二手房销售及租赁市场月报.docx

青岛：二手房销售及租赁市场月报 2013年5月目 录一、内容摘要楼市政策：国务院研究出台居住证管理办法 推进户籍制度改革 2013-05-07 国务院总理李克强5月6日主持召开国务院常务会议，研究部署2013年深化经济体制改革重点工作，决定再取消和下放一批行政审批事项会议确定今年在行政体制、财税、金融、投融资、价格、民生、统筹城乡、农业农村、科技等重点领域和关键环节加大改革力度围绕提高城镇化质量、推进人的城镇化，研究新型城镇化中长期发展规划出台居住证管理办法，分类推进户籍制度改革，完善相关公共服务及社会保障制度保护农民合法权益建立严格标准 确保保障房分配公平 2013-05-08国务院会议决定，要健全保障房分配制度推进公租廉租房并轨我国的保障房早就存在，但是保障房的分配主体的界定非常模糊，准入条件差异又很大，收入划分不合理，实际操作难度很大住房尤其是中低收入者的住房问题在高房价的今天显示出非常突出的矛盾住建部全国调研：公积金缴存扩围或做更刚性规定 2013-05-08 据悉，为全面摸清住房公积金制度的运行状况和存在的风险隐患，住建部正在全国各地调研住房公积金制度。

其中，住房公积金覆盖面是调研组关注的重点之一记者从曾参与研讨、修订条例的住建部人士获悉，未来或将对各种所有制的企业为职工缴纳公积金作出更加刚性的规定，以最大限度扩大缴纳范围公积金买经适房首付只需20% 二套房执行倍利率 2013-05-10首套房，要求商品房首付比例不低于30%，经适房首付比例不低于20%，二手房首付比例不低于40%（10年以上住房，房龄每延长5年，首付比例上调10%），5年以内贷款利率为4%,5年以上贷款利率为4.5%如之前申请过公积金贷款，则为二套房，首付款比例不低于60%，贷款利率按同期住房公积金贷款利率的倍执行山东暂无房产税试点计划 是否收取要听中央安排 2013-05-10 两年来，在重庆、上海试点之后，关于房产税试点扩容的各种传言也一直没有间断过，并且有传言称，我省青岛市或成为山东的首个试点城市昨日，记者从相关部门了解到，山东省个人房产税试点暂无时间表济南一不愿透露姓名的相关人士表示,“按照中央的部署,个人房产税不会马上推广至全国,但是试点城市会逐年增加同时他强调，“省直单位没有征收权利，个人房产税收取还要看中央政策开发商拆分房款曲线涨价 住建委正研究予以规范 2013-05-13 据悉，北京一些新开楼盘通过将价格分成毛坯房和装修两部分的方式规避调控。

限价时代，开发商如何才能涨价？拆分房价虽然北京住建委通过控制预售许可证的方式来干预开发商涨价，但“兵来将挡水来土掩”，开发商已经找到了绕过政策调控的新方法，通过拆分房价的方式既规避了限价措施，又实现了增收的目的青岛新建商品房须挂投诉牌 公示保修期责任人 2013-05-13从5月10日起，青岛市所有住宅工程竣工验收前，开发商必须在住宅小区各单元主要出入口显著部位张贴《住宅质量投诉受理公告牌》，公告牌要将开发单位、施工单位等分管住宅质量投诉人的姓名、向购房者公示，并明确告之住房的保修期如此一来，广大购房者在发现住宅出现质量问题时，可以第一时间明确找到责任人进行投诉，确保合法权益得到保护李沧文昌路保障房项目规划公布 将建设17栋高层  2013-05-14近日，青岛市规划局网站首次公布了2012年青岛10大保障性住房安居项目之一——李沧区文昌路318号地块详细规划该地块为李沧区文昌路保障房建设项目所含的3大地块之一，经规划未来将建设17栋高层，可容纳住户1382户预付款开发商不能再乱花了 青岛市严管商品房预售 2013-05-16为确保购房者预交购房款的安全、维护商品房交易双方的合法权益，青岛市15日出台了《青岛市新建商品房预售资金监管办法》。

