土地使用合同范本.doc

根据《 经济特区土地管理条例》（以下简称“条例”）， 市国土局为一方（以下简称“市国土局”）， 建设开发有 限公司为另一方（以下简称“用地者”）（“用地者”一词在本土地使用合同 以及附件一的土地使用规则中的上下文许可的情况下亦包括用地者的继承人或 受让人）双方达成如下协议，于 年 月 日在 签订本土地使用合同，明确双方的权利和义务第一条 本土地使用合同签订日期起三十（30）天内，由 市国土局将编号为 壹号地段，土地面积约 平方米的地块（以下简称“甲地段”）的土地使用权，连同其上的权益，一次性出让和转移给用 地者使用甲地段位置图见本土地使用合同附件二宗地图红线范围甲地段之 面积以实际批出的宗地图为准土地使用年限伍拾（50）年从签署本土地使用合同日期起计，即 年 月 日至 年 月 日土地用途如附件四之发展大纲图，包括标准厂房、专业厂房、单 身职工宿舍以及商业楼宇（上述各项定义见土地使用规则）第二条 用地者同意支付下列款项成交甲地段：（i）地价总额为 万港币；（ii）征地费总额 万港币；以及（iii）为单身职 工宿舍用地另付 万港币上述（i）、（ii）和（iii）之总和称为“用地价款”。

第三条 本土地使用合同所附之土地使用规则是本土地使用合同的不 可分割的组成部分，用地者愿意遵守土地使用规则第四条 双方同意按土地使用规则第二条和第三条的方式支付上述第 二条的款项第五条 在用地者付清上述第二条的用地价款后， 市国土局应即发给国有土地使用证，并将甲地段的空地占有交付给用地者第六条 用地者应每年向国土局支付土地使用费，根据土地使用规则第四条界桩定点所确定的甲地段的确实面积，每平方米支付人民币 元第七条 当用地者取得国有土地使用证后，可以按照土地使用规则规 定的规划用途和程序，进行赠与、出售、交换、抵押和出租其全部或部分土 地，无论上盖建筑物完成与否第八条 市国土局及一切属下部门于行使土地使用规则项下的任何有关之权力或采取任何行动前，必须提前二十一日发出书面通知用地者 为有效第九条 交付于用地者的必须是空地占用，没有任何未经授权的建筑 物或任何其他非法占有第十条 用地者取得国有土地使用证后可即按本土地使用合同附件二 的土地使用规则，开发建设甲地段第十一条 本地区使用合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决 均受中华人民共和国公布的法律的保护和管辖如果中华人民共和国法律对有 关本合同的某一事项未加以规定时，应参照国际商业惯例。

第十二条 本土地使用合同经双方签字盖章后生效第十三条 本土地使用合同正本一式三份， 市国土局一份、用地者一份、 市公证处一份本合同副本八份， 市计划局一份， 市国土局一份， 市税务局一份， 市建设局一份， 市财政局一份，用地者两份 市国土局（盖章）： 用地者（盖章）：代表（签字）： 年 月 日日签订地点： 代表（签字）： 年 月__ 签订地点： i鉴（公）证意见IIIIIII鉴（公）证机关（章）年月日经 办 人：IIIIIIIII（注：除国家另有规定外，鉴（公）证实行自愿原则）IIIII附件附件一土地使用规则为了切实履行市国土局和 建设开发有限公司签订的日期为 年 月 日的土地使用合同（编号： 号）（以下简称“土地使用合同”），保证 经济特区城市规划的实施，合理利用土地，明确用地者的权利和义务，订立本规则（以下简称“规则”）第一章 定义第一条 除本规则的条款或内容另有规定外，下列名词应有如下的定 义：1．“工业村”指为创造按国际惯例运作的投资环境，发展外 向型经济而设置的、面积约为 平方米的称为 国际工业村的全封闭式国际工业村该工业村四周设置围网与 其他地方隔开，但没有二个行人通道通往工业村外并将有引桥与 相连接。

