2022年某广场租赁合同书样本.docx

2022年某广场租赁合同书样本 　合同编号︰ 　供应商代码︰ 　柜组编号︰ 　 山东潍坊财宝广场有限公司 　租 　赁 　合 　同 　租赁合同 　山东潍坊财宝广场有限公司 　 （以下简称甲方） 　（以下简称乙方） 　依据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就商铺合作经营有关事宜达成如下协议： 　第一条 　商铺 　1、甲方同意出租，乙方同意承租潍坊市成功东街与北海路交叉口西南角的财宝广场 　 层 　 区 　号商业店铺及设施（乙方不得私自破坏甲方墙面、柱头、天棚、地面、电梯间，如乙方须要改动，必需书面提前通知甲方并征得甲方同意 　2、乙方承租面积 　㎡ ㎡商铺交给乙方，用于乙方在商铺内从事商业经营（该铺位位置参见本合同附件平面图所示的特定部分，该平面示意图仅作识别用途准确面积以交接时的实测面积为准（见合同附件 1） 　3、该商铺（位）现有装修及设施、设备状况详见合同附件 1。

　该合同附件作为出租方根据本合同约定将租赁标的交付承租方运用和承租方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据 　其次条 　经营范围 　1、主要经营范围 　 除双方另有约定外，乙方不得超范围经营 　2、若乙方要将承租铺位作为其法定注册地址，应当另行获得甲方的书面同意，并根据规定报经政府有关部门批准 　第三条 　经营期限 　1、经营期限自 　 年 　月 　日起至 　年 　月 　 日止，运用期共计 　个月 　2、租期满前三个月，若乙方未向甲方书面表示续租的意向或双方未能就续租条件达成一样，则甲方有权起先进行重新招租的打算工作，包括带领将来可能的承租人在乙方正常的工作时间或者事先与乙方约定的时间参观承租铺位，乙方应予以主动协作 　3、若乙方在承租期届满前三个月向甲方书面表示了续租意向，但双方未能就承租费条件达成一样，而甲方在乙方承租期满前又与第三方达成承租铺位的租赁意向，则甲方应在本合同约定承租期满前一个月书面通知乙方在同等条件下，乙方享有对承租铺位的优先承租权。

　2、装修期间免租，由出租人在开业前一个月书面通知承租人进场装修 　3、租赁期满，承租人应如期交还出租铺位承租方如要求续租，同等条件下承租方具有优先权，但必需在租赁期满 2 个月之前书面通知出租方，经出租方同意后，重新签订租赁合同 　第四条： 　租金标准（ 租金、履约保证金及支付方式） 　1、租金：双方约定租金执行：租金标准 　 元/年/㎡，合计 　 元/月，租赁期内租金总额为 　元 　2、租金支付方式：承租人第一次预付 　个月的租金，签订本合同时一次付清；以后租金的支付方式为 　 个月一付，即上一次租金到期 10 日前，预付下 　 个月租金 　3、乙方于本合同签订之日向甲方支付保证金 　（1）为了保证合同的履行，乙方必需向甲方支付总额相当于二个月承租费的履约保证金，共计人民币 　元 　（2）履约保证金不计利息 　（3）本合同期满后如双方不再续签合同，在乙方没有违约并没有给甲方造成损失的状况下，甲方在一个月后向乙方如数返还保证金（保证金不计算利息）合同期结束后该履约保证金自动转为质量保证金，该保证金的处理按《财宝广场营运管理公约》中的有关规定执行。

　（4）租金中不包括物业管理费，商铺内营运费用（如电、水、自然气等）由承租人自己担当 　（三）乙方应当根据约定将承租费通过转帐形式按时支付租金及其它费用 　第五条 　修理养护 　（一） 　经营期间，甲方对商铺及附属公共设施定期予以检查、修缮，乙方应予以帮助，不得阻挠施工 　（二） 　商铺及公共设施正常的修理养护费用由甲方担当 　（三） 　乙方管理、运用不善等缘由造成商铺及附属公共设施损坏，其修理费用由乙方担当并赔偿由此造成的经济损失 　第六条 　 装修改造 　（一） 　如乙方需变更商铺的内部结构，必需征得甲方书面同意后方可进行，费用由乙方自行担当乙方未经甲方同意，擅自对商铺及附属公共设施进行改造或增设它物的，由此造成的损失由乙方负责赔 　偿 　（二） 　如乙方确定装修，必需在非经营时间进行，并须提前五个工作日向甲方提交装修方案，以供甲方审核，经甲方书面同意后方可进行因违反甲方规定造成损失，需由乙方负责赔偿 　（三） 　乙方提交的装修方案至少应包括设计图纸、施工周期、用料说明、施工设备明细、用电、用水申请、施工人数、现场负责人等内容。

