地块项目监理规划教材.docx

地块项目监理规划教材中节能沙县长兴路西侧 A地块项目监理规划编制:审核:审批:西安四方建设监理有限责任公司二O一六年九月1项目概况1.1项目概况1.1.1建设单位：中节能海西（三明）绿建科技有限公司1.1.2项目名称：中节能沙县长兴路西侧 A地块项目1.1.3建设地点：沙县长兴路与金沙路交汇处，沙县新一中东侧1.1.4建设规模：总建筑面积约为17.12万平方米，其中地下室建筑面积31482.1 m2，地上建筑面积 139718.11 m2o1.1.5结构形式：住宅楼为剪力墙结构，地下车库及裙房为框架结构1.1.6工程投资：3.6亿人民币1.1.7计划开竣工时间：白9月20日至4月30日止1.1.8设计单位：中国建筑西北设计研究院1.1.9施工单位：江苏省南通二建集团有限公司1.2工程概况1.2.1工程简况本工程由共15栋18-33层框架-剪力墙结构，其中7栋18层,4栋29 层,3栋33层,总建筑面积17.12万平方米其中地下车库为地下一层框架结构 ，埋置深度为-9.87m，建筑面积为4.7万平方米1.2.2建筑概况1、1#楼为18层住宅，底层不架空，占地面积557.60 m2，建筑面积8626.50 m2，建筑高度 53.30m。

0.000相当于黄海高程 128.70m，室内1 外高差0.3m2#楼为18层住宅，底层不架空，占地面积 295.40 m2，建筑面积 4309.0 m2，建筑高度 53.30m 0.000相当于黄海高程 129.60m，室内外 高差0.3m3#楼为18层住宅，底层不架空，占地面积 295.40 m2，建筑面积 4309.0 m2，建筑高度 53.30m 0.000相当于黄海高程 130.45m，室内外 高差0.3m5#楼为18层住宅，底层不架空，占地面积 295.40 m2，建筑面积 4309.0 m2，建筑高度 53.30m 0.000相当于黄海高程 130.45m，室内外 高差0.3m6#楼为18层住宅，底层不架空，占地面积 535.20 m2，建筑面积8604.10 m2，建筑高度 53.30m 0.000相当于黄海高,132.05,室内外高 差 0.3m7#楼为18层住宅，底层架空，占地面积539.80 m2，建筑面积9177.0 m2，建筑高度 53.30m士 0.000相当于黄海高程 128.70m，室内外高差0.3m8#楼为29层住宅，底层架空，占地面积308.98 m2，建筑面积8134.15 m2，建筑高度 87.50m。

士 0.000相当于黄海高程 129.60m，室内外高差0.3m9#楼为29层住宅，底层架空，占地面积308.98 m2，建筑面积8134.15 m2，建筑高度 87.50m士 0.000相当于黄海高程 130.45m，室内外高差0.3m10#楼为18层住宅，底层架空，占地面积539.80 m2，建筑面积9177.0 m2，建筑高度 54.30m士 0.000相当于黄海高 ，132.05m，室内外高差0.3m11#楼为18层住宅，底层架空，占地面积539.80 m2，建筑面积9177.0 m2，建筑高度 54.30m士 0.000相当于黄海高 ，132.05m，室内外高差0.3m12#楼为29层住宅，底层不架空，占地面积 553.37 m2，建筑面积 12981.01 m2，建筑高度 87.50m 0.000相当于黄海高 132.05m，室内外 高差0.3m13#楼为 33层住宅，底层架空，占地面积 429.88 m2，建筑面积 11350.63 m2，建筑高度 99.10m 0.000相当于黄海高程 129.60m，室内 外高差0.3m15#楼为 33层住宅，底层架空，占地面积 429.88 m2，建筑面积 11350.63 m2，建筑高度 99.10m。

