养老地产计划设计案例.docx

养老地产计划设计案例 篇一：养老地产3个模式 4个案例　　中国养老地产的多个模式和4个养老地产案例　　现在，中国养老地产关键有三种开发模式　　模式一：“纯”养老模式　　“纯”养老模式是指护理型纯养老模式特点以下：　　1.以会员制为关键经营模式，目标客群是纯粹的养老用户群体　　2.建设大量适合老龄化配套设施，包含医疗、保健设施　　大量的配套设施建设和运行对开发商后期的运行能力要求很高这是真正意义上的养老小区　　案例：上海亲和源老年公寓——高端会员制养老第一家　　亲和源老年公寓坐落于上海南汇区康桥镇，占地8.4公顷，建筑面积100000㎡，是一个以会员制为关键形式，以实现健康、愉快的老年新生活为目标，融居家养老和机构养老优化为一体的和上海国际大城市相匹配的中、高级的养老小区　　亲和源整体计划：小区沿街分布餐厅、老年度假酒店、健康会所、商业、老年大学、医院等公共建筑物业，小区内部是居住型物业，和外部有一定距离，确保了私密性　　小区内适老硬件配套完备，包含配餐中心、医院、颐养院、商业街，亲和学院、健康会所、老年度假酒店、MINI高尔夫球场、活动广场、门球场、舞蹈广场、茶室等功效活动区，生活、健康、愉快三大服务体系使得适老设置完善，满足各年纪段老年生活需要。

　　亲和源项目特色：整个小区全部采取无障碍化设计+“生活、愉快、健康”管家式的服务，不一样于传统意义上的养老院，亲和源是个不脱离社会，又独立又开放的老年生活小区　　小区内含12幢多层电梯住宅楼，合计838套居室，可入住1600位老人　　公寓内全装修全配置，柜橱床椅和家用电器俱全，有线电视+宽带网络+，全部开通，冷暖水二十四小时供给老人拎包可入住　　亲和源特色：同我国外多家著名品牌企业结成战略联盟关系，建立专业化养老服务平台——曙光医院亲和分院、上海老年大学、美格菲会所、索迪斯餐厅、爱玛客物业　　经营模式： 亲和源采取会员制运行模式，经过会员制的运行构建俱乐部服务模式　　项目配套：　　1、颐养院　　建筑面积9736.1㎡，设300余张床位共9层，1-4层为门诊部门，5层为样板间，6-9层为护理区　　和上海市三级甲等医院对接，又专业医疗机构派出团体进行管理 颐养院只为亲和源内部老人提供护理服务，外部人员暂不接待 房内配置有独立洗手间、冰霜、电视、谨记呼叫器　　2、健康会所　　会所接待亲和源内老人，也对外开放；　　1楼是接待处、销售办公室、小卖部、游泳池、更衣室、毛巾及钥匙办理柜台；　　2楼是行政办公室、儿童及娱乐室；　　3楼为水中运动池、桑拿及温蒸房、健康吧、跳操房、医疗检测房、康复理疗区、运动器械区、更衣室；　　4楼为康复咨询及理疗SPA、足浴；　　5楼为多功效会议厅。

　　3、亲和学院　　引进上海老年大学，使老年人拓展深化资深爱好兴趣，增加和群体交流的机会，丰富生活　　亲和源小区和上海老年大学合作，由上海老年大学总部派出师资且提供课程；　　亲和学院二楼设置7个教室，含2间钢琴房；　　亲和学院面向亲和源小区会员进行招生；　　亲和学院开设英语、电脑、音乐、艺术、运动等6大类15个学习班　　4、配餐中心　　和索迪斯餐厅合作，打造总面积2574 ㎡的养生餐厅；　　由专业餐厅管理企业管理，按营业额和亲和源分成；　　餐厅只为护理和疗养人员提供送餐，公寓内老人需自行前往餐厅用餐　　5、度假酒店　　酒店内设有74套客房，公寓式配置，酒店式管理　　提供分时度假、老年旅游休闲、短期托老和亲和源老年新生活体验等服务；亲和源内老人带好友居住享受优惠价格　　亲和源小结　　1. 真正的老年小区，用户群体不但来自上海，还存在异地养老用户群体　　2.前期投入大量的宜老设施配套和服务人员，后期运行成本较高　　3.投入成本高，回收周期长，溢价能力有限　　4.“纯“养老模式仍处于探索阶段，市场风险较大　　模式二：“假”养老模式　　之因此说“假”，是因为这种养老模式即使主打养老概念，但却是开发休闲物业的模式。

