
房屋租赁合同模板集锦八篇.docx
28页房屋租赁合同模板集锦八篇 房屋租赁合同 篇1 甲方姓名(出租方):__________________ 身份证号码:________________ 乙方姓名(承租方):__________________ 身份证号码:________________ 经双方协商甲方将位于_____________房屋出租给乙方居住使用 一、租房从_____年___月___日起至______年___月___日止 二、月租金为____元,缴租为____支付一次,人民币(大写)_________元(¥____元),以后应提前___天支付 三、约定事项 1、乙方入住时,应及时更换门锁若发生意外与甲方无关因不慎或使用不当引起火灾、电、气灾害等非自然灾害所造成损失由乙方负责 2、乙方无权转租、转借、转卖该房屋,及屋内家具家电,不得擅自改动房屋结构,爱护屋内设施,如有人为原因造成破损丢失应维修完好,否则照价赔偿并做好防火,防盗,防漏水,和阳台摆放、花盆的安全工作,若造成损失责任自负 3、乙方必须按时缴纳房租,否则视为乙方违约协议终止 4、乙方应遵守居住区内各项规章制度,按时缴纳水、电、气、光纤、、物业管理等费用。
乙方交保证金________元给甲方,乙方退房时交清水,电,气,光纤和物业管理等费用及屋内设施家具、家电无损坏,下水管道,厕所无堵漏甲方如数退还保证金 5、甲方保证该房屋无产权纠纷如遇拆迁,乙方无条件搬出,已交租金甲方按未满天数退还 6、备注:______________________________________________________________ _______________________________________________________________________ 四、本合同一式两份,自双方签字之日起生效另水_____吨;气____立方;电___度 甲方签章(出租方):乙方签章(承租方): :____________:____________ ______年______月______日 房屋租赁合同 篇2 出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查 (一)认定房屋租赁合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。
如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等 (二)房屋是否为法律法规禁止出租只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租: (1)未依法取得房屋所有权证的; (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (3)共有房屋未取得共有人同意的; (4)权属有争议的; (5)属于违法建筑的; (6)不符合安全标准的; (7)已抵押,未经抵押权人同意的; (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的; (9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形 (三)房屋租赁合同的内容是否合法在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算 从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收 (四)认定房屋租赁是否进行过登记备案《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。
在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力 掌握以上四点,便能很好的确定房屋租赁合同的效力 解除房屋租赁合同的情形 如遇不可抗力事件,可适用法定解除,双方当事人均不需承担违约责任所谓不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况因不可抗力和不可归责于承租人的原因导致租赁房屋部分毁损、灭失的,依《合同法》规定,承租人可以请求减少租金;全部毁损、灭失的,承租人可以请求不支付租金对于不能实现合同目的的,承租人可以解除合同当然,在不可抗力的适用上,有以下问题值得注意: (1)合同中是否约定不可抗力条款,不影响直接援用法律规定; (2)不可抗力条款是法定免责条款,约定不可抗力条款如小于法定范围,当事人仍可援用法律规定主张免责;如大于法定范围,超出部分应视为另外成立了免责条款; (3)不可抗力作为免责条款具有强制性,当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外 租赁生活中出现的不可抗力事件,主要有: (1)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围内的 承租人应服从政府的号召,主动与出租人平等协商合同解除事宜。
