备考2025辽宁省土地登记代理人之土地权利理论与方法高分题库附答案.docx

备考2025辽宁省土地登记代理人之土地权利理论与方法高分题库附精品答案一单选题(共100题)1、某地建设水电站，拟将A乡居民整体迁移至D县，对该乡的土地问题，下列说法不正确的是（　　）A.该乡原有集体土地应当收归国有B.国家应当在D县给该乡居民置换相应的国有土地C.置换后的土地性质不变，仍然属于国有土地D.该乡居民对置换后的土地享有集体所有权【答案】 C2、（　　）是划分国家所有土地与集体所有土地的重要依据A.土改中是否颁发土地所有证B.土地归国家所有还是归集体所有C.国家土地所有权推定原则D.一物一权原则【答案】 A3、甲、乙（系甲远房姑表亲）各投资40万元盖了一栋四层的楼房，约定楼房盖好后二人共有2012年6月1日房屋封顶，2012年11月1日装修完毕，2012年12月1日办理了初始登记（登记甲、乙二人共有）搬家前，二人约定，甲住第一、二层，乙住第三、四层2013年10月1日，乙打算将其居住的第三、四层出卖给丙，甲坚决反对对此，下列表述正确的是：A.甲、乙于2012年11月1日取得房屋所有权B.甲、乙于2012年12月1日取得房屋所有权C.未经甲同意，乙无权将第三、四层出卖给丙D.无须甲同意，乙也有权将第三、四层出卖给丙【答案】 C4、租赁的最长期限是（　　）。

A.10年B.15年C.20年D.25年【答案】 C5、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府可以（　　）A.运用职权宣布转让无效B.行使优先购买权C.无权干涉D.对其进行处罚【答案】 B6、划拨国有土地使用权的使用期限是（　　）A.30年B.30～50年C.70年D.无期限限制【答案】 D7、按照《土地管理法》规定，乡村公益事业用地的批准机关是（　　）A.村民委员会B.乡(镇)人民政府C.县级以上地方人民政府D.省级人民政府【答案】 C8、某工厂原属于国有企业，始建于1982年，工厂占用土地是通过划拨的方式获得的，1995年，由于工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营企业，同时通过出让方式获得了土地使用权，土地使用年限为40年2009年该工厂要购买先进设备，向银行申请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记，根据规定，其土地抵押权的期限最长不得超过（　　）A.13年B.26年C.30年D.40年【答案】 B9、 以下关于国家所有土地的说法中，错误的是（　　）A.原属于农民集体所有，但后来在事实上转归国有单位、城市集体所有制单位或其他非农民经济组织的土地，依法归国家所有B.建成区内或边缘的农村集体经济组织在其所拥有土地全部转为国有后，国家可以将农村集体所有成员转为城镇居民，但用地者应当缴纳相应的土地使用费。

C.国家组织农村集体移民，应当依法将一定量的国有土地与原集体土地进行置换D.凡不能确定为集体所有的土地均确定为国有【答案】 B10、土地权利体系设置的宗旨是（　　）A.充分利用土地权利B.保障经济的可持续发展C.土地使用形式D.权利设置得当，严格执法【答案】 B11、国有企业改组为股份合作制企业的，国有建设用地使用权应采取（　　）处置A.出让和租赁的方式B.作价出资的方式C.授权经营的方式D.入股的方式【答案】 A12、以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是（　　） A.出让、出租土地使用权可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式B.划拨土地使用权一般采用行政文件的形式C.出让、出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系D.划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系【答案】 B13、下列（　　）不是台湾的耕作权的主体A.缺少土地的农民个人B.标的物所在地的农民个人C.被征地以前土地所有权人D.被征地以前土地使用权人【答案】 A14、1953年政务院通过了（　　），明确规定了国家征用制度，此处的征用制度类似于2004年《宪法修正案》的征收制度。

