华星21日宁波市商业广场研究报告.ppt

房商网房商网—海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！《《2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全》》，，：：10535278792010·宁波市商业广场研究报告2010—11—21 华星研展部 房商网房商网—海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！《《2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全》》，，：：1053527879江北万达来福士维多利亚世纪东方BEST广场鄞州万达联盛广场宁波市商业广场格局分布图新星商业中心钻石广场洛兹广场四明城市广场培罗成广场 房商网房商网—海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！《《2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全》》，，：：1053527879一、鄞州万达广场 房商网房商网—海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！《《2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全》》，，：：1053527879地理位置：宁波万达广场位于鄞州中心核心区，东面紧临城市主干道天童北路、北靠四明中路、南依贸城中路毗邻鄞州区政府、西至宁南北路总占地面积：21.09公顷，总建筑面积：55万平方米商业广场面积：27万平方米项目规划：由国际购物广场、国际商务酒店、高级城市公寓三大功能板块构成的大型城市建筑综合体。

位于万达广场东北侧的国际商务酒店区，它隔河与国际购物中心相望，总建筑面积超过9万平方米，包含了国际著名酒店、酒店式公寓1·基本信息 房商网房商网—海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！《《2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全》》，，：：10535278792·业态规划主力店：主力店：1、百安居：5000平米，建材装潢馆2、特力屋，4300平米，家居饰品馆3、喜百度：5000平米，纺织品超市4、神采飞扬，5000平米，游乐园5、大歌星：5000平米，量贩KTV6、万达影院，面积6000平米，影院7、沃尔玛，17747平米，物品零售超市8、苏宁电器，6000平米，大型家电零售商9、石浦酒店，15000平米，大型餐饮酒店10、银泰百货, 30000平米，百货 房商网房商网—海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！《《2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全》》，，：：10535278792·业态规划 万达广场总共有199间大小店铺，不包括10家主力店，一楼共有98间，二楼有91间 房商网房商网—海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！《《2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全》》，，：：1053527879二、联盛国际商业广场 房商网房商网—海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！《《2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全》》，，：：1053527879地理位置：鄞州宁南北路1288号（与贸城西路交汇处）总占地面积112000㎡总建筑面积近40万㎡项目规划：由四个T字型的地块组成，分别为A、B、C、D四个地块。

1·基本信息 房商网房商网—海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！《《2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全》》，，：：1053527879联盛商业广场A地块为“大型时尚流行前线搜秀城” ；B地块为“情景体验购物中心”；C地块（3期工程）为“新势力动感世界”；D地块为“创新标准高级商务中心”；2·业态规划ABCD 房商网房商网—海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！《《2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全》》，，：：1053527879目前B地块业态规划图2·业态规划 房商网房商网—海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！《《2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全》》，，：：10535278792·业态规划1.联盛商业广场A地块为“大型时尚流行前线搜秀城”：有国际标准真冰溜冰场、品牌连锁酒店、时尚流行百货、情调餐厅等2.B地块为“情景体验购物中心”：有大型百货、情景体验购物街、服务式国际公馆、超五星级会所、时尚餐厅等3.C地块（3期工程）为“新势力动感世界”：规划有国际品牌酒店、恒温游泳馆、特色餐饮酒吧街、IMAX巨幕影院、大型电玩城和商业步行街等。

4.D地块为“创新标准高级商务中心”：业态有高档写字楼、休闲水疗中心、时尚KTV、商业步行街等 房商网房商网—海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！《《2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全》》，，：：1053527879三、江北万达广场 房商网房商网—海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！《《2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全》》，，：：10535278791·基本信息n地理位置：江北万达广场位于江北区，西至江北大道，北临宝庆路，南至云飞路n占地面积:42572平方米 建筑面积:500000平方米 n项目规划：商业总建筑面积１５．８５万平方米，其中地上部分５层８．７５万平方米，地下部分２层７．１万平方米包括室外商业步行街、室内商业步行街，是集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务为一体的城市综合体 房商网房商网—海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！《《2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全》》，，：：10535278791.主力店——万千百货、乐购超市、国美电器、万达影城、大歌星和大玩家，以及鹿港小镇、千色店、满记甜品、乐卡克、GXG、太平鸟、VANS、热风、耐克等24家品牌。

