华润置地开发成本科目设置.doc

房地产开发项目成本科目一级二级三级四级1土地成本1.1地价及转让费　　　　　　1.2征地及拆迁费用　　　　　　1.3其他费用　　　　2房地产开发成本2.1前期费用2.1.1咨询调研费　　　　　　2.1.2勘查、设计费　　　　　　2.1.3前期及后期手续费　　　　　　2.1.4前期及后期其他费　　　　2.2建筑安装工程费2.2.1前期工程2.2.1.1三通费　　　　　　2.2.1.2施工场地平整费　　　　　　2.2.1.3临时建设工程费　　　　2.2.2土石方及基础处理工程2.2.2.1土方工程　　　　　　2.2.2.2护坡工程及降水　　　　　　2.2.2.3地基处理工程　　　　2.2.3土建工程2.2.3.1结构工程　　　　　　2.2.3.2粗装工程　　　　　　2.2.3.3屋面工程　　　　　　2.2.3.4保温工程　　　　　　2.2.3.5人防设施工程　　　　　　2.2.3.6白蚁防治工程　　　　　　2.2.3.7施工措施费　　　　2.2.4外装饰工程2.2.4.1外窗工程　　　　　　2.2.4.2幕墙工程　　　　　　2.2.4.3外墙饰面工程　　　　　　2.2.4.4栏杆工程　　　　　　2.2.4.5建筑物泛光照明　　　　　　2.2.4.6其他外装饰工程　　　　2.2.5门类工程2.2.5.1户门　　　　　　2.2.5.2户内门　　　　　　2.2.5.3防火门　　　　　　2.2.5.4防火卷帘门　　　　　　2.2.5.5车库门　　　　2.2.6精装修工程2.2.6.1户内室内精装修　　　　　　2.2.6.2电梯厅及公共走道装修工程　　　　　　2.2.6.3大堂装修工程　　　　　　2.2.6.4公共区域装修工程　　　　　　2.2.6.5后勤区装修工程　　　　2.2.7机电工程2.2.7.1强电工程　　　　　　2.2.7.2空调及通风工程　　　　　　2.2.7.3采暖工程　　　　　　2.2.7.4给排水工程　　　　2.2.8消防工程2.2.8.1消防水　　　　　　2.2.8.2消防电　　　　　　2.2.8.3消防风　　　　　　2.2.8.4气体灭火　　　　2.2.9弱电工程2.2.9.1楼宇自控系统　　　　　　2.2.9.2安全防范系统　　　　　　2.2.9.2.1闭路电视监控　　　　　　2.2.9.2.2防盗报警　　　　　　2.2.9.2.3门禁出入控制　　　　　　2.2.9.2.4保安巡更管理　　　　　　2.2.9.2.5客房控制系统　　　　　　2.2.9.2.6客房门锁　　　　　　2.2.9.3通讯自动化系统　　　　　　2.2.9.3.1综合布线　　　　　　2.2.9.3.2背景音乐及紧急广播　　　　　　2.2.9.3.3卫星接收及有线电视　　　　　　2.2.9.3.4计算机网络及无线网络　　　　　　2.2.9.3.5程控及无绳　　　　　　2.2.9.3.6信息查询及发布,包括大屏幕设备　　　　　　2.2.9.3.7会议系统　　　　　　2.2.9.3.8音视频系统　　　　　　2.2.9.4机房工程　　　　　　2.2.9.5停车场管理系统　　　　2.2.10燃气工程　　　　　　2.2.11电梯工程　　　　　　2.2.12标识工程　　　　　　2.2.13溜冰场2.2.13.1溜冰场工程　　　　　　2.2.13.2溜冰场音响系统　　　　　　2.2.13.3溜冰场灯光系统　　　　　　2.2.13.4溜冰场整冰车采购　　　　2.2.14特殊设备2.2.14.1厨房设备　　　　　　2.2.14.2洗衣房设备　　　　　　2.2.14.3游泳池设备　　　　　　2.2.14.4spa设备　　　　　　2.2.14.5擦窗机设备　　　　　　2.2.14.6垃圾处理系统　　　　　　2.2.14.7遮阳系统　　　　　　2.2.14.8其他设备　　　　2.2.15其他工程费2.2.15.1质量检测费　　　　　　2.2.15.2工程监理费　　　　　　2.2.15.3质量监督费　　　　　　2.2.15.4安全监督费　　　　　　2.2.15.5竣工图费　　　　　　2.2.15.6顾问费　　　　　　2.2.15.7保函费用　　　　　　2.2.15.8其他费用　　2.3基础设施费2.3.1红线内室外综合管网工程　　　　　　2.3.2环境景观工程费2.3.2.1庭院灯工程　　　　　　2.3.2.2围墙工程　　　　　　2.3.2.3园林绿化工程　　　　　　2.3.2.4交通设施费　　　　　　2.3.2.5室外康乐设施　　　　　　2.3.2.6小区道路工程　　　　2.3.3红线外市政工程费2.3.3.1上水工程　　　　　　2.3.3.2雨污水工程　　　　　　2.3.3.3燃气工程　　　　　　2.3.3.4热力工程　　　　　　2.3.3.5供电工程　　　　　　2.3.3.6弱电工程　　　　　　2.3.3.7道路工程　　　　　　2.3.3.8中水工程　　　　2.3.4市政集资费　　　　　　2.3.5大市政拆迁费　　　　　　2.3.6基础其他费　　　　2.4公共配套设施费　　　　　　　　2.4.1独立人防工程　　　　　　2.4.2独立垃圾楼　　　　　　2.4.3独立学校　　　　　　2.4.4独立幼儿园　　　　　　2.4.5独立会所　　　　　　2.4.6独立商业楼　　　　　　2.4.7独立地上车库　　　　　　2.4.8社区街办及派出所　　　　　　2.4.9农贸市场　　　　　　2.4.10其他独立配套设施　　　　　　2.4.11配套补偿　　　　　　2.4.12配套其他费　　　　2.5开发间接费用　　　　　　2.6增值服务　　　　　　2.7销售设施费2.7.1样板间工程费用　　　　　　2.7.2售楼处工程费用　　　　　　2.7.3其他销售设施费　　3房地产开发费用3.1销售费3.1.1宣传推广费3.1.1.1展览费　　　　　　3.1.1.2广告费　　　　　　3.1.1.3推广活动费　　　　　　3.1.1.4宣传品印刷制作费　　　　3.1.2销售代理费　　　　　　3.1.3物业启动费　　　　　　3.1.4项目后期不可预见费3.1.4.1延期交房违约金　　　　　　3.1.4.2销售违约金　　　　　　3.1.4.3业主赔付费　　　　　　3.1.4.4其他　　　　3.1.5销售其他　　　　3.2管理费　　　　　　3.3财务费　　　　4税金　　　　　　5转入成本　　　　　　6转出成本　　　　　　说明：本《成本科目》中的“其他”和“其他×××”科目除已有注释的内容外，还包括其他无法列入相应科目的小额费用，如果费用额度较大，则不应列入该科目中，应报工程管理部审查后决定是否增加新科目。