2023年浙江省房地产估价师《案例与分析》：商业房地产市场调查研究报告内容构成考试试题.docx

2023年浙江省房地产估价师《案例与分析》：商业房地产市场调查探讨报告内容构成考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列不属于一般股股东享有权利的是A：股息红利安排的要求权B：对公司事务的质询权C：要求赎回权D：公司剩余财产的安排权E：执行层的组织协调 2、2023年3月某人以4．5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，2023年3月该项目交付运用时，楼价上涨到33．6万元，则其预付款的收益率为A：12％B：13．4％C：80％D：125％E：借款合同3、某宗房地产的收益期限为40年，判定其将来每年的净收益基本上固定不变，通过预料得知其将来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，酬劳率为10％该宗房地产的收益价格为万元A：222．76B：244．67C：268．67D：298．33E：工业用地的监测点评估价格 4、房地产市场供应垄断性的缘由不包括A：房地产市场需求的广泛性B：房地产市场供应的异质性C：土地全部权的排他性D：土地的有限性E：借款合同5、当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不相宜采纳在自然地基上作浅基础时宜采纳__。

A．条形基础B．独立基础C．箱形基础D．桩基础 6、是耕地占用税的征税对象A：占用耕地从事其他农业生产的行为B：占用耕地从事其他非农业建设的行为C：占用耕地从事其他非农业建设的单位D：占用耕地从事其他非农业建设的个人E：执行层的组织协调 7、参加房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本缘由是A：各房地产开发企业采纳不同的估价方法衡量开发用地价值B：各房地产开发企业驾驭开发用地的信息不够对称C：各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一样D：各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值E：工业用地的监测点评估价格 8、房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者主要差异在于__的设置A．项目定位B．盈亏系数C．平衡点D．风险临界值 9、住宅共用部位修理资金自__之日起，按规定计息A．修理资金存入修理资金专户B．全体业主全额缴交修理资金C．修理资金建立D．修理资金建立修理资金专户 10、__是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生A．房地产周期B．房地产循环C．房地产周期循环D．房地产周期运动11、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对征收的一种税。

A：产权承受人B：产权出售人C：产权出售双方D：卖方E：执行层的组织协调 12、投资者在投资过程中运用财务杠杆的主要目的是为了A：抵挡通货膨胀的影响B：提高资本金的投资收益率C：提高全部投资的平均收益率D：降低借贷资金的资金成本E：借款合同 13、下列关于钢筋混凝土柱、梁、板的构造的说法不正确的是__A．柱是独立支撑结构的竖向构件，它在房屋中顶住梁和板这两种构件传来的荷载B．梁是跨空间的横向构件，它在房屋中担当板传来的荷载，再传到支承它的柱上C．板是干脆担当其平面荷载的平面构件，它支承在梁上或干脆支承在柱上，把所受的荷载再传到梁或柱D．柱、梁、板只可预制，不行现制14、某临街深度30．48 m(即100英尺)、临街宽度20 m的矩形土地，总价为121．92万元．按“四三二一法则”，其相邻临街深度15．24 m(即50英尺)、临街宽度25 m的矩形土地的总价 为．【2023年考题】A：53．34万元B：85．34万元C：106．68万元D：213．36万元E：工业用地的监测点评估价格 15、若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起13内向人民法院起诉A：15B：20C：30D：60E：执行层的组织协调 16、职工个人及其单位依据国家和地方政府规定的比例实际缴付的住房公积金，免予征收__。

A．营业税B．个人所得税C．增值税D．契税 17、房地产开发商进行开发项目融资结构支配时，通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金A．15%B．20%C．30%D．40% 18、在建筑构造中，依据建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是__A．沉降缝B．伸缩缝C．温度缝D．防震缝 19、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某__万元A．75B．120C．135D．150 20、城市规划区内国有土地上房屋拆迁估价时点一般是之日A：建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请B：房屋拆迁许可证颁发C：拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议D：房屋拆迁实施E：执行层的组织协调 21、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的__A．上升B．下降C．不变D．不确定 22、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路途价为5000元／㎡，后街路途价为3800元／㎡，假如按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为mA：22B：28C：38D：50E：工业用地的监测点评估价格23、从静态的角度来说，投资是现在垫支肯定量的资金；从动态的角度来说，投资则是为了获得将来酬劳的经济行为，是属于投资特性中的__。