2.江北万达的业态规划中，餐饮项目占47.3%，1.2万平方米的餐饮营业面积，将占江北万达广场步行街总面积的近50%，并且已经确定的有60%是首次入驻宁波的商家3.特色餐厅： “壹零壹牛排馆”、韩国烧烤“汉拿山”，重庆“德庄火锅”、台湾小吃“鹿港小镇”，港式甜点“满记甜品”2·业态规划 房商网房商网—海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！《《2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全》》，，：：10535278792·业态规划 房商网房商网—海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！《《2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全》》，，：：10535278792·业态规划 房商网房商网—海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！《《2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全》》，，：：1053527879四、世纪东方商业广场 房商网房商网—海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！《《2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全》》，，：：10535278791·基本信息项目地址：江东区中山东路（近福明路）占地面积：7.78公顷总建面积：28.5万平方米零售部分 – 约135,000 ㎡ 办公楼部分 – 约 45,000 ㎡ (共25 层) 高档住宅 – 约36,000 ㎡项目规划：世纪东方广场是一个以商业为主，集写字楼、高档公寓为一体的综合性项目。

商业功能规划有百货、购物中心、金融、家居、餐饮娱乐、大型超市、多业态中心，目前引入了韩国知名影城，由来自澳大利亚国际知名公司直线经营管理 房商网房商网—海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！《《2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全》》，，：：1053527879平面图 – B1层免责条款: 以上单元面积均仅为初步测算面积，图纸及单元划分尚未最终确认，仅供参考，不参与构成未来合同的要件所有信息均以开发商的最终确认及现场测量为准楼层主题:生活类零售General Shops一般零售店Anchor& Semi-Anchor主力/半主力店F&B/ 餐饮一般小型店铺: 46间主力/半主力店铺: 3间餐饮: 9间Department Store ( Supermarket )Food CourtMetro Line 1B058百货(超市)B001B002B003B004B005B006B007 B008 B009B010B011B012B013B014B015B016B017B018B019B020B021B022B023B024B025B026B027B036B028B029B030B031B032B033B034B035B037B039B040B041B042B043B044B045B046B047B048B049B051B052B054B055B056B057B050B053765 m2814 m2341 m2152 m2116 m282 m285 m2262 m2174 m2146m2189 m229m2155m2155m2155 m229m2134m2134 m275m248 m270 m270 m271 m270m2165m2146 m276 m277m259 m2186 m2169 m2240 m2122 m2128 m296m287m2160 m2158m2128m2112 m244m273 m261 m2115m256m2920 m2150m26,068 m270m266m253m266m270 m236m235m244m246 m253 m2自动扶梯自动扶梯自动扶梯自动扶梯自动扶梯自动扶梯自动扶梯Updated: 11 Aug, 2008B038 房商网房商网—海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！《《2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全》》，，：：1053527879免责条款: 以上单元面积均仅为初步测算面积，图纸及单元划分尚未最终确认，仅供参考，不参与构成未来合同的要件。

所有信息均以开发商的最终确认及现场测量为准General Shops时尚品牌店Anchor& Semi-Anchor主力/半主力店F&B/ 餐饮一般店小型店铺: 35间主力/半主力店铺: 9间餐饮: 6间KTV 大堂: 1间楼层主题:国际化品牌旗舰店/服饰店/珠宝手表及配饰平面图 –1层Main EntranceF151KTV LobbyF&B/餐饮Department Store百货F&B/餐饮F&B/餐饮F101F102F103F104F107F108F109F110F111F112F113F114F115F116F117F118F124F119F120F121F122F123F125F126F127F128F138F129F130F131F132F133F134F135F136F137F139F141F142F143F144F145-1F146-1F147F148-1F149F150Cinema Lobby电影票厅F140Subordinate EntranceF146-2F146-3F106ATMF145-2F148-2946 m2524 m2439.5 m2414 m2337 m27,707 m2697 m2447 m2299.7m2990 m2852 m2256m2147 m2406 m2445 m2278 m2356 m2307m2395 m2438 m2124m2123 m2144 m2125 m2122 m2173 m292 m2127m286m2136 m293m2104 m287 m287m276m2112 m294 m296m2112m290m276m287m268m2106m279.6 m284m244m228m228m246m277m243.2m2127m2108m234 m2F105中山东路( Zhongshan East Road)福明路Updated: 11 Aug, 2008 房商网房商网—海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！《《2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全》》，，：：1053527879平面图 – 2层免责条款: 以上单元面积均仅为初步测算面积，图纸及单元划分尚未最终确认，仅供参考，不参与构成未来合同的要件。