它表面上是养老的概念，关键却在于适老化建筑的设计和功效配套这种模式的缺点是缺乏优秀的设计理念、配套设施和管理手段很多主打养老概念的地产项目仅仅停留在利用养老概念来达成出售房子的目标，离真正完善的养老地产小区还差很远　　案例：北京东方太阳城——著名的养老地产项目　　介绍：以“开退休小区之先河，立晚年幸福之标准”　　为目标的东方太阳城，坐落于有东方莱茵河之美誉的顺义潮白河畔，7000亩浩瀚林木自整天然绿色屏风，占地234万平米，建筑面积仅为70万平米独到的设置思绪成就独特的“视觉走廊”，巧妙的将自然、建筑和人文友好统一，在小区内再现中国《桃花源记》的风骨和神采　　计划理念：摒弃传统养老模式，实现老人老友所养，老有所为，老有所乐　　整体计划：　　1.带状分布，景观资源最大化：依水而建，周围是7000亩天然绿色隔离带组团呈带状平铺，使得每个组团和景观最大组合利用化　　2.组团设计，功效独立：项目分三期，全部是大致量，周期长，所以组团设计使得功效景观内部配套，相互独立在整体景观之外，每个组团内单独部署了大量水系和绿化景观，使得居住环境满足老人对居住环境的需要组团内设置小型公共交流空间，组团外设置相对较大的活动场所。

　　园林计划：精巧小区水系和绿化景观，营造生态居住环境篇二：6个国外养老中心设计案例和4个我国养老地产案例　　6个国外养老中心设计案例和4个我国养老地产案例　　2021-09-09 养老　　题图为蜗牛养老产业俱乐部LOGO　　|6个国外养老中心设计案例　　1、美国太阳城养老小区　　2、WoZoCo老年公寓——MVRDV作品　　3、葡萄牙奥埃拉什老年中心　　4、斯洛文尼亚Hodo?老年中心　　5、德劳丁老年公寓　　6、奥地利老年人公寓　　一、美国太阳城养老小区　　1、太阳城选址于阳光明媚的凤凰城郊区　　太阳城是美国著名的养老小区，它在亚利桑那洲，凤凰城西北12英里，那里整年312天能够接收到日照，因住在其中的老年人活跃的生活方法而著名太阳城拥有1200亩的高尔夫球场，因此又被称为“高尔夫兴趣者的天堂”在它周围有Lake Pleasant地域公园，White Tanks地域公园和亚利桑那原始人生活历史博物馆　　小区于1961年开始建设，已经成为全美最好的老年小区之一这里的居民必需是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住不能超出30天小区提供货物齐全的购物场所，包含餐饮、邮政和宗教服务在内的完备服务，和专业化的医疗服务和丰富的娱乐休闲服务。

　　太阳城占地37.8k㎡，其中陆地37.6 k㎡，水域0.2 k㎡太阳城由Del Webb企业于1960年开始建设，经过20年的发展基础建成太阳城不但阳光明媚，气候干燥少雨，适合于老年人居住，而且拥有方便老人生活的一切设施和法规　　2、太阳城经历了20年的发展历史　　1959年，Del Webb企业开始建造小区，首先建起来的是一个商业中心，然后是个高尔夫球场和一个娱乐中心这个模式——建造一个小小区紧邻商业及娱乐设施，也成为了全部养老小区计划学习的对象　　在开盘之前，Del Webb 做好了五件事情：价格合适的样板房，娱乐、工艺设施，拥有好餐厅的宾馆，一个邮局，和一个商业中心Del Webb企业将娱乐设施、高尔夫球场、商业设施作为太阳城发展的关键　　3、太阳城住宅产品以独栋和双拼为主　　住宅全是平房或别墅，不用爬楼　　新开发的西南部新区，专供退休的企业主管和老板居住，栋栋别墅立于高尔夫球场草坪周围，不但空气新鲜，赏心悦目，更是出门就能够打球　　房价廉价，因为这里没有学校，很多税赋得到减免　　整个城市车辆最高时速不超出50公里，高尔夫球车是居民正当的关键交通工具之一　　城区除了拥有几所大的专为老人服务的综合性医院外，心脏中心、眼科中心和数百个医疗诊所遍布大街小巷　　4、休闲设施成为小区特色　　太阳城拥有7个娱乐中心，提供游泳、网球和工艺，另有两个保龄球馆，8个高尔夫场，3个乡村俱乐部，一间美术馆和一个交响乐演奏厅。