A．一种经济行为B．投资具有时间性C．目的是获得收益D．具有风险性 24、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，为结算房屋产权调换的差价评估所调换房屋的房地产市场价格，应属于__A．估价时点和估价对象均为现在B．估价时点和估价对象均为将来C．估价时点为现在，估价对象为将来D．估价时点为现在，估价对象为过去25、某宗房地产贷款价值比率为70％，抵押贷款利率为6％，抵押贷款常数为7％，自有资金资本化率为9％，综合资本化率A：0．725％B：0．73％C：0．69％D：7.6％E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、我国已初步形成的住房金融体系A：商业性B：政策性C：商业性为主、政策性为辅D：商业性和政策性并存E：执行层的组织协调 2、人民法院托付的拍卖估价，评估的应当是__A．市场价值B．保留价C．清算价值D．谨慎价值3、下列房地产特性中，确定房地产须要专业估价的特性有A：独一无二B：寿命许久C：供应有限D：价值量大E：保值增值 4、以下房地产中既有大量租赁实例又有营业收入的是。

A：写字楼B：商铺C：餐馆D：农地E：消遣中心5、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（）A．在建工程抵押估价业务B．城市房屋拆迁补偿估价业务C．该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D．正在运用中的星级宾馆抵押贷款评估业务 6、物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有__A．可出租或可运用面积B．出租方的商业信誉C．基础租金与市场租金D．出租单元的面积规划和室内装修E．物业管理企业的经营业绩 7、盈利实力分析指标主要包括等A：存货周转天数B：资产酬劳率C：股东权益酬劳率D：销售毛利率E：销售净利率 8、估价报告书的内在质量包括__A．估价结论的精确性B．文字表达水平C．估价方法选择的正确性D．参数确定的合理性 9、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）A．8%B．6.12%C．12.62%D．8.24% 10、据调查，2023年，某市IT产业中的家用电脑（台式机）的购买者数量为3000人，购买者的平均购买数量为1.5台，平均单价为6000元，则该市家用电脑（台式机）在2023年总市场潜量是（）万元A．1800B．2700C．1200D．260011、据调查，某城市2023年初总家庭数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15％的家庭准备当年购房，平均住房需求80㎡／户，则2023年该市新建商品住房的总市场潜量是万㎡。

A：1260B：1380C：1440D：2100E：借款合同 12、利用概率分析中的期望值法进行投资项目风险分析时，下列表述正确的是__A．项目净现值期望值大于零，则项目可行B．净现值标准差能精确说明项目风险的大小C．净现值标准差越小，项目的相对风险就越小D．净现值大于等于零时的累积概率越大，项目所担当的风险就越大E．净现值期望值相同时，标准差小的方案为优 13、建筑与水有关的物理性质有等A：孔隙率B：抗渗性C：抗冻性D：弹性和塑性E：耐磨性14、国家无偿收回划拨土地运用权的缘由有A：土地运用者自动放弃土地运用权B：矿场、机场等核准报废土地C：非法转让土地D：不按批准用途运用土地E：转让时未补交土地运用权出让金或土地收益金 15、依据《房屋登记方法》，可以办理预报登记的有__A．预购商品房设定抵押B．在建工程设定抵押C．房屋全部权转让D．房屋全部权设定抵押E．购买预售商品房 16、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅__之日起计算A．竣工B．竣工验收C．入住D．交付 17、某估价师与借款人合谋高估房地产价值骗取贷款，该估价师违反了__的职业道德A．独立、客观、公正B．诚恳守信C．社会责任D．勤勉尽责 18、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6％。

该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年起先该家庭的月还款额削减了元A：994.37B：1016.81C：1255.16D：1387.24E：借款合同 19、收益性房地产的价值就是其将来净收益的现值之和，价值的凹凸主要取决于__A．将来净收益的大小B．获得净收益的牢靠性C．获得净收益期限的长短D．获得净收益预期E．估价对象的现值 20、工料测量法的优点是详实，缺点是费时费劲并须要有其他专家的参加，它主要用于__的建筑物的估价A．具有重要价值B．具有现实价值C．具有巨大价值D．具有历史价值 21、产权不明确的房屋是指的房屋A：有权属证明B：产权人下落不明C：产权人出国留学D：因产权关系正在诉讼E：短暂无法确定产权的合法全部人 22、作为经济补偿制度的保险，必需具备如下条件方可形成A：可保危急的存在B：多个经济单位的结合C：单个经济单位的结合D：随机事务的科学化E：必定事务的科学化23、某幢大厦的总建筑面积为10000m2房地总价值为6000万元，其中土地总价值为2000万元某人拥有该大厦的一部分，该部分的建筑面积为100m2，房地价值为80万元，则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为（）。

A．2.4%B．1.5%C．2%D．3% 24、影响购买者的心理因素有__A．动机B．感觉。