所有信息均以开发商的最终确认及现场测量为准楼层主题运动、休闲、配饰等品牌General Shops时尚品牌店Anchor& Semi-Anchor主力/半主力店F&B/ 餐饮一般店小型店铺：25间主力/半主力店铺： 7间餐饮： 6间F&BDepartment Store百货F&BF&BLarge Size Restaurant大型餐饮F204F205F206F234F236F235F237F238F239-1F240F241F243F242F203F207F215F216F208F209F210F211F212F213F214F217F218F219F220F224F223F222F221F225F226F227F228F229 F230F231F232F233F239-2F&BF201583 m2743m2F202473 m2682m2392 m2637 m28032m2991m2880 m21900m22000m2541 m2440 m2412m2334m2143m258m2123 m2139 m299 m297 m287 m276m2101 m2112 m2108 m244 m275 m243 m2120 m2208 m2173m292m2127m2127 m286 m2113 m2103 m276 m287 m287 m275m267m276 m2Updated: 11 Aug, 2008 房商网房商网—海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！《《2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全》》，，：：1053527879平面图 – 3层免责条款: 以上单元面积均仅为初步测算面积，图纸及单元划分尚未最终确认，仅供参考，不参与构成未来合同的要件。

所有信息均以开发商的最终确认及现场测量为准运动公园主力/半主力店铺：4间餐饮：1间小吃店： 1间运动公园： 1处影院大堂： 1间楼层主题: 家庭娱乐Anchor& Semi-Anchor主力/半主力店F&B/ 餐饮Cinema/ 电影院F304F303F301Book Store/ Music书店/ 影音F305Home Appliances/ Home Decoration家用电器/家具Sports Park运动公园Department Store百货Large Size Restaurant 大型餐饮F302百货1880 m25048 m26973 m22558 m21877 m24182 m2Updated: 11 Aug, 2008 房商网房商网—海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！《《2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全》》，，：：1053527879平面图 – 4层免责条款: 以上单元面积均仅为初步测算面积，图纸及单元划分尚未最终确认，仅供参考，不参与构成未来合同的要件所有信息均以开发商的最终确认及现场测量为准Anchor& Semi-Anchor主力/半主力店主力/半主力店铺： 2间餐餐饮： 1间F&B/ 餐饮楼层主题: 家庭娱乐/餐饮F401-2F401-1KTVKTV UseF402Large Size Restaurant大型餐饮GYMF4034236 m21880 m21495 m21904 m2Updated: 11 Aug, 2008 房商网房商网—海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！《《2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全》》，，：： 房商网房商网—海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！《《2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全》》，，：：1053527879楼层业态分布Tenants Distributions by Floor各楼层业态分布Sizes of each floor (Net)注：以上为租赁面积，且为初估面积，仅供参考。

B11F2F3F4FTotal14,461 m219,926 m221,956 m222,518 m29,515 m288,377 m2 房商网房商网—海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！《《2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全》》，，：：1053527879五、维多利亚广场 房商网房商网—海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！《《2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全》》，，：：1053527879项目地址：位于江南公路以北，世纪大道以西，国际汽车城以东，滨江大道以南总用地面积：35333平方米总建筑面积：118840平方米地上建筑面积：77665平方米地下建筑面积：41175平方米项目规划：宁波维多利亚广场由地下二层，地上酒店区15层和商业区6层组成，总投资约4亿元左右，项目建设以商业为主，集酒店、休闲、娱乐、商务于一体的商业商务中心1·基本信息 房商网房商网—海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！《《2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全》》，，：：10535278792·业态规划由HIP酒店、特色餐饮一条街、168米长的星光大道、仿维也那金色大厅（露天演艺广场）、休闲娱乐区（酒吧、KTV、洗浴中心等）、精品零售商业区构成。