有了这个办法，开发商再也不能挪用购房者的买房钱，市民的权益将得到有效保障办法规定，市国土资源和房屋管理局是新建商品房预售资金监管的主管部门市房地产信息与交易资金监管中心是新建商品房预售资金监管机构，具体负责新建商品房预售资金的监督管理工作开发企业应当按照开发建设项目工程进度申请拨付重点监管资金按照工程进度和申请额度拨付重点监管资金后，监管账户内的资金余额不得低于重点监管资金的5%办法将于7月1日起实行，有效期至2018年6月30日青岛开工保障房8660套 有"海景房"也有"地铁房" 2013-05-17记者16日从市国土资源和房屋管理局获悉，截至目前全市已开工保障性住房房源8660套，完成今年开工任务指标的52%记者昨日前往其中三个项目探访看到，其中既有“海景房”，也有“地铁房”，建设及配套标准可谓不低此外，集中建设1833套保障房的青建·宜昌新苑项目预计将列入今年首批公开销售的名单青岛暂不执行二套房首付7成 认房又认贷审核严格 2013-05-19 近日，央行营管部公布的“二套房贷首付调至7成，贷款利率依然为基准利率的倍”的二套房贷细则，在北京已经开始全面施行。

记者采访青岛各银行，青岛暂不执行“二套房贷首付调至7成”政策山东省新规:购买绿色住宅将可享贷款利率优惠 2013-05-21近日，记者从山东省政府了解到，山东省近日出台政策大力推进绿色建筑，缓解资源能源供需紧张矛盾根据这一政策，明年起政府办公建筑等将全面执行绿色建筑标准，消费者购买绿色住宅将可享受适当的贷款利率优惠青岛新建商品房预售资金实行节点控制 2013-05-22 《青岛市新建商品房预售资金监管办法》于5月15日正式印发根据办法,青岛不仅把新建商品房预售资金纳入全程全额监管,还首次实行节点控制青岛郊市购房契税政策收紧 二套房标准审核严格 2013-05-235月21日，记者调查了解到，目前在青岛市非限购区域买房，必须到户口所在地开无房证明，户口地有房，即使在非限购区域没房，也不能算首套，需按照二套房征税国务院明确年内扩大房产税改革试点 2013-05-27 继上海、重庆试点房产税后，今年，我国房产税改革试点将“扩容”昨日，国务院办公厅发布《关于2013年深化经济体制改革重点工作意见的通知》(以下简称《通知》)，明确提出，“扩大个人住房房产税改革试点范围”为今年的经济体制改革重点内容之一。

不动产登记条例开始起草 信息查询权限正研讨 2013-05-29国土资源部近日透露，国务院法制办会同住建部及国土部已经开始起草《不动产登记条例》，为即将开展的不动产统一登记工作提供法制保障针对个人不动产信息后期查询的权限及范围等问题正处于研讨中交通新闻：青岛城阳成为全国最早开建低地板有轨电车城市 2013-05-01记者近日从城阳区政府获悉,当前,南车青岛四方股份正在城阳区开建10公里的低地板有轨电车实验线这意味着青岛市成为全国最早开建低地板有轨电车的城市之一滨海大道慢行绿道今秋完工 方便市民运动休闲 2013-05-06 阳光和煦的春天，脚蹬着自行车在百花丛中穿行，到百果山看世园会，这样的梦想就快要变成现实5月5日，记者从市城乡建设委城市园林局获悉，目前，滨海大道绿道二期工程正在抓紧施工，预计今年秋季完工届时，滨海大道（崂山路——仰口隧道段）将贯通绿道，方便市民运动休闲崂山中韩强拆18处“挡路房屋” 95%居民已搬迁 2013-05-13 住户签订了房屋拆迁协议，却拒不搬走；房屋属于违法建筑，却阻碍搬迁……昨天清晨，崂山区中韩街道联合城管、公安等强拆了13户共18处未拆除房屋，共9800平方米。