0.000相当于黄海高程 130.45m，室内 外高差0.3m16#楼为33层住宅，底层不架空，占地面积 553.37 m2，建筑面积 14802.60 m2，建筑高度 99.10m 0.000相当于黄海高程 132.05m，室内 外高差0.3m17#楼为29层住宅，底层不架空，占地面积 554.37 m2，建筑面积 12979.44 m2，建筑高度 87.50m 0.000相当于黄海高程 132.05m，室内 外高差0.3m1#商业为一层建筑，占地面积1131.40 m2，建筑面积1135.60 m2，其中 商业面积为 867.00 m2，物业用房面积 268.60 m2，建筑高度 5.150m士 0.000相当于黄海高程 126.10m，室内外高差0.15m2#商业为一层建筑，占地面积852.7 m2，建筑面积856.3 m2，其中商业 面积为587.70,物业用房面积 268.60 m2，建筑高度 5.150m 0.000相 当于黄海高程127.00m,室内外高差0.15m监控消防为一层建筑，占地面积50.69 m2，建筑面积51.26 m2，建筑高 度4.30m 0.000相当于黄海高程 130.45，室内外高差0.3m。

2#变配电房为一层建筑，占地面积318.63 m2，建筑面积320.14 m2，建 筑高度5.0m 0.000相当于黄海高程 127.65，室内外高差0.5m非人防地下室为地下一层，总建筑面积14234 m2;人防地下室为地下 一层，总建筑面积15591 m2，层高3.9m,埋深4.9,人防工程的防护标准为 核6常6级2、 砌体:非承重填充外墙采用 200厚A5.0蒸压加气碌砌块，容重500 kg/m3 ,WM5.0混合砂浆砌筑内隔墙采用 A5.0蒸压加气混凝土砌块，要求容重不大于 500 kg/m3 ,M5.0混合砂浆砌筑士 0.00以下外墙采用200厚实心砖砌筑3、 墙面：外墙采用马赛克外、涂料外墙等内墙有乳胶漆墙面、玻化砖墙面 （大堂、侯梯厅）、防滑地砖（走廊）、水泥砂浆压光（楼梯间）环氧涂料漆（变配电房）等4、楼、地面：水泥砂浆找平、抛光砖（大堂、侯梯厅）、防滑地砖 （走廊）、水泥砂浆压光（楼梯间）、环氧涂料漆（变配电房）等5、 顶棚：涂料顶棚、腻子批嵌顶棚等6、 屋面：本工程的屋面防水等级为I级 ，屋面防水按二道设防底基层刷1.5厚911聚氨酯，上铺2厚白粘聚合物改性沥青防水卷材 ，上翻600 mm ,涂膜伸入落水口 50。

1.2.3结构概况1、 本工程建筑物安全等级为一级 ，设计使用年限为五十年，本工程属 乙类建筑，按6度0.05g,抗震设防烈度要求进行设计主楼采用现浇钢筋碌框架一剪力墙结构，地上18~33层，屋面标高99.10米;地面以下设1 层地下室，人防层层［Wj 3.9米,地下室底板面结构标局一 5.70米人防地 下室设在地下1层,按战时一等人员掩蔽所设计，防护等级为6级，防化 等级为乙级2、 本工程基础为形式为桩基筏板础，地下车库筏板厚为 350 mm ;基础 采用旋挖灌注桩，持力层为中风化粉砂岩基岩3、 碌强度等级：基础部分：素混凝土垫层:C15底板、地梁、承台等:C35（单位C40） 主体结构构件：墙、柱：13层以下C40,13—18层C35,18层以上C30梁、板、楼梯:C30③ 次要构件如过梁、圈梁、构造柱 :C251.2.4水电安装工程概况安装部分由给、排水、消防、电气、通风部分组成1、电气工程本工程所有电源均由地下车库内变电所配出配电采用放射式和树 干式相结合的方式① 动力配电系统：本建筑内电梯、公共照明、航空指示、排污泵及消 防设施为一级负荷，其余为三级负荷一级负荷要求有不同变压器低压端回路引来两回路电源；消防设备采用双电源供电，末端切换；疏散照明 还采白带蓄电池做备用电源的灯具。

