寿安旅游开发可行性研究报告.doc

寿安旅游开发可行性研究报告第一章   总 论1.1项目区域概况1.1.1区域位置及自然条件寿安风景区所地在寿安镇，隶属于江西省景德镇浮梁县，地处浮梁南端镇政府驻地柳家湾，距景德镇市区13公里，距县城20公里该镇东邻婺源县，西毗昌江区，南接乐平市，北依湘湖镇景区地处赣北山区，年平均气温20℃左右，无霜期308天，年平均降水量2000毫升全境属丘陵山地，东部边缘大游山最高，属黄金余脉，主峰海拔675米，其余地势多在100—500米之间，小南河支流沿谷地斜穿镇境，属一级水源1.1.2社会经济概况相传唐宋时这里有一百多个寺庙，最大的“庆寿寺”、“隆安寺”，明朝洪武五年，在原址又建了“了了庵”，并在内发现了一个大铜钟，上刻有“寿安重兴寺”，“寿安”因此得名辖地明清时为浮梁县寿安乡下义合、上长源、下长源、常尚、安田、长山都解放前夕为浮梁县第一区寿安乡、第八区寺前乡建国为浮梁县第一区寿安乡1956年为东明、仙槎、寿安、鸿兴、灵珠、月山、六个高级社，1958年9月成立寿安人民公社，1966年改称东方红公社1968年9月又复称寿安人民公社1980年属鹅湖区，1984年称寿安乡，1988年撤区复县后属浮梁县，1997年3月经省政府批准，撤乡设镇。

如今，全镇共辖8个村委会，73个村民小组，辖区总人口35198人，均系汉族，男：16662人，女：18536人全镇现有中学2所，完小9所，共有教职工181人，在校学生2912人；卫生院1所，有主治医生2人，护理人员5人有较齐备的医疗设施；广播电视网络健全，接通了浮梁县有线电视，有线电视用户有2600多户；程控2000多门，普及率达70%；交通方便，道路状况良好，黄涌、柳鸿以及修建中的湘官一级公路，贯穿境内；供电充足，现有一座35千伏的变电站，通往景区的线路均已架好；通信方便，目前已建立景区内通讯网络，实现全区无线通讯覆盖2005年，全镇国内生产总值完成1.27亿元，财政总收入完成580万元，其中地方财政收入为396.4万元，人均2395元，比上年实际增收100元，社会固定总资产投入977万元，全年招商引资3000万元1.1.3旅游资源现状寿安位于举世闻名的瓷都南端，地处四大世界文化遗产（黄山、庐山、宏村、西递）的中心，景区四季分明、气候宜人、山清水秀、森林茂密景区内陶瓷文化历史悠久、氛围浓厚；自然生态资源丰富、景色迷人目前，规划面积达62平方公里1.1.3.1良好的自然生态环境辖区总面积126平方公里，拥有耕地17326亩，山林94万亩，森林覆盖率达到75﹪；现有水库13座、山塘83处，总蓄水量达200万立方米。

地下矿藏丰富，有煤、石灰石、大理石、铜、银、瓷土、匣钵土、海泡石等——煤炭、瓷土、石灰石遍地都是；据勘测银储量有120吨、大理石的储量有8000万立方米；野生动物有豹、狗熊、猴、穿山甲、野猪、山龟、獐、山羊、豹狗、水獭、兔、眼镜蛇等；珍贵树种有白果树、红豆杉、古樟、红枫、香榧树、桂花树等寿安风景区内有碧水龙池、奇石洞天、原始森林、陶瓷遗址，可谓集山、水、岩、林、陶为一体；聚险、奇、峻、秀、知于一身，是一处寻幽探密、避暑休闲、考古求知的旅游佳境寿安村庄大多依山傍水而建，自古以来，境内山林就保护的比较好，小南河也因无污染而使水质上乘境内空气清新，雨量充沛，气候适宜，十分有利于农作物生产寿安人在饮食上十分讲究，食料多取自天然，形成了当地的特色如早点“麻糍”、“碱水粑”等就有30余种；特色菜肴有“竹笋糊”、“清蒸石鸡”、“腊肉泥鳅”、“马齿苋”、“鸭脚板”、“苦株豆腐”等十几种；特色小吃有“南瓜干”、“茄子干”、“米酱果”等1.1.3.2悠久的陶瓷文化寿安境内盛产制瓷原料——瓷石，至今仍有丰富的蕴藏在不同的历史时期，有着颇具规模的瓷业生产，先后设置过众多的场，至今留有大量的业遗存物其中：南市街古瓷遗址、柳家湾古瓷遗址是景德镇著名的古遗址。

