房地产企业住宅项目总承包单位施工现场技术要求.doc

房地产企业住宅项目总承包单位施工现场技术要求.1. 土建工程1. 本工程各道工序施工必须严格按照建设单位要求执行相关工序质量检查表，经 监理或建设单位工程师检查后方可进行工序流转，与各专业分包之间的工序交 接除执行工序质量检查表外还应按照规定进行作业面检查移交，并都应形成书 面记录2. 工序质量检查表及工作面移交记录将作为工程进度款支付的依据之一1.1. 钢筋工程1. 粗钢筋的连接：①》20的粗钢筋必须采用冷挤压或直螺纹机械连接2. 为避免砼面层出现锈点，我司要求楼板钢筋马蹬必须加套塑料管，垫块使用 PVC垫块，其间距需符合规范要求3. 现场不得对钢筋进行热加工，若因特殊原因必须采用热加工时，必须经监理及 建设单位批准，并在监理见证下进行4. 钢筋原料及焊接接头必须按规范要求进行取样检验1.2. 砼工程1. 梁板、柱砼设计强度不同时需分开浇筑，严禁用一趟泵管浇筑不同标号砼2. 应制定楼板裂缝控制措施，楼板裂缝的治理措施，并在技术标中明确3. 所有砼结构墙体、板面的平整度必须达到一般抹灰的要求，即达到清水砼标准（涉及门窗收边、压框厚度时，仍需考虑抹灰）4. 地下室施工前，需向项目部上报详细的地下室防渗防裂施工方案。

5. 地下室侧墙不准使用 PVC套管，必须使用止水螺杆1.3. 砌筑工程1. 砌筑、抹灰所用砂浆应符合图纸及政府主管部门要求2. 砌块进场后，应按监理要求进行堆放，并保证现场放置时间满足规定要求后， 才能进行砌筑3. 砌筑、抹灰用水泥砂浆必须预拌砂浆4. 砌筑墙体时，应预先进行摆样，在砌筑位置放出墙身边线，并在墙体两侧弹出砌筑控制线；按皮数和排列模数从墙顶向下排砖，顶砖斜砌角度在 45度〜60度之间（高度为170〜180mm ），缝隙用砂浆塞实，如底部高度在 150mm以下可 采用灰砂砖或实心砌块砌筑，不得采用空心砌块5. 墙体必须分三次砌筑到顶，每次砌筑高度严格控制在 1.4米以内，顶砖砌筑必须在前一次砌筑后间隔7天以上才能进行6. 对于砌筑外墙的外侧砂浆灰缝必须进行勾缝7. 砌筑工程中管线集中部位需用 C20细石砼浇注，砌体上线管开槽处加钉钢丝网，不得开水平槽8. 厨房吊柜背后墙体距地 1.4米以上用实心砖砌筑；卫生间 1.2m以下墙体采用实 心砖砌筑9. 管道井墙体根部应设结构面上 150mm高砼反坎10. 阳台墙体根部应留置 60mm高（自建筑面）砼代替保温，避免保温层吸水受潮。

11•门洞处一边有柱或两边有柱，其洞口上方过梁采用现浇砼，过梁钢筋植入柱 内12. 拉结筋工程如使用植筋方法，在大面展开施工前必须作拉拔试验，样板合格 后，方可大面使用13. 户内门门垛空心砖必须使用细石砼灌实或使用实心砌块14. 所有入户门洞口边部为砌体的墙体均设构造柱，内配 4①12纵筋，箍筋为 ①6@200mm，厚度同墙厚，先砌墙后捣砼，构造柱旁墙体按规范砌成马牙槎15. 砌体转角处应咬槎砌筑；纵横交接处应加设拉结筋；墙体施工缝按斜槎留置； 砌筑墙端时，砌块必须与框架柱面或墙面靠紧并填满砂浆，将墙、柱面拉结筋 展平，砌入水平缝中16. 设计如无说明，外墙窗台无论有无凸出线条，均需做 10cm厚C20砼压顶，配 筋①8@200双向1.4. 抹灰工程1. 砌筑完成15天后方可抹灰免抹灰部位除外）2. 抹灰前一天必须对将要抹灰的墙面进行淋水润湿，抹灰前必须对结构缺陷进行 修补，并必须经监理工程师验收3. 抹灰砂浆必须集中搅拌，以便控制砂浆质量4. 抹灰施工前，外墙上的穿墙螺栓洞（螺栓洞口封堵按我司招标文件技术要求执 行）、安装预留洞，应派专人按特殊技术要求进行堵塞；门窗框周边由专业人员 按要求进行塞缝，确保密实不漏水后，才可使用抹灰砂浆进行门窗洞口收口。

