精装修房交付验收标准.pdf

1 精装修房交付验收标准 制度编号：ZNZD-GC-ZD19 版号：V2018.0 生效日期：2018年7月 精装修房交付验收标准 编 制：运营管理中心工程部 日期：2018年6月审 核：姚可 王晓明 朱建华 日期：2018年6月批 准：陈昱含 日期：2018年6月 版本修订记录 序号 修订日期 修订内容 修订人 版本 备注 2 精装修房交付验收标准 制度编号：ZNZD-GC-ZD19 版号：V2018.0 生效日期：2018年7月 1. 目的 为加强精装修房的质量验收管理，提升客户质量满意度，依据国家颁布的相关质量验收规范及 中南集团对产品品质的要求，制定本标准 2. 适用范围 适用于集团所有精装修项目，含工程由中南置地管理的合作项目 3. 本标准的使用说明 精装修项目管理各阶段具体工作见下表： 阶段 工作内容 输出成果 参与部门/ 单位 招标阶段 该标准用于招标要求与交底，作为合同的一部分 合同文本 招采部牵头，战区工程管理部、项目部参与 施工阶段 该标准用于质量要求培训与交底 培训与交底记录 项目部牵头、监理单位、精装 修单位参与 该标准是施工组织设计与监理细则的重要审核依据。

依据该标准审核装修单位的施工组织设计 和专项方案/ 监理规划和专项细 则 施工组织设计与监理细则审核与备案 项目部牵头、监理单位、精装修单位参与 装修单位自检与监理单位复查 自检质量记录 装修单位、监理单位 交付阶段 该标准用于分户验收前进行工作交底 交底记录 项目部牵头，精装修单位、监理单位、客户服务部、物业公司参与 该标准用于分户交付验收实施 分户交付验收记录 物业公司牵头，项目部、监理单位、精装修单位参与组成联合验收小组 分户交付验收问题统计与分析， 如多轮验收，每轮验收过后及时整理验收发现问题，统计问题分布，并及时分析原因 分户交付验收问题统计与分析 项目工程部牵头，客服部、物业公司参与 4. 精装修房交付验收内容 4.1 依据国家及地方的相关规定、规范、标准，并将国家及地方的强制性规范作为验收的主要内容 4.2 销售合同中关于装修标准及客户特殊要求的承诺，作为验收内容的重点 4.3 住宅精装修通用验收内容表: 一 装饰装修分部 (一) 地面子分部 1 板块面层 2 陶瓷地砖面层 3 精装修房交付验收标准 制度编号：ZNZD-GC-ZD19 版号：V2018.0 生效日期：2018年7月 3 大理石和花岗岩面层 4 地毯面层 5 地板面层(实木、实木复合、竹地板) （二） 门窗子分部 1 木门窗制安 2 金属门窗制安 3 铝门窗制安 4 塑料门窗制安 5 门窗玻璃制安 （三） 吊顶子分部 1 明龙骨吊顶 2 暗龙骨吊顶 （四） 轻质隔墙子分部 1 骨架隔墙 2 玻璃隔墙 （五） 饰面板砖子分部 1 饰面板安装 2 饰面砖粘贴 （六） 涂饰子分部 1 水性涂料涂饰 2 溶剂性涂料涂饰 （七） 裱糊和软包子分部 1 裱糊 2 软包 （八） 细部子分部 1 橱柜制作与安装 2 窗帘盒、窗台板和暖气罩制作与安装 3 门窗套制作与安装 4 护栏与扶手制作与安装 5 花饰制作与安装 二 给水、排水及采暖分部 （一） 卫生器具安装子分部 1 卫生器具安装 2 卫生器具给水配件安装 三 电气分部 （一） 电气照明子分部 1 电气照明配电箱安装 4 精装修房交付验收标准 制度编号：ZNZD-GC-ZD19 版号：V2018.0 生效日期：2018年7月 2 灯具安装 3 开关、插座安装 四 建筑智能分部 （一） 住宅智能化系统子分部 1 楼宇对讲系统 五 通风与空调分部 1 风口安装 六 电器及五金件 1 卫浴五金件安装 2 厨卫电器安装 七 室内空气质量检测 八 室内噪音检测 九 煤气工程质量检测 十 采暖工程质量检测 十一 交付证书 5. 精装修房交付验收标准对照表 5.1 装饰装修分部 5.1.1 地面子分部 ⑴.陶瓷地砖面层 项次 项目 检验方法 验收标准 数据 (mm) 观感 1 表面平整度 用2 米靠尺和楔形塞尺检查 ≤2 表面应平整、洁净、色泽一致， 无破裂和缺损。

