2024-2025年度山西省物业管理师之基本制度与政策题库练习试卷B卷附答案.docx

2024-2025年度山西省物业管理师之基本制度与政策题库练习试卷B卷附答案一单选题(共80题)1、物业服务企业应具备独立的法人资格意味着物业管理企业应当具备的下列条件正确的是() A. 能承担必要的民事义务 B. 有必要的财产或者经费 C. 注册资本人民币10万元以上 D. 能够独立承担刑事责任 试题答案:B 2、物业管理招标投标是在市场经济条件下双方所采取的一种( )形式 A. 服务 B. 合同 C. 交易 D. 买卖 试题答案:C 3、工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外 A. 20% B. 25% C. 15% D. 30% 试题答案:A 4、前期物业服务招标投标的招标人是() A. 业主委员会 B. 房地产行政管理部门 C. 建设单位 D. 招标代理机构 试题答案:C 5、建设单位应当在物业承接查验协议签订后( )日内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备 A. 10 B. 20 C. 30 D. 40 试题答案:A 6、物业管理企业在居住小区的装修管理中，应根据建设部的()制定本小区的装修管理规定。

A. 《城市异产毗连房屋管理规定》 B. 《城市新建住宅小区管理办法》 C. 《城市房屋修缮管理规定》 D. 《住宅室内装饰装修管理办法》 试题答案:D 7、商品住宅房屋所有权转让时，( )应当向受让人说明住房专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住房专项维修资金随房屋所有权同时过户 A. 物业管理企业 B. 业主 C. 代收代缴单位 D. 售房单位 试题答案:B 8、关于建设工程竣工验收的条件，下列论述不正确的是( ) A. 完成建设工程设计和合同约定的各项内容 B. 有完整的技术档案和施工管理资料 C. 有勘察、设计、施工单位共同签署的质量合格文件 D. 有施工单位签署的工程保修书 试题答案:C 9、共用设施设备需要维修，属于小修范围的应采取的措施是() A. 及时编制维修、更新改造计划 B. 编制住宅专项维修资金使用计划 C. 及时组织修复 D. 根据业主大会的决定，组织维修或更新改造 试题答案:C 10、三级资质的房地产开发企业，应连续( )年建筑工程质量合格率达100, A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 试题答案:B 11、下列选项中，临时管理规约对业主使用物业的禁止性行为作出的规定不包括()。

A. 违章搭建、私设摊点 B. 占用物业共用部位、共有设施设备 C. 在非指定位臵倾倒垃圾、杂物 D. 擅自改变房屋墙面颜色 试题答案:D 12、下列选项中，不属于《物业管理条例》在立法过程中遵循的基本原则是() A. 物业管理权利和财产权利相对应的原则 B. 经济效益优先的原则 C. 现实性与前瞻性有机结合的原则 D. 从实际出发，实事求是的原则 试题答案:B 13、物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得( ) A. 擅离职守不负责任 B. 监守自盗违法犯罪 C. 侵害公民合法权利 D. 形成恶势力危害业主 试题答案:C 14、城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》是由()颁发的 A. 国家计委和建设部联合 B. 建设部人事教育劳动司和房地产业司联合 C. 各地物业管理主管部门 D. 国家计委 试题答案:A 15、《约(示范文本)》规定，以()审定的总平面图为准，明确物业管理区域的四至 A. 城市规划部门 B. 政府主管部门 C. 业主大会 D. 政府规划部门 试题答案:A 16、原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起( )日内申请注销登记。

A. 30 B. 60 C. 90 D. 180 试题答案:A 17、物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处( )的罚款 A. 1万元以上3万元以下 B. 1万元以上5万元以下 C. 2万元以上3万元以下 D. 2万元以上5万元以下 试题答案:A 18、因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得( )的同意 A. 业主委员会 B. 物业管理企业 C. 业主大会 D. 业主委员会和物业管理企业 试题答案:D 19、物业管理区域内公有住宅出售额达到()以上后，可以召开第一次业主大会或业主代表大会 A. 30% B. 50% C. 60% D. 80% 试题答案:A 20、《物业管理条例》规定:住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准擅自采用()选聘物业服务企业的给予警告，并处10万元以下的罚款 A. 集体选举 B. 协议方式 C. 招标投标制度 D. 内部选定法 试题答案:B 21、负责三级物业服务企业资质证书颁发和管理的是() A. 国务院建设主管部门 B. 省、自治区人民政府建设主管部门 C. 直辖市人民政府房地产主管部门 D. 设区的市级人民政府房地产主管部门 试题答案:D 22、对不履行合同约定，造成业主人身和财产损害的，()应承担相应的合同责任。

