02-南京新材料产业园控制性规划文本说明解析.doc

南京新材料产业园控制性详细规划南京新材料产业园控制性详细规划文本第一章 总则第1条 编制目的为加强南京市六合区新材料产业园区开发建设的规划管理，保障土地得到科学、合理、 经济的利用，按照《中华人民共和国城市规划法》的规定，特编制本规划第2条 规划依据1、 《中华人民共和国城市规划法》1989年2、 《城市规划编制办法》1991年3、 《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB137—90）1992年4、 《江苏省城市规划管理技术规定》5、 《南京化学工业园规划》2001年6、 关于六合区政府启用南京化工园区红山精细化工园备用地的回复意见7、 《南京市六合区城市总体规划（2002-2020）》2002年&《南京市六合区近期建设规划》2004年9、 《瓜埠镇土地利用总体规划》2002年10、 《南京市六合区镇村布局规划.瓜埠镇篇》2005年11《南京化学工业园长芦片二期三期控制性详细规划》 （送审稿）2003年12、 《南京市六合区红山精细化工园总体规划》（讨论稿）2004年13、 《六合区城市东南部生态区结构规划.研究报告》2004年14、 南京市政府关于落实科学发展观加快工业产业发展的指导意见 （宁政发[2004]153 号）15、 市政府关于设立南京新材料产业园的批复（宁政复 [2011]29号）16、 关于设立南京表面处理中心环保意见的指示（宁环发 [2011]213号）第3条 规划原则1、与六合区总体规划和近期规划协调、衔接，解决好工业园区内部的交通组织与外部的交通联系。

2、 充分体现工业园区的人性化设计，加强各类设施配套，完善园区功能，妥善处理 农村居民点的拆迁安置3、 统一规划、分期建设，合理确定园区用地布局结构和地块规模，确保各类企业用 地选择，并体现产业发展功能的特点4、 引入城市设计概念，组织有序的工业园区空间和景观，创造优美的工业园区环境5、 通过控制性和引导性相结合的指标体系，体现规划的灵活性和适应性，提高规划 的可操作性6坚持可持续发展原则，重视工业园区的环境建设，结合水系等自然条件加以绿化, 加强环境保护和污染治理，创造良好的生态环境7、禁止新上化工项目，高起点、高标准建设，在招商中严格执行园区准入条件（企 业投资额2亿元以上）第二章 规划范围、目标、产业定位第4条 规划范围滁河以东、化纤南路以北、新巷路以南，金江公路以西，总用地面积 3.29平方公里第5条 规划目标因地制宜，科学地安排各类用地，合理组织交通系统，全面配套各项基础设施，创造 集约化、一体化、规模化，具有一流投资环境的精细化工产业开发区，塑造高效、环保、 安全、美观的专业园区形象品质，建设成为现代化的工业园区第6条 产业定位产业整顿、布局优化、提档升级，禁止新上有污染的化工项目， 着力发展以新材料产业（包括信息材料、能源材料、生物材料、汽车材料、纳米材料与技术、超导材料与技术、 稀土材料、新型钢铁材料、新型有色金属合金材料、新型建筑材料、新型化工材料、生态 环境材料、军工新材料等）为代表的先进制造业，高规格规划建设“南京新材料产业园”第三章 土地使用及开发建设控制第7条 土地使用性质按《城市用地分类与规划建设用地标准》 （GBJ137-90）进行分类，土地的开发建设应按图纸标定的性质进行控制。

表一 新材料产业园土地使用分类明细表类别代号类别名称范 围大类中类小类C公共设施用地居住区及居住区级以上的行政、 经济、文化教育、卫生、体育及科研设计等机构和设施 用地C1行政办公用地行政、党派和团体等机构用地C2商业金融用地商业、金融、服务业、旅馆业和市场等用 地C5医疗卫生用地医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设 施等用地（不包括干休所）M工业用地工矿企业的生产车间、库房及其附属设施 用地包括专用的铁路、 码头和道路用地，不包 括露天矿用地M2二类工业用地对居住和公共设施等环境有疋干扰和 污染的工业用地，如食品工业、医药制造工业、 纺织工业等用地，M3三类工业用地对居住和公共设施等环境有严重干扰和 污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大 中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制 革工业、建材工业等用地T对外交通用地铁路、公路、管道运输、港口和机场等城 市对外交通运输及其附属设施等用地T2公路用地高速公路、一、二、三级公路及长途客运站T4港口用地海、河港的陆域部分，包括码头作业区， 辅助生产区S道路广场用地市级、区级和居住区级的道路、广场和停 车场用地S1道路用地城市主、次干道、支路以及街坊联系路， 包括交叉口用地S3社会停车场用地公共停车场及停车库，不包括其他各类用 地的停车场、库U市政设施用地市级、区级和居住区级的市政公用设施用 地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等 用地U1供应设施用地供水、供电、供燃气、供热设施用地（用 付号表示不冋的供应设施）U11供水用地独立地段的自来水厂及附属的泵房、 调压站等设施的用地U12供电用地提供电力供应和传输的市政功用设施及 其附属设施的用地，包括变电站和高压塔基等 用地，不包括电厂用地，该用地应归入工业用 地（M ）。