 房商网房商网—海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！《《2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全》》，，：：10535278792·业态规划HIP酒店　　HIP酒店其原意为“Highly Individual Property (具高度个性的物业)”，以极富个性和风格的设计和极强的定制化私密性服务闻名遐尔，室内设计和空间规划充满创意HIP酒店已成为全球精品化与个性化酒店的象征维多利亚广场突出休闲娱乐功能，着力打造宁波的时尚夜生活据点目前已有部分商家签署了进驻意向协议，包括TESCO乐购、宁波翔风文化、香港谱乐迪、上海新美影院发展有限公司等 房商网房商网—海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！《《2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全》》，，：：1053527879六、ＢＥＳＴ广场 房商网房商网—海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！《《2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全》》，，：：1053527879项目地址：位于钱湖路和嵩江路交会处总占地面积：160亩商业建筑面积：23万平方米总投资：20亿元项目规划：BEST广场由SMART商业广场、北京华联宁波商场、深国投宁波商业中心三大子商业体构成，广场业态以高档百货、国际名品、餐饮美食、文化休闲等为主。

广场内的这三大商业中心将由地下通道相连通1·基本信息ＳＭＡＲＴ广场深投商业中心北京华联 房商网房商网—海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！《《2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全》》，，：：10535278792·业态规划ＳＭＡＲＴ商业广场：在钱湖路与嵩江路交叉口东北侧的原华纳圣龙地块，将建设SMART商业广场， SMART商业广场，占地约72亩，地上建筑面积约7.7万平方米，由有着100多年历史、欧洲最大的商业地产集团——法国UNIBALL-RODAMCO集团在瑞士注册的TRANS-IMMO公司负责开发、管理拟引入的商业业态，包括SMART欧洲名品馆、欧洲风情商业街区、国际连锁会所区、五星级个性化酒店、酒店式公寓等 房商网房商网—海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！《《2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全》》，，：：10535278792·业态规划北京华联宁波商场北京华联宁波商场项目，占地40亩、地上建筑面积约7万平方米，业态定位为百货店，是一个集购物、休闲娱乐、餐饮、健身于一体的大型高端综合商业体北京CBD内的“星光天地”，或是这个项目未来的模样。

 房商网房商网—海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！《《2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全》》，，：：10535278792·业态规划深国投宁波商业中心深国投宁波商业中心项目，占地50亩、地上建筑面积超过8.6万平方米，拟引入包括众多世界一线品牌在内的各种商业业态组合入场经营，打造一个集精品百货、时尚品牌、餐饮美食和文化娱乐为一体的综合型精品购物中心在鄞州新城区的这个商业中心，其招商、运营的前期工作，将由深国投联合美国最大的商业地产商SIMON集团、美国GMS公司等专业商业地产运营商成立的经营管理公司负责； 房商网房商网—海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！《《2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全》》，，：：1053527879七、来福士广场 房商网房商网—海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！《《2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全》》，，：：1053527879项目地址：江北 大庆南路与槐树路交界 总建筑面积：约15.7万平方米商业：5万平米写字楼：3万平米服务式公寓：2万平米项目规划：由一站式购物中心、国际化甲级写字楼和服务公寓组成，集办公、购物、餐饮、娱乐、休闲、商务住宿等多重功能于一体，具有鲜明的来福士色彩和综合性的鲜活“城中之城”特色1·基本信息 房商网房商网—海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！《《2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全》》，，：：1053527879八、钻石广场 房商网房商网—海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！《《2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全》》，，：：1053527879项目地址：大庆南路和槐树路交叉口占地面积： 20100平方米 建筑面积 ：78030平方米，其中地上建筑面积50250平方米 商业 ：35000平方米 酒店式服务公寓 ：15000平方米 宁兴钻石广场楼层情况：18层，1～5层商业，6层以上为酒店式服务公寓 1·基本信息 房商网房商网—海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！《《2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全》》，，：：1053527879宁兴钻石广场商业定位： 以休闲功能为主导，集精品购物，个性时尚店，特色餐饮，酒吧和文化娱乐等复合的多元化 业态为一体的开放式商业广场 计划引进品牌 ：H&M、ZARA、优衣库、汇丰银行、渣打银行、东亚银行、恒丰银行、金钱豹、俏江南、王子厨房、星巴克、哈根达斯、满记甜品、肯德基、麦当劳、必胜客、屈臣氏、高档餐饮娱乐品牌及旗舰卖场等。

