管理市場之競爭力分析.ppt

台灣建築師西進大陸專業營建管理市場之競爭力分析-以SWOT分析上海市為例<省份-海南省> 研 究 動 機 研 究 動 機 80%80%40%40%上海市上海市研 究 動 機 航運航運貿易貿易金融金融上海市研 究 動 機制定五年1800億元人民幣的基本建設投資計畫2001年12月大陸加入WTO2008年北京奧運2010年上海世博會上海市上 海 市 建 築 產 業 環 境上 海 市 建 築 產 業 環 境上 海 市 建 築 產 業 環 境NO.1NO.2S W O T 分 析 - 優 勢S W O T 分 析 – 機 會S W O T 分 析 – 劣 勢S W O T 分 析 - 威 脅結 論赴大陸困境結 論 高品質化高品質化精英化精英化低低成成本本焦點化差異化團隊資訊海 南 省 (簡 稱 瓊)省省 會會海 南 省台灣至海南兩地機場「直飛」的距離從台灣的桃園(中正)機場到海南的海口機場(海南島北端)的距離約是：1,244公里、773英哩從台灣的桃園(中正)機場到海南的三亞機場(海南島南端)的距離約是：1,433公里、890英哩從台灣的高雄(小港)機場到海南的海口機場(海南島北端)的距離約是：1,066公里、662英哩從台灣的高雄(小港)機場到海南的三亞機場(海南島南端)的距離約是：1,232公里、766英哩台灣與大陸尚未通航，所以實際上台灣到海南需要中停香港或澳門再轉機才能到達 。

大概要花2-3小時東山羊東山羊文昌雞文昌雞海南省海南省四大名產四大名產加積鴨加積鴨和樂蟹和樂蟹天涯海角五公祠馬鞍山火山口玉帶灘南灣纜車南灣猴島亞龍灣沙灘即 時 新 聞3/21<房價暴漲“兵分兩路”推高物價> n房價暴漲之後，會兵分兩路推高物價：房價暴漲-土地緊縮-工業地產價格上升-工業廠房租金上漲-工業品出廠價上漲-零售物價上漲；房價暴漲-土地緊縮-商業地產價格上漲-商業地產租金普遍上漲-零售物價上漲n工業地產價格在發達地區的上漲是普遍現象n租金上漲，與其他因素綜合作用，導致工業品出廠價繼續上漲n地租對價格的影響，對物價影響更大更直接的是在零售行業 n租金上漲對服裝等零售業的實 際影響，實際上超過了製造業本身的地租和勞動力成本上升的影響 n據高力國際研究資料，2007年上海主要工業區廠房空置率達到歷史低值2.4%，租金比上年度上漲12.1%，達到每天每平方米人民幣 0.87元 n一線城市零售物業租金提高幅度更大據高力國際跟蹤研究，2007年上海強勁的需求促使大多數頂級零售物業租金，年內呈兩位數的增長，平均首層租金 達到每平方米每月人民幣1024元，年增長 14.8% 來源：南方周末。