龙湖两江新宸案例分析.ppt

龙湖·两江新宸,龙湖·两江新宸 ——下一代城市模板,项目关键词一礼嘉造城、城市模板,,项目关键词二未来北区新中心、商务区,项目关键词三城市综合体，全业态覆盖,,,1,企业战略,龙湖地产继新牌坊后20年礼嘉造城，打造下一代城市模板， 助力重庆北区新中央商圈，全方位演绎城市运营商,区位属性,礼嘉商务区，重庆北区未来的消费中心，国际商务中心、体验消费中心、生态文化休闲旅游中心,产品属性,200万方城市综合体，水上大都会，低密度清水商业体，涵盖别墅、洋房、高层、商业、写字楼、酒店、独栋办公等全业态,2,3,龙湖·两江新宸 —— 项目卖点分析,区位：礼嘉板块，政府重点打造的礼嘉商务区，与蔡家高新技术功能区、悦来会展城形成重庆北上战略的核心三角，互为支撑； 品牌：龙湖品牌影响力； 大盘：200万方复合型造城大盘，涵盖全产品业态，包含近100万方水上商业、商务集群； 交通：轻轨6、15号两条轻轨线路，三大轻轨站点，已通车的“金”字线路； 配套：三大公园（白云湖、动步、滨江），悠山郡2万方社区商业，自身约35万方商业； 产品：已面世的166-248㎡托斯卡纳联排别墅，88-256㎡创新型洋房，严控总价；,,一、礼嘉板块分析 二、项目初步分析 三、项目产品解析 四、项目推售情况 五、项目营销分析 六、项目现状及前景分析,目 录,一、礼嘉板块分析,,一、礼嘉板块分析,礼嘉商务区规划图,礼嘉板块是北部新区的重要组成部分，位于北部新区西北部，2011年10月，重庆市委、市政府将礼嘉定位为高新技术产业基地，礼嘉商务区；,礼嘉商务区规划范围总用地面积7.8平方公里，其中核心区用地面积5.2平方公里。

规划定位为面向国际、充分展现重庆市作为国家中心城市和两江新区形象品质的国际商贸中心，着力将礼嘉打造成为集多元消费、生态总部和高品质居住为一体的服务产业集聚、时尚品质凸显的国际商务中心、体验消费中心、城市生态型文化休闲和旅游中心商务区3年初见成效，5年基本建成高新技术产业基地，礼嘉商务区,,一、礼嘉板块分析,“生态总部区、商贸核心区和高品质生态居住区”三大片区两江新宸,,一、礼嘉板块分析,北部新区七条“金”系列城市大道中金渝、金通、金山、金海等四条“金”系列大道横贯境内；渝武高速公路、渝怀铁路、轨道交通六、十五号线途经镇域，马鞍石大桥、礼嘉大桥提升通达性二、项目初步分析,,二、项目初步分析,项目效果图,项目效果图,项目于2012年8月分四宗土地取得，总占地1318亩，总建筑面积198.5万方，综合容积率2.26，楼面价2126元/㎡二、项目初步分析,分为A、B两个组团打造；A组团：未来礼嘉的商业中心，将建设一个超大体量的国际级购物中心，沿湖打造滨水低密度高端休闲商业购物区，布局各种高端消费、商务休闲、餐饮娱乐品牌B组团：滨江高端住宅区二、项目初步分析,整体规划,,二、项目初步分析,项目一期规划,三、项目产品分析,3F,1F,2F,负1F,户型点评：优点：功能齐全，动静分区；客厅两层挑空，赠送面积大；多露台设计，采光通风佳；双车位配置；缺点：一楼无老人房配置；,,三、项目产品分析,别墅,3F,1F,2F,负1F,户型点评：优点：功能齐全，动静分区；客厅、餐厅部分两层挑空，赠送面积大；多露台设计，采光通风佳；双车位配置；缺点：一楼无老人房配置；,别墅,,三、项目产品分析,3F,1F,2F,负1F,户型点评：优点：功能齐全，动静分区；客厅部分两层挑空，赠送面积大；部分户型带阁楼，增加使用面积；多露台设计，采光通风佳；双车位配置；缺点：一楼无老人房配置；,别墅,,三、项目产品分析,洋房,,三、项目产品分析,户型点评：优点：户型尺度舒适，功能齐全；客厅挑空，赠送面积大；多阳台、多飘窗设计；主卧带独立书房，缺点：干湿分区及动静布局较差；,洋房,,三、项目产品分析,户型点评：优点：户型尺度舒适，功能齐全；客厅挑空，赠送面积大；多阳台、多飘窗设计；主卧带独立书房，缺点：餐厅面积较小，实用性较差；,洋房,,三、项目产品分析,户型点评：优点：户型尺度舒适，功能齐全；前庭后院配置，花园使用面积大；主卧套房设计，配置露台，通风采光较好，缺点：地下室采光较差；,项目别墅与洋房均采用与江与城前期同类型的托斯卡纳建筑风格，金黄立面，红色屋顶，配合龙湖园林景观，极具异域风情。

建筑风格,,三、项目产品分析,四、项目推售分析,别墅（内部认购）,项目一期别墅于2013年5月举行内部认购成交客户为政府公务员、分公司、公司高层客户等,洋房,,,,A户型,B户型,C户型,五、项目营销分析,历时58天，3次跨洋中英携手创作，龙湖两江新宸首发平面形象作品，终亍面丐报媒以调性的宣传为主，主题为“因为梦想的伟大，我们创造伟大的梦想！”,,找你之365新房中心关键词为“龙湖两江新宸”,,2013.3.21开工典礼,,2013.4.18房交会现场,THANKS,。