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各地房屋建安成本统计.doc

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    • 各地房屋建安成本统计1楼 各地建安成本统计(不妥之处请网友指正)建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称建——主体建筑工程:包括基础工程、混凝土框架、砌体、门窗工程、公共部位装修、室内粗装等等安——主体安装工程:比如室内水暖气电、通风空调系统、电梯工程、消防系统、人防系统、火灾报警、弱电系统等等房屋建筑成本是建设房屋的投入,安装成本是安装房屋设施设备的投入,两者都包括材料成本投入和人工成本,主要是建筑部分的基础工程、主体结构、墙体、门窗,水电工程的强电、弱电(安防、有线电视、电信宽带),以及给水(含纯净水、中水)、排水(雨水、污水、空调排水)等材料和人工成本投入建安成本是房价中相对稳定的部分,按照国外一般情况,建安成本一般占房地产总开发成本的70%,其它的地价及税、费三项仅占房价的30%左右而在国内,这个数字是颠倒的以北京为例,根据有关报道,建安成本费用占普通住宅期房预售成交均价的10.66%-28.77%,建安工程费平均仅为普通住宅期房预售成交均价的15.71%,而土地使用权出让金一项,就占了普通住宅期房预售成交均价的31.48%,也就是说,老百姓购房款的30%多,系政府土地使用权出让金,这也从另一侧面反映出房地产价格畸高问题。

      今年来,随着物价水平的整体上涨,建安成本也大幅提升根据有关调查报告的数据, 2005年,普通高层住宅的建安成本每平方米1407.5元,2006年小幅上涨至1429.5元,2007年上涨至每平方米升至1524.1元今年春节过后,在钢材、水泥等建材的带动下,建安成本升至1734.1元,三年多来,上涨幅度达35%普通小高层住宅的涨幅同样显著,三年的涨幅达44%2005年普通小高层住宅的建安成本每平方米为1045元,2006年上升至1170元,2007年涨到1213元,目前则为每平方米1460.2元仅以水电安装成本为例,2005年为每平方米150元,而目前则上升至每平方米200元另外,由于今年以来,各地房地产市场普遍低迷,而建安成本却持续上涨,因此不少开发商在建安成本的控制上做足了工夫一般建安成本控制,大部分开发商主要从以下几个方面去控制:一、加强对工程施工图设计质量的审核;二、优先工程施工队伍;三、加强施工图预算的编制和审核;四、认真作好图纸会审工作;五、施工技术措施的研究和论证;六、重视材料的确认与价格管理;七、设备采购宜采用甲供形式;八、现场签证制度必须严格;九、按合同约定控制资金支出 。

      具体不再赘述以下为各地的建安成本如数据有不实之处,欢迎各位网友留言指正也欢迎各位继续补充你所知道的各地建安成本!北京多层:1100-1300左右;小高层:1400-1600左右;高层:1800-2100元青岛市多层:950元/平方米;小高层:1380元/平方米;高层:1850元/平方米;商业的价格一般在1500-2000元/平方米左右武汉多层:750元/平方米;小高层:1250元/平方米;高层:1650元/平方米;商业最低成本在900元/平方米长沙多层 700-900;小高层 1400-1600;高层 1800左右湘潭多层:550-630;小高层:地下车库约1800,主体1100-1300;高层:地下车库约2000,主体1500左右衡阳多层:600-650元/平方;小高层:大约900元/平方;高层:1100元/平方常德多层:600-650(含水电);高层:900-1100;商业:1200-1500 江苏南部多层:900;小高层:不含地下室(8-12层)1300左右,13-18层1450左右;高层:(不含地下室) 1300左右;高层商业不含地下室)2000左右,地下室:2600-3000(车库)。

      南京多层:950元/㎡,砖混;小高层:1300元/㎡;高层:1700元/㎡苏州多层:850至1000 元,用材普通的就是850,好些的1000;小高层(7-11F):1300至1600元;高层:1600至2200;超高层(100M以上):不一定,普遍在3000以上;地下车库一般分全地下和半地下的,全地下的一般要2500元/平米左右,半地下一般在1500——2000元/平米2楼 大连多层:1200元/平(含空调、门、窗);小高层:1350元/平(含门、窗);高层:1600元/平(含门、窗);商业:1500元/平;地下:2000元/平(人防、车位)安徽多层:1100元/平(含、门、窗);小高层:1400元/平(含门、窗);高层:1550元/平(含门、窗);商业:1600元/平;地下:2200元/平(人防、车位)郑州多层:900元/㎡(砖混);小高层:1200元/㎡(框架);高层:1600~1900元/㎡(框剪,含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯)石家庄多层:900元/平方米;小高层:1200元/平方米;高层:1500元/平方米成都多层:1000-1200;小高层:1400-1600;高层:1800-2000杭州多层:1100元/平方米;小高层:1300元/平方米;高层:1850元/平方米,一类高层(100米高)——2100元/平方米;商业的价格一般在1800-2400元/平方米左右(含电梯集中空调及消防)。

      河南多层:650-800;小高层:850-1300;高层:1500-1800广州多层:1275元;高层:1750元;江西吉安多层:800元/㎡(含窗,内外墙、水电管网);小高层:1100元/㎡(框架,含窗,内外墙、水电管网);高层:1400~1700元/㎡(框剪,含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯)上海多层:1100-1300;小高层:1500-1700;高层:2000-2400;超高层五星级酒店的建安成本标准如下(元/平方米): 1桩基工程(受力桩)总建筑面积180-200 2地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积4000-4400 3黑乎乎建筑工程(除外墙玻璃幕墙)地上建筑面积900-990 4外墙玻璃幕墙外立面建筑面积1300-1600 5结构工程地上建筑面积1000-1200 6给排水(含洁具,锅炉房管线)总建筑面积370-400 7喷淋、气体消防总建筑面积110-120 8污水处理(含管线)总建筑面积40-45 9空调工程地上建筑面积600-660 10地下室通风工程地下室建筑面积190-210 11照明、防雷、动力、变配电总建筑面积900-990 12总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传总建筑面积530-580 13煤气工程总建筑面积50-55 14电梯、自动扶梯总建筑面积360-400 15室外总体总建筑面积120-135 16室内精装修连家具地上建筑面积3500-3900 17杂项工程总建筑面积300-350 18洗衣房设备地上建筑面积170-190 19厨房设备地上建筑面积280-310住宅项目总建设成本除上述建安工程成本之外,还包括:土地成本、勘察设计、产品研发、前期工程、报建规费、园林工程、配套工程、期间费用、管理费用、利息税费、营销费用等等。

      注:数据来源房策网广大的集体智慧。

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