2021-2022年度重庆市土地登记代理人之土地权利理论与方法自我提分评估(附答案).docx

2021-2022年度重庆市土地登记代理人之土地权利理论与方法自我提分评估(附答案)一单选题(共60题)1、由于承租人的违法行为而提前终止租赁关系的，下列说法正确的是（　　）A.国家应当给予全部补偿B.国家应当给予相应补偿C.承租人享有优先租赁权D.国家应当无偿收回，不给予任何补偿【答案】 D2、下列关于农村集体经济组织的说法，不正确的是（　　）A.是土地所有权主体B.可担当集体土地使用权主体C.享有经营、管理权D.用地申请人为农村集体经济组织的，不经拨付径自取得乡村公益建设用地使用权【答案】 A3、不能够代表农村集体对农村集体土地行使所有权的是（　　）A.乡镇集体经济组织B.村集体经济组织C.村民小组D.国家【答案】 D4、国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，（　　）上缴国家中央财政A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 B5、下列不属于我国现行法律体系中规定的用益物权种类的是（　　）A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.永佃权【答案】 D6、土地私有制在（　　）时期达到了顶峰A.唐代B.宋代C.明清D.清末【答案】 C7、下列不属于我国现行法律体系中规定的用益物权种类的是（　　）。

A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.永佃权【答案】 D8、下列关于国家土地所有权的行使及其权利内容的说法，错误的是（　　）A.国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权B.国有土地所有者代表可依法通过出让、租赁和划拨等方式将国有土地使用权让与土地使用者C.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使处分权的权限划分按《土地管理法》第四十四条的规定确定，不具审批权限或超越审批权限处分国有土地，其处分行为无效D.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权，无须向上级人民政府及其职能部分上缴土地收益【答案】 D9、通常情况下，国有电力、通讯设施用地属于（　　）所有A.国家B.集体C.个人D.既可能是国家也可能是集体【答案】 A10、下列关于非本农村集体经济组织投资设立的独资企业、合伙企业、公司企业或外商投资企业的说法，正确的是（　　）A.不得申请取得乡镇企业建设用地使用权，但是可以继受取得乡镇企业建设用地使用权B.既申请取得乡镇企业建设用地使用权，也可以继受取得乡镇企业建设用地使用权C.不得继受取得乡镇企业建设用地使用权，但是可以申请取得乡镇企业建设用地使用权D.不得申请取得或继受取得乡镇企业建设用地使用权【答案】 D11、甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。

甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房下列选项正确的是（　　）A.小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑B.甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑C.甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑【答案】 A12、下列关于建设用地使用权的特征，说法不正确的是（　　）A.权利内容的特定性B.空间的无限性C.权能的差别性D.可以分层设立【答案】 B13、土地承包经营权的登记（　　）A.属于法律的强行性规定B.具有使得行为生效的效力C.具有对抗善意第三人的效力D.是获得土地承包经营权的前提【答案】 C14、集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的（　　）A.担保物权B.自物权C.用益物权D.所有权【答案】 C15、下列各项中，抵押权的实现方式不合法的是（　　）A.折价B.拍卖C.流押D.变卖【答案】 C16、（　　）是自物权A.所有权B.使用权C.抵押权D.租赁权【答案】 A17、甲向乙借款10万元、向丙借款5万元，并以其土地使用权作为抵押，同时办理了抵押登记。

随后，甲又将该土地使用权抵押给丁，但未办理抵押登记下列说法正确的是（　　）A.丁优先于丙受偿B.丙优先于丁受偿C.丁优先于乙受偿D.丙优先于乙受偿【答案】 B18、关于确定国有建设用地使用权的一般性情况，下列说法不正确的是（　　）A.土地使用者经国家依法划拨、出让或通过依法转让、继承、接收地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有建设用地使用权B.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有土地的，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有建设用地使用权C.未按规定的用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回重新安排使用，或者按有关规定处理后确定建设用地使用权D.空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，可将建设用地使用权确定给实际土地使用者【答案】 D19、张某在王某的土地上建了一间仓库存放杂物，根据规定，王某有权请求张某拆除仓库，恢复原状，这体现了土地权利的（　　）特征A.支配权B.排他性财产权C.对世权D.请求权【答案】 B20、农民土地所有制建立于（　　）年A.1948B.1950C.1952D.1982【答案】 B21、某市为了建设公益设施，依照法定程序将某村的土地征为国有。

