建筑面积计算以及层高规定(共5页).doc

精选优质文档-----倾情为你奉上建筑面积计算一、建筑面积计算（一）计算全部建筑面积1. 层高超过2.2米（含2.2米）的建筑物均应计算建筑面积；2.单层建筑物无论其高度如何，均按一层建筑物勒脚以上外墙结构的外围水平面积计算单层建筑物内如带有部分楼层者，其楼层部分亦应计算建筑面积；3.多层建筑物按分层建筑面积总和计算，首层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积；4.当外墙为非垂直墙面向内倾斜时，按离地、楼面以上2.2米处的外墙结构的外围水平投影计算面积若外墙向外倾斜超出底板外沿时，按底板投影计算面积；5.作为建筑物外墙的玻璃墙、金属板幕墙或组合幕墙，均按幕墙的外围水平投影面积计算；6.地下室、半地下室、地下车库、地下仓库、地下商店、地下车站、人防指挥部等及附属建筑物外墙有出入口的（沉降缝为界）建筑物，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外墙水平面积计算人防通道端头出口部分为楼梯踏步时，按楼梯上口外墙水平面积计算；7.用深基础做地下架空层，层高超过2.2m者，按围护结构的外围水平面积计算建筑面积；8.坡地建筑物利用吊脚做架空层，有围护结构者，按其围护结构外围水平投影面积计算；9.凸出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平投影面积计算；10.建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊、等均按其围护结构外围水平投影面积计算；11.穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。

门厅、大厅内回廊部分按其自然层水平投影计算建筑面积；12.室内楼梯间、电梯井、提物井、管道井、附墙烟囱等均按建筑物自然层计算建筑面积；13.设有结构的书库、立体仓库，按结构层计算建筑面积，没有结构层的承重书架层或货架层计算建筑面积；14.有围护结构的舞台灯光控制室，按其围结构外围水平面乘以实际层数计算建筑面积；15.建筑物内的技术层、层主超过2.2米时，按技术层外围水平面积计算建筑面积；16.住宅阳台无论其封闭、凹凸与否，均按其结构外边线水平投影面积单列计算；17室外楼梯（包括疏散楼梯）按自然层水平投影面积之和计算建筑面积；18.与室内一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的各种变形缝均按自然层计算面积；19.有柱雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷、单排柱的独立车棚、货棚、站台等，按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；20.建筑物外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积；无柱的走廊、檐廊按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积；21.两个建筑物间有围护结构的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积；没有围护结构的架空通廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。

二）计算一半建筑面积a)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算b)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算c)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算d)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算e)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算三）不计算建筑面积a)层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室b)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等c)房屋之间无上盖的架空通廊d)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池e)建筑物内的操作平台上、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台f)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分g)利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋h)活动房屋、临时房屋、简易房屋i)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线J)与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝二、建筑高度、层高和室内净高：1.建筑高度，平顶房屋按室外地面檐口或女儿墙高度计算，坡顶房屋按室外地面到屋檐至屋脊的平均高度计算。

屋顶上的水箱间、电梯机房、楼梯出口小间等占屋顶平面面积不超过1/4且高度不超过4m者，可不计入建筑控制高度如建筑物处于航线控制高度以内的区域时，其高度应包括上述屋顶突出物2.层高是指建筑物各层之间以楼面面层或地面面层计算的垂直距离，屋顶层层高是由楼面至屋面结构面层计算的垂直距离建筑层高应结合建筑功能、使用要求和技术经济条件综合确定，并应符合有关建筑设计规范的规定3.室内净高应按楼地面至吊顶或楼板底面之间的垂直距离计算；楼板或屋盖的下悬构件影响有效使用空间者，应按楼地面至结构下缘之间的垂直距离计算建筑物各种用房的室内净高应符合有关建筑设计规范的规定常用建筑室内净高见表所列常用建筑室内净高序号建筑类别房间部位室内净高不行低于（m）1托幼活动室、寝室、乳儿室音体活动室2.83.62中小学小学教室中学、中师、幼师教室实验室舞蹈教室教学辅助用房办公及服务用房3.13.43.44.53.12.8专心---专注---专业。