2 缝格平直 拉 5 米通线和钢尺检查 ≤3 3 接缝高低差 用钢尺和楔形塞尺检查 ≤0.5 4 踢脚线上口平直 拉 5 米通线和钢尺检查 ≤2 5 板块间隙宽度 用钢尺检查 ≤1 ⑵.大理石、花岗岩面层 项次 项目 检验方法 验收标准 数据(mm) 观感 1 表面平整度 用2 米靠尺和楔形塞尺检查 ≤1 表面应平整、洁 2 缝格平直 拉 5 米通线和钢尺检查 ≤2 净、色泽相近， 3 接缝高低差 用钢尺和楔形塞尺检查 ≤0.5 无破裂和缺损， 4 踢脚线上口平直 拉 5 米通线和钢尺检查 ≤1 表面应无泛碱等 5 板块间隙宽度 用钢尺检查 ≤1 污染 5 精装修房交付验收标准 制度编号：ZNZD-GC-ZD19 版号：V2018.0 生效日期：2018年7月 ⑶.地毯面层 项次 项目 检验方法 验收标准 1 观感 观察检查 表面平服、拼缝处粘贴牢固、严密平整、图案吻合;无起鼓、起皱、翘边、卷边、显拼缝、露毛，绒面顺光一致，无污染、损 伤;与其他面层连接顺直、压紧 ⑷.地板面层 项次 项目 检验方法 验收标准 数据 (mm) 观感 1 板面缝隙宽度 用钢尺检查 ≤0.5 板面无翘曲、接头错开、缝隙严密、表面洁净、无明显划伤、无明显色差， 走动无响声。

2 表面平整度 用2 米靠尺和楔形塞尺检查 ≤2 3 踢脚线上口平齐 拉5 米通线，不足5 米拉通 ≤3 线和钢尺检查 4 板面拼缝平直 拉5 米通线，不足5 米拉通 ≤3 线和钢尺检查 5 相邻板材高差 用钢尺和楔形塞尺检查 ≤0.5 6 踢脚线与面层的 用楔形尺检查 ≤1 接缝 5.1.2 门窗子分部 ⑴.木门窗制安 项次 项目 检验方法 验收标准 留缝限 值(mm) 允许偏 差(mm) 观感 1 门窗槽口对角线长度差 用钢尺检查 ≤2 门扇开启灵活， 不碰擦， 无自开、自关、回弹现象； 表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角； 门锁、拉手、插销、小五金、 2 门窗框正侧面垂直度 用垂直检测尺检查 ≤2 3 框与扇、扇与扇接缝高 低差 用钢尺和塞尺检查 ≤1 4 门窗扇对口缝 用塞尺检查 1～2 5 门窗扇与上框间留缝 1～2 6 门窗扇与侧框间留缝 1～2 7 窗扇与下框间留缝 2～3 8 门扇与下框间留缝 3～5 6 精装修房交付验收标准 制度编号：ZNZD-GC-ZD19 版号：V2018.0 生效日期：2018年7月 9 双层门窗内外框间距 用钢直尺检查 ≤4 猫眼、门吸等五金 件 安 装 齐全，位置准确。

