实际成交价低于同级别土地上普通住房平均交易价格1.2倍以下。

2006年不同级别土地上的普通住房平均交易价楼见附件.七至十级土地上普通住房平均交易价格按八级执行木期不同级别土地上普通 住房平均交易价格依据北京市房地产交易管理网2（X）5年新建普通商晶住房预竹登记备案数期确定附件：北京市2006年不同级别土地［:普通住房平均交易价格2.00六年四月三日附件：北京市2006年不同级别土地上普通住房平均交易价格北京市2006年不同级别土地上普通住房平均交易价格一级 11454二级 10592三级 9289川级 7749五级 6047六、七、八、九.十级4828河南省新乡市就是规定了面积在144平方为界限111东省关于公布山东省亨爱优惠政策普通住房标卅的通知魯建房字［2005J27号齐市建委(建设局人房管局.财玫局、地税局:按照国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作的总见》的通知要求，经省政府同总，我省确定享受优惠政策的 评通住房标准为同时满足以卞条件：住宅小区建筑容枳率1.0以上、单套建筑面枳120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房 平均交易价格1・2倍以下允许单套建筑面枳和价格标准适当浮动，上浮比例不得超过2()%山东省建设厅山东省财政厅山东省地方税务局二。

五年五月三十日上海普通住宅单套建筑剧枳140平方米以下，内坏线以内套总价245力刁0套、内坏线和外环线之间140力元/套.外环线以外98刀兀/套以下济南用的标准好像是按140平方区分的辽宁省泮通住宅标准普通住宅标准：容积率：1.0以上，单套建筑M积：120平方米以下，成交价格低于同级别土地住房平均价:1。