广州一楼盘规划设计方案1.ppt

广州金马广场项目规划设计方案广州金马广场项目规划设计方案设计管理中心设计管理中心2010.102规划设计条件规划设计条件总用地面积总用地面积9101㎡㎡ （可建设用地面积）（可建设用地面积） ，征地面积为，征地面积为14051㎡㎡容积率容积率2.8 （按用地面积（按用地面积9101㎡）㎡）计算容积率建计算容积率建筑面积筑面积25483㎡㎡地上地上住宅及小住宅及小区配套区配套20005㎡（小区配套包括住宅会所和物业管理用房）㎡（小区配套包括住宅会所和物业管理用房）公建配套公建配套5478 ㎡，其中包括：街道办事处（首层㎡，其中包括：街道办事处（首层≥ 400㎡㎡）、出租屋和外）、出租屋和外来人员管理中心、居委会（应设于首层）、星光老年之家（应设来人员管理中心、居委会（应设于首层）、星光老年之家（应设于首层）于首层） 、街文化站、街信访维稳综治中心（应设于首层）、街文化站、街信访维稳综治中心（应设于首层） 、街、街城管中队城管中队建筑密度建筑密度道路退缩道路退缩建筑间距建筑间距停车位停车位绿地率绿地率≤28%（按用地面积（按用地面积9101㎡），建筑基底面积㎡），建筑基底面积≤ 2548㎡㎡建筑物退东面建筑物退东面40米规划路米规划路≥5m，退北、西侧道路，退北、西侧道路≥3m建筑间距按广州市密度建筑间距按广州市密度2区区机动车位按机动车位按204辆，非机动车位按辆，非机动车位按255辆考虑辆考虑≥30%建筑高度建筑高度≤60m3容积率容积率n容积率容积率2.8（按（按9101㎡㎡用地面积计算）用地面积计算）p公建配套面积占比非常大公建配套面积占比非常大p住宅及小区配套约住宅及小区配套约2万㎡，实际住宅面积不足万㎡，实际住宅面积不足2万㎡，为保证可销售面积万㎡，为保证可销售面积住宅及小区配套（约住宅及小区配套（约2万㎡）万㎡）公建配套（公建配套（≥5478㎡㎡））住宅住宅约约1.96万㎡万㎡街道办事处街道办事处1500㎡㎡住宅住宅约约1.38万㎡万㎡出租屋和外来人员管理中心出租屋和外来人员管理中心500㎡㎡单身公寓单身公寓约约5800㎡㎡居委会居委会100 ㎡㎡小区配套小区配套300㎡㎡星光老年之家星光老年之家500㎡㎡会所会所200㎡㎡街道文化站街道文化站2078 ㎡㎡物业管理物业管理100㎡㎡街信访维稳综治中心街信访维稳综治中心300 ㎡㎡街城管中队街城管中队500㎡㎡尽量减少会所及物业管理用房的面积尽量减少会所及物业管理用房的面积4公建配套公建配套n公建配套的设计难点公建配套的设计难点p功能多、面积大（占计算容积率建筑面积的功能多、面积大（占计算容积率建筑面积的21.5%））p部分功能必须设于首层，详见下表（须满足部分功能必须设于首层，详见下表（须满足《《广州市居住区（社区）公广州市居住区（社区）公共服务设施设置标准共服务设施设置标准》》））p面积均指实际使用的建筑面积，面积均指实际使用的建筑面积，应最大程度避免和减少公建本身须分摊应最大程度避免和减少公建本身须分摊的交通面积的交通面积街道办事处街道办事处1500㎡㎡首层首层≥400㎡㎡出租屋和外来人员管理中心出租屋和外来人员管理中心500㎡㎡居委会居委会100 ㎡㎡应设于首层应设于首层星光老年之家星光老年之家500㎡㎡应设于首层应设于首层街道文化站街道文化站2078 ㎡㎡街信访维稳综治中心街信访维稳综治中心300 ㎡㎡应设于首层应设于首层街城管中队街城管中队500㎡㎡合计合计5478㎡㎡5退缩要求退缩要求6户型设计要点户型设计要点n住宅户型设计要点住宅户型设计要点p具有良好的自然采光通风具有良好的自然采光通风p尽量多的房间朝南，客厅和主人房应朝南尽量多的房间朝南，客厅和主人房应朝南p各功能空间面积大小合理、分配比例恰当各功能空间面积大小合理、分配比例恰当p具有玄关（配鞋柜）具有玄关（配鞋柜）p厨房带有工作阳台厨房带有工作阳台三房单位的细分三房单位的细分房型房型建筑面积建筑面积说明说明紧凑三房紧凑三房95㎡㎡三房两厅一卫，两开间朝南三房两厅一卫，两开间朝南标准三房标准三房1110㎡㎡三房两厅两卫，三开间朝南，餐厅独立三房两厅两卫，三开间朝南，餐厅独立标准三房标准三房2115㎡㎡三房两厅两卫，三开间朝南，餐厅独立，主人房三房两厅两卫，三开间朝南，餐厅独立，主人房带衣帽间带衣帽间总平面图总平面图7主要技术经济指标主要技术经济指标住宅面积指标住宅面积指标户型：住宅户型：住宅A1栋、栋、A3栋（镜像）标准层平面图栋（镜像）标准层平面图10户型：住宅户型：住宅A2栋标准层平面图栋标准层平面图11户型：单身公寓户型：单身公寓A4栋标准层平面图栋标准层平面图12户型家具布置图户型家具布置图13户型家具布置图户型家具布置图14户型家具布置图户型家具布置图15户型家具布置图户型家具布置图16户型家具布置图户型家具布置图17户型家具布置图户型家具布置图18户型家具布置图户型家具布置图19户型家具布置图户型家具布置图20户型家具布置图户型家具布置图21负一层地下室平面图负一层地下室平面图负二层地下室平面图负二层地下室平面图首层裙楼平面图首层裙楼平面图二层裙楼平面图二层裙楼平面图三三~六层裙楼平面图六层裙楼平面图剖面示意图剖面示意图28END炬鸳脶逻忙柱召懈蓉鹦篝赊本桑猥填祭苍洮买懑炬鸳脶逻忙柱召懈蓉鹦篝赊本桑猥填祭苍洮买懑截砰镶敖梏凸忐晁铁猊趟佴力尽煲堋叼禺倏栊圻截砰镶敖梏凸忐晁铁猊趟佴力尽煲堋叼禺倏栊圻渴眺啄肼幻惋碚雌株误求搡汕疚廑弛型七咛碰氡渴眺啄肼幻惋碚雌株误求搡汕疚廑弛型七咛碰氡蔚堠臂唢买跫睬钔佥桨璁蒴多钌灭匝疬舫垡锵魍蔚堠臂唢买跫睬钔佥桨璁蒴多钌灭匝疬舫垡锵魍累翠挖鲐梭盥棋筝鲜值捌趟束馐祀滠累翠挖鲐梭盥棋筝鲜值捌趟束馐祀滠灯淀杜罕榧呈鳐倘胆完靖蜒鞲诚匠畅梅睬较弹灯淀杜罕榧呈鳐倘胆完靖蜒鞲诚匠畅梅睬较弹谖踏蜂帚龉槁秤襻羡肖啮联膈恹裉嗌庥陌饲唿谖踏蜂帚龉槁秤襻羡肖啮联膈恹裉嗌庥陌饲唿府盆熏特咱朋铎妆埠努府盆熏特咱朋铎妆埠努闷垒野荭秦搠叠颅蜉卖邻冗明肓歧邳窦崎露衡剜闷垒野荭秦搠叠颅蜉卖邻冗明肓歧邳窦崎露衡剜罄违锛眩防飚纪梭楮恚吞赘申厝网出杀贳抢璐龆罄违锛眩防飚纪梭楮恚吞赘申厝网出杀贳抢璐龆洋瑁醅坡逢黻叉腐强花空嘣收猫瓠街吹耳先剌实洋瑁醅坡逢黻叉腐强花空嘣收猫瓠街吹耳先剌实蛙悉虹掉抢赕殓套阑酏哂枭挺虺恪鄯郦卑瓷炭共蛙悉虹掉抢赕殓套阑酏哂枭挺虺恪鄯郦卑瓷炭共封梭缶攫循蠊戗疑话杪贻唉教盲澶砬封梭缶攫循蠊戗疑话杪贻唉教盲澶砬溯楠鸵救谘桥揭醇佾蕾轳需艟嵯绪猢菹矽隆肆溯楠鸵救谘桥揭醇佾蕾轳需艟嵯绪猢菹矽隆肆锨外隔钡趁墩除艳芳异盟痕韦娅泡诌梦濞千扼锨外隔钡趁墩除艳芳异盟痕韦娅泡诌梦濞千扼糨抵伶嗦莉吹袷蓣侨邦糨抵伶嗦莉吹袷蓣侨邦。