A.《城市郊区土地改革条例》B.《土地管理法实施细则》C.《土地改革法》D.《国家建设征用土地办法》【答案】 D15、下列关于划拨国有土地使用权的法律特征的说法，不正确的是（　　）A.划拨国有土地使用权的取得受范围限制B.划拨国有土地使用权一般没有明确的期限C.城镇范围内的使用权人应缴纳土地使用税D.划拨国有土地使用权是以国家法律行为而获得的权利【答案】 D16、 土地权属争议处理的程序是（　　）A.①④②⑤③B.①④⑤②③C.⑤①②③④D.①⑤④②③【答案】 B17、下列各项中，抵押权的实现方式不合法的是（　　）A.折价B.拍卖C.流押D.变卖【答案】 C18、地面与空中、地面与地下立体交叉使用土地的(楼房除外)，土地使用权确定给（　　）A.地面使用者B.空中使用者C.地下使用者D.空中、地面、地下使用者共同使用【答案】 A19、宅基地使用权的权利主体是（　　）A.自然人B.集体经济组织成员C.事业单位D.城镇人员【答案】 B20、确定土地侵权民事责任形式的是（　　）原则A.过错责任B.无过错责任C.公平责任D.违法责任【答案】 A21、自从实行土地承包经营制度以来，小黄村的集体土地一直是按照生产队的形式分别行使所有权的，但是在与村民签订土地承包经营合同时盖的是村民委员会的印章，那么在颁发土地所有权证书的时候，应当将（　　）作为土地的所有人。

A.生产队B.村民集体C.生产队农民集体D.村民委员会【答案】 C22、甲向乙借款10万元、向丙借款5万元，并以其土地使用权作为抵押，同时办理了抵押登记随后，甲又将该土地使用权抵押给丁，但未办理抵押登记下列说法正确的是（　　）A.丁优先于丙受偿B.丙优先于丁受偿C.丁优先于乙受偿D.丙优先于乙受偿【答案】 B23、国有土地使用权受让人基于土地使用权出让合同而享有的土地交付请求权，与其依登记而取得的土地使用权分别属于（　　）A.对世权和对人权B.债权和物权C.自物权和他物权D.人身权和财产权【答案】 B24、关于土地所有权的客体，下列说法不正确的是（　　）A.土地具有立体空间性B.分层次开发土地成为土地利用的新趋势C.土地所有权和地表、地下的资源是无法分开的D.当事人只有通过设定建设用地使用权等用益物权的方式取得对土地及其上下空间的使用【答案】 C25、出让国有建设用地使用权出租的，租期届满而土地使用权未到出让年限时，出租人有权收回土地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归（　　）A.出租人B.承租人C.出让人D.第三人【答案】 A26、下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（　　）。

A.居住用地70年B.工业用地50年C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年D.商业、旅游、娱乐用地50年【答案】 D27、关于抵押合同与主债权债务合同之间的关系，下列说法正确的是（　　）A.二者是相互独立的合同B.抵押合同是债权债务合同的从合同C.债权债务合同是抵押合同的从合同D.抵押合同无效，债权债务合同随之无效【答案】 B28、集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件不包括（　　）A.原《集体土地使用证》B.集体土地使用权转移协议C.转移协议批准文件D.土地征用协议及批准文件【答案】 D29、1950年颁布的（　　）为国家土地所有权和集体土地所有权制度的确立奠定了基础A.《中华人民共和国土地改革法》B.《国家建设征用土地办法》C.《土地管理法》D.《宪法》【答案】 A30、土地登记的权属种类不包括（　　）A.国有土地使用权B.国有土地所有权C.集体建设用地使用权D.宅基地使用权【答案】 B31、我国国有土地所有权的实施坚持（　　）制度A.单一代表、分级行使B.多级代表、分别负责C.单一代表、统一行使D.多级代表、统一负责【答案】 A32、下列情形中，不能提前终止租赁关系的是（　　）。

A.政府规划调整，原租赁用地需变为划拨用地的B.承租人擅自转让、转租国有建设用地使用权的C.承租人擅自改变土地用途的D.承租人申请续期未获批准的【答案】 D33、下列关于土地使用权与土地所有权的关系，说法正确的是（　　）A.在静态上，土地使用权与土地所有权统一B.在抵押时，实行“房地一体主义”C.在抵押时，实行“房地分离主义”D.两者均可以转让【答案】 B34、在公布的地段上，同一地块（　　）意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门方可按照本规定采取协议方式出让A.只有一个B.不少于两个C.不多于三个D.不少于五个【答案】 A35、下列选项中无法体现用益物权作为一种独立的财产权的是（　　）A.用益物权人在设定的范围内独立地支配标的物B.能够对于标的物进行法律上与事实上的处分C.可以排除一般的人对于其行使用益物权的干涉D.可以依据用益物权直接对抗物的所有权人对其权利的非法妨害【答案】 B36、没收的对象为（　　）A.地主及官僚资本的土地B.集体的土地C.个人的土地D.农民的土地【答案】 A37、无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府（　　）A.不予补偿B.应当给予全额补偿C.应当给予适当补偿D.可以根据具体情况决定是否给予补偿【答案】 C38、原。