　（四） 　 甲方应在接到乙方装修方案后五个工作日内进行审核，并赐予答复 　（五） 　乙方进场装修前必需到甲方办理有关登记手续，进场装修必需遵守甲方的平安管理规定和施工现场管理规定，听从甲方管理，违反规定造成损失由乙方负责赔偿 　（六） 　 因乙方装修而增加的设备、设施的购置、运行、维护等费用由乙方负担 　（七） 　合同期满或因其它缘由终止合同，乙方不得拆除装修及其它改造设施，其全部权归甲方 　（八）租赁期满后承租方不再承租时，由承租方投入的可分割并可移动的属于承租方全部的装修物及有关设施，由承租方带走；不行分割、移动的装修物及有关设施，无偿归出租方全部 　（九）租赁期未满，由于承租方的缘由提前退租，属于承租方全部的装修物及有关设施，归出租方全部由于出租方的缘由造成承租方提前退租，由承、出租双方共同指定有资格的评估单位，对不行 　分割、移动的装修物及有关设施进行评估，出租方赐予赔偿 　第七条 　有关费用 　（一） 　 经营期间以下费用由乙方支付如乙方逾期付款将担当每日 　 2.1‰的滞纳金。

　1、 　 甲方担当公用区照明的电费，乙方照明区增加的用电设施所需电费由乙方担当，依照供电单位规定的电价计收，由甲方代收代缴 　2、 　乙方按季度向甲方交纳商铺物业管理费（ 　元/月/㎡） 　3、 　 固定费由乙方按实际发生额担当，由甲方代收代缴 　（二） 　 乙方经甲方同意制做发布的广告，其费用由乙方自行担当 　（三） 　 乙方迁移或安装，运用的是甲方已完成的入户工程，其每部乙方需向甲方交纳工程费及押金 　 元 　（四） 　 在经营期间，如政府有关部门征收本合同未列费用且与乙方运用该商铺有关的，其费用由乙方支付 　（五） 　 因法定节假日及乙方缘由，非甲方缘由造成的停电、停水等突发事务停业的，该停业时间正常计费 　（六） 　 若乙方合同书或票据丢失，乙方应向甲方交纳保证金金额 5％的罚金，方可补办手续 　（七）承租方自行办理工商营业执照和税务登记证，并根据工商、税务等部门的有关规定，自行担当经营中发生的交费、纳税等义务 　第八条 　 销售管理 　（一） 　 乙方应当按甲方规定的统一时间开业和营业，并保证开业时店堂货品足够。

　（二） 　 乙方所售商品必需保证证件合法、齐全、有效，商品质量符合有关标准 　（三） 　 乙方商品销售批发、零售价格不得高于乙方在其它商场所销售同类商品的销售价格 　（四） 　 乙方与顾客发生纠纷，应当接受甲方管理部门的处理看法 　（五） 　 为了保持良好的店堂形象和商品展示形象，乙方展示货品应当接受甲方的指导和监督 　（六） 　 乙方不得销售假冒伪劣商品，不得欺瞒顾客如有此等不良行为，致使甲方声誉受到损害，乙方应当负责消退影响，复原甲方声誉，赔偿因此而给甲方造成的损失 　（七） 　 乙方销售商品应当运用甲方统一印制的售货凭证和信誉卡上述凭证向甲方购买 　第九条 人员管理 　（一） 　 乙方经营所需的从业人员，应当接受甲方统一培训，并须向国家和地方有关部门办理相关手续，甲方收取的培训费用不得超过 101 元/人 　（二） 　 乙方从业人员应按甲方要求统一着装（经甲方同意，也可由乙方自费供应服装），佩带甲方统一制作的胸卡及其他标记，保持仪容仪表整齐服装、胸卡及其他标记由甲方供应，费用由乙方 　负担。

　（三） 　 对于第一批进入千盛茂时尚会馆及在经营过程中更换的从业人员，乙方应当提前 　 天将其个人资料送交甲方审核备案，并到有关部门办理进场手续 　（四） 　 乙方上述人员应当遵守甲方制定的劳动纪律和服务规范对于违反劳动纪律和服务规范人员，乙方应按甲方要求赐予相应的惩处 　（五） 　 乙方应按甲方要求对其聘用的从业人员进行教化和培训，保证其听从甲方管理，爱惜甲方营业设备和设施 　第 十条 　商铺的返还 　（一） 　 假如乙方未在经营期限界满三十日以前提出续签合同的要求，乙方应在该期限界满之前三日内清点、转移货物，清理商铺，书面通知甲方到场验收乙方应在经营期限界满之前清理完毕商铺，将其移交甲方管理 　（二） 　 经过甲方验收合格，各有关方面在验收记录上签字以后，办理商铺交接和退还保证金手续 　第十一条 　续营方式 　合同期满，乙方要求接着经营，需在甲方规定的时间内（合同期满前三十日）向甲方提出书面申请，经甲方同意后，在规定的时间内办理续营手续，甲方未变更经营格局，乙方按甲方要求未变更经营范围的，在同等条件下，乙方享有优先经营权。

　第十二条 　平安防火责任 　（一） 　 甲乙双方必需严格遵守我国有关平安防火的法律规定，仔细贯彻执行公安消防管理机关的有关规定并接受监督检查 　（二） 　甲方负责公用设施、公共走廊的平安防火工作，并担当相应的责任 　（三） 　 甲方负责平安防火工作的宣扬，行使日常管理监督的职能，乙方必需无条件听从甲方的监督管理 　（四） 　 乙方必需全面负责商铺和划定的平安防火责任分担区的平安防火工作，并担当相应的责任 　第十三条 双方的权利和义务 　（一） 　除本合同已有约定外，甲方享有和担当以下权利和义务： 　1、 　 甲方有权依据实际状况及。