智慧粮库建设项目可行性分析报告.pdf

智慧粮库建设项目可行性研究报告 粮库建设项目可行性研究报告 第一章总论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 某某粮库建设项目 1.1.2 项目承办单位 项目承办单位：某某粮食局 项目负责人：罗某某 项目拟建地点：某某市 1.1.3 可行性研究报告编制依据 （1）国务院关于完善粮食流通体制改革政策措施的意见（国发 200616 号） （2）省政府办公厅关于加快发展现代粮食流通产业的意见（苏 政办发 2007126 号） （3）市政府办公室 关于加快发展我市现代粮食流通产业的意见 （4）某某人民政府关于建设市某某粮库的请示的批复 （5）国家计委办公厅计办投资（ 2002）15 号文之一般工业项目初 步可行性研究报告编制大纲 （6）粮食仓库建设标准（2002 年修订本） （7）我国现行粮库建设的有关政策、法规、规范及标准等 （8）有关“三废”方面的国家标准，如： a 工业企业厂界噪声标准GB12348-1990 ； 粮库建设项目可行性研究报告 b 工业企业厂界噪声测量方法GB12349-1990 ； c 恶臭污染物综合排放标准GB14554-1996等等 （9）有关卫生规范，如： 食品企业通用卫生规程GB14881-1994等等。

（10）有关安全规范，如： a 粉尘防爆安全规程 GB15577-1995 ； b 粮食加工、储运系统粉尘防爆安全规程GB17440-1998 ； （11）有关工业企业设计规范和标准如： a 工业企业噪声控制设计规范GBJ87-1985 ； b 工业企业采光设计标准（条文说明）GB50033-1991 ； c 工业企业照明设计标准GB50034-1992 ； d 工业企业总平面设计规范GB50187-1993 ； 1.2 项目概况 1.2.1 项目拟建地点 某某 1.2.2 建设规模与目标 拟建粮食储存规模5 万吨，一期 3 万吨仓储规模及其配套设施，并 以仓储规模为依托， 配套实施 100 吨/ 日大米加工厂及粮食交易市场 （规 划），将某某粮库建设成为集仓储、加工、贸易等三位一体的现代化中 心粮库 1.2.3 项目投入资金及经济效益情况 1.2.3.1根据项目内容及规模，结合当地市场主要材料价格，参考 类似工程建设经验，完成粮库项目建设工程所需总投资为5000 万元， 其中一期投资为3500 万元由于粮库项目是政府重点的粮食基础设施 粮库建设项目可行性研究报告 工程建设项目， 其粮食的收储所需的流动资金为地方政府政策性贷款解 决，故不考虑在本项目投资之中。

征地费： 800万元 原厂房拆迁费用： 100万元 项目所需资金来源：自筹，争取部分上级部门资金 1.2.3.2项目投入总资金及效益情况 从财务分析的计算结果来讲， 本项目财务内部收益率为25.13%，项 目投资回收为5.81 年，项目财务净现值为3301 万元，投资利税率 26.96%，投资利润率 19.04%项目财务评价是可行的，应推荐实行 1.2.4 主要技术经济指标 表 1-1 主要经济数据及评价指标 序号名 称单位数据备注 设计规模 1 大米吨3000 2 米糠吨8360 3 国家、省补贴吨30000 储备粮 经济数据 1 项目投入总资金万元4620 其中：规模总投资万元3563 2 建设投资（不含建设期利息）万元2980 其中：外币万美元0 3 建设期利息万元130 4 流动资金万元1510 其中：铺底流动资金万元453 粮库建设项目可行性研究报告 5 资金筹措万元4620 其中：借款万元3640 项目资本金万元980 资本金比例% 27.51% 6 年平均营业收入万元10337 7 年平均营业税金及附加万元33 8 年平均总成本费用万元9424 9 年平均利润总额万元880 10 年平均所得税万元220 11 年平均净利润万元660 12 年平均增值税万元333 财务评价指标万元 1 投资利润率% 19.04% 2 投资利税率% 29.96% 3 资本金净利润率% 67.30% 4 项目财务内部收益率（IRR）% 25.13% 5 项目财务净现值（NPV ）万元3301 6 项目投资回收期年5.81 7 借款偿还期（建设期起）年5.12 8 盈亏平衡点（生产能力利用率）% 66.70% 1.3 问题与建议 （1）由于本项目拟建地点位于某某，原有厂房需进行拆迁补偿。