② 照明系统：照明电源均由变电所低压柜经室外直埋引来 ，电源电压为220/380V,采用TN — S接地系统室内配电干线敷设于电气竖井或穿管暗敷于墙、楼板内，分支线穿 RPE或钢管管沿墙、楼板暗敷户 内照明配电箱采用成套箱，底边距地1.8m,除地下室、电气井道内明装 外其余均为暗装，各箱体内设N、PE线端子④ 防雷 与保护接地系统本建筑按二级防雷设防，在屋顶装设①12镀锌圆钢做为避雷带，网格 不大于10* 10米利用柱内或墙内两根不小于① 16主筋上下焊通作为防雷引下线，并与接地极连接为防建筑物侧击雷 ，在建筑物45米以上,每三层外墙内沿建筑物结构圈梁敷设一根 40 * 4镀锌扁钢作为均压环，建筑物内的各竖井向金属管道每三层与圈梁的钢筋焊接一次 ，将建 筑物外墙上的栏杆、门窗等较大金属物与防雷装置连接接地系统：本工程利用基础作白然接地体 220/380V低压配电系统安全接地采用 TN-S系统,在配电室设总等电位连接箱，接地体的接地 体的接地电阻不大于 1.0欧姆卫生间、用电设备、配电室等设局部等电位连接端子箱，要与结构柱内两根以上的主筋作电气连接所有配 电箱、电视、分线箱的金属外壳均应接地。

2、给、排水工程：本小区给水分别从市政给水管引入一根 DN200的给水管，并在区内成环状布置，作为本小区的生活、消防水源①冷水系统：本建筑采用竖向分区给水方式 （水压大于0.20MPa的部分楼层许设支管减压阀，阀后压力位0.29MPa）一层至四层为低区 ，由城市白来水管网压力直供 ，供市政水压为0.25MPa五层至十一层为1区，由地下生活水泵房内的 1区B3无负压供水设备加压供给；十二层及十八层为 2区，由地下生活水泵房内的 2区B4无负压供水 设备加压供给；十九层至二十五层为 3区，由地下生活水泵房内的 3区B5无负压供 水设备加压供给；二十六层及以上为 4区，由地下生活水泵房内的 4区B6无负压供水设备加压供给；加压区无负压供水设备设在地下车库的生活水泵房内每户水表计 量出户，远传水表设置于每层水管井中② 排水系统：排水采用生活废水和生活污水合流制 ，污水经化粪池处理后再排入市政排水管网生活污、废水立管采用 PPI双壁螺旋消音塑料排水管，承插粘接；排水横管采用 UPVC塑料管，承插粘接地下室 污废水采用潜水排污泵提升至室外屋面雨水系统采用有组织排水系统，屋面雨水经雨水斗和雨水立 管排至室外雨水管。

③ 消防：室内消防栓系统采用临时高压制 ，在地下室车库水泵房内设252m3 （其中消火栓用水量为 144m3启喷系统为108m3 ）消防水池一 座,在水泵房内设加压水泵两台 （一用一备，互为备用）及增压稳压设备一 套,供系统水源加压及稳压之用；在屋顶上设18m3消防水箱一个（与白 喷系统合用），箱底标高为97.90m，储存系统前10分钟水量④ 白动喷水灭火系统：白喷给水由地下机动车库内的消防水池经室内 消火栓给水泵集中增压供给管材及接口方式：采用热镀锌钢管，管径不大于100 mm时采用螺纹连 接，管径大于100 mm时采用法兰或沟槽连接3、通风与防排烟系统本工程为地下室设平战结合常六级人防工程 ，人防区面积 6924讹平时使用功能为汽车库战时为三个二等人员掩蔽所 ，一个人防固定柴油电站及一个，设清洁式、滤毒式和隔绝式三种通风方式 ，并能互相转换通风风管采用镀锌钢板制作 ，人防送风机密闭阀前，排风机密闭阀后的风管为3 mm钢板，焊接开水间、保洁间、储藏室、强电间、弱电间等暗房间设置机械排风 ， 电梯机房设置。