仙桃市未来城新何场中央生活区整合营销推广案.ppt

整合营销推广案Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司每一座 城 市，都有 属于他自己的形象地标Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司2011年，胡场，未来城·中央生活区，璀璨诞生Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司从此，除了秀美江山，还有一座城，同为仙桃的骄傲Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司序◇联动深知，房地产是区域市场文化的集中体现，也是需要深研消费者心理的学问。

◇联动研究人文，研究房产规律，研究消费行为，更严谨遵循心的营销之道◇正是沿着本项目所在区域房产市场的边缘，我们运用超越常规的营销思路，分别从项目市场背景、项目分析、项目市场定位项目营销推广策略等几方面入手，一点点梳理着营销纹理◇本方案通过对市场背景与营销推广主定位与产品前期规划，将项目置身整体房地产市场的发展义上考虑，意图通过对趋势的把握，构思项目的市场定位与营销策略Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司市场篇Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司•胡场镇位于仙桃市西端14公里，北依汉水，318国道、宜黄公路横贯全境国土面积171平方公里，总人口82154人。

辖45个村（居）委会，370个村民小组2005年全镇实现工农业生产总产值10.4亿元，其中农业产值4.1亿元，工业产6.3值亿元，人均纯收入3850元 •胡场镇08-10年房价在700-1000元/平米左右；•镇中心繁华地段楼盘调查：云锦花园售价约为1300-1400元/平米天赐良苑总建筑面积约6万方共有14栋多层组成，一期推出4栋约150套左右，预计价格1600元/平米；•整体价格稳步上涨；•胡场镇房产市场还没有出现正规商品房，以小产权房居多，开发规模不大项目发展背景Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司•农业产业化经营不断洋化，水产品产品占农业总产值的600%以上，以美洲回鱼最具特色•工业经济不断发展，已形成机械、建材、包装、烟花、饲料、轻仿等六大支柱产业 •乡村城镇化水平不断提高 行政规划在胡场镇的总体规划中，未来的胡场向东发展与仙桃接壤，也正是本项目所在片区，其中包含胡场政府新址、大型集贸市场、高尚社区党群服务中心等。

根据仙桃城乡总体规划（2008-2030年文本）产业布局显示：沿318国道沿线乡镇（包括三伏潭、胡场和长埫口镇）确定为市域的工业发展轴Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司地产发展前景依据城市发展定率：随着城市人口的不断增加，必然扩张城市版图向周边乡镇发展仙桃作为二三线城市目前房地产市场还处在快速发展阶段，虽然国家相关调控手段逐步逼近，但是市场仍然是健康有序的稳步前进胡场作为仙桃市下面的乡镇区域，房地产市场属于起步阶段，虽然前景明朗，但是发展历程的艰辛也不容小视！市场的规范化、区域发展的未来前景、客户对产品的认可度等等，都将在日后的发展中逐步完善Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司定位篇Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司一个以运营城市未来为己任的房地产品牌，一个以运营城市未来为己任的房地产品牌，一个和协人居、健康生活的房地产品牌，一个和协人居、健康生活的房地产品牌，一个眼光超前的地产商一个眼光超前的地产商,一个经济腾飞的城市，一个经济腾飞的城市，一个绿树成荫、理想人居的城市，一个绿树成荫、理想人居的城市，一个开放、文明、发展的城市一个开放、文明、发展的城市未来城选择胡场，未来城选择胡场，胡场推动未来城并再次成就其辉煌！胡场推动未来城并再次成就其辉煌！Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司全力打造胡场多重的复合地产型全力打造胡场多重的复合地产型依居住功能多元化分区组团依居住功能多元化分区组团完善生活、教育、医疗、商业、休闲、体检、养老中心等多重配套完善生活、教育、医疗、商业、休闲、体检、养老中心等多重配套并升级为区域内的功能模块并升级为区域内的功能模块Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司Ø景观的唯一性决定项目的高附加值Ø文化的独特性决定项目的深厚底蕴Ø沿湖板块的宜居性与发展愿景 Ø政府规划的重要性决定项目的城建价值Ø开发品牌的实力决定项目的优越品质Ø目标群体的生活追求决定项目的合理取向Ø注重契合金领与财智阶层的生活需求与身份感营造项目定位依据Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司1、三性原则遵循唯一性、权威性、排他性赋予项目脱颖而出的与众不同之处，其中，唯一性表现在景观与规划的超前方面，权威性表现在开发商品牌、景观规划品牌与开发理念上，排他性表现在独一无二方面，主要在于社区内景观的营造与天然的观景视野上，具有不可复制性或首位性。