工业村的地理位置图见土地使用合同附件三的地理位置图2．“甲地段”指工业村中划定并标准明为甲地段的约 平方米的土地甲地段的范围见土地使用合同附件二宗地图3．“乙地段”指工业村内划定并标明为乙地段的土地乙地段的地理位置图见土地使用合同附件三工业村位置图4．“分地段”指甲地段分割成小块后的地段5．“管委会”指 市人民政府设立的 管理委员会，管委会的组织、职权等见工业村管理规定6．“宗地图”指按一定比例制作，用以标示一宗地的位置、 界线和面积的地形平面图7．“发展大纲图”指 市政府批准的甲地段的包括分期开发计划在内的总体规划发展蓝图该发展大纲图作为土地使用合同附件 四8．“土地使用权”指市国土局依法将国有土地按指定的地块、年限、用途和其他条件划给土地使用权受让人使用，土地使用权受让人由 此获得对该地进行开发、经营、管理的权利9．“土地使用权转让”指土地使用权出让后，土地使用权受 让人将土地使用权再转移的行为10．“使用年限”指土地使用权受让人享有出让的国有土地 使用权的年限11．“生地”指甲地段中未平整亦未完成配套工程之土地12．“半熟地”指甲地段中已平整及完成配套之道路及排 水、排污工程的土地。

13．“标准厂房”指在甲地段上兴建的、适合一般用途的、 可分层分单位租售的厂房或货仓14．“专业厂房”指按工业村各企业的规定要求，特别为该 企业设计兴建的厂房或货仓15．“单身职工宿舍”指在甲地段内兴建以便租售给工业村 企业供其雇用的单身职工居住的宿舍及附属小型生活区，包括戏院、饭堂、门 诊所、商店、游泳池、球场及其他康乐活动设施等配套设施16．“商业楼宇”指在甲地段上兴建的楼房建筑，供行政及商业之用，包括（但不限于）办公楼、商业铺位、酒店、餐厅及商场上述标准厂房、专业厂房、单身职工宿舍和商业楼宇合称为 “建筑物”17．“楼面建筑面积”指按每层计算的建筑物外墙的外表面 所围住的面积，包括建筑物的每一个阳台的面积（该阳台的面积的计算包括阳 台各面的厚度）18．“公用使用工程”指位于工业村内的下列建筑物和设 施：（1）海关、边检、监察之办公楼、住宿楼；（2）工业村管理委员会办公楼；（3）主干道、人行隧道和 至 的引桥及道路以及连接工业村与 的二号高架桥及道路；（4）污水处理厂、消防站；（5）分隔工业村与 的全部工程（其中包括全部围网、岗楼及巡逻道路）19．“特区土地登记发证细则”指 年 月 日 市人民政府公布的 土地登记发证实施细则。

20．“工业村管理规则”指 市人民政府为管理工业村而制定的 市福田国际工业村暂行管理规定21．“不可抗力”指地震、台风、水灾、火灾、战争以及其 他不能预见并且对其发生和后果不能防止或避免的事件而直接影响合同履行或 不能按约定的条件履行第二章 用地价款之给付第二条 土地使用合同经双方签字后，用地者必须在三天以内以支票 或现金向市国土局给付用地价款 即 港币（hks）作为履行合同的定金合同履行时，此定金可以抵作用地价款用地者不履行合同时， 无权请求退还定金第三条 给付定金后的用地价款余额，用地者必须于签订土地使用合 同之日起九十天内一次付清第三章 土地登记发证第四条 土地使用合同签订后并在付清用地价款后，用地者按特区土 地登记发证细则第二十六条规定，在十五天内到市国土局办理土地登记第四章 界桩定点第五条 土地使用合同签订后（三十）天内，市国土局应会同用地者 实地依图验明宗地图所标示坐标各拐点埋设的混凝土界桩核定面积无误后， 双方在宗地图上签字认定用地者必须妥为保护界桩，不得私自改放界桩遭 受破坏或移动时，应及时书面报告市国土局，请求重新埋设，所需费用由用地 者支付第五章 法律管辖第六条 用地者及其受让人在甲地段及下述第八条所述之分地段上的 一切活动，必须遵守中华人民共和国 省 的法律、法令和有关规定以及工业村管理规定。

