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统计专业认知报告一对统计学的认识统计学是根据统计研究的对象，以马克思主义基木原理和原则为理论基础， 系统地论述统计的原理和方法的一门学科统计学属于认识方法科学它是统计 实践经验的理论概括，又是指导统计工作的原理，原则和方法它是在质与量的 辩证统一中，研究大量社会现彖的数量关系，以揭示事物本质和规律的一门方法 论性质的社会科学，它的研究对象是社会经济现象的数量方面，是人类对客观事 物总体现象数量方面的认识活动过程统计学分为描述统计学和推断统计学，理 论统计学和应用统计学两大类基本学科有:统计学原理，经济统计学，部门统 计学和统计史统计学在科学发展史上，形成了多种学派，主要分为记述学派, 政治算术学派，图表学派，数理学派和社会学派统计学以马克思列宁主义哲学和政治经济学为理论基础，要学好，运用好统计 学，就必须遵循辩证唯物主义关于知识来源于实践的基本原理，必须坚持实践第 一的观点，一•切从实际出发，深入实践，深入群众，实事求是地进行统计调查研 究统计是认识社会的有力武器之一，是现代管理的工具，是经济监督的重要手 段，学好统计学，有助于我们充分利用Z—武器去认识世界，它可以为党和国家 制定方针政策，编制和检查计划提供依据，它可以充当各级领导的参谋和助手, 为党和国家的中心工作提供资料，为企业管理提供依据；为宣传教育和科学研究 提供和积累资料。

统计学研究的中心问题是：统计认识活动是怎样进行的，怎样 才能正确反应实际情况并逐步使认识深化总的来说，统计学研究的内容就是统 计知识活动过程的规律和方法统计学具有以下的特点：社会性：统计的数量总是反映人们社会生产生活的条件，过程和结果总体性：对总体中各单位普遍存在的事实进行大量观察和综合分析，得出反 映现象总体的数量特征具体性:统计学研究现象总体的数量方面，都是客观存在的，具体的，是可以 实际测量出来的，而不是抽象的数量，或抽象数量的描述客观性：统计的数量是客观事物的反映，它表明客观现象在具体吋间，地点， 具体条件的作用下，实际已达到的水平和成程度统计学还具有数量性，变异性， 广泛性的特点二统计调研报告福建省房地产市场价格影响因索分析及预测□摘要］经过十多年的发展，房地产业已经成为我国国民经济重要的支柱产业, 它迅猛发展的势头备受世人瞩近年來，房地产价格上涨较快，部分地区房价 持续飙升，超过了经济总体增长水平因此对城市房地产价格问题的研究引起了 学术界、金业、政府和媒体的高度重视是什么因素导致了商品房价格的持续、 快速增长？本文以福建省房地产市场为例，就福建省房地产市场价格的影响因索 进行定性分析和回归分析，并对福建省的房价进行了预测。

F1的在于対福建省房 地产市场价格的影响因素形成全面、客观的认识，并为房地产市场的各个参与者 的决策提供参考2. 福建省房地产价格影响因素的定性分析一）房地产价格影响因素综合以上搜集的有关房地产价格影响因素的各类文献可以看出，理论上，房 地产价格是用绕房产价值波动的，是房地产市场供求关系长期和短期各种动力相 互作用的结果；同吋，实际成交价格在理论价格的基础上乂受到了来口宏观经济 环境（如经济发展水平、收入、人口规模等）、房地产产业范围（如土地供给制度、 商站房管理制度、开发商融资渠道等）、以及各种有形无形的因素的共同作用 从本质上讲，凡是能够影响到房地产供给和需求的—切因素都可以归结为影响房 地产价格的因素1. 自身因素影响房地产价格的自身因素包括：（1） 区域因素：即通常所说的地理位置包括房地产开发项H的地段区位、 地质条件、地形地势、宗地面积和形状等2） 环境因素：包括采光通风、空气质量、绿化水平、噪声污染、交通通达 情况，以及与周边环境是否协调等等项H周边良好的口然和人文环境有利于提 高商品房的价格3） 建筑物属性：包括建筑物外观、设计施工质量、设备状况、物业水平等 这些因素也将对房地产价格产生较大影响。

以上因素对住宅价格的影响可以用土地成本、建筑规模、建筑施工成本，还 有微观层面的住宅规划等指标来量化2. 经济因素宏观经济因素影响整个社会，房地产的特殊性在某些程度上会极大地受到宏 观因素的影响影响房地产价格的经济因素包括：（1） 经济周期：经济的周期性波动对房地产这类的耐用品影响极大经济的 增长情况影响到投资者对未来的预期和居民的购买力，决定了房地产市场的景气 程度2） 物价、收入和就业水平：物价变动一方面导致货币价值变动，影响房地 产价格；另一•方面物价水平提高，房地产保值和增值的作用越明显，人们的购买 意愿越强烈，需求就会增加同时，根据房地产市场发展较完善的西方国家的情 况，就业水平和居民的收入水平提高，家庭在房屋方面的开支也会加大，这表明 收入和就业水平也与房地产市场的需求量成正比3） 利率及金融环境：银行利率直接影响到房地产融资，较高的利率会增加 房地产开发和投资的财务负扒，使房地产交易行为受到抑制，从而影响到房地产 价格金融环境的好坏影响一个地区的经济发展状况，进而影响房地产交易的积 极性，对房地产价格也会产生影响和投资的财务负担，使房地产交易行为受到抑 制，从而影响到房地产价格。