2·业态规划 房商网房商网—海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！《《2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全》》，，：：1053527879九、洛兹广场 房商网房商网—海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！《《2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全》》，，：：1053527879项目地址：雅戈尔大道与石碶北路交叉口处 占地面积:51620平方米 建筑面积:61119平方米 项目规划：洛兹广场内部主要分两个内容：一个部分是商业，另一部分则是公寓商业部分分布在1到3层其中15000㎡租给了乐购，而其他33000㎡将自主经营楼上4到10楼是单身公寓1·基本信息 房商网房商网—海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！《《2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全》》，，：：1053527879十、新星商业中心 房商网房商网—海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！《《2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全》》，，：：1053527879项目地址：东临环城西路，北至环城北路，西到丽园北路，南接天一家园土地面积：157000M2. 总建筑面积：346000M21＃地块建筑用地：5.29万平方米建筑面积：13.2万平方米2＃地块建筑用地：6.77万平方米商业建筑面积：10.8万平方米3＃地块建筑用地：3.35万平方米商业建筑面积：10万平方米。

1·基本信息 房商网房商网—海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！《《2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全》》，，：：1053527879业态规划：法国欧尚已率先动工外，美国百思买电器、法国迪卡侬运动品等也已确认进驻，未来该商业中心内海将引进法国巴黎春天百货、欧洲第二大建材连锁超市乐华梅兰等一些列知名品牌店中影集团也签约进驻新星商业中心，将建造一座“五星级”的大型影城，预计有8个影厅共1500个座席届时，新星商业中心将形成以综合性商场、专业性连锁超市、国际名品店为主要业态，集休闲、购物、餐饮、娱乐等服务功能于一体的大型商业中心，并与天一广场、万达广场、东方商业中心共同组成市内四大商业中心2·业态规划 房商网房商网—海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！《《2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全》》，，：：1053527879十一、四明城市广场 房商网房商网—海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！《《2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全》》，，：：10535278791·基本信息项目区位：鄞州区四明中路利时百货向东100米占地面积：86768平方建筑面积：240000平方项目规划：项目集精英SOHO、办公、酒店、商业购物四大产品形态于一身。

四明城市广场商业集群，配置1-4层大规模商业组团，以时尚商街为动脉进行内部贯通，形成独具特色的Living shopping商业发展模式  房商网房商网—海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！《《2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全》》，，：：1053527879十二、培罗成广场 房商网房商网—海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！《《2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全》》，，：：10535278791·基本信息项目区位：鄞州区鄞县大道北侧，甬新河西侧占地面积：45亩建筑面积： 84000平方项目规划：项目为一栋办公楼地上17层，一栋商务酒店地上17层，一栋购物中心地上5层业态规划：购物中心、并且将会引进家乐福超市 房商网房商网—海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！《《2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全》》，，：：1053527879十三、富田新都心广场 房商网房商网—海量房地产资料下载！海量房地产资料下载！《《2011房地产营销策划大全房地产营销策划大全》》，，：：1053527879项目选址：鄞州区石碶镇，原富田集团原址占地面积：340亩建筑面积：450,000平方米，其中商业类220,000平方米，住宅公寓200,000平方米，停车场300,000平方米建筑总投资：约30亿业态规划：引进日本大型超市一个，国际品牌专营商场60个，各国特色料理店15个，国际高档健身中心、国际美容足道中心等10个，五星级酒店1个，大型书市1个，酒吧20个，文化广场1个，观赏休闲广场2个，人体艺术和音乐展示中心1个，大型儿童娱乐中心1个，青少年技艺中心1个，未来世界1个，打造成集休闲、娱乐、观赏、购物、表演、健身、文化于一体的特色新都市中心。