2、高尚主题氛围原则锁定中高端市场，在整体上拔高项目形象，同时为未来生活方式所预留的通道和空间，通过一种暗示秩序与等级观念的气度，绝对高品味、绝对流行、绝对奢侈、绝对上流社会的风雅表现，营造鲜明名流格调社区氛围，赋予项目绝对高档楼盘的形象气质3、独立主题原则从项目的众多优势中选择最具市场竞争力的卖点作为主题充分推广，使之在消费者心中形成鲜明的印象，主题越简单越鲜明越便于推广，故在定位中要注重取舍，切忌主题太多，反而让市场不知所云项目定位原则Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司基本定位于满足中高收入阶层生活需求的高品位、高档次生活小区深入契合目标购房者生活需求与价值取向，围绕“尊荣的居住”这一核心思路，以“景观生活”为主要突破点，既深挖本地自然人文资源，又通过成功稼接澳洲风情——“沙滩、亲水、悠闲、艺术”的景观生活主题，打造原汁原味的全亲水型澳洲风情社区以颠覆的姿态积极创新，牵动地段价值经营的中枢神经，迸发如原子裂变的效应，将本项目打造成为具有未来竞争力的都市高尚景观生活标杆以及滨江文化板块的旗舰楼盘，带给胡场楼市一种前所未有的居住理念与极具震撼力的小区模式，由此开创新的纪元。

项目发展定位Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司项目SWOT分析 ◎ ◎ 地处胡场与仙桃交界，地段优势明显； ◎ ◎ 为胡场镇与仙桃商圈双重辐射； ◎ ◎ 18万方大规模社区，区域内罕有； ◎ ◎ 多功能生活板块规划，配套完善，居住品质高； ◎ ◎ 教育、生活、医疗、商业等多种配套齐全，一站式生活体验无后顾之忧； ◎ ◎ 项目以中小户型为主，非常适合市场需求优势优势劣势劣势 ◎ ◎ 区域内项目品质一般，大环境以工业形象为主，为给居住品质打折扣； ◎ ◎ 周边民宅较多，较陈旧，对项目形象不利；Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司◎ ◎ 依拖政府总体规划，对市场有一定导向作用；◎ ◎ 项目后期如果争得更多开发用地，对目前项目功能板块是有利补充，对品质也是一个大的提升；◎ ◎ 区域项目缺乏，对钢需市场产生极大吸引力； 机会机会威胁威胁 ◎ ◎ 来自周边楼盘的销售压力； ◎ ◎ 市场消费观念较陈旧，对品质的追求远低于低价格所带来的刺激； ◎ ◎ 市场形势不明朗，存在不确定因素； ◎ ◎ 区域规划前景不利于项目高端品质形象项目SWOT分析Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司项目认知 项目拥有的 核心资源农贸市场湖景幼儿园商业未来城Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司客户定位锁定社会精英高度集中的阶层——城市金领阶层、财智阶层与社会名流人士城市 中产Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司他们多为分布在IT、文化、广告、金融、房地产、政府等各行业的中小型私营企业主、高级管理人员及技术人员，他们既具有丰富的文化知识，又有一定的财富积累。

