2024年度江苏省物业管理师之基本制度与政策能力检测试卷B卷附答案.docx

2024年度江苏省物业管理师之基本制度与政策能力检测试卷B卷附答案一单选题(共60题)1、物业承接查验活动由()组织实施 A. 物业服务企业或业主大会 B. 物业建设单位或业主大会 C. 物业建设单位或业主委员会 D. 物业服务企业或业主委员会 试题答案:C 2、建设部要求各地要高度重视培训质量、严格把关、防止走过场，保证() A. 物业服务企业部门经理、管理员岗位规范 B. 物业管理岗位培训收到实效 C. 物业管理人员专业素质有所提高 D. 物业管理市场得到稳定 试题答案:B 3、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到房地产管理部门和市、县人民政府()部门办理登记备案手续 A. 房地产规划管理 B. 土地管理 C. 行政管理 D. 房地产管理和土地管理 试题答案:B 4、物业服务定价成本监审应遵循合法性、对应性、合理性和( )原则[2012年真题] A. 持续性 B. 差异性 C. 相关性 D. 广泛性 试题答案:C 5、为维护房屋租赁市场秩序，保证国家关于房屋租赁的市场税收，当事人签订、变更、终止租赁合同，均应当向房屋所在地()登记备案 A. 市、县人民政府房地产管理部门 B. 直辖市、市人民政府房地产管理部门 C. 直辖市、市、县人民政府房地产管理部门 D. 区、县人民政府房地产管理部门 试题答案:C 6、物业管理人员应具备的职业道德之一是()。

A. 仪表端庄，形象良好 B. 忠于职守，尽职尽责 C. 体魄健康，胸怀宽广 D. 语言流畅，表达力强 试题答案:B 7、关于施工单位的质量责任和义务，下列说法不正确的是( ) A. 施工单位应当建立质量责任制，确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人 B. 总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位对分包工程的质量不承担责任 C. 施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理 D. 施工单位应当建立、健全教育培训制度 试题答案:B 8、( )的成立标志着物业管理行业的成熟 A. 行业自治组织 B. 皇家特许屋宇经理学会 C. 非盈利性行业组织 D. 芝加哥建筑管理人协会 试题答案:A 9、物业的自然情况中，应明确物业类型，物业类型应当以()审定的建筑用途划分 A. 建设部门 B. 城市规划部门 C. 物业管理部门 D. 业主大会 试题答案:B 10、房屋保养需要大量的追加投资，根据大量实际数据测算，砌体结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率平均达到() A. 1:1 B. 1:0.7 C. 0.5:0.7 D. 1.5:2.3 试题答案:A 11、纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由( )承担。

A. 未来物业买受人 B. 施工单位 C. 开发建设单位 D. 物业服务企业 试题答案:C 12、建设单位和( )应当将物业承接查验备案情况书面告知业主 A. 业主大会 B. 区、县房地产行政部门 C. 物业服务企业 D. 业主委员会 试题答案:C 13、物业管理的内容不包括( ) A. 房屋维修养护 B. 清洁卫生 C. 秩序维护 D. 缴纳税费 试题答案:D 14、物业服务过程中出现的物业管理方面的事故应向()报告 A. 物业主管部门 B. 业主委员会 C. 房地产行政主管部门 D. 有关行政主管部门 试题答案:A 15、用来规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是() A. 物业服务合同 B. 业主大会议事规则、管理规约 C. 业主委员会议事规则 D. 业主大会的议事规则、业主委员会议事规则 试题答案:B 16、抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起()日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记 A. 10 B. 20 C. 30 D. 40 试题答案:C 17、物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的是( )[2012年真题] A. 物化成果 B. 物业管理服务 C. 特约服务 D. 专项服务 试题答案:B 18、下列( )不属于房屋权属登记的初始登记情况。

A. 新建房屋进行的初始登记 B. 集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的初始登记 C. 房屋进行二次交易后的初始登记 D. 城市国有土地上少量从未办理过登记的房屋所进行的初始登记 试题答案:C 19、在前期物业管理招标投标中，评标委员会根据评分结果按规定向招标人推荐了合格的中标人招标人确定中标人的办法是( )[2010年真题] A. 任选其中一个为中标人 B. 按照中标候选人的排序确定中标人 C. 报请房地产行政主管部门确定中标人 D. 将其中报价最低的确定为中标人 试题答案:B 20、商品住宅房屋所有权转让时，( )应当向受让人说明住房专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住房专项维修资金随房屋所有权同时过户 A. 物业管理企业 B. 业主 C. 代收代缴单位 D. 售房单位 试题答案:B 21、根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》，物业服务企业按照一级标准提供服务的，每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率应达( )以上[2013年真题] A. 80% B. 85% C. 90% D. 95% 试题答案:A 22、《物业管理条例》规定，鼓励建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过()的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