因 此可能在工程进度时间方面需考虑充足， 故本项目建设期按照2年考虑 （2）土建设计应与工艺设计密切配合，以保证工程顺利进行，保证 建成后能获得良好的工艺效果和产品，进而获得良好的经济效益和社会 效益 粮库建设项目可行性研究报告 粮库建设项目可行性研究报告 第二章项目意义 2.1 某某目前粮食和粮库概况 2.1.1 全市粮食产需现状及趋势 （1）粮食种植结构发生重大变化，粮食复种指数大幅度下降长期 以来形成的“麦、油、两稻”种植习惯已逐步被粮经结合、水旱轮作、 单季粳稻等模式所取代尤其是早稻面积大幅度下降，单季稻面积比重 迅速扩大 （2）农业发展呈现新气象在国家实施粮食直补，减免农业税和小 麦最低价收购、良种补贴和农机补贴等一系列政策的共同作用下，全市 农村经济出现了加快发展的良好势头，粮食继续增产06 年粮食总产 40.97 万吨，比上年增长11.9%，其中：夏粮总产2.69 万吨，增长 1.5 倍，秋粮总产 38.28 万吨，增长 7.7%粮食作物播种面积76.7 万亩， 其中：夏粮种植面积8.9 万亩，水稻种植面积61.7 万亩，其他秋粮类 6.8 万亩 根据某某的城镇建设发展规划，城市人口增长速度较快，同时伴随 着地区农业产业结构的调整，市粮食种植面积稳定，粮食总产量将会逐 年增加。

从中长期发展趋势看，随着人口的不断增加、消费水平的逐步 提高，无论是口粮，还是饲料和加工用粮，都有粮食需求保持长期增长 的态势粮食安全成为社会各界十分关注的焦点问题 2.1.2 某某现有粮库情况 由于我市自2000 年粮食系统改制以来，国有粮库数量减少，库点 分散、陈旧破损，设施老化、年久失修，仓容紧缺的矛盾已严重影响我 粮库建设项目可行性研究报告 市地方储备粮食的安全、市场价格的稳定因此，新建大型储备库迫在 眉捷 2.2 项目实施的必要性和可行性 2.2.1 项目实施的必要性 粮食是关系到国计民生的特殊商品，粮食安全事关经济发展和社会 稳定的大局粮食安全必需具备和城市规模相匹配的粮食仓储能力、加 工能力和物流配置， 而建设一定规模的粮库是新形势下保障地方粮食安 全的有效手段，对粮食安全运营，加强政府对粮食市场的宏观调控力度 和抗御风险能力，具有十分重要的意义 （1）建设有一定规模储存能力的省级粮库是城市化发展的需要 2006 年某某粮食种植面积76.74 万亩，其中粳稻 61.08 万亩；小麦 8.9 万亩；全年粳稻产量35.92 万吨，小麦产量2.4 万吨某某现有人 口 78 万人（不包括流动人口），按照每人每天400g 口粮计算，日消费 成品粮 216 吨，年消耗成品粮 11.28 万吨。

加上流动人口的口粮，种子 粮、工业用粮等，粮食需求量较大而某某目前粮食仓储设施落后，仓 房陈旧，利用率较低， 仓容缺口较大， 已不能适应粮食流通的发展要求 而且随着某某的经济发展和外来人口的增加，粮食的需求量也将进一步 增大，仓容缺口的矛盾日益加剧为了保证某某粮食消费，确保粮食供 求平衡，必须建立与之相配套的粮食基础设施 （2）建设粮库是政府调控粮食市场，保障某某及全省粮食安全的需 要 为了认真贯彻落实国务院农业和粮食工作会议做出的确保国家粮 食安全的指示精神， 根据省粮食局拟下达我市的采购储存计划并结合我 市粮食生产、储存、需求的实际情况， 为增强我市的粮食宏观调控能力， 粮库建设项目可行性研究报告 确保粮食安全、发展粮食产业化经营，培育粮食现代物流，满足农民售 粮和服务社会主义新农村建设的需要，新建一个规模型国有粮食储备仓 库和粮食物流中心成为目前粮食工作中一项重要而迫切的任务 （3）以中心粮库为依托， 建设大米加工厂及粮食交易市场（规划）， 是保证大米成品应急供应、充分发挥市场调节机制的需要 某某目前口粮日需求成品粮在216吨左右（不包括流动人口所需） ， 年消耗 11.28 万吨。