值得注意的是，他们并不一定是最有钱的人，而是最会赚钱也最会花钱的人，他们锐意进取，易于接受新兴事物，追求生活的格调与品位，讲究生活品质，对居住的氛围与社会交流非常重视Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司他们喜欢水，喜欢江、河、湖、海；他们享受生活，对生活品质有更高的要求；他们有钱、有闲，有生活品位；三有 新人Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司客户快照•新婚族•向于过有质量的、自由自在的“两人世界”生活，其特征：年轻化、高学历和高收入。

Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司客户快照•三口之家 ——有一个婴儿的年轻夫妇，具有较强的经济实力，追求幸福、和睦、稳定的家庭生活，是本项目三房的购买群体Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司客户快照•三代同堂•多子女家庭 ——有一个以上小孩的夫妇，属于区域内富裕群体，收入较高，既有极强的购买能力，家庭成员较多，是本项目四房及以上的购买群体，他们在此买房主要看中生活方便，和居住品质Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司地（区位，滨湖文化高尚居住区）水（60亩大湖水景，第三代水景住宅）景（纯正湖岸风情）筑（500亩超大规模、纯粹生活空间、地标性建筑群、阔视野观景户型）产品定位Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司规划篇Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司总设计理念：总设计理念：仙桃·胡场·【未来城】的整体规划遵循建筑的可持续发展纲领，建筑设计依据“安全、经济、舒适、美观、环保、节能”等六大原则，本着以“诚挚筑造精品”的企业责任感，精心设计筑造而得。

可持续建筑可持续建筑是指以可持续发展观规划的建筑，内容包括从建筑材料、建筑物、城市区域规模大小等，以及与它们有关的功能性、经济性、社会文化和生态因素它注重以人为本和可持续发展，建造一个满足人类居住的室内环境，强调健康舒适；不仅包括适合的温湿度、通风换气效率、噪音、自然光、空气品质等物理量，而且钖建筑布局、环境色彩、照明、空间利用、使用材料及工作的满意度和良好的人际关系等主观性心理因素，最终目标也是节约能源，科学有效地利用资源未来城规划设计理念Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司【未来城】建筑规划六大原则：1、安全：、安全：社区物业智能化管理成熟应用计算机技术进行物业联网管理，实现物业信息的标准化和规范化，使物业管理走向现代化；对社区公共区域实施智能监控系统，积极保障业主的财产安全及社区公共资源的有效利用用IC卡取代小区管理和生活中所使用的个人证件和现金支付手段用IC卡一卡通,是小区智能化和信息化标志之一,能够提高业主的生活水平,也使物业管理自动化更加成熟先进。

2、经济：、经济：户型设计简约，合理利用每一分面积，除满足人居日常生活的基本要求，也最大限度保证家庭成员间的情感交流，在目前市场同类面积户型设计的基础上，更多的注重居室功能利用，为居民细心设计、精打细心3、舒适：、舒适：未来城依托“以人为本”，在室内设计提倡居民的健康生活体验，根据当地气候特征和居住习惯，采用南北朝向满足夏季的防热、通风和冬季的日照、保温，提升居住舒适度；室外对社区进行生活功能分区，除居住社区内的居民得以享受实惠体验便利，项目自身的超大规模和规划更成为胡场的综合示范区未来城高达46.6%的罕有绿化率以及1.19的超低容积率，从硬性指标上作为项目高端品质指导 4、美观：、美观：未来城整体规划按照组团分隔分期推出市场，总体围绕中轴景观，共享功能共生联动社区更增添水脉景观贯通东西，将整个社区景观盘活，形成项目景观小气候，使项目与周围自然环境协调共存5、环保：、环保：尊重自然，顺应自然！未来城最大限度降低项目对环境的负荷，在建筑材料、建筑规划等方面本着环保节能为核心，以科技融合生活，减少建筑垃圾对环境的污染Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司社区配套社区配套Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司1、双会所设计与社区配套增强小区生活机能整个小区规划功能性会所与生活泛会所设计，功能性会所规划在小区内部，满足基本功能需求，生活泛会所可考虑规划于商业中心。