划定的高压走廊下控制范围内的用 地，应按其地面实际用途归类U4环境卫生设施用地雨水、污水泵站、排灌站、处理厂、地面 专用排水管廊、粪便垃圾处理收集、转运、堆 放设施用地U41雨水、污水处理用地进行雨水、污水处理的环境卫生设施的用 地，包括雨水泵站、污水泵站、排渍站、污水 处理厂和地面专用排水管廊等用地，不包括排 水河渠用地，该用地应归入水域和其它非城市 建设用地G绿地市级、区级和居住区级的公共绿地及生产 防护绿地，不包括专用绿地、园地和林地G1公共绿地向公众开放，有一定游憩设施的绿化用地， 包括其范围内的水域，如各类公园及沿道路、 河湖、海岸和城墙有一定游憩设施的街头绿地G2生产防护绿地园林生产绿地和防护绿地E水域或其他用地除以上各大类用地之外的用地E1水域江、河、湖、海、水库等水域E2耕地种植各种农作物的土地E4林地生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林等林 木的土地E6村镇建设用地集镇、村庄等农村居民点生产和生活的各 类建设用地第8条 用地性质按照土地利用规划图的规划进行控制，建筑物的改造、扩建和新建，其使用性质必须同所在地块的用地性质相符合或相容考虑到规划的弹性，在特定的 条件下，用地性质可根据实际需要做适当调整，但应符合“表二 建设用地适建范围规定表”的要求。

表二 建设用地适建范围规定表土地类另U建筑组另U特别保护用地严格控制 用 地指定用途 用地*工业 用地公共 绿 地生 产 防 护 绿 地道 路 用 地社 会 停 车 场 用 地对 外 交 通 用 地市 政 公 用 设 施 用 地行 政 办 公 用 地医 疗 卫 生 用 地商 业 金 融 业 用 地类 工 业 用 地类工 业 地园林建筑及小品△☆OO☆☆☆☆☆☆☆基本教育设施OO小型商业服务设施△△OO△O☆O小型文化体育设施△△OO☆☆O:小型卫生设施OOOOOO小型公用设施OO☆OOO☆☆☆:基层管理设施△OOOO☆☆☆☆☆商业金融设施☆O市场OOO文化设施☆O:娱乐设施O☆体育设施O卫生设施☆行政办公机构☆OO社会停车场库△☆☆OO☆OO对外交通设施△☆OO:市政公用设施△OOO:二类工厂☆☆三类工厂☆注：☆表示允许：提出申请即能获得的用途O表示需经核准：由市规划局核准对于申请的用途，可以允许，可以附带条件允 许，也可以不允许△表示需经审批：由市人民政府审批对于申请的用途，可以允许，可以附带条件 允许，也可以不允许第9条 若改变规划用地性质，除应满足第 8条规定外，建设项目还应满足下列要求：1、 用地面积与规划面积相当；2、 不得突破规划的基础设施容量；3、 不得占用必需的配套公共服务设施及市政公用设施用地；4、 性质改变后的地块的控制指标，应参照类似用地性质地块作相应调整。

第10条 土地使用强度控制包括容积率、建筑密度、建筑高度容积率：指地块内建筑物建筑面积总和与地块总面积之比建筑密度：指地块内建筑基底面积与地块总面积之比值建筑高度：指建筑物室外入口地坪标高至女儿墙顶部檐口的高度（屋顶局部设备用房 可不计入建筑高度）建筑限高：指对建筑高度的控制规定容积率、建筑密度、建筑高度的取值均为最大值，实际开发可低于但不可超过该 值第四章 建筑控制第11条 建筑高度控制规定1、 建筑高度控制：参照容量指标规划图中，建筑限高控制2、 沿城市道路两侧新建、改建建筑物的控制高度（H）不得超过规划道路红线宽度（W） 加建筑后退距离（S）之和的1.5倍，即H < 1.5 （W+S ）第12条 建筑间距建筑间距：指规划用地中相邻两建筑物相对部分外墙面之间的最小垂直距离建筑间 距执行《江苏省城市规划管理技术规定》的有关要求第13条 建筑退线距离控制指建筑物后退道路红线、用地边界的距离本规划所有新建建筑退让道路红线及地块边界控制详见表三、表四表三 建筑物后退城市道路规划红线最小距离（米）建筑高度 道路宽度小于24米24〜50米大于50米40米以上8121530米以上〜40米6101520米以上〜30米5101520米及以下31015表四 各类建筑之间的最小间距（米）建筑类别控制间距建筑类别高层多层低层平 行 布 置垂 直 布 置山墙平 行 布 置垂 直 布 置山墙平 行 布 置垂 直 布 置山墙两 侧单 侧 或 无两 侧单 侧 或 无两 侧单侧 或无高层181513—13139—999—多层13139—12。