第六章 土地利用要求第七条 甲地段土地之用途必须符合土地使用合同中所述之土地用 途若需要改变土地使用合同规定的土地用途，必须报市国土局审批用地者 在宗地图红线范围内进行开发建设必须符合下列要求：1．主体建筑物的性质：如发展大纲图2．建筑密度：按发展大纲图之建筑密度表设计3．建筑容积：为建筑总体的 4．总建筑面积：不超过 平方米其中：专业厂房： __平方米标准厂房： __平方米单身职工宿舍：___ 平方米商业楼宇： __平方米5．主体建筑的装饰要求：内外部装饰均按批准的建筑设计确空地，其中___6．按发展大纲图，用地者将留出不少于 平方米的 平方米为地面空地， 平方米为在建成的建筑物上的空地7．所有建筑物的设计均应符合中华人民共和国现行建筑法 规国土局不得无理由地不批准发展大纲图如果日后发展大纲图有小小的改 动，则不可经国土局批准即生效第八条1．在转让后的分地段上兴建的专业或标准厂房、单身职工宿舍或商业楼宇，必须符合发展大纲图的规定以及土地使用合同之土地用途2．在甲地段之分地段转让后上兴建专业或标准厂房、单身职 工宿舍或商业楼宇必须符合发展大纲图之规定以及土地使用合同之土地用途第九条 用地者对甲地段的建设开发以及其受让人项目的建设与生产 过程中均应遵守中华人民共和国颁布的环境保护法律、条例和法令， 省建设项目环境保护实施细则以及 市人民政府颁发的土地污染物排放标准以及工业村管理规定中有关环保的规定。

执行防治污染、防止公害的设 施，要采取与主体工程同时设计、同时施工、同时投产的“三同时”制度第七章 设计、施工图纸、施工、竣工第十条 用地者应在签订土地使用合同后二（2）个月内向管委会按发 展大纲图提交第一期发展建设规划设计图纸、施工设计图纸及施工计划管委 会应在收到上述图纸和计划之日起一（1）个月内作出书面审批若上述一 （1）个月期间届满而不批复的，则用地者的图纸和计划视为已经被批准用地者的受让人在与用地者签订土地使用权转让合同后二（2）个 月内向管委会按发展大纲图提交其所受让的土地的规划设计图纸、施工设施及 施工计划管委会在接到上述图纸、设计和计划之日起一（1）个月内作出书面 审批若上述一个月期间届满而不批复的，则该受让人的图纸、设计和计划视 为已经被批准第十一条 宗地图范围内的详细规划、建筑设计、建筑用途等必须符 合上述第七条的土地利用要求及发展大纲图规定的设计要点，涉及交通、管 线、消防、环保、绿化、边防、航道等问题，必须报管委会批复第十二条 用地者应自签订土地使用合同起十二（12）个月内按批准 的规划设计图纸和施工设计图纸以及申请并取得了打桩和上盖工程执照，动土 施工第十三条 规模大的、特殊的、复杂的工程，其规划图纸、施工设计 图纸和动土施工时间按上述第十条、第十二条规定办理报批或进行有困难的， 经用地者申请，管委会可按情形斟酌放宽时限。

第十四条 用地者应于 年 月 日或以前建成不少于 万（ ）平方米的标准和专业厂房、单身职工宿舍以及商业楼宇如果用地者延期竣工或有部分土地建设开发未完成或转让，按 未发展之土地市价的百分之 （ ％）向市国土局缴纳延期罚金，可从缴纳罚金后延期一年在市场销售情况许可下，用地者应按下列时间表进行建设下列楼面建筑面积的标准厂房、专业厂房、单身职工宿舍和（或）商业楼宇：不少于 1．于 万（ 年 ___）平方米；__月 日或之前，需建成不少于 2．于 万（ 。