会所作为项目居民休闲、娱乐、运动、康体及饮食的场所，在功能配置方面除了满足常见设施的基本要求，还要考虑目标消费者的需求，强调生活性、趣味性、休闲性的特征，使其充满生动、和谐的气氛不须包罗万有，重要的是匹配住宅档次和风格，更理想的是填补周边住宅社区配套的空白，令到住宅物业的附加值提升生活配套——会所Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司针对周边配套的现状以及潜在客户的需求，我们对会所的设计考虑如下：一、功能性会所Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司⑴家政服务中心：提供上门清洁等家政服务⑵视听阅览室：除提供中西名著、小说外，还提供 中西音乐、著名电影欣赏⑶健身室：提供健身器材及专人指导。

⑷桌球室：配英式豪华桌球台 ⑸棋牌室：设棋艺室、桥牌室及麻将房⑹乒乓球室：提供乒乓球桌⑺儿童动感天地兼儿童托管中心Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司二、主题泛会所在招商上有意识地吸纳部分娱乐康体商家进驻（如沐足保健中心、特色西餐酒廊、商务茶座、女性主题美容会所等）Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司生活配套——农贸市场原区域内农贸市场搬迁改造将农贸市场引入社区，做为生活配套的有利补充Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司品牌学校规划下一代人生远景采用与名校联姻的模式，引进知名品牌幼儿园，或与名牌小学甚至中学等名校联合办校，实现儿童从幼儿园到小学到中学的一站式人生规划，根据幼儿独有的性格特点设计足够丰富的功能教室及室外活动场所，精心呵护儿童的心理与生理的健康成长。

教育配套Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司医疗配套满足片区日常医疗卫生服务需求（依据项目开发规模，后期可考虑与知名医院增设门诊部）Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司商业服务超市，餐饮，理发、等满足社区居民日常生活需要的业类型Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司增设室外篮球场、室外休闲坐椅等体育休闲设施文体配套（休闲）Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司产品建议产品建议Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司推崇现代建筑的简约之美建筑风格与外立面复合型临街商铺多层住宅Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司入口一Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司入口二Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司户型Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司保证景观视野与景观均好性的户型设计采用落地飘窗、转角窗、大景观阳台设计等使墙面窗体化，尽可能使景观视野增大。

以景观的均好性为原则，以景观为决定户型分布的决定因素，按照小区内各个位置的景观级差来摆放不同大小的户型，尽可能将客厅、主卧和观景阳台等重点房间布置在临中心绿地或临江面，争取景观利用最大、最优景观设置Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司一、三重安防系统第一重：周界智能防卫:红外对射监控和报警系统;社区入口、地下车库门禁一卡通;社区出入口24小时固定哨停车库智能管理系统；社区智能化管理第二重：社区智能防卫:全方位摄像监控系统;24小时电子巡更系统和保安流动巡逻;入户大堂、地下室门禁一卡通;第三重：入户智能防卫:入户门磁；首层窗磁安防；室内红外线探测系统；室内紧急求助按钮；燃气泄漏报警住户室内系统；防火报警系统；Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司二、智能化配套设施社区智能化管理◇可视对讲系统；◇社区主入口电子显示屏；◇网络节点、电视节点每户不少于两个◇两房的户型在两个卧室及客厅设，书房（次卧）设宽带插孔；◇三房的户型在三个卧室设，客厅和书房设宽带插孔，主卫设插孔；◇所有户型在主卧、客厅设电视插孔；另紧急呼叫、燃气报警通过可视对讲与物业联网。

Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司三、关键设备监控系统社区智能化管理对小区的供电设备、公共照明设备、电梯、供水设备等主要关键设备进行监控管理1.有线电视系统；2.湖边及主出入口广场设背景音乐及消防公共广播系统；3.供电：双路供电，IC卡表；4.供水：采用变频供水系统，IC卡表，分户计量；5.供气：管道天然气入户，IC卡表计量，厨房内设燃气泄露报警器；6.空调系统：客厅及卧室预留专用插座和出户预留孔，机位统一设置；7.分户设私家专属信报箱 四、其他基础设施Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司营销篇Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司好的概念——通俗，易懂好的形象——专业，大气好的规划——一站式体验好的渠道—— 广而告之项目运作的关键点：如何在短期内建立起项目的核心价值？Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司大飞跃，才有大发展颠覆以往形象，打破传统人居观念实现质的突变Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司一切，从案名说开去……Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司新胡场·中央生活区形象推广定位：Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司1、户外媒体的选择： 在一、二线城市，人们都有看书、读报、看新闻、听收音机的习惯，因而，此类城市的宣传载体一般通过报纸、电视新闻以及广播来进行项目信息的发布，但是在三线城市，就胡场而言，居民一般平时没有这个习惯，他们一般是在不经意间发现经常在自己身边的东西，例如胡场街道两边的路灯杆，广场上面的广告位，这两处地方是胡场人经常要看见的。

因此，设立路灯广告、在广场投放巨幅广告以及公车车身广告是可以考虑的推广模式同时项目还未开建，居民还无法看到项目实景，因此对工地围墙的包装在前期推广中显得更为重要2、短信推广： 此种推广模式几乎所有的楼盘都会采用，但是在大城市，由于城区的规模大，一个楼盘进行短信推广往往只能够覆盖到一部分，但是在胡场，由于城市小，人口较少，用户要明显的少于大城市，因此短信推广的效果会比较明显，可利用短信推广将项目信息快速、直接的告知我们的目标客户群体3、网络： 随着科技和网络的发展，沟通距离日益缩短和拉近，网络在房地产广告市场中所点份额也越来越重根据本司之前在仙桃当地操盘经验总结得出，仙桃市（包括胡场地区）在外务工人员比例较大，很多本地在外打工的居民都会选择通过网络来了解项目的工程进度、户型、规划、售价等信息 因此建设项目自身网站及在专业房地产网站上发布广告是非常有必要和有效的推广渠道媒体推广策略：媒体通路选择，怎样“广而告之”Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司营销策略市场前瞻性诉求，营销时势推广市场MarKet磁场Allure现场Scene释放演绎现场控制，营销展示面构建客户感染活动组织与文本沟通Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司营销组合现场Scene市场MarKet户外媒体：城市户外、工地围墙、车体小众媒体：DM、夹报、短信网络媒体：江汉热线、项目网站现场体验营销现场促销活动 特性营销文本（折页、手册）提升客层身份感的道具磁场AllureEvaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司即日起12月1日11月3012月31日前期形象推广：围墙认筹优惠启动奠基及公开发售销售部分策划部分项目一期：农贸市场——沔街（暂定名）认筹方案：以“日进百金”的形式刺激认筹具体内容：1、认筹期间5000元抵10000元；2、”日进百金“：从12月1日开始认筹，至12月30日认筹结束起，每提前一天认筹（须交齐5000元认购金），可扣减房款100元。

