商住小区收费项目及标准报备物管经营.doc

商住小区收费项目及标准报备_物管经营商住小区收费项目及标准报备提要：一梯两户电梯电费的系数分摊法：地面一层住户不分摊电费，地面架空的1层按系数"1"分摊电费，各楼层住户按所在层数计分摊系数源 自物业管理资料　　商住小区收费项目及标准报备　　1.关于物业管理收费的初步意见　　法律依据：国务院《物业管理条例》发改委、建设部《物业服务收费管理办法》、福建省《福建省物业服务收费管理实施办法》，并根据泉州本地的物业管理市场实际情况制定项 目类 别计价单位标 准备 注物业管理费（住宅）m²／元.月1.０物业管理费（住宅改办公）m²／元.月1.８物业管理费(商铺)m²／元.月１.0门镜可视对讲系统户/元600信报箱户/元78车辆服务地下车位维护费个·月120元地面车位维护费个·月120元临时维护费(四轮机动车) 0.5小时以内不收费次5元临时次10元过夜自行车辆0.3元/次临时辆0.6元／次过夜辆／月12元电动车辆0.7元临时辆1.5元过夜辆／月30元／月含充电费摩托车辆1元/次辆2元过夜辆／月40元／月装修管理装修暂收款每户1000元装修验收合格后归还楼道修缮费100元／套公共部分水电周转金200元／套电梯电费地面二层以上地面架空一层以上按系数分摊二次加压水泵运行费变频泵加压层按建筑面积分摊公共水电费按建筑面积分摊　　说明：　　1.1一梯两户电梯电费的系数分摊法：　　地面一层住户不分摊电费，地面架空的1层按系数"1"分摊电费，各楼层住户按所在层数计分摊系数：　　每户应分摊电费=应分摊电费各楼层楼系数/（应分摊电费各楼层系数之和×2）×本梯位当月电费总量×当月电费单价　　例：设某梯位1-11层共22户（地面为架空）某月电梯共用电660度，每度电为0.5469元,　　1层的住户电梯电费为[1/(1+2+3+4+5+6+7+8+9+10+11)×2]×660×0.5469=2.8元;　　2层的住户电梯分摊电费为[2/(1+2+3+4+5+6+7+8+9+10+11)×2]×660×0.5469=5.5元；　　3层的住户电梯分摊电费为[3/(1+2+3+4+5+6+7+8+9+10+11)×2]×660×0.5469=8.2元；　　11层住户电梯分摊电费为[11/(1+2+3+4+5+6+7+8+9+10+11)×2]×660×0.5469=30.1元。

　　1.2两梯两户的电费分摊方法：　　每户应分摊电费=应分摊电费各楼层楼系数/（应分摊电费各楼层系数之和×2）×本梯位两部电梯当月用电之和×当月电费单价；　　1.3二次加压水泵运行费的分摊方法；　　加压层每户应分摊运行费=（运行费总和/应分摊水费总量（吨））×该户用水量；　　1.4公共水电费每户应分摊数量=该户建筑面积/住宅总面积×公共水电费总量源 自物业管理资料 。