10 无 下 框 时门 扇 与 地面间留缝 外门 用塞尺检查 4～7 内门 5～7 卫生间门 8～10 ⑵.铝合金门窗制安 项次 项目 检验方法 验收标准 数据 (mm) 观感 1 门窗槽口 高度 ≤1500mm 用钢尺检查 ≤1.5 安装牢固、开启灵活、关闭严 密 、 无 倒翘; 无明显划痕、碰伤，密封条安 装 完 好 ， 密 封 胶 表 面光滑、顺直、无裂缝 宽度 ＞1500mm ≤2 2 门窗 槽口 对角线 ≤2000mm 用钢尺检查 ≤2 高度差 ＞2000mm ≤4 3 门窗框正侧面垂直度 用垂直检测尺检查 ≤2.5 4 门窗框的水平度 用一米水平尺和塞 尺检查 ≤2 5 门窗横框标高 用钢尺检查 ≤5 6 门窗竖向偏离中心 用钢尺检查 ≤5 7 双层门窗内外框间距 用钢尺检查 ≤4 8 推拉门窗扇与框搭接量 用钢直尺检查 ≤1.5 ⑶.门窗玻璃制安 项次 项目 检验方法 验收标准 1 观感 观察检查 表面洁净，玻璃安装牢固、无裂纹、损伤、松动，密封条与玻璃、玻璃槽口接触紧密、粘接牢固、接缝平齐 5.1.3 吊顶子分部 ⑴.明龙骨吊顶 项次 项目 检验方法 验收标准 数据（mm） 观感 石膏板 金属板 矿棉板 安装稳固严密，表面色泽一致，无裂缝及缺损;饰面板与明龙骨的搭接应平整、吻合、压条平直，宽窄一致。

1 表面平整度 用2 米靠尺和楔形塞尺检查 ≤3 ≤2 ≤3 2 接缝直线度 拉5 米通线，不足5 米 拉通线和用钢尺检查 ≤3 ≤2 ≤3 3 接缝高低差 用钢尺和塞尺检查 ≤1 ≤1 ≤2 7 精装修房交付验收标准 制度编号：ZNZD-GC-ZD19 版号：V2018.0 生效日期：2018年7月 ⑵.暗龙骨吊顶 项次 项目 检验方法 验收标准 数据（mm） 观感 石膏板 金属板 矿棉板 安装稳固严密， 表面色泽一致， 无裂 缝 及 缺损 ; 压 条 平直， 宽窄一致 1 表面平整度 用 2 米靠尺和塞尺检查 ≤3 ≤2 ≤2 2 接缝直线度 拉5 米通线，不足5 米拉通线和用钢尺检查 ≤3 ≤1.5 ≤3 3 接缝高低差 用钢尺和塞尺检查 ≤1 ≤1 ≤1.5 5.1.4 轻质隔墙子分部 ⑴.骨架隔墙 项次 项目 检验方法 验收标准 数据（mm） 观感 纸面石膏板 人造木板、水泥纤维板 表 面 平 整 光滑 、 色 泽 一致、洁净、无裂缝，接缝均匀、顺直; 墙上孔洞、槽、盒位置正确、套割吻合、边缘整齐 1 立面垂直度 用 2 米垂直检测尺检查 ≤3 ≤4 2 表面平整度 用 2 米靠尺和塞尺检查 ≤3 ≤3 3 阴阳角方正 用直角检测尺检查 3 ≤3 4 接缝直线度 拉5 米通线，不足5 米拉通线和用钢尺检查 1 ≤3 5 压条直线度 拉5 米通线，不足5 米拉通线和用钢尺检查 - ≤3 6 接缝高低差 用钢尺和塞尺检查 ≤1 ≤1 ⑵.玻璃隔墙 项次 项目 检验方法 验收标准 数据（mm） 观感 玻璃砖 玻璃板 安装牢固; 表面色泽一致， 平整洁净， 清晰美观; 接缝横平竖直、玻璃无裂痕、缺损和划痕 ; 勾缝密实平 1 立面垂直度 用 2 米垂直检测尺检查 ≤3 ≤2 2 表面平整度 用 2 米靠尺和塞尺检查 ≤3 - 3 阴阳角方正 用直角检测尺检查 - ≤2 4 接缝直线度 拉5 米通线，不足5 米拉通线和用钢尺检查 - ≤2 8 精装修房交付验收标准 制度编号：ZNZD-GC-ZD19 版号：V2018.0 生效日期：2018年7月 5 接缝高低差 用钢直尺和塞尺检查 ≤3 ≤2 整、均匀顺直、深浅一致。