两项优惠同时享受，最高可优惠8000元购房款认筹期推广：围墙，DM，短信平台，车贴市场调研，销售进场公开发售持续推广认筹方案：以“日进百金”的形式刺激认筹外展营销中心装修媒体推广策略Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司项目形象推广期推广主题：推广主题：推广主题：推广主题：• •推广时间：推广时间：推广时间：推广时间：项目启动•推广渠道：工地围墙、营销中心媒体推广策略：未来城·新胡场·中央生活区选择未来城，您就选择了中心！Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司认筹期推广及公开发售推广主题：推广主题：推广主题：推广主题：未来城未来城 沔街（暂定名）盛大认筹！沔街（暂定名）盛大认筹！一日赚百金一日赚百金• •推广时间：推广时间：推广时间：推广时间：项目启动•推广渠道：营销中心展示、车贴、DM、短信、项目网站、网络广告媒体推广策略：Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司持销期推广主题：推广主题：推广主题：推广主题：个性复合临街旺铺，经商居住双重获利个性复合临街旺铺，经商居住双重获利500亩复合物业汇聚亩复合物业汇聚——未来城未来城·中央生活区中央生活区• •推广时间：推广时间：推广时间：推广时间：销售期•推广渠道：工地围墙、营销中心展示、车贴、DM、短信、项目网站、网络广告媒体推广策略：Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司尾盘期（后期组团起势，畜客）推广主题：推广主题：推广主题：推广主题：珍藏席位限量抢购！珍藏席位限量抢购！精彩正在继续，请关注！精彩正在继续，请关注！• •推广时间：推广时间：推广时间：推广时间：尾盘期•推广渠道：车贴、DM、短信、项目网站、网络广告媒体推广策略：Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司其他事项•销售节奏因工程进度有所调整•推广节奏也因销售进度调整配合 环环相扣，利求贴切项目形象和品质，达到最佳推广效果，实现销售的圆满！推广相关注意事项Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司营销执行Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司售楼部 售楼部外部装修及广场布置应注重品质感，门前适当点缀一些优雅的休闲小品，给客户留下良好印象。

•项目主要在胡场销售，并辐射仙桃，目前项目现场不具备现场接待的工作，而且展示面不强，不容易打开营销缺口•建议在商业繁华或人流集中的地方租用场地设置外展营销中心，接待项目客户参观咨询Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司工地围墙Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司其他物料设计：Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司认筹优惠活动我们的构想我们的构想——以以““日进百金日进百金””的形式刺激认筹的形式刺激认筹具体内容：1、认筹期间5000元抵10000元；2、”日进百金“：从12月1日开始认筹，至12月30日认筹结束起，每提前一天认筹（须交齐5000元认购金），可扣减房款100元。

两项优惠同时享受，最高可优惠8000元购房款Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司奠基仪式—暨开盘仪式我们的构想我们的构想——因项目的特殊性，奠基即可公因项目的特殊性，奠基即可公开发售，因此奠基典礼应举办开发售，因此奠基典礼应举办得盛大喜庆，营销热烈火爆的得盛大喜庆，营销热烈火爆的销售氛围销售氛围布置：鲜花、拱门、空飘、礼炮等费用预算：1万-3万Evaluation only.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.武汉联动房地产营销有限公司奠基仪式活动流程奠基仪式活动流程07：00 所有工作人员到位，做准备工作 音响、嘉宾鲜花、奠基石、铁锹、礼花系列摆放到位(图钉、胶卷、剪刀、胶带、绳子等) 07：15 调试音响（检查线路、麦克风）07：30 保安人员在街道路口指引车辆停放07：30 腰鼓队，舞龙队，舞狮队，礼仪乐队到达现场并开始表演08：00 礼仪小姐换好服装抵达现场各自岗位08：30 所有活动嘉宾及新闻媒体记者陆续到09：28 活动正式开始庆典仪式程序庆典仪式程序09：28 主持人宣布“未来城奠基仪式正式开始”，并在四周燃放奠基礼花 主持人致开场词（热情洋溢烘托气氛） 主持人介绍到场领导名单（中间穿插背景音乐） 主持人介绍到场单位名单（中间穿插背景音乐）09：45 主持人请未来城项目股东 先生致欢迎词09：55 主持人请未来城嘉宾代表 先生致词10：00 主持人宣布奠基仪式开始，并宣读奠基嘉宾名单 （礼仪小姐手持彩带上台邀请嘉宾剪彩，并同时拉响礼炮剪彩完毕后专人指导奠基嘉宾站位）10：05 主持人宣布“未来城奠基仪式正式开始”工作人员于会场四周向中心施放庆典礼炮10：30 主持人宣布“未来城奠基仪式”正式结束另根据仙桃当地民风民俗，可邀请当地花鼓队（戏团）表演助兴。

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