这些古瓷遗物上溯五代，下至元初堆积层丰富，分布面广南市街古遗址的总面积约几万平方米，产品器型精巧，釉面晶莹，多有精美刻画花纹线印泥，是景德镇市目前仅次于湖田窑的一大遗址，已列为市级文物保护单位1.2项目背景1.2.1旅游宏观背景分析20世纪末，中国旅游业发展产生了量与质的飞跃旅游经济领域的重大建树，体现在旅游经济的诞生和中央确定了旅游业是国民经济新生的增长点新世纪之初，国发（2001）9号文件《国务院关于进一步加快旅游业发展和通知》，从国家战略的高度明确了旅游业发展的指导思想，提出了加快旅游业发展的工作重点、政策措施，及一系列战略部署，是发展旅游业的纲领性文件随后，全国各省、市都相继把旅游业作为新世纪调整产业战略结构，培育国民经济新增长点的新兴产业、重点产业或支柱产业，出现了自上而下、自下而上、国营与民营、集体与各人、中资与外资并举多元化投资，共谋旅游发展的新形势江西的旅游发展历程可以用起步早、起点低、发展较快，仍居落后进行概括20世纪80年代中期，旅游业作为发展和重要领域列为全省六大新兴产业之一，但后来生变，出现徘徊景德镇市委、市政府对发展旅游极为重视，提出了创建江南旅游都市的建市方略，全市对旅游业取得了跨越的发展，旅游基础设施和旅游环境有了较大的改善。

旅游接待能力和旅游服务水平有了明显提高，目前，国内外游客快速增长，支柱产业框架初步形成特别是今年3月28日，景德镇至北京航班由只能容纳30人的机型，换成了能乘坐130人的机型，这极大地方便了到我市旅游的客人，同时，这也是我市旅游畅通工程取得的一大成果今年是“十一五”规划的开局之年，针对制约我市旅游发展的不利因素，年初，我市旅游部门精心推出了包括旅游畅通工程、旅游人才工程、世界遗产申报工程、旅游资源整合工程、旅游营销宣传工程、产业政策扶持工程、旅游基础设施工程、昌江旅游开发工程、旅游人才保障工程、旅游节庆活动工程等在内的旅游产业“十大工程”，以此推动我市旅游进一步更快、更好的发展，实现我市旅游的新跨跃继去年我市成功创建了中国优秀旅游城市活动之后，今年3月份，我市被评为“中国最值得外国人去的50个地方之一”，名列第15位由于我市紧紧抓住机遇，加大旅游宣传推介，行业管理规范有序，市场开发卓有成效，景区建设日渐完善，产业规模迅速做大，旅游业实现了快速的增长今年1至7月份，全市共接待433.77万人次，同比增长20.71%，旅游总收入16.25亿元，同比增长27.15%；其中接特国内游客430.19万人次，同时增长20.68%，创收15.38亿元，同比增长27.74%；接特入境游客3.58万人次，同比增长19.31%。

特别是今年“五·一”黄金周的接特旅游人次，更是历史新高浮梁县旅游业起步晚、发展快，目前，跨入全省38个重点旅游县（市、区）行列，尤其是去年一举获得了7块国家级旅游品牌，使旅游业发展实现了较大飞跃，为在两年左右的时间内跻身于全省旅游强县行列，浮梁县正广泛动员大力组织实施旅游型乡镇建设工程、乡村旅游示范点工程、旅游功能型配套工程、综合环境整治工程、市场营销工程、要才培育工程、政策保障工程、交通通达工程等“八大工程”，全面提升旅游产业整体水平上半年，浮梁县旅游继续保持强劲发展势头，共接特34万人次，同比增长141%；实现旅游门票收入316万元，同比增长108%；旅游总收入1580万元，同比增长121%近年，随着浮梁县人民的共同努力境内各处景区越来越被各地游客所接受，古县衙、红塔、瑶里等旅游知明景点成为了一颗颗耀眼的明珠寿安镇——一块深藏浮梁县大山中的璞玉，正等待人们的精心雕琢，使其成为浮梁县旅游业中的一块美玉1.2.2旅游资源势分析1.2.2.1旅游资源种类齐全旅游资源分为自然资源和人文旅游资源，其中自然资源又分为地文景观、水域风光、生物景观三类，人文资源亦可分为古迹与建筑、休闲与健身、购物三类。