5. 砼墙面如需抹灰，抹灰前需先甩浆 （水泥、界面剂混合物），甩浆完成面要求满铺、均匀；甩浆完成后，应对甩浆面进行淋水养护 3天以上，确保甩浆质量6. 抹灰分两次进行，两次间隔 1天，各种收口厚度如大于 40mm时应采用细石砼 封堵，并内配①6钢筋7. 为避免抹灰砂浆开裂，在砂浆初凝后洒水养护 7天，每天两次8. 外墙饰面砖工程的粘结强度必须要求达到国家有关规范要求，并作拉力试验2. 电气专业.2.1. 接地系统：由于本工程强弱电系统共用接地系统，要求严格按规范、图纸施工，保证接地电阻 满足要求，室外测试卡要求镀锌处理所有配电柜电气设备、金属管道、金属构件 按图纸及规范施工22 预埋预留施工1. 要求与土建及其他安装单位密切配合，预留洞口准确，不得遗漏、错位，定位 办法采用水平管和钢卷尺测量相结合，坚持质量三检制度对于各类机房、走 廊吊顶内等各专业交叉复杂的部位，必须进行图纸会审后方可施工2. 暗配盒：施工前参照土建图确定各种穿梁板管线开洞位置及线、盒位置、定位办法采用水平管或水准仪和钢卷尺测量相结合画出模板开孔定位图，以便操 作，对混凝土墙柱不能直埋预留线盒，而定位办法采用水平管和钢卷尺测量相 结合安装时接线盒的定位准确和线盒端正。

管路敷设尽可能沿直线减少死弯、 急弯、严重折皱，PVC管切断须专用工具，管与管接头，入盒护口的连接须使 用配套胶水，在现浇砼中绑扎要牢固，间距不得大于 1M，严防管、盒走位并采取有效防堵措施，防止砼侵入，工程完工后在地面及墙面准确绘出管线走先向，水平中心误差不得大于 100MM3. 卫生间、厨房预埋线盒位置，为考虑精装修需要，按 200mm*200mm 的方孔预留线盒位置，并按精装图纸准确安装线盒的位置4. 精装修图纸下发后，预埋线路、线盒有变动的部分，按精装图预埋施工5. PVC管硬质塑料管表面应有阻燃标记和制造厂标有合格证，必须符合设计规定 和合同要求，电线管使用前需要送样检测室内、电视、网络的等未安装 面板的预留插座，应由总包单位安装白面板进行封堵6. 室内对讲分机的预留洞口由总承包单位预留7. 所有洞口收口、吊洞、桥架 封堵由总承包完成8. 所有电气工程调试完成后，由总包进行桥架盖板恢复到位，并进行洞口的桥 架、电缆的防火防水塞口封堵2.3. 穿线施工1. 导线穿管前，清除管内积水、杂物，保证导线绝缘不被损伤，严禁管内电线有 接头，导线间及导线对地绝缘电阻、景观灯具导线部分对地绝缘必须规范要 求，杜绝电管有水、水管有电。

2. 工程中所有电线、电缆的规格、型号必须符合规定和合同要求，并附有出厂质量检验合格证并报验合格导线颜色：黄、绿、红分别为 A、B、C三相色标淡蓝色为零线，黄绿相间为地线，在导线出口处加装防护圈3. 同一交流电回路的导线必须在同一管内，不同回路或电压的导线不得穿于同一 管内4. 竖井中电缆在支架上应排列整齐、固定可靠，电缆固定受力处应加橡皮垫，穿 越楼板钢管两端需做成喇叭口，并用防火材料封堵5. 由总承包单位负责预留的室内强弱电管道应在墙面抹灰和地坪施工前穿铁丝检 查并确保管道的畅通，如因管道不通而影响后续强弱电工程施工，所有责任由总承包单位承担6. 主楼与室外对接预埋管道总承包原则上将出户管道做至室外第一个弱电井 （出外墙皮10米内），超出10米部分现场实测签证处理24. 配电箱、柜及控制箱的安装1. 挂墙明装箱：采用膨胀螺栓固定，出线采用暗配至箱背设接线盒的方式2. 嵌入式暗配箱：土建施工时留好预留洞，在砌砖墙抹灰前先将箱壳装入，固定 后四周用水泥砂浆灌实，并采取有效防堵措施，箱体严禁用气焊开孔，如回路 多需开孔时，必须用开孔机等机械方式开孔并去掉毛刺，待条件具备时再装箱 芯、面板，箱内配线应整齐，严格按相色要求配线，并标明回路名称。

