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饭店征收时设施设备补偿包括哪些.docx

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  • 卖家[上传人]:菲***
  • 文档编号:309168765
  • 上传时间:2022-06-13
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    • 饭店征收时设施设备补偿包括哪些 1.饭店拆迁如何补偿 您好,您所咨询的问题一共有如下三种补偿可得: (一)房屋补偿 1.经规划部门批准的生产经营房屋,按规划部门批准时所核定的具体使用功能、性质按重置成新评估给予补偿 2.未经规划部门批准擅自改变使用功能用于生产经营的房屋,按照集体土地住宅房屋重置价结合成新评估给予补偿 3.属于未超过批准使用期限用于生产经营的临时建设房屋,按照重置成新价、剩余使用期限评估确定 (二)停产停业损失的补偿标准 1.符合重建条件的企业,按评估机构评估确定的重建期核定停产、停业补偿时间不符合重建条件企业的停产、停业损失补偿时间依据法定清算所需时间确定 2.对符合重建条件的企业,停产、停业损失补偿标准可参照企业上年度月平均生产(经营)成本以及重置固定资产、技术改造和安置职工等费用支出情况确定;对不符合重建条件的企业停产、停业损失补偿标准,按企业因停产、停业导致的实际损失(包括安置职工所涉及的费用等)情况确定 (三)其它补偿 1.被拆迁人设备搬迁和安装、调试的费用,按评估额给予补偿; 2.被拆迁人的无法恢复使用的设备,按重置价格结合成新评估给予补偿。

      2.饭店拆迁要补尝那些东西 一、搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用 二、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等需要看到拆迁协议,才能确定拆迁是否合法,以及能索要哪些赔偿 三、房屋被拆掉造成停产停业的,也将得到补偿:拆迁房屋造成停产、停业的,在规定的过渡期限内,按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿 其中过渡期18个月以内的,补偿6个月;过渡期18个月以上24个月以下的,补偿10个月;由于拆迁人的责任延长过渡期限的,从逾期1个月起每逾期1个月,补偿1个月拆迁房屋造成停租的,按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%补偿,直至回迁 3.拆迁正在经营中的饭店对经营者有什么补偿 我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿可见,因征收房屋造成的停产停业损失属于是征收房屋补偿的范围,另外,根据规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

      具体方法由省、自治区、直辖市制定 4.农村住房,超市,饭店拆迁补偿区别 住房拆迁补偿项目有: (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的构造和折旧程度划档,按平方米单价计算 (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴 (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价 企业拆迁补偿项目有: 一、土地使用权的区域补偿价 你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价,说通俗了就是土地使用权补偿那么土地使用权应该怎么补偿呢?有这么几种情况: (1)土地承包经营权本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。

      (2)集体建设用地使用权也就是取得集体建设用地使用权证,这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的 (3)国有土地使用权出让划拨的方式经过国有土地出让取得的工业用地的资质,或者说通过划拨取得,这都是纳入土地使用权赔偿范围但是租赁权现在还划定在债权的范围内,没有划归物权的形式,所以租赁权是没有土地使用权补偿的 二、厂房重置成新价 厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱,被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物,只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算实践中由于房屋的构造、宽度、高度都不一样,补偿价格也不一样有一些厂房使用砖木构造临时搭建的,可能不满足四面都有墙的要求,但是用于了正常的生产经营,原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算基本上有一种厂房外在固体属性,那么就可以按照厂房重置成新价来补偿 三、停产停业损失费 因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房开展生产经营的条件,这样才能获得一次性停产停业损失费。

      还有一个问题需要提醒大家,就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致,这是不行的,注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体 停产停业损失应该满足哪些补偿呢? (1)预期利益损失,一年可产生的预期利润是一百万,拆迁造成经营中断,造成三年的停产停业损失,这样有可能要赔偿三年的损失 (2)违约的损失,企业和客户签订了一百万的合同,由于拆迁不能按时供货,一百万的违约成本是五万块,要补偿企业的违约损失 (3)财务成本,向银行贷款一百万,每年付财务成本利息,现在由于经营断了,财务成本是累计增加的,所以财务成本也要纳入停产停业损失中 这些是可能遭受的损失还有很多人会问道的人员安置遣散费,我们要纠正一下,人员安置遣散费只出现在国营企业和集体所有制企业当中,一般中小企业和私营企业都没有,基本含在停产停业损失之列了 四、装修附属物 对现有建筑的添附是不可能挪动的,是按照重置费来算实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内 五、机器设备 机器设备分为可移动和不可移动的,不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价,可移动的机器设备补偿的是搬迁费。

      六、搬迁费用 就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用 5.正在经营中的饭店拆迁有补偿吗 一、具体解析:我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 可见,因征收房屋造成的停产停业损失属于是征收房屋补偿的范围,另外,根据规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定具体方法由省、自治区、直辖市制定 二、法条依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿市、县级人民政府应当制定补助和奖励方法,对被征收人给予补助和奖励 第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定具体方法由省、自治区、直辖市制定。

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