按照以上分类寿安镇旅游资源基本上可以包含以上分类的全部内容如诸仙洞、怪石林、碧水龙池、原始植被、历史遗址1.2.2.2旅游资源空间分布较大，可较快进入特种旅游和度假旅游阶段寿安的景点分布在全镇辖区范围，几个主要景点的游览也需一天时间除了观光旅游项目之外，有待进一步开发的宁厂怪石林可以开辟探险、休闲、民俗等旅游项目山水相依的秀丽景色，宁静平和的生态环境和淳朴的民风，都为发展度假旅游提供了有利条件1.2.2.3以陶瓷之都为依托，借助周边市场，具有较强的区位势寿安地处六山（庐山、三清山、龙虎山、黄山、九华山、齐云山）两市（景德镇市、黄山市）之间，具有优越的区位势寿安东北部的婺源，是江西近几年来的旅游热点，目前赴婺源的游客大都要通过景德镇集散，并在景德镇住宿而寿安除具有与婺源同样风貌的民居古建之外，其余多种资源都是婺源所不及的而景德镇作为陶瓷之都，本身就具有品牌效应，开发寿安可以丰富景德镇旅游产品内容，进一步提高景德镇在旅游市场的竞争力，促进旅游经济的发展第二章 旅游客源市场与营销2.1国内客源市场特征与营销2.1.1国内客源市场总体特征国内旅游是江西客源市场的主体，在1991—2000年间，游客总数从800万人次增长至2537.4万人次，净增长1737.4万人次，年均收入从4亿元增长至129.6亿元，净增1.74倍。

而同期的游客只增长0.94倍，人均消费高于数量增幅2001年全省国内旅游人数达2900.4万人次，国内旅游收入155.58亿元分别占全省旅游总人数的99.3%和旅游总收入的96.4%国内旅游者客源地构成主要以本省游客为主,外省集中于周边大、中城市和本省相连的交通线上的城市，除本省游客近半外，广东、湖南、浙江、上海、湖北、福建、江苏、安徽比较重大，是省外主要客源地其它省份的比重较小在年内季节分配中，湖南、福建、北京、天津、山东暑假游客较多，广东、浙江、湖北、安徽其它季节出游率高于暑期外省又集中于周边省会城市和与江西交通便捷的城市，如：广东集中广州、深圳，浙江集中于杭州、温州宁波及浙赣沿线的衢州、金州等地，福建集中于福州、泉州和鹰厦线上厦门等地，湖南集中于长沙、湘潭、阳等地，湖北集中于武汉、黄冈等地，江苏集中于长江沿岸的南京、苏州、无锡和常州2.1.2市场营销为了拓宽旅游市场，必须制定市场营销策略，其中包括旅游目的地市场的选择和定位，以及制定具体的旅游营销措施一级客源市场（核心市场）以本省和周边的广东、福建、浙江、湖北、湖南及长江下游沿岸和沪宁—浙赣沿线的大、中城市为主重点是广东珠江三角洲，江浙沪的长江三角洲和福建福州及闽南三角地带的大、中城市群，这是我国经济最发达、旅游支付能力强、且出游意识浓和出游率高的地区，其中沪宁杭与本区差异性较大，而广东、浙江、福建则与本区有较好的交通联系，湖南、湖北及安徽有近地之利，市场开拓不容忽视。

随着京九的发展，北京、天津、山东游客比重也会上升，该区域经济条件优越，有发展为一级市场的可能二级客源市场（发展市场）北方沿海（河北、苏北、山东、辽中南地区）长江以北京九铁路沿线的大、中城市及长江上游四川和重庆3个地区由于长江航运比较方便，前两个地区经济条件优越，资源差距较大，但受到交通直达性和距离的制约；四川和重庆由长江航运较方便，本身资源条件好，而且铁路交通受限，距离较远三级客源市场（机会市场）除以上的各省、自治区、直辖市外的其它国内市场该市场应将经济能力强的城市居民作为机会市场，作为本区国内客源市场的补充2.2海外客源市场特征与营销2.2.1海外客源市场特征海外市场是开拓江西旅游业的主攻方向，尽管1979—2000年江西国际旅游有了快速发展，接待人数增长近40倍，旅游创汇增长了101倍但是近年来，海外游客总量增长率仍滞后于全国的平均水平江西接待国际旅游者与周边省份相比，不仅在数量上处于弱势，游客区域结构、停留时间和人均花费也。