6 接缝宽度 用钢直尺检查 - ≤1 5.1.5 饰面板砖子分部 ⑴.饰面板安装 项次 项目 检验方法 验收标准 数据（mm） 观感 光面石 材 剁斧石 蘑菇石 木材 金属板 表面平整、洁净、色泽一致、无裂痕和 缺损; 饰 面 板 嵌缝密实、平直、材料色泽一致; 板上孔洞套割吻合，边缘整齐 1 立面垂直度 用 2 米垂直检测尺检查 ≤2 ≤3 ≤3 ≤ 1.5 ≤2 2 表面平整度 用 2 米靠尺和塞尺检查 ≤2 ≤3 - ≤1 ≤3 3 阴阳角方正 用直角检测尺检查 ≤2 ≤4 ≤4 ≤ 1.5 ≤3 4 接缝直线度 拉 5 米通线，不足 5 米 拉通线和用钢尺检查 ≤2 ≤4 ≤4 ≤1 ≤1 5 墙裙、勒脚 上口直线度 拉 5 米通线，不足 5 米 拉通线和用钢尺检查 ≤2 ≤3 ≤3 ≤2 ≤2 ⑵.饰面砖粘贴 项次 项目 检验方法 验收标准 数据 (mm) 观感 1 板面缝隙宽度 用 2 米垂直检测尺检查 ≤2 表面平整、色泽 2 表面平整度 用2 米靠尺和楔形塞尺检查 ≤3 一致，无裂痕和 3 阴阳角方正 用直角检测尺检查 ≤3 缺损; 突出物套 4 接缝直线度 拉5 米通线，不足5 米拉通 ≤2 割吻合、边缘整 线和钢尺检查 齐; 接缝平直光 5 接缝高低差 用钢尺和塞尺检查 ≤0.5 滑，嵌缝连续、 6 接缝宽度 用钢直尺检查 ≤1 密实。

5.1.6 涂饰子分部 ⑴.水性涂料涂饰 (1.1)薄涂料 项次 项目 检验方法 验收标准 1 观感 观察检查：拉 5 米线， 粘接牢固，无漏涂、透底、起皮和掉 9 精装修房交付验收标准 制度编号：ZNZD-GC-ZD19 版号：V2018.0 生效日期：2018年7月 不足5 米拉通线，用钢直尺检查 粉;颜色均匀一致 ;无泛碱、咬色 ;无流坠、疙瘩;无砂眼、刷纹;装饰线、分色线直线度偏差≤1 mm (1.2)厚涂料 项次 项目 检验方法 验收标准 1 观感 观察检查 粘接牢固，无漏涂、透底、起皮和掉粉;颜色均匀一致;无泛碱、咬色; 点状分布疏密均匀 ⑵.溶剂性涂料涂饰 （2.1）色漆 项次 项目 检验方法 验收标准 1 观感 观察、手摸检查： 拉5 米线，不足5 米拉通线，用钢直尺检查 粘接牢固，无漏涂、透底、起皮和反锈;颜色均匀一致;光泽均匀、一致光滑;无刷纹;无裹棱、流坠、皱皮;装饰 线、分色线直线度偏差≤1 mm (2.2)清漆 项次 项目 检验方法 验收标准 1 观感 观察、手摸检查： 粘接牢固，无漏涂、透底、起皮和反锈;颜色均匀一致;棕眼刮平、木纹清楚;光泽均匀、一致光滑;无刷纹;无裹棱、流坠、皱皮。

5.1.7 裱糊与软包子分部 ⑴.墙纸、墙布 项次 项目 检验方法 验收标准 1 观感 1m 处目测 表面应整洁、平整、色泽一致，无波纹起伏、气泡、裂缝、皱折、污斑及翘曲，拼接处应不离缝、不搭接，花纹图案应吻合；无泛碱、咬色; 点状分布疏密均匀 ⑵.软包 项次 项目 检验方法 验收标准 数据(mm) 观感 1 垂直度 用 lm 垂直检测尺检查 ≤3 平整、洁净，无凹凸不平及皱折; 图案清晰、无色差;软包边框 2 边框宽度、高度 用钢尺检查 【0，-2】 3 对角线长度差 用钢尺检查 ≤3 10 精装修房交付验收标准 制度编号：ZNZD-GC-ZD19 版号：V2018.0 生效日期：2018年7月 4 裁口、线条接缝高 低差 用钢直尺和塞尺检查 ≤1 平整、顺直、接缝吻合 5.1.8 细部子分部 ⑴.橱柜安装 项次 项目 检验方法 验收标准 数据 (mm) 观感 1 外型尺寸 用钢尺检查 ≤3 表面平整洁净、色泽一致， 无裂缝、翘曲、损坏，裁口顺直、拼缝严密;配件齐 全、安装牢固 ;抽屉和柜门开启灵活、回位正确 2 立面垂直度 用 lm 垂直检测尺检查 ≤2 3 门与框架的平行度 用钢尺检查 ≤2 4 台面 目测、手感 光滑、平整、无划痕、打胶顺直宽度一致 ⑵.窗帘盒、窗台板和暖气罩制安 项次 项目 检验方法 验收标准 数据(mm) 观感 1 水平度 用 1 米水平尺和塞尺检查 ≤2 表面平整洁净、线 条顺直、接缝严密、 色泽一致，无裂缝、 2 上下口直线度 拉 5 米线，不足 5 米拉通 ≤3 线，用钢直尺检查 翘 曲 和 损 坏 ; 与 墙 3 两端距窗洞口长度差 用钢直尺检查 ≤2 面、窗框衔接严密， 4 两端出墙厚度差 用钢直尺检查 ≤3 密封胶顺直、光滑。