3. 配电箱安装横平竖直，作好成品保护2.5. 灯具安装1. 灯具安装前先放线，外立面灯具，如阳台灯具，安装时由顶层至底层，保证所有阳台上下一致灯具固定螺丝不得少于 2个，电源线进灯具外壳的进线孔处应套塑料套管以保护导线 ，当灯泡容量在100W 及以上时应采取瓷瓶 灯头，且灯泡不应紧贴灯罩2. 同一场所的开关的分、合位置应一致，开关插座面板清洁无变型，盖板紧贴墙 面，盒内清洁无杂物开关与灯具控制顺序相对应，电器、灯具的相线需经开 关控制开关插座面板清洁无变形，盖扳紧贴墙面，盒内清洁无杂物3. 灯具、插座线盒内导线连接应采用锡焊，并用黑胶布和粘塑料带分层紧密包 扌L,理顺接头扣入线盒内2.6. 送电调试1. 严格按照电气施工图设计说明，图纸要求及相关技术规范要求2. 配电箱、控制箱进行调试前，首先查清所有进出线是否具备送电条件，绝缘是否满足要求（绝缘电阻不小于 0.5兆欧）用电设备是否正常，须经发包人及监理认可后，方可进行送电调试照明系统通电运行时间，公用建筑为 24小时，民用住宅8小时，所有照明灯具应全开启，每小时记录运行状况一次，连续运 行时间内无故障）.3. 给排水专业.3.1. 预留预埋施工1. 总承包在施工前按照图纸绘制出给排水、采暖、通风、消防与电气施工的综合 预留洞图，并与发包人、监理及其他分包单位核对后，方可与土建及其它安装 单位密切配合预留洞口，否则造成的凿洞、返工及工期影响责任由总承包单位 承担。

预留洞口位置要准确，不得遗漏、错位预留套管材质、标高、尺寸按 照图施工对于管道交叉复杂的部位如管道井与吊顶，必须进行综合布管设 计，由主分包配合绘制出综合布管图，并注明尺寸、标高，经各方核对后，签 字做为施工图的补充图并严格执行2. 总承包单位协调、分包配合进行消防喷淋管道、采暖管道、通风空调等的孔、 洞、预埋铁件和套管的预留并与各家分包单位配合绘制管道综合图，避免管 道标高打架总承包负责剪力墙及楼板的燃气管道洞预留因未预留孔、洞、 预埋铁件和套管而导致的凿洞费用由总承包单位承担3. 套管制作参照给排水安装图集，管道的接口不得设置在套管内管道穿过公共部分的楼板、梁柱时，预留大 1〜2号的钢套管，套管安装不得出现偏心安装 套管与管道之间根据功能，使用不同的物料填实室内套管顶部高出装饰面 20mm，多水房间及厨房卫生间部位出地面 50mm，底部均与楼板底面相平穿墙套管应两边与墙平齐小于或者等于 450mm的梁不得穿套管当管道穿过地下室外墙时，采用刚性防水套管，预埋的套管应带翼环，且应比所穿的管道放大1〜2号，套管与管道之间用石棉水泥填实并做好防水水池、地下室机房 有振动的部位套管应采用柔性防水套管。

4. 精装修图纸下发后，预埋管路、给水甩口有变动的部分，按精装图预埋施工32 给水系统安装1. 户内给水支管全部采用 PPR管，热水采用热水专用 PPR管室内其余给水管道 采用衬塑钢管2. 厨房给水管不允许走烟道背部，配管后必须试压，合格后方可进行下道工序；3. 结构抹灰完成后，必须用红色油漆在建筑完成面、建筑抹灰面上标出冷热水管 道走向、位置，并说明 30mm范围内不允许有硬物冲击、打钉4. 每户均须打压合格，并在地坪清理完成后试压检查，不得有滲漏管道安装完 成后，均不得外露于地面5. 给水总入口接至外墙皮 2m处给水立管阀门设置高度距楼地面 500mm为宜；并有可拆卸的连接件；装有三个或三个以上配水点的支管始端，必须安装可拆 卸的连接件6. 热水器冷热水管甩口标高均为 H+1.3m，洗衣机龙头甩口标高为 H+1.1m注意热水器与燃气表、燃气管必须间隔 300mm7. 室内冷热给水管甩口位置，到花洒、洗手盆、洗衣机、厨房洗菜池等取水位置 管道由总包敷。