2024年度广西壮族自治区物业管理师之基本制度与政策高分通关题型题库附解析答案.docx

2024年度广西壮族自治区物业管理师之基本制度与政策高分通关题型题库附解析答案一单选题(共60题)1、物业管理区域内公有住宅出售额达到()以上后，可以召开第一次业主大会或业主代表大会 A. 30% B. 50% C. 60% D. 80% 试题答案:A 2、商品住宅房屋所有权转让时，( )应当向受让人说明住房专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住房专项维修资金随房屋所有权同时过户 A. 物业管理企业 B. 业主 C. 代收代缴单位 D. 售房单位 试题答案:B 3、建设单位选聘物业服务企业的，应当在首位业主人住之前与物业服务企业()，并将承接查验记录作为物业管理档案 A. 办理物业承接验收手续 B. 办理物业服务费付费手续 C. 办理物业移交手续 D. 办理竣工验收手续 试题答案:A 4、公房出售单位，从售房款中一次性提取住宅专项维修基金，其中，多层住宅按不低于售房款的( )提取[2012年真题] A. 10, B. 20, C. 30, D. 40, 试题答案:B 5、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开()日前以书面形式在物业管理区域内公告 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 试题答案:B 6、1998年，国务院发布了《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，提出的政策是( )。

A. 统一规划、合理布局、综合开发、配套建设 B. 逐步推行城镇住房制度改革，开始实行向居民售房的试点 C. 全面开展公有住房向居民和职工出售工作 D. 取消住房实物分配，开始实施住房分配货币化 试题答案:D 7、关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，应当优先用于补充( ) A. 房屋维修资金 B. 设备维修资金 C. 物业服务费的不足 D. 住房专项维修资金 试题答案:D 8、商品住宅的保修期限不得( )建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期 A. 长于 B. 等于 C. 高于 D. 低于 试题答案:D 9、房屋保养需要大量的追加投资，根据大量实际数据测算，砌体结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率平均达到() A. 1:1 B. 1:0.7 C. 0.5:0.7 D. 1.5:2.3 试题答案:A 10、业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告( ) A. 街道办事处 B. 社区居委会 C. 房地产行政主管部门 D. 全体业主 试题答案:D 11、业主与物业服务企业应当在等价有偿、诚实信用和()的基础上签订的物业服务合同。

A. 公开合法 B. 有序竞争 C. 平等自愿 D. 民主协商 试题答案:C 12、下列对物业服务合同中合同期限约定的说法中，正确的是() A. 物业服务合同期限的条款应当尽量明确、具体或者明确规定计算期限的方法 B. 物业服务合同应列明合同签订日期 C. 物业服务合同应约定违约损害的计算方法、赔偿范围 D. 物业服务合同应约定计算合同有效期的方法 试题答案:A 13、业主的维修养护事项如果需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得( )的同意 A. 物业服务企业和政府部门 B. 居民委员会 C. 建设单位和政府规划部门 D. 建设单位和物业服务企业 试题答案:D 14、下列业主的行为中，属于未履行对共有部分承担义务的是( )[2013年真题] A. 以不使用共用电梯为由，拒绝承担相关维修费用 B. 违反规定，擅自改装室内燃气管道和灶具 C. 未事先告知物业服务企业而进行室内装修 D. 未按规定办理备案手续出租房屋，收取租金 试题答案:A 15、对不履行合同约定，造成业主人身和财产损害的，()应承担相应的合同责任 A. 房地产行政主管部门 B. 业主委员会 C. 建设单位 D. 物业服务企业 试题答案:D 16、住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由()建立住宅专项维修资金管理制度进行管理 A. 业主委员会 B. 业主大会 C. 业主 D. 住宅专项维修资金监督小组 试题答案:B 17、投标人对招标文件有疑问需要澄清的，应当以( )形式向招标人提出。

A. 书面 B. 口头 C. 书面或口头 D. 事先约定的 试题答案:A 18、由于物业管理中涉及单个业主和全体业主共同利益的矛盾，当业主的某些违法行为损害全体业主共同利益时，由业主先进行()，然后再追究相应的法律责任 A. 保证民事责任的承担 B. 自我管理、自我约束 C. 保护全体业主利益 D. 确保合法权益 试题答案:B 19、资质审批部门应当自受理企业申请之日起( )个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 试题答案:C 20、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过()的业主参加 A. 1/2 B. 2/3 C. 1/3 D. 3/4 试题答案:A 21、对于《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》规定内容以外的其他服务项目、内容及标准，由( ) A. 当地物价部门确定 B. 签订物业服务合同的双方协商约定 C. 县级以上人民政府房地产主管部门具体确定 D. 房地产开发企业在销售合同中约定 试题答案:B 22、以下不属于房地产禁止转让的情形的是( )。

A. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的 B. 依法收回土地使用权的 C. 权属明确的 D. 达不到法定条件的房地产 试题答案:C 23、业主之间建立的基础是()，管理规约就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约 A. 共同财产和共同区域 B. 共同财产和共同利益 C. 共同设施和共同原则 D. 共同利益和共同管理 试题答案:B 24、业主大会和业主委员会开展工作的经费筹集、管理、使用具体由( )决定 A. 业主大会 B. 物业服务合同 C. 管理规约或临时管理规约 D. 物业管理制度 试题答案:A 25、《物业管理条例》规定业主为( ) A. 房屋所有权人 B. 房屋使用权人 C. 土地所有权人 D. 物业管理单位 试题答案:A 26、一级资质物业服务企业，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于()人 A. 10 B. 20 C. 30 D. 40 试题答案:C 27、在三级服务标准基本要求中，应公示()h服务报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录 A. 24 B. 12 C. 8 D. 6 试题答案:C 28、住宅专项维修资金是由()按照产权份额分期缴纳。

A. 部分业主 B. 业主委员会 C. 全体业主 D. 物业管理机构 试题答案:C 29、业主大会更换业主委员会委员，应当经专有部分占建筑物总面积规定比例的业主同意外，还应当经( )的业主同意[2011年真题] A. 占总人数2,3以上 B. 占总人数过半数 C. 占出席大会总人数2,3以上 D. 占业主代表总人数过半数 试题答案:B 30、( )擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下罚款:给业主造成损失的，依法承担赔偿责任 A. 施工单位 B. 建设单位 C. 业主委员会 D. 物业管理企业 试题答案:B 31、下列费用中，不得计入物业服务成本的是( )[2010年真题] A. 物业管理区域清洁卫生费用 B. 物业共用设施设备的大、中修费用 C. 物业服务企业用于物业管理区域内的固定资产折旧 D. 业主同意的其它费用 试题答案:B 32、转让以出让方式获得土地使用权的房地产转让，属于房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的( )以上 A. 20% B. 25% C. 35% D. 40% 试题答案:B 33、公开招标是( )。

A. 有限招标 B. 以投标邀请书方式发出邀请招标 C. 面向特定法人及组织公开招标 D. 以招标公告的方式邀请不特定的企业参加投标 试题答案:D 34、首次业主大会筹备组应当将成员名单以( )形式在物业管理区域内公告 A. 口头 B. 书面 C. 书面或口头 D. 三分之二以上业主共同约定的 试题答案:B 35、物业管理区域内按照建设规划的公共建筑和共用设施，不得改变用途业主确需改变用途的，应当( )，并告知物业服务企业[2014年真题] A. 经业主大会同意 B. 经业主委员会同意 C. 经行政主管部门审批 D. 依法办理有关手续 试题答案:D 36、专业技术人员具有本专业中专毕业以上学历，见习()期满，经单位考核合格者可以从事物业管理专业工作 A. 3个月 B. 半年 C. 1年 D. 2年 试题答案:C 37、《物业管理条例》规定，在通常情况下管理规约的修改权归属于() A. 业主委员会 B. 业主大会 C. 业主委员会委员 D. 居民委员会 试题答案:B 38、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以( )[2010年真题] A. 表示同意 B. 补充完善 C. 另行约定 D. 书面承诺 试题答案:D 39、下列建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不是50年的是( )用地。

[2014年真题] A. 综合 B. 图书馆 C. 汽车装配厂 D. 购物中心 试题答案:D 40、由于房地产在社会生活和经济活动中的重要地位，世界各国和地区都对房地产权属实行()制度，但管理制度有所不同 A. 契证登记 B. 权证登记 C. 登记管理 D. 平均分配管理 试题答案:C 41、根据《前期物业管理投招标管理暂行办法》，投标人可以( )[2014年真题] A. 联合其他人投标。