用于演出的“sun bowl”室外剧场和”sun dome“中心是为演出而建在太阳城区域，能提供7000个座位　　5、周围配套逐步完善　　太阳城北边的Lake Pleasant地域公园，提供水上娱乐、露营和野餐的设备，这个湖是西南方最大的一个湖，面积已扩大到10,000英亩西边的White Tanks地域公园，有富有特色的印度碑文，在那里露营、徒步旅行和野餐很受欢迎在Hieroglyphic和Bradshaw山脉的西北方“Gold Country”，那里有很多有趣的城镇废墟，包含Vulture、Bumblebee、Constellation、Octave、Tip Top和Crown King亚利桑那州原始人生活历史博物馆在东北边，它包含有亚利桑那州历史上很著名的很多原始城镇遗址的具体复制品　　二、WoZoCo老年公寓—MVRDV作品　　MVRDV设计的荷兰阿姆斯特丹WoZoCo老年公寓基于设计要求、法规要求、基地分析和创新思维，形成了图所表示的独特的悬挑住户住宅建筑形态　　20世纪五六十年代建设的阿姆斯特丹的西部花园城市，伴随人口密度的快速增加面临公共绿地降低的威胁，从而使城市市区失去其最可贵的品质。

作为革新的一部分，一个100户集合公寓计划被建在一个条带的地段上这被看作是中老年公寓的一个补充类型依据老年人家庭的居住背景，这座公寓要求为其住户提供高水准的独立性　　这是一幢为老人设计的100个单元的住宅公寓，为了保持该城市花园城市的特点，增加绿地面积，建筑的底面积被压到最小，同时依据当地相关建筑高度和日照时间的要求，在可用的占地面积和高度条件下只能处理100户中的87户，剩下的13户怎样处理呢？在多方面制约原因的冲撞下，产生了出乎意料的灵感：将余下的13套老年公寓悬挂在建筑的北侧，在增加底层空地面积的同时，取得了令人兴奋的建筑景观，也懈决了在三维空间中怎样经过悬臂，在没有体积的情况下产生空间的问题北侧立面原本以玻璃和钢为关键材料，现在却被5个出挑11.3 m的悬吊单元所打破，这种随意和自由的标准也影响到南侧以木质材料装贴的　　外墙面，并经过彩色有机玻璃围合的阳台，给建筑增加了更多的生气　　建筑主体经济布局能够节约7%--8%的造价，足够赔偿造价较高的“悬挑单元”50%的支出　　三、葡萄牙奥埃拉什老年中心　　这个项目在一个高处的低收入住宅区和山谷低部的很多个公共建筑之间，相比于周围的建筑环境，它展现出不一样的社会，功效和物理性质，同时彰显出既私密又公共的特点。

建筑代表一个和周围环境不一样的语言，因此它经过独特的颜色和材料营造出一个强烈的身份认证60间住宅分两排排布，它们朝向东西方向，占据四个相互联络的楼层　　四、斯洛文尼亚Hodos老年中心　　Hodos老年中心在Hodos镇子的中心，连同学校，政府大楼一起形成小区活动系统，除了一般的为老人准备的房间，它还包含为其它人准备的公共空间设计展现出清楚的L形体量，首层是红砖色，和周围红色的屋顶相得益彰，营造出当代的气氛　　五、德劳丁老年公寓　　六、奥地利老年人公寓　　老年人公寓和社会中心全部沿着东西向轴线排列，把基地分为两个户外活动场地建筑之间的公共的户外活动场地让老年人和城市的居民共享自己的户外活动场地让老年人在护理人员的监护下享受多种户外活动老人在轻松的散步，或管理花坛等　　室内设计的关键是多功效大厅（其中包含：接待处，餐厅，活动区等），它是公共空间泥土和暖色调是它的专题，它也是建筑。