设计概算的编制和审核（下）.ppt

第六章第六章 设计概算与施工图预算设计概算与施工图预算 天津理工大学管理学院天津理工大学管理学院第一章 绪论第二章 工程费用结构 第三章 建设工程计价的 定额体系第四章 建设工程计价的 工程量清单模式第五章 工程造价的前期 估算 第六章 设计概算与施工 图预算 第七章 工程计价的投标 报价第八章 合同的计量支付与竣工决算 第三讲第三讲设计概算的编制和审核（下）设计概算的编制和审核（下）第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核 是利用技术条件与设计对象相类似的已是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法制拟建工程设计概算的方法 . . 类似工程预算法类似工程预算法-定义定义 第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核 适用于拟建工程初步设计与已完工程或适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。

异和价差进行调整 . 类似工程预算法类似工程预算法-适用范围适用范围 第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核 1 1）类似工程造价资料有具体的人工、材）类似工程造价资料有具体的人工、材 料、机械台班的用量时，可按类似工程料、机械台班的用量时，可按类似工程 预算造价资料中的主要材料用量、工日预算造价资料中的主要材料用量、工日 数量、机械台班用量乘以拟建工程所在数量、机械台班用量乘以拟建工程所在 地的主要材料预算价格、人工单价、机地的主要材料预算价格、人工单价、机 械台班单价，计算出直接工程费，再乘械台班单价，计算出直接工程费，再乘 以当地的综合费率，即可得出所需的造以当地的综合费率，即可得出所需的造 价指标 . . 类似工程预算法类似工程预算法-调整方法调整方法 第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核 2 2）类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和措施）类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和措施 费、间接费时。

可按下面公式调整：费、间接费时可按下面公式调整： D=A D=AK K K=a% K=a%K K1 1 +b% +b%K K2 2 + c% + c%K K3 3 +d% +d%K K4 4 +e% +e%K K5 5 式中式中 D D拟建工程单方概算造价；拟建工程单方概算造价； A A类似工程单方预算造价；类似工程单方预算造价； K K综合调整系数；综合调整系数； a% a%、b%b%、c%c%、d%d%、e%e% 类似工程预算的人工费、材料费、机械台班类似工程预算的人工费、材料费、机械台班 费、措施费、间接费占预算造价的比重费、措施费、间接费占预算造价的比重 K K1 1、K K2 2、K K3 3、K K4 4、K K5 5 拟建工程地区与类似工程预算造价在人工拟建工程地区与类似工程预算造价在人工 费、材料费、机械台班费、措施费和间接费费、材料费、机械台班费、措施费和间接费 之间的差异系数之间的差异系数 . 类似工程预算法类似工程预算法-调整方法调整方法 第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核 新建一幢教学大楼，建筑面积为新建一幢教学大楼，建筑面积为 3200m3200m2 2，根据下列类，根据下列类似工程施工图预算的有关数据，试用类似工程预算编制似工程施工图预算的有关数据，试用类似工程预算编制概算。

已知数据如下：概算已知数据如下：（1 1）类似工程的建筑面积为）类似工程的建筑面积为 2800m2800m2 2，预算成本，预算成本 926,800 926,800元2 2）类似工程各种费用占预算成本的权重是：人工费）类似工程各种费用占预算成本的权重是：人工费 8% 8%、材料费、材料费61%61%、机械费、机械费10%10%、措施费、措施费6%6%、间接费、间接费 9% 9%、其他费、其他费6%6%3 3）拟建工程地区与类似工程地区造价之间的差异系）拟建工程地区与类似工程地区造价之间的差异系 数为数为K K1 11.031.03、K K2 21.041.04、K K3 30.980.98、K K4 41.001.00、 K K5 50.960.96、K K6 60.900.904 4）利税率）利税率10%10%5 5）求拟建工程的概算造价求拟建工程的概算造价 . . 类似工程预算法类似工程预算法-实例实例 第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核 解：解：（1 1）综合调整系数为：）综合调整系数为： K K8 81.031.0361611.041.0410100.980.986 61.001.00 9 90.960.966 60.90.91.01521.0152（2 2）类似工程预算单方成本为：）类似工程预算单方成本为： 926,800 /2800 926,800 /2800331331（元（元/m/m2 2）（3 3）拟建教学楼工程单方概算成本为：）拟建教学楼工程单方概算成本为： 331 3311.01521.0152336.03336.03（元（元/m/m2 2）（4 4）拟建教学楼工程单方概算造价为：）拟建教学楼工程单方概算造价为： 336.03 336.03 （1 11010）369.63369.63（元（元/m/m2 2 ）（5 5）拟建教学楼工程的概算造价为：）拟建教学楼工程的概算造价为： 369.63 369.63320032001,182,8161,182,816（元）（元）. . 类似工程预算法类似工程预算法-实例实例 第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核 编制方法编制原理应用条件备注概算定额法类似于用预算定额编制建筑工程预算初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确又可称为扩大单价法或扩大结构定额法概算指标法利用直接费指标编制单位工程概算初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量需要对概算指标的结构差异、价格差异进行调整类似工程预算法利用类似工程造价资料编制拟建工程设计概算拟建工程与类似工程设计相类似又没有可用的概算指标必须对类似工程建筑结构差异和价差进行调整. . . . 单位建筑工程概算的编制方法单位建筑工程概算的编制方法单位建筑工程概算的编制方法单位建筑工程概算的编制方法第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核 拟建砖混结构住宅工程3420 m2，结构形式与已建成的某工程相同， 只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。

类似工程外墙为珍 珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为： 0.044 m3 、0.842 m2 ,珍珠岩板153.1元/ m3 、水泥砂浆8.95元/ m2 ；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑 面积消耗量分别为：0.08 m3 、0.95 m2 ，加气混凝土现行价格 185.48元/ m3 ，贴釉面砖现行价格49.75元/ m2 类似工程单方造 价589元/ m2 ，其中，人工费、材料费、机械费、措施费和间接费 等费用占单方造价比例，分别为：11、62、6、9和12， 工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：2.50、 1.25、2.10、1.15和1.05，拟建工程除直接工程费以外的综合取费 为20 应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价 对比类似工程预算法与概算指标法对比类似工程预算法与概算指标法对比类似工程预算法与概算指标法对比类似工程预算法与概算指标法第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核 解：解：综合差异系数综合差异系数k k11112.502.5062621.251.256 62.102.109 91.151.1512121.05 1.05 1.411.41结构差异额结构差异额 （0.080.08185.48185.480.950.9549.7549.75）（）（0.0440.044153.1153.10.8420.8428.958.95）62.1062.1014.2714.2747.83 47.83 （元（元/m/m2 2）拟建工程概算指标拟建工程概算指标5895891.411.41830.49830.49（元（元/ /m m2 2） 修正概算指标修正概算指标830.49830.4947.8347.83（1 120%20%）887.89 887.89 （元（元/m/m2 2）拟建工程概算造价拟建工程概算造价 拟建工程建筑面积拟建工程建筑面积修正概算指标修正概算指标 34203420887.89887.893036583.803036583.80（元）（元）303.66303.66（万元）（万元）对比类似工程预算法与概算指标法对比类似工程预算法与概算指标法对比类似工程预算法与概算指标法对比类似工程预算法与概算指标法第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核 上例题中，若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5.08工日，钢材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m3，铝合金门窗0.24m2，其他材料费为主材费45，机械费占直接工程费8，拟建工程主要资源的现行市场价分别为：人工40元。