后由于资金短缺，该建设项目一直未予开工，根据规定，下列说法不正确的是（　　）A.应当将征收的土地退还村集体耕种B.退回后，征收的土地自动的转为集体所有土地C.退还耕地后，农村集体组织不需要退还补偿费D.土地退还后，土地所有权仍属于国家【答案】 B22、甲与乙约定，在甲的土地上设立了最高额抵押权，但是二人对于债权的确定期间没有约定根据规定，乙可以在（　　）期间请求确定债权A.自最高额土地抵押权设立之日起满一年后B.自最高额土地抵押权设立之日起满两年后C.自抵押权行使期间届满之日起满一年后D.自抵押权行使期间届满之日起满两年后【答案】 B23、新加坡的国有土地分为国有土地和共有土地两种，二者之间既有共同之处又有区别，其中二者的共同点是（　　）A.主要用于公共目的B.由土地局代表国家行使所有权C.包括尚未开发利用的土地D.一般是正在使用的土地【答案】 A24、下列关于土地权利的表述错误的是（　　） A.土地权利属于不动产物权范畴B.土地权利属于民事权利中的财产权范畴C.土地权利所包含的各项权能之间不会发生竞合和吸收D.土地权利的四项基本权能是占有权、使用权、收益权和处分权【答案】 C25、下列关于宅基地使用权的说法，正确的是（　　）。

A.没有使用期限限制B.不是一项独立的土地权利类型C.无需审批D.一户可以获得多处宅基地【答案】 A26、下列不属于农村集体经济组织可以收回土地使用权情形的是（　　）A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的D.村民投票表决反对使用权人使用的【答案】 D27、（　　）人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记A.设区的市B.县C.乡镇D.省【答案】 A28、 土地征收给予的土地补偿费归（　　）所有A.土地所有权人B.土地使用权人C.国家D.农村集体成员【答案】 A29、甲公司是北京一家大型的房地产开发公司，其通过竞标取得了北京市CBD一处地段的土地使用权，根据规定，其须完成开发投资总额的（　　）以上方可转让该土地使用权A.百分之十五B.百分之二十五C.百分之三十五D.百分之四十五【答案】 B30、土地抵押权终止后，应当（　　）A.依照规定办理注销抵押手续B.抵押权人为抵押人提供同等价值的担保C.要提前清偿所担保的债权D.要提前办理登记手续【答案】 A31、关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是（　　）A.无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权B.实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿C.实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿D.实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿【答案】 D32、国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，（　　）上缴国家中央财政。

A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 B33、某企业拥有划拨国有土地使用权，该企业破产时，土地使用权（　　）A.以出让方式处置B.直接由国家收回C.再次划拨给其他单位使用D.自动消灭【答案】 A34、土地承包经营权自（　　）时设立A.土地承包经营权合同登记B.土地承包经营权合同生效C.土地承包经营权合同成立D.有关主管部门批准【答案】 B35、土地属于乡镇农民集体所有的，由（　　）代表集体行使所有权A.村集体经济组织B.乡镇集体经济组织C.村民小组D.村民委员会【答案】 B36、下列关于国有土地租赁的期限的说法，不正确的是（　　）A.可以是无期限的租赁B.根据情况实行短期租赁和长期租赁C.短期租赁的期限不超过5年D.长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让最高期限【答案】 A37、集体建设用地使用权主体（　　）A.是一般民事主体B.是特殊民事主体。