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本文格式为Word版，下载可任意编辑浅谈法律法规相关 法律法规相关论文范文一：浅谈房地产法律法规 【摘 要】随着房地产行业的日益壮大，对我国的国民经济进展有着举足轻重的影响，在我国国民经济中占有分外大的比例努力完善房地产企业在开发、经营管理中的法律法规，有助于促进房地产业健康、快速、持续地进展由于在房地产企业的开发、经营管理中，房地产的法律法规贯穿于前期的开发阶段、工程的创办阶段、商品房的交易阶段并且房地产企业要遵守国家的法律法规，从而确保房地产企业的经营管理活动顺遂运行 【关键词】房地产;法律;法规 1 房地产法律法规的综述 1.1 房地产法律法规体系的组成 房地产法主要适用于调整房地产的全体权人和非全体权人(主要包括房地产的管理人、修建人、使用人)之间以及房地产的全体权人之间在房地产举行交易(主要包括房地产的租赁、房地产抵押、房地产的转让)、房地产开发经营、房地产管理、房地产权属等过程中展现的各种关系的法律法规的总称我国现行的房地产法律法规体系由三片面组成：(1)综合性的法律法规，主要包括有《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国民法通那么》;(2)针对性的法律法规，主要包括有《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《住宅法》和《城市规划法》以及《建筑法》等;(3)相关性的法律法规，主要包括有《担保法》、《继承法》、《婚姻法》、《环境养护法》、《森林法》、《渔业法》和《草原法》以及《商业银行法》等。

1.2 房地产法实施应遵循的根本原那么 (1)坚持国家土地的公有原那么;我国的社会主义经济制度是以公有制经济为根基，并且公有制经济在社会主义经济中占主导地位，多种全体制经济并存的经济体系土地是国家的资产，也是国家的资源我国实施的是土地全体制，除片面土地由相关法律规定属国家之外，其余土地均属劳动群众全体同时，国家因需要有权依法征用土地，所征用的土地属全民全体 (2)坚持国家土地的有偿使用原那么;国家土地的有偿使用主要指的是有期限的使用农村集体经济可以通过土地使用权的联营和人股的形式与其他的个人和单位共同合作办立企业但是，农人集体土地的使用权不能通过转让、出租、出让的方式用于非农业方面的创办对于根据法律取得的创办用地并且符合土地使用的总体规划的企业，由于兼并和破产造成的土地使用权依法转移的土地除外 (3)坚持合理利用土地和珍惜土地以及养护耕地的原那么;合理利用土地资源，珍惜土地资源，养护耕地已经成为了我国的根本国策对于各级人民政府，务必要全面规划土地的使用，严格操纵、开发、管理和养护土地资源，并要采取确定的措施，严禁个人或者集体组织非法占用土地要对土地实施特殊的养护制度，根据相关法律坚持实施土地使用用途的管制制度、耕地占用的补偿制度、根本农田的养护制度。

(4)坚持房地产的综合开发原那么;房地产企业对土地举行开发经营要遵循环境效益、社会效益、经济效益相统一的原那么，同时实施配套创办、综合开发、合理布局、全面规划 (5)坚持城镇住房的商品化原那么;为了改善城镇居民的生活水平和居住条件，国家要适当的根据社会经济的进展水平，加大对城镇居民住宅创办的扶持力度，并要逐步推行城镇居民住房的商品化，才能最大限度的得志人们不断增加的住房需求 (6)坚持市场调理和宏观调控相互结合的原那么;房地产业已经成为了国民经济的支柱产业，由于房地产市场具有高风险和高利润的特性，尤其要机警展现泡沫经济，不能让房地产交易活动放任自流，也不能管得太死因此，对于房地产市场以宏观调控为指引，由市场去调理才是最科学的管理方法 2 针对房地产业融资风险的相关法律法规 2.1 正确划分政府部门在房地产业融资风险中的行为界限 作为政府部门，其主要职责就是保持房地产市场的快速、稳定的进展，其首要目标是操纵房价化解融资风险对比重要的措施就是政府要在低收入住房的保障体系和私人商品房的市场体系中明确定位目标，并实行二元制政策政府部门还要明确房地产行业融资监管的局限性和正值性，房地产融资监管的正值性主要表达在金融服务猛烈的外部性和公共产晶特性，通过金融组织的运行规矩和行为规矩的制定，从而建立房地产行业的市场预警制度和价格监管制度，并采取多种预防和操纵措施来稳定房价，保证房地产市场快速、稳定的进展。

同时还要明确市场机制与政府监管之间的关系，融资市场化能够有效解决房地产行业的融资风险，通过价格机制和市场竞争机制建立起多元的房地产融资布局 2.2 完善房地产金融体系、建立健全的房地产法律制度 在我国的房地产开放经营中，银行信贷是房地产企业的主要资金来源，因此银行体系名副其实地成了房地产企业融资风险的集中地因此，需要为房地产企业供给更多新的融资手段，进一步拓宽融资渠道，分散银行体系承受的融资风险，从而形成完整的房地产行业金融体系同时，还可以确立证券、信托等融资方式在房地产行业融资中的合法地位，通过统合性的法律措施，从而建立起市场体系多层次、组织机构多元化的房地产融资体系在市场经济条件下，市场竞争虽然能够优化资源配置，提高效率和，但是也会因不适应经济进展而产生主体退出市场，因此还需要依法构建房地产行业融资的退出机制还要依法建立房地产行业融资的信用平台，信用平台的建立，有助于房地产企业估价的科学化和信息化，提高银行体系的放贷质量 2.3 健全房地产企业融资监管的法律制度 目前，我国虽然已经出台了相关的金融法律法规，但是对于房地产企业的金融监管方面只有少许的规定。

因此，要加强对于专业性较强并且繁杂多变的房地产企业融资监管方面的立法同时要独立司法、严格执法法律制度的实施不仅要表达在它的制定和完善，更重要的是要严格执法完善房地产企业融资监管的法律制度，要建立起行政监管、法律监管、自律性监管，从而裁减房地产企业的融资风险 3 针对预售商品房的相关法律法规 在《城市商品房的预售管理手段》中有明确的规定，商品房预售人的根本义务就是要举行商品房的预售登记实行商品房的预售登记不但能够预防和制止一些不必要的房产纠纷，还能够养护商品房购房者的相关合法权益，确保商品房的交易安好购房者和房地产企业要在行动上和思想上对预售合同引起足够的重视，要积极地到相关部门举行合同登记，在举行商品房预售登记后就能让预售合同产生相应的公示效力，裁减不必要的商品房预售纠纷，同时也能有效制止第三人的购房行为，防止购房纠纷 在房地产商品房的预售过程中，还要设立特意的机构来负责商品房预售款项的监控保管工作，房地产企业需要付给监管机构确定的报酬，并且等到商品房竣工、验收合格之后，将商品房预售款退还给房地产企业，从而有助于工程款项的供应得到保障，还有保证商品房预售款项的专项使用，确保工程工程的创办款不人为地流失，确保工程工程的创办顺遂举行，也保障了购房者的合法权益。

4 终止语 房地产企业的法律法规涉及到每位购房者的合法权益、千家万户的切身利益解决和裁减房地产企业纠纷，关键在于完善房地产企业的法律法规，房地产企业的法律法规不但能够改善城市居民的居住质量，还能让房地产企业快速稳定的进展 — 6 —。