金融环境的好坏影响一个地区的经济发展状况，进 而影响房地产交易的积极性，对房地产价格也会产生影响总的看来，影响房地产价格的经济因素大体可以用GDP、宏观经济景气指数、 物价指数、居民收入水平、就业率、银行利率等指标来量化3. 社会因素（1） 社会稳定状况：社会稳定，人民乐于生产投资，生活能够持续稳定地改 善，经济发展带动地价上涨政局动荡、治安混乱，人民无心发展生产，整个经 济崩溃，地价必然下跌我国这几年房地产市场的良好发展就是得益于当前国泰 民安的政治环境2） 人口状况：人口增长，对土地的需求必然增加，地价上涨；人口素质提 高，稳定、经济发展都有良好的促进作用，也会带动地价上涨3） 城市化水平：城市化水平提高，人口及各种经济活动都要向城市聚集, 对城市土地需求的增加使土地价格提高，周边的农村用地也成为利用强度较高的 非农业用地，地价随之丄涨反之，如果城市过于扩张或城市衰落，也会导致地 价下降综上所述，社会因素大致可以用人口总数、非农业人口数、城镇化率等指标 来衡量4. 行政因素（1） 土地制度及政策：不同的土地制度会通过对土地供应量的控制，进而影 响房地产的供给和价格2） 住房制度及政策：国家在每个时期不同的房地产政策都极大地影响到房 价。

3）税收政策：不同的税种、税率及其征收环节都会在不同程度上对房地 产的开发、交易成本造成影响，同时课税的转嫁问题也应纳入考虑的范围易成 本造成影响，同吋课税的转嫁问题也应纳入考虑的范弗I4） 城市规划：行政隶属的变更、以及城市规划中对土地用途、容积率、覆 盖率等的规定都有可能改变一个地区的房价量化这些因素的主要指标包括土地供应量、税收结构等5•其他因素另外人的心理因素（包括消费者预期、个人偏好、对风水和风俗避讳的讲究 等）以及其他一些菲常规因素（例如国际经济环境、国外房价等）对房地产价格 也可能产生影响我们定性分析了影响福建省房价的各种因素，为了更深入地探讨福建省房价 与各影响因素之间的关系、验证定性分析的结果，我们有必要建立统计模型，进 行定量分析这一部分将根据上文对各因素分类分析的结果，选择能够影响福建 省房地产市场供求的各种指标作为口变量，以福建省各年房屋均价为因变量，构 建多元线性回归模型在使用多元回归分析法建立模型时，选择进入模型的自变量会直接影响到分 析结果一•方面为获取全面信息，模型中应包含的解释变量应尽可能多，另-•方 而，自变量数H过大会使模型计算复杂，且往往会扩大估计方差，降低模型的精 度；再者，进入模型的变量应该是确定性的变量，且与被解释变量之间应有明显 的因果关系。

考虑这些选择变量的标准，再联系上一章的定性分析，我们认为, 福建省的GDP、人口总数、城镇居民人均可支配收入、商詁房销售面积、房地产 开发投资额、商站房竣工面积、建筑业企业工程结算成本，这几个变量会通过影 响市场的供需状况影响房价，在很大程度上解释了房价波动的原因，并且取值具 有确定性因此把它们选作模型的口变量另外，上文的分析中提到了行政因素 等其他因素，包括了城市规划、住房政策、利率、货币政策等，这些因索主要取 决于不同吋期的政府政策包括了城市规划、住房政策、利率、货币政策等，这些 因素主要取决于不同时期的政府政策，具有随机性，且影响程度比较难以量化, 因此在回归方程模型里由随机干扰项代表所选样本数据均来源于1996-2008年中国统计年鉴、福建省统计年鉴和中国 房地产年鉴各变量的具体解释如下：因变量Y：商品房销售均价（单位:元/平方米）,由《中国统计年鉴》中商 站房销售的相关数据整理而得自变量小的需求类指标：XI：总人口（单位：万人），取值口《中国统计年鉴》中的总人口数；X2：居民可支配收入（单位：元），取值自《中国统计年鉴》中的城镇居民家庭人均可支配收入；X3：商品房销售面积（单位：万册），取值自《中国统计年鉴》相关条Fh 口 变量小的供给类指标：X4：房地产开发投资额（单位：亿元），取值自《中国统计年鉴》房地产开发 企业完成投X5：商品房竣工面积（单位：万nf）,取值自《中国统计年鉴》相关条目;X6：建筑成本（单位：亿元），取值自各年《福建统计年鉴》中的建筑企业工 程实际成本（结算成本）；代表宏观经济因素的指标：X7： GDP （单位：亿元）,取值自《中国统计年鉴》。

另外，考虑到通货膨胀的影响，我们以1996年为基年，整理出1996・2008各 年的居民消费价格指数，作为反映通货膨胀的指标，用以消除商品房价格、居民 可支配收入、房地产开发投资额和建筑成本所受通货膨胀的影响；同样，用GDP 指数消除通货膨胀对GDP的影响二）稳定房价的相关政策建议第一，要从土地供给这一•根源问题上把握好全省房地产市场供给的源头第二, 在资金来源方而，当地银行和金融监管机构应做好房地产金融信贷管理第三, 要进一步完善房地产市场产品结构，增加全省中小户型房屋的供应，缓解需求压 力第四，对于国家新政的具体执行应进行平稳过度，为买房者、开发商、中介 准备好一定的缓冲期，规定的细则还可以根据当地情况进一步细化金融统计（1）班 1631207171251刘晶星。