而随着某某经济迅速发展，外来人口的增加成品 粮的需求将进一步增加 目前本市原有的大米加工厂大部分加工能力都 较低，且加工工艺及设备相对落后一旦粮食形势出现波动，本市目前 的粮食加工能力无法满足居民的应急供应，会造成有谷无米的被动局 面因此，以某某粮库项目为依托，新建100 吨/ 日大米加工厂，是保 证大米正常应急供给的需要 粮食是特殊商品，粮食贸易具有一定的市场行为根据某某粮食供 应应急预案， 在正常情况下粮食的供求平衡要充分发挥市场机制的基础 作用，以市场调节为主以某某粮库项目为依托，充分发挥项目的区位 优势，利用优越的地理位置及便利的交通条件，在该项目所在地建设粮 食批发交易市场（规划），对发挥市场调节机制，搞活粮食市场交易将 起着积极作用 2.2.2 项目实施的可行性 （1）地方各级政府高度重视，项目实施政策性较强 按照省局提出的地方储备粮要逐步做到定点储存、规模储存的要 求，某某粮食局积极规划新的储备库建设由于我市原有库点因设施老 化、年久失修、库容偏小、存储能力差等原因，不符合作为大规模储存 储备粮的要求， 且也不具备扩容条件 因此，市粮食局按照市政府要求， 粮库建设项目可行性研究报告 本着既能盘活现有存量资产，节省投资，量力而行，又能加快储备库建 设进程的原则出发，经过反复筛选和论证，决定在某某原厂址新建5 万 吨规模一期 3 万吨的储备库，已得到市政府的批准同意。

地方各级政府对某某省级粮库建设项目的高度重视，为项目的顺利 实施提供了有力的保证 （2）选址位置优越，建设条件良好 新建某某粮库项目选址位于某某（面积为55 亩），总用地规划80 亩，需新增用地 25 亩该库区距某某城区西北18 公里，位于某某东北 角，距镇中心约1000 米该库址位于芜太运河北侧，紧靠国道和高速 公路，地理位置优越，交通运输便利，满足粮库建设的规划要求 粮库建设项目可行性研究报告 第 三 章建 设 条 件 3.1 优越的地理位置 某某位于某某省南部， 是长江三角洲地方开放城市之一， 东近上海， 西偎南京位于北纬311314，东经 1190811936， 面积 1535平方公里，总人口77.32 万 某某东与上海、苏州、无锡相连，南与杭州相连，西接南京，北靠 镇江、扬州某某处于经济发达的长江三角洲经济区，可直接接受长江 三角洲经济区上海、杭州、苏州、无锡、南京等城市的辐射，产业基地 可通过沪宁铁路、沪宁高速公路、沿江高速公路、宁杭高速公路、扬溧 高速公路贯通全国，还可通过吞吐量1000 万吨的芜太运河货运港口通 江达海 3.2 主要原料、燃料及动力供应 （1）100吨/ 日大米车间年需优质水稻约占4.92 万吨。

本项目拟建地是某某省某某稻谷主产区，全市粮食耕地面积76.74 万亩，其中粳稻 61.68 万亩；小麦 8.9 万亩，全年粳稻产量 35.92 万吨， 水稻优质率达 90% 而且 100吨/ 日大米车间是以仓储区为依托，完全可 以满足车间生产需要；烘干房的生产燃料为米车间的副产品一稻壳，年 产 0.98 万吨的稻壳也可以满足烘干房的燃料用量；因此本项目原料供 应充足，完全可以保证满负荷生产的需要 （2）动力及供应 a 电力 本项目所需能源主要是100 吨/ 日的大米车间投产后消耗的电能， 粮库建设项目可行性研究报告 项目总装机容量约600kw原油米厂电力设施可满足本项目的生产和生 活设施供电 b 水 本项目新建生产部分用水量为3.84 吨/ 日，用量不大，由厂区内原 自来水管网供应即可满足要求 3.3 地。