(2)因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的 房屋租赁合同 篇3 出租方:________ 承租方:________ 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确出租方与承租方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同 第一条房屋坐落、面积及状况 出租房屋坐落于________________ 第二条房屋用途 该房屋用途为 第三条租赁期限 租赁期一年,出租方从年月日起将出租房屋交承租方使用,至________年月日止 承租方有下列情形之一的,出租方可以终止合同,收回房屋,造成出租方损失,由承租方负责赔偿: 1、承租方利用承租房屋进行非法经营,损害国家和公共利益的或影响学生身心健康的娱乐活动的; 2、承租方在租赁期间违犯国家法律、法规的; 3、承租方擅自改变或扩大房屋原状及结构的; 4、承租方擅自改变房屋用途的; 5、承租方擅自将房屋转租、转让、转借或交换使用的; 6、承租方拖欠租金达一个月的; 7、影响出租方学校正常教育教学及管理秩序的; 8、承租方未按时缴纳水、电等费用,影响出租方利益的 合同期满后一个星期内,承租人将房屋返还出租方。
需延续租赁的,承租方提前一个月与出租方协商,双方可另行签订合同,(在同等条件下,承租方享有优先全) 第四条租金及付款方式 1、年租金为________________(人民币)万元 2、承租方应在合同签定生效后日内足额缴纳租金 第五条关于房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间,水、电费等费用由承租方支付,并由承租方承担延期付款的违约责任: 在租赁期,如果发生有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用,均由承租方支付 第六条双方责任 (一)出租方责任 1、按合同规定提供出租房屋 2、委托胜利实验小学对出租房屋进行日常管理 (二)承租方责任 1、按合同规定按时交纳租金及水、电等费用; 2、不得擅自改变承租房屋用途;不得擅自将承租房屋转租、转让、转借或交换使用; 3、未经出租方同意,不得擅自改变或扩大承租房屋和附属设施的原状如有违犯,承租方应负责无偿恢复原状;如确属必须时,必须事先征得出租方的同意方可实施承租方经出租方批准对承租房屋改建、扩建或装饰,其一切费用由承租方自负;改建或扩建增加的面积,产权归出租方所有,合同终止时,承租方在承租房屋中的装饰或扩建及新建设施,无偿归出租方; 4、对承租房屋及附属设施,应负责保管,爱护使用,并注意安全; 5、在租赁期间,防火安全、综合治理及安全保卫工作,承租方应执行当地有关部门规定和服从甲方监督检查,承租方发生的一切安全问题及人身伤害,均由其承担全部责任,出租方不负担连带责任;若造成房屋损坏,由承租方负责恢复或赔偿; 6、必须合法经营,必须遵守国家法律、法规,否则,由于违法而造成的一切责任后果,由承租方自负,出租方不承担连带责任; 7、租赁期间所发生的一切外部关系均由承租方自行处理,出租方不负连带责任; 8、在租赁期间,出租房屋的日常修缮和维护由承租方负责; 9、承租方应遵循出租方学校的正常教育教学要求; 第七条违约责任 1、出租方必须按时提供合同规定的出租房屋,否则每逾一天,按年租金总额的0.1%交纳违约金。
2、承租方必须按时缴纳租金,否则每逾一天,按年租金总额的0.1%交纳违约金 3、承租方擅自将承租房屋转租、转让、转借或交换使用;擅自改变承租房屋用途;或擅自改变或扩大承租房屋原状的,除出租方终止合同外,承租方已交纳的租金,出租方不予退还,承租方还应按年租金的0.1%交纳违约金 第八条合同变更或终止 1、签订后双方不得无故变更或终止合同,如需变更或终止合同的,须经双方协调一致签订变更或终止协议,否则,变更或终止无效,并由责任方承担一切责任 2、承租方承租的房屋因政策原因必须腾让时,出租方应提前一个月通知承租方,租金按实际租期按日收取,本合同终止,双方互不承担违约责任 3、如因不可抗力的自然灾害导致毁损,本合同自然终止,租金按实际租期按日收取,双方互不承担违约责任 第九条争议的解决方式 本合同在履行过程中若发生争议,双方应协商解决;协商、调解不成,任何一方可向东营仲裁委员会申请仲裁,也可向人民法院起诉 第十条本合同未尽事宜,按国家有关规定,经合同双方共同协商,签订补充协议,补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准第十一条本合同自双方签字盖章后生效,履行完本合同规定的全部义务时终止。
第十二条本合同正本两份,出租方与承租方各执一份,合同副本贰份 出租方(章):________________ 承租方(章):________________ 代理人(签字):________________ 代理人(签字):________________ 合同签订日期_____年 _____月_____ 日 房屋租赁合同 篇4 出租人: (以下简称甲方) 承租人: (以下简称乙方) 居间人: (以下简称丙方) 甲乙双方通过丙方的居间服务,本着平等、互利、自愿、诚实信用原则,经友好协商,双方就房屋租赁有关事宜达成一致,特订立此合同,以资共同遵守 一、 租赁楼宇地点:四川省成都市 街 号某商城 楼 单元 二、租用面积:建筑面积共计 平方米 三、楼宇用途:乙方所承租的房屋只能作为商业办事处或办公机构场所使用 四、租赁期限:从 年 月 日起至 年 月 日止共计 年 五、租金标准:每月每平米 元,每月计人民币 元 六、物业管理费:每月每平米 元,每月计人民币 元,由乙方向物业管理公司缴纳,具体事宜由乙方和物管公司书面约定 六、室内所耗水电费按国家规定价格以表计费,每月按时查表,乙方在查表后规定时间内缴清费用。
七、付款方式:采用预交结算法租房费用每 结算一次,每次计人民币 元(大写 万 仟 佰 拾 元整)首次租房费用在合同签订后三日内一次性付清,以后每 月的租房费用亦在到期前一个星期内一次性支付甲方按照租房费用的实际金额开具正规的租赁业发票 八、履约保证: 1、乙方签约之日应向甲方支付一个月租共计 元作为履约保证金合同届满不再续租时,乙方将完好物业归还甲方,并没有违约行为,业主即在十日内,将保证金。
