沈阳居住小区调研报告精编.docx

沈阳居住小区调研报告 竭诚为您提供优质文档/双击可除沈阳居住小区调研报告 篇一：住宅小区调研报告 居住区实地调研“沈阳万科金域蓝湾” 学院：建筑与规划学院班级：城乡规划1303班 姓名：李思聪调研时间： 20XX.4.23 住宅小区调研报告 调研小组成员：李思聪王吉伟王一鸣张孝凯 调研的小区：沈阳万科金域蓝湾 调研时间：20XX.4.21 调研方法：查相关数据、实地调研、询问住户和地产公司物业公司的工作人员、拍照分析 龙湾小区调研： 1.小区周边情况：沈阳万科金域蓝湾项目位于浑南核心区域，处于富民桥和长青桥之间，依浑河而建，水景宽阔；近浑南大道，交通便捷；南侧为恒达路，西侧为朗日街，其附近有河畔新城，慧缘馨村，金地国际花园等小区 ①.小区周边交通便利 ②.小区附近教育、商业、娱乐等设施分布较少 ③.小区附近有着良好的景观环境，北侧毗邻浑河沿岸东侧有湿地公园，如天然氧吧；向西不远有功能及景观于一体的奥体公园 2.小区数据概况： ①.占地面积:226000平方米 总建筑面积:566000平方米 开发周期:20XX-20XX 开工时间:20XX-3-1 竣工时间:20XX-12-31 总户数:450套 ②.小区楼层状况：32层、25层高层住宅及12层多层住宅。

③.项目特色：集水岸、湿地、公园，住宅为一体的高舒适度水岸景观大宅 3道路分析 周围是城市次干路和支路，属于浑南大道分之路，为浑南大道分流，车流量比较少，早晚高峰时候也不出现堵车，周围车辆基本以私家车为主，噪音较小内部道路只有一条双向单车道，小区基本以步行为主 4小区主要人群： 由于该小区处于浑南新区优越地段，建筑施工投入成本较高，因此业主一般都是来自周边各地有较强购买能力的各行业精英人群 5景观分析: ①引入了融东方审美情趣和浓厚异域风情于一体的泰 式园林景观，以充满佛教色彩的雕塑、小品、图腾柱为点缀，东南亚特色亭廊为内容，在融和中式园林的虚实空间中变化多端滋润万物的水是园林的核心线索，不尽相同的园林景观，被串成了一幅完整的景观体系，长约400米的景观大道与湿地公园相连更成为园区景观的画龙点睛之笔 ②小区外部规划了湿地公园，位于住宅区东侧景观丰富沈阳居住小区调研报告)小区北侧为沈阳市浑河南岸滨河 公园，有着良好的景观视线 6规划分区： 小区以高层建筑为主，内部主要特色为融合东南 亚园林的异域风情，以及泰国南传佛教建筑的建筑特 色，增大高层之间的楼间距，使园林景观面积增大， 给居住者以良好的景观体验。

此区域为整个小区内部最为重要的园林设计区域，以三个南传佛寺建筑外形的休憩 空间相连，形成这个区域的景观轴线，左侧的亭子周围环绕较大面积的水体，在水内铺 装的映衬下显得格外富丽堂皇，利用高差变化，使游园者有移步换景之感 连接各个景观组团的小路曲折蜿蜒，周围绿植景观丰富多样，同时考虑了无障碍坡道的设计，满足残疾人参与游园的要求 7小区内部绿植分析： 沈阳市位于中国东北地区南部，辽宁省中部，以平原为主，山地丘陵集中在东南部，辽河、浑河、秀水河等途经境内属温带半湿润大陆性气候，全年气温在-20度~30度之间，平均气温8.3度，全年降水量500毫米，全年无霜期183天受季风影响，降水集中，温差较大，四季分明 在此气候条件下选择内部绿植，与其他小区内部相比，该小区绿植 8.建筑单体设计分析： 建筑物的立面具有现代气息，高层、小高层住宅以暖灰色为主基调，顶部通过建筑物或单元之间的高低错落，悬挑构件穿插及窗口变化营造空间的动感，在建筑上形成了斑驳的落影；中部简洁明快，充满韵律感，利用阳台、窗户的凸凹和材料质感的变化，使立面产生强烈的虚实对比及阴影效果；底部颜色较深造型稳重大方。

建筑均为短单元纯板式结构，全部为南北朝向有飘窗、角窗、落地窗等开窗形式，增加了采光面积，并且使光影变 化丰富小区高层、小高层住宅从95至227平方米十余种户型，实现了动静分区、干湿分区、洁污分区；前后楼之间的视线错位、家庭成员之间卧室、主人卫生间与客人卫生间的分区设置，保证私密性最佳整个小区建筑主色调为米黄色、暖灰色，各个建筑单体风格统一，均采用简约素雅的设计并且充满现代气息 9.主要户型分析： 所有户型均为南北朝向，面宽大，进深小，易形成室内空气对流，每户均保证两个以上居住空间朝南下图为174平米基本户型 10.小区停车场设置： 小区为了充分满足住户的停车需要，设置了地上和地下停车位，但是由于小区车辆保有率较低，地下停车位基本能够满足住户需求小区北侧设置两个地下停车场，南侧设置一个地下停车场，与其他小区相比没有出现地面停满车辆给行人造成不便的情况住户可以充分享受小区绿化及健身设施带来的便利 11小区出入口设置： 该小区共设置四个出入口，分别为北门、西门、西南门、南门，很好的满足了内部用户出入需求 12日照分析 小区以高层为主，北侧楼层较高，南侧较低，中间最低， 。