2022年饭店租赁合同范本.doc

2022年饭店租赁合同范本身份证号：联系方式：乙方（承租方）：身份证号：联系方式：风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往已不见踪影所以：1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同2、若出租人是二房东，则需要有房东的授权委托书原件（最好经过公证）3、若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任根据《中华人民共和国合同法》等其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条 饭店概况1、甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定，并保证其具备餐饮经营的必备条件；2、甲方租赁房屋位于__________，建筑面积____平方米，使用面积____平方米风险提示：明确各项金额及支付方式租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷另外，建议采用银行转账方式来支付租金及押金，可直接在合同中指明具体银行账号如果采用现金支付方式，应尤其注意保管好有效的收款凭证。

第二条 租期及租金付款方式1、双方约定租赁期为____年，自____年____月____日起，至____年____月____日止，租赁合同因期满而终止合同期满后，乙方若需续租，经甲方同意，可重新签订租赁合同，乙方享有优先承租权；风险提示：明确违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法，通过明确违约时需要承担的责任，来督促各方真正履行应承担的义务，一旦违约情况发生，也有据可依2、房屋每年租金为____元人民币，在房屋租赁期间，该房屋以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：水费、电费、费、网费、光缆电视收视费、物业管理费、卫生费等一切相关费用；3、房租的支付方式为：乙方于租赁开始时即付甲方一次半年租金____元，以后以此为标准每半年支付一次，先付租金后使用，甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证第三条 房屋设施使用保护要求1、房屋建筑主体不随意拆建和改建；2、对房屋内装修及设施保证正常使用，如有损坏照原样修复；3、合法经营，但租赁期间发生的一切经济责任和法律责任均与甲方无关；4、租赁期满后，乙方必须结清应缴水电费及房租，对租赁期内自行添置的其他设施、设备负责及时搬迁，不得留存物品而影响甲方正常使用房屋。

第四条 合同的解除发生下列情形之一，甲乙双方可以通过书面形式解除本合同：1、甲乙双方因自身原因不能履行本合同规定的义务；2、甲乙双方在本合同中所作保证不真实；3、乙方拖欠甲方租金累计达到全部租金的百分之____，经催告后，仍不支付的风险提示：明确转租程序有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以明确规定如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例，还应明确转租的程序，以免因转租事项产生分歧，建议咨询专业律师；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同第五条 合同的终止本合同在下列任一情形下终止：1、乙方的租期截至，双方另有约定的除外；2、甲乙双方通过书面协议解除本合同；3、因不可抗力致使合同目的不能实现的；4、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的5、乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：（1）擅自将承租房屋转租的；（2）擅自将承租房屋转让、转借他人；（3）擅自改变承租房屋结构或改变承租房屋用途的；（4）利用承租房屋进行违法活动的；（5）故意损坏承租房屋的。

第六条 争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第____种方式解决：（1）提交____仲裁委员会仲裁；（2）依法向____人民法院起诉第七条 合同的效力本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日本合同正本一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力甲方（签字）：日期：____年____月____日乙方（签字）：日期：____年____月____日2022年饭店租赁合同范本（二）第一章总则第一条 为了能够采用先进科学的经营管理方法、提高饭店的管理水平和服务质量，使之在市场上有较强的竞争力，并使合同双方获得满意的经济效益，特制定本合同第二条 本合同的订立、解释、履行均受中华人民共和国法律管辖第二章合同各方第三条 本合同：甲方为：__________；在注册；法定地址：__________法定代表：__________；职务：__________。

乙方为：__________；在注册；法定地址：__________法定代表：__________；职务：__________第三章管理机构及责任第四条 饭店的最高权力机构是：__________最高权力机构的责任是负责制定财务预决算，组织机构、人员编制，经营计划、工资计划、人事任免及奖惩制度等项工作第五条 甲方责任：1、负责与当地政府协调，提供一切营业必备条件2、负责向乙方提供当地政府及行业主管部门的法律条例3、经最高权力机构同意向乙方提供设备维修及更新改造资金和有关技术资料第六条 乙方责任：1、乙方需向甲方提供管理人才及管理模式2、乙方负责培训甲方的管理人员及服务人员3、乙方负责甲方的对外宣传、推销4、乙方向甲方提供有关管理资料第四章管理方式及范围第七条 根据双方协商规定乙方向甲方提供经营管理服务，其管理范围如下：（注明管理方式即可）第五章收费标准第八条 乙方每年向甲方收取营业总收入的____％作为基本管理费第九条 乙方每年向甲方收取毛利润（ｇｏｐ）的____％作为奖励管理费第十条 乙方还可向甲方收取统一电脑订房系统的服务费第十一条 乙方还可向甲方收取市场推销费和广告费第十二条 双方共同制定符合中华人民共和国会计法规定的会计制度、财务制度。

第十三条 最高权力机构有权审计饭店经营过程中的各种单据、凭证、帐册第十四条 总经理需定期向最高权力机构提供经财务总监、审计签署的经营情况报告第六章饭店固定资产处置权限及采购的审批第十五条 乙方要确保甲方固定资产的保值和增值，乙方在管理的全过程中处理固定资产必须经饭店最高权力机构同意第十六条 乙方在采购____万元以上物品或单一商品总价值达____万元时必须经饭店最高权力机构批准，日常采购按饭店财务预算计划执行第七章管理人员的薪金、福利、待遇、保险（具体合同根据具体情况自订）第八章印刷标记和商标第十七条 甲方将按合同中规定统一印刷带有管理公司商标和标记的客用品、文具用品、菜单等第九章合同的转让第十八条 当事人一方将合同权利和义务的全部或者部分转让给第三者，应当取得另一方的同意第十章合同的修改、变更与解除第十九条 本合同及其附件的修改必须经甲、乙双方签署的书面协议报原批准合同的主管机构批准，才能生效第二十条 由于不可抗力，致使合同无法履行，经最高权力机构同意，并报原批准合同的主管机构批准，可以提前终止合同第二十一条 由于一方不履行合同规定的义务，或者严重违反合同规定，造成双方无法继续合作，即视作违约方单方面终止合同，对方除有权向违约方索赔外，并有权按合同规定报原批准合同主管机构批准终止合同。

第十一章争议的解决第二十二条 发生合同争议时，当事人应当尽可能通过协商或者通过原审批机构调解解决第二十三条 当事人不愿协商、调解的，或者协商调解不成的，可以依据合同中的仲裁条款或者事后达成的书面仲裁协议，提交中国仲裁机构仲裁第十二章合同使用的文字及其效力第二十四条 本合同用中文、____文写成（一式四份）第二十五条 按本合同规定的各项原则订立的如下附属文件包括：为本合同的组成部分甲方：__________ 乙方：______________饭店（宾馆）____管理公司法人（签字）：__________ 法人（签字）：______________年____月____日。