A. 房地产行政主管部门 B. 业主委员会 C. 建设单位 D. 物业服务企业 试题答案:D 23、设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，双方当事人也可以协商由( )来评估确定 A. 房地产主管部门 B. 法院 C. 房地产价格评估机构 D. 房地产开发商 试题答案:C 24、房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有()行为 A. 索取、收受委托合同以外的酬金或其他财务，或者利用工作之便，牟取其他不正当利益 B. 宽恕服务对象的交费时间 C. 不遵守公开原则 D. 请假、迟到、早退 试题答案:A 25、业主大会更换业主委员会委员，应当经专有部分占建筑物总面积规定比例的业主同意外，还应当经( )的业主同意[2011年真题] A. 占总人数2,3以上 B. 占总人数过半数 C. 占出席大会总人数2,3以上 D. 占业主代表总人数过半数 试题答案:B 26、关于物业管理的说法，错误的是() A. 物业管理属于第三产业 B. 物业管理是随机性行业 C. 物业管理属于房地产行业 D. 物业管理的性质是公益性的公共服务活动 试题答案:B 27、通过学历认定或考试均可取得的职业资格是( )。

A. 执业资格 B. 从业资格 C. 注册资格 D. 职称资格 试题答案:B 28、取得《物业管理师执业资格证书》人员初始申请注册者，自取得之日起( )年内提出初始注册申请 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 试题答案:A 29、注册物业管理师每年接受继续教育时间应当不少于( )学时[2010年真题] A. 30 B. 40 C. 50 D. 60 试题答案:B 30、( )是我国规范财产关系的民事基本法律 A. 《物权法》 B. 《城市房地产管理法》 C. 《土地管理法》 D. 《城乡规划法》 试题答案:A 31、房地产抵押存在在建工程抵押和( )抵押两种特定的情形 A. 已取得房地产权属证书 B. 现购商品房贷款 C. 预售商品房贷款 D. 预购商品房贷款 试题答案:D 32、为规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，于2004年印发了( ) A. 《全国优秀管理住宅小区标准》 B. 《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》 C. 《城市建设住宅小区管理办法》 D. 《物业服务公司资质管理试行办法》 试题答案:B 33、评标委员会的专家成员，由招标人从房地产行政主管部门建立的专家名册中采取( )的方式确定。

A. 领导推荐 B. 直接指定 C. 轮流派出 D. 随机抽取 试题答案:D 34、专项维修资金是()得以正常维修改造的必要条件 A. 保障物业 B. 保障业主委员会 C. 保障业主 D. 保障业主大会 试题答案:A 35、业主公约是多个业主之间形成的共同意志，是业主共同订立并遵守的() A. 强制性条例 B. 行为准则 C. 合同规定 D. 基本原则 试题答案:B 36、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，房地产开发企业应书面通知买受人买受人有权在通知到达之日起( )日内作出是否退房的书面答复 A. 5 B. 10 C. 15 D. 30 试题答案:C 37、取得( )的人员，经注册后方可以物业管理师的名义执业 A. 《物业管理师合格证书》 B. 《物业管理师资格证书》 C. 《物业管理师注册证》 D. 《物业管理企业经理上岗证书》 试题答案:B 38、代收代管单位在保证住房专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定和业主大会的决定，将住房专项维修资金用于购买( )， A. 国家有关规定和业主委员会决定的资产 B. A股股票 C. 国有企业债券 D. 一级市场国债 试题答案:D 39、下列关于房屋权属登记的说法，错误的是( )。

A. 房屋权属登记制度基本采用权证登记制度 B. 申请人应当按照国家规定交纳登记费和权属证书工本费 C. 无人主张权利的房屋不予登记 D. 申报不实的，登记机关有权注销房屋权属证书 试题答案:C 40、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由()负责进行加固补强返修，直至合格 A. 建设单位 B. 施工单位 C. 政府主管部门 D. 物业管理企业 试题答案:A 41、招标人确定中标人后，应当向中标人发出中标通知书，同时应将中标结果通知所有未中的投标人，并应当返还其() A. 申请表 B. 押金 C. 定金 D. 投标书 试题答案:D 42、物业服务具有( )的性质。