⑶.门窗套安装 项次 项目 检验方法 验收标准 数据 (mm) 观感 1 正、侧面垂直度 用 l 米垂直检测尺检查 ≤3 表面平整洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，无裂缝、 翘曲和损坏 2 上口水平度 用 1 米水平尺和塞尺检查 ≤1 3 上口直线度 拉 5 米线，不足 5 米拉通 线，用钢直尺检查 ≤3 ⑷.护栏扶手安装 项次 项目 检验方法 验收标准 数据 (mm) 观感 1 栏杆垂直度 用 l 米垂直检测尺检查 ≤3 转角弧度符合设计11 2 栏杆间距 拉通线，用钢直尺检查 ≤3 要求，接缝严密、 12 精装修房交付验收标准 制度编号：ZNZD-GC-ZD19 版号：V2018.0 生效日期：2018年7月 3 扶手直线度 拉通线，用钢直尺检查 ≤4 色泽一致，无裂缝、翘曲和损坏 4 扶手高度 用钢直尺检查 ≤3 ⑸.花饰安装 项次 项目 检验方法 验收标准 数据 (mm) 观感 1 条型花饰的水平度或垂直度 拉线和用 l 米垂直检测尺检查 ≤1/每米; ≤3/全长 表面洁净、接缝严密吻合， 无歪斜、裂缝、翘曲和损坏 2 单独花饰中心位置偏移 拉线和用钢直尺检查 ≤10 5.2 给水、排水及采暖分部 5.2.1 卫生器具安装子分部 ⑴.卫生器具安装 项 次 项目 检验方法 验收标准 安装高度备注(mm) 数据(mm) 观感 1 坐标 拉线、吊线和尺量检查 单独 10 安 装 位 置 正确、牢固无松动、排水畅通无堵，外表应洁净无损坏、各连接处应密封无渗漏、阀门开关灵活。

虹吸喷射座便器自地面至水箱底 470;妇洁器自地面至器具上边缘 360;洗脸盆自地面至器具上边缘 800; 盥洗槽自地面至器具上边缘 800;洗涤盆自地面至器具上边缘 800;浴缸自地面至器具上边缘5 20 成排 5 2 标高 拉线、吊线和尺量检查 单独±15 成排±10 3 器具水 平度 用水平尺和尺 量检查 2 4 器具垂 直度 吊线和尺量检 查 3 ⑵.卫生器具给水配件安装 项 次 项目 检验方法 验收标准 安装高度备注(mm) 数据(mm) 观感 1 低水箱座便器高、角阀 尺量检查 ±10 完 好 无损，接口严密，启闭部分灵活 虹吸喷射座便器角阀 150;妇洁器混水阀 360;上配水洗脸盆水龙头 1000、下配水800，冷热水龙头距离150;下配水洗脸盆水角阀 450; 盥洗槽水龙头 1000，冷热水龙头距离 150; 淋浴器截止阀 1150,混合阀 1150,淋浴喷头下沿 2100， 2 水龙头 尺量检查 ±10 3 淋浴喷头下 沿 尺量检查 ±15 13 精装修房交付验收标准 制度编号：ZNZD-GC-ZD19 版号：V2018.0 生效日期：2018年7月 4 浴盆软管淋浴器挂钩 尺量检查 ±20 截止阀冷热水龙头距离 95;洗涤盆水龙头，冷热水龙头距离 150; 上配水浴缸水龙头，冷热水龙头距离 150;浴缸软管淋浴器挂钩设 计无要求时距地面 1.8M。