近日，为了配合深圳路打通工程，提升居民的居住条件，我市确定了对中韩片区规划整村改造，主要涉及东韩、车家下庄、宋家下庄三个社区2010年5月，整村改造正式启动，3年以来社区原有居民已搬迁95%以上青岛铁路北站明年3月计划投用 站房主体本月完工  2013-05-14近日，记者来到铁路青岛北客站探访时发现，整个工程正处于紧张有序的施工过程中，路基工程已经完成90%，桥梁工程已经全部完成，站房主体结构将在本月底前完工……目前已完成全部工程总量的80%，预计今年年底前拉通，明年3月投入使用青岛跨海地铁明年开建 成山东首条跨海地铁 2013-05-24近日，青岛市环保局网站发布了青岛地铁1号线工程首次环评信息信息显示,1号线计划2014年开工、2017年建成,将成为我省首条跨海地铁线路关于跨海地铁的线路走向,1号线起自黄岛区峨眉山路与长江路交叉口,跨海进入青岛主城区,然后北上止于城阳区东郭庄,串联起黄岛区、市南区、市北区、李沧区、城阳区5个区线路全长60.1km,共设车站39座深圳路将向北打通 青岛铁路新客站"呼之欲出" 2013-05-305月28日下午14时，青岛市规划局副局长范伟做客某访谈栏目，围绕“李沧区规划管理”主题与青岛市民、网友进行交流。

在访谈中，范伟热情回答了“板桥坊改造”“李村大集搬迁”“青岛铁路北站”等多个市民关注度较高的问题年板桥坊将迎改造李村大集搬迁论证中；2.深圳路与银液泉路将打通 铁路青岛新客站“呼之欲出”；3.滨海公园绿化将完善 上王埠绿化水平升级二、楼市综述据搜房网二手房数据监控中心的数据显示，5月份青岛全市二手房挂牌套数为127316套，较上月增加了8353套，环比上月上涨7.02%，同比去年5月（挂牌40750套）上涨%，挂牌量再创历史新高5月，青岛二手房市场成交2492套，环比下跌%其中，市北区成交套数占比最高，成交984套，签约占比为40%另据搜房网二手房数据监控中心数据显示，5月青岛二手房挂牌均价14915元/平方米，环比4月上涨0.24%，同比去年5月（14807元/平方米）上涨0.73%随着毕业季升学季的来临，租房市场也将掀起新一轮的租房高峰红五月”稍显不足 购房者观望情绪仍持续时至今日，地方版国五条细则正式发布已有两个月的时间，这两个月内岛城二手房市场逐渐回归理性，不管是成交量还是挂牌均价，都是稳字当头5月份青岛二手房成交2492套，环比4月小幅回落，楼市“红五月”表现稍显不足，主要在于受到“新国五条”细则所引发的交易透支以及购房者的观望情绪等因素。

当前岛城二手房的主体需求仍然是首次置业刚性需求和改善性需求等，目前他们心理趋于理性，购房不再匆匆出手而是精挑细选，交易周期明显拉长，同时也有部分购房者等待购房时机观望情绪浓重不过业内人士建议该出手时就出手，尤其是刚性需求的买家，只要遇到合适的，就是好的购房机会，因为从长远来看，楼市依然处于稳定上升阶段5月二手房价小幅上扬 房价上涨势头缓解5月份的二手房挂牌价格相对4月份而言只有小幅上涨，可见目前房价的上涨势头得到一定程度的遏制，并没有大涨的趋势当下业主心态已基本恢复稳定，对未来房价的预期仍为看平或小幅上涨，业主对调高价格较3月份更加谨慎，房价相对稳定5月底，国务院明确提出将扩大房产税改革试点范围，这让“房产税扩容”的话题再次升温，而青岛将被划为新一批试点城市的消息也不断传出，这一消息在一定程度上影响了部分业主和购房者的心态但近日住建部一位官员表示，关于房产税的工作我们一直在做，但并不急于大范围扩容房产税试点房产税的开征，在楼市调控的政策设计中应该是一个起效慢但效果持久的长期政策，在下半年会有具体动作毕业季升学季催热租房市场 房租上扬房源紧俏大学生毕业离校的时间悄然而至，陆续有大学生开始忙着租房住了；同时新的升学季也将到来，许多家长都想赶在孩子升学之。