A. 企业竞争 B. 招标投标 C. 检验质量 D. 管理竞争 试题答案:B 23、利用物业共用部位与共用设施设备所进行的经营活动称为( ) A. 物业行政管理活动 B. 物业超值管理活动 C. 增值物业服务活动 D. 物业经营管理活动 试题答案:D 24、.建设单位应当在物业交付使用()日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 试题答案:B 25、对不履行合同约定，造成业主人身和财产损害的，()应承担相应的合同责任 A. 房地产行政主管部门 B. 业主委员会 C. 建设单位 D. 物业服务企业 试题答案:D 26、专业技术人员执业资格是()对从事某一职业所必备的学识、技术和能力所规范的基本要求 A. 政府部门 B. 政府专业主管部门 C. 物业管理部门 D. 国务院 试题答案:B 27、修建性详细规划由()负责编制 A. 城市人民政府 B. 城市规划部门 C. 开发建设单位 D. 房地产主管部门 试题答案:C 28、房屋结构整体化、配套设施系统化、产权结构多元化、物业种类多样化是()类型物业的主要特点 A. 住宅小区 B. 写字楼 C. 医院 D. 学校 E. 车站、机场、码头 试题答案:A 29、下列建设项目的土地使用权中，属于划拨范围的是( )用地。

[2014年真题] A. 城市基础设施 B. 商业项目建设 C. 两限房建设 D. 加油站 试题答案:A 30、下列关于确定前期物业管理中标人的说法错误的是( ) A. 招标人应当自确定中标人之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案 B. 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同 C. 招标人和中标人可以再行协商订立背离合同实质性内容的其他协议 D. 招标人无正当理由不与中标人签订合同，给中标人造成损失的，招标人应当给予赔偿 试题答案:C 31、根据我国《物权法》和相关规定，不需要业主共同决定的事项是( )[2011年真题] A. 首次制订业主大会议事规则 B. 首次制订建筑物及其附属设施的管理规约 C. 首次筹集建筑物及其附属设施的维修资金 D. 首次解聘建设单位聘请的物业服务企业 试题答案:D 32、业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的，( )应当督促其限期交纳[2010年真题] A. 业主大会 B. 房产行政管理部门 C. 社区居民委员会 D. 业主委员会 试题答案:D 33、管理规约规定的事项不包括( )。

[2013年真题] A. 业主使用、维护、管理的约定 B. 业主共同利益的维护 C. 违反管理规约应当承担的责任 D. 物业服务企业的权利与义务 试题答案:D 34、对业主在首次业主大会会议之上投票权的规定，是基于( )，将业主的物业管理权利相应建立在对自有房屋拥有的财产权基础之上 A. 参加业主大会的人数比例 B. 业主大会议事规则的约定 C. 购房人合法权益的保护 D. 业主拥有的财产权份额 试题答案:D 35、根据《物业服务收费管理办法》，包干制是指由业主统一向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由( )享有或者承担的物业服务计费方式[2011年真题] A. 物业服务企业 B. 建设单位 C. 全体业主 D. 全体居住人 试题答案:A 36、物业服务定价成本的构成中，绿化养护费不包括() A. 绿化工具购臵费 B. 补苗费 C. 农药化肥费 D. 种苗种植费 试题答案:D 37、各物业管理服务项目的具体收费标准，由()根据规定的基准价和价格浮动幅度，结合本物业项目的服务等级标准和调整因素，在物业服务合同中约定 A. 物业服务企业行政主管部门 B. 业主大会 C. 业主与物业服务企业 D. 房产开发商与业主 试题答案:C 38、( )对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管理。

A. 中国注册建筑师协会 B. 县级以上地方人民政府建设行政主管部门 C. 国家质量检测委员会 D. 国务院建设行政主管部门 试题答案:D 39、物业管理师注册审查机构在收到申请人的注册申请材料后，对申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在()个工作日内，一次告知申请人需要补正的全部内容 A. 3 。