5.3 电气分部 5.3.1 电气照明子分部 ⑴.配电箱安装 项次 项目 检验方法 验收标准 1 观感 观察 位置正确，安装牢固，部件齐全; 箱内接线整齐，无交接现象，回路编号齐全，标识正确;开关动作灵活，有漏电保护回路 ⑵.灯具安装 项次 项目 检验方法 验收标准 1 观感 观察 位置正确，固定牢固，不使用木楔; 表面洁净、配件齐全，无机械损伤、变形、涂层剥落和灯罩破裂 ⑶.开关、插座安装 项次 项目 检验方法 验收标准 1 观感 观察 位置正确，横平竖直、固定牢固，紧贴墙面， 四周无缝;表面光滑整洁、无碎裂、划伤、装饰帽齐全;并列安装高度应一致 5.4 建筑智能分部 5.4.1 住宅智能化系统子分部: 楼宇对讲系统 项次 项目 检验方法 验收标准 1 观感 观察、触摸、启动 位置正确，固定牢固，紧贴墙面，四周无缝; 表面光滑整洁、无碎裂、划伤; 图像清晰， 声音清楚;按键灵活有效 5.5 通风与空调分部 5.5.1 风口安装 项次 项目 检验方法 验收标准 1 观感 观察 风口与风管连接严密、牢固，与装饰面紧贴; 表面平整、不变形，调节灵活可靠条形风 14 精装修房交付验收标准 制度编号：ZNZD-GC-ZD19 版号：V2018.0 生效日期：2018年7月 口的安装，接缝处应衔接自然，无明显缝隙。

同一房间、厅室的相同风口的安装高度一致 5.6 电器及五金件 5.6.1 卫浴五金件安装 项次 项目 检验方法 验收标准 1 观感 观察、手摸 安装位置正确、对称、牢固、横平竖直;镀膜无损伤、无污染、护口遮盖严密与墙面靠实 无缝、外露螺丝卧平、整体美观 5.6.2 厨卫电器安装 项次 项目 检验方法 验收标准 1 观感 观察、触摸、启动 安装位置、牢固无松动，外表应洁净、无损 坏，运行正常 5.7 室内空气质量标准 项次 项目 检验方法 验收标准 1 氡（Bq/m3） 实测 ≤200 2 甲醛(mg/m3) 实测 ≤0.08 3 苯(mg/m3) 实测 ≤0.09 4 氨(mg/m3) 实测 ≤0.20 5 总挥发性有机物 TVOC（Bq/m3） 实测 ≤0.50 附注:按照国家相关规定，在交付样板房检测合格的前提下，按总套数的 5%进行抽检 5.8 室内噪音检测 详见:GBJ118-880《民用建筑隔声设计规范》 5.9 煤气工程质量检测 详见:GBJ302-88《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》 5.10 采暖工程质量检测 详见:GBJ302-88《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》 15 精装修房交付验收标准 制度编号：ZNZD-GC-ZD19 版号：V2018.0 生效日期：2018年7月 5.11 交付证书验收 项次 项目 检验方法 验收标准 1 《产品说明书》 查阅 内容完备、表述明确、用词恰当 2 《产品使用手册》 查阅 内容完备、表述清楚、易于理解 3 《产品售后服务说明书》 查阅 内容完备、表述明确、用词恰当 4 《装修质量保证书》 查阅 内容完备、且该保证书中包括装修的明细表、精装修平面图和主要设备、材料、 部品的生产厂家及联系方式 注：1、本标准与装修房过程验收标准相对应，是最终交付装修房产品质量进行验收的基本依据。

2、本标准重点聚焦客户关心的装修房安全与使用功能、观感质量标准 3、本标准未尽事宜须满足国家标准 6、 支持性文件及关联文件无 7、 附则 7.1. 本标准由运营管理中心工程部负责解释，由集团签发之日起执行。