好文档就是一把金锄头!
欢迎来到金锄头文库![会员中心]
电子文档交易市场
安卓APP | ios版本
电子文档交易市场
安卓APP | ios版本

住房按揭贷款操作全流程文件.docx

65页
  • 卖家[上传人]:公****
  • 文档编号:540069774
  • 上传时间:2024-02-09
  • 文档格式:DOCX
  • 文档大小:107.43KB
  • / 65 举报 版权申诉 马上下载
  • 文本预览
  • 下载提示
  • 常见问题
    • Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.住房按揭贷款操作全流程文件步骤1 开发商提交有关资料和资格申请 步骤2 零售售业务部部(支行行) 否决 同意 步骤3 分行行信审部部 否决决 同意意步骤4 分行行信审会会 否否决 同意意步骤5 同意办办理个人人按揭贷贷款并授授权个人人按揭贷贷款终审审人 步骤6 零售业业务部(支支行)与与发展商商签定有有关合同同和协议议步骤7 购购房者个个人提交交有关资资料和申申请 步骤8 零售售业务部部(支行行) 否否决 同意意步骤9 终审人人 否否决 同意意 步骤10 通知按按揭人存存入首付付款步骤11 签定定有关合合同和协协议 办办妥步骤12 发放贷贷款注:步骤11--步步骤6是是对开发发商的审审查和约约定步骤6---步骤112 是是对购房房人的审审查住房按揭贷贷款操作作流程说说明步骤1:开开发商需需提交“住房按按揭所应应提供的的资料”(第 5 页页)中所所列开发发商提供供的166项资料料和“银行按按揭申请请书”(第66 页)步骤2:零零售业务务部(支支行)受受理申请请时,需需填制“按揭资资格审批批表”(第 14---188 页)步骤3:零零售业务务部(支支行)同同意报送送信审部部对需提提供步骤骤1、 步 骤2要要求的所所有资料料,由信信审部审审核。

      步骤4:由由信审会会终审按按揭项目目的最大大金额、最最长期限限及保证证金比例例步骤5:信信审部出出具“按揭项项目审批批通知书书”(第 19 页)终终审人授授与零售售业务部部经理和和支行行行长级步骤6:零零售业务务部(支支行)得得到按揭揭项目审审批通知知书”(第 19 页),由由终审人人与开发发商签订订“按揭协协议”(第 7---10 页)和和“回购协协议”(第111---13页页)步骤7:购购房人需需提供“住房按按揭所应应提供的的资料”(第55页) 要要求按揭揭人提供供的6项项资料及及“申请审审批书”的“收入证证明”和其他他有关材材料(第第 222,233,244页)由由购房人人交与开开发商,由由开发商商在“申请审审批书”(第224页)签签署保证证人意见见并盖章章后交与与支行步骤8:零零售业务务部(支支行)填填制“谈话记记录”(第 20 页),并并由购房房人亲自自签名后后,对提提供的资资料进行行调查,需需复审的的交与复复审人复复审,并并填制“申请审审批书”(第225页)信信贷员填填写部分分步骤9:终终审人需需在“申请审审批书”(第225页)中中签署意意见步骤10::主办信信贷员通通知按揭揭人存入入首付款款(不低低于总房房款的 300%。

      步骤11::在我行行交纳首首付款后后终审人人和购房房人及开开发商签签订“借款合合同.抵押合合同.保证合合同”(第 26---422页)共共3个合合同步骤12::开发商商需开立立2个帐帐号(即即保证金金帐户、结结算户), 零售售业务部部支行将将贷款按按照按揭揭协议比比例分别别转入 2 个帐户户保证金金帐户由由银行看看管,结结算户所所支出的的每一笔笔款项均均由信贷贷人员审审批购购房人向向开发商商转款时时需填制制“使用申申请书”(第443页)住房按揭贷贷款所应应提供的的资料 开发商提供供 按按揭人提提供1、企业法法人营业业执照复复印件 1、合合法身份份证件(身身份证)2、法定代代表人证证明书 2、合合法购房房合同3、法人代代码证 3、证证明偿债债能力有有关文件件4、公司章章程 收收入证明明(第 22 页页)或营营业执照照5、贷款证证 4、抵抵押物清清单6、土地使使用证 55、权属属证明7、固定资资产投资资计划 66、保证证人同意意保证的的书面意意见和 8、规划红红线图 保证人人的资信信证明9、投资许许可证 10、施工工许可证证11、房改改办批复复13、资格格申请书书14 资产负债表表,损益益表及利润分配表表15 企业简介及及按揭的的其他文件(144,155按贷款款规定执行)16 工工程施工工计划XX银行按按揭资格格申请书书 XX银行XXX分行行:我单位 现开开发房地地产项目目    ,建筑筑面积   方米米,工程程总造价价     万元元。

      目前前该工程程已完工工 %%,我单单位已向向贵行提提交了有有关资料料,并愿愿意承担担购房人人(即借借款人)按按期还本本付息和和清偿相相关费用用的连带带保证责责任同同意在分分户产权权及他项项权证办办妥之前前以不低低于贷款款额 %的款款项作为为担保保保证金,办办妥之后后以不低低于贷款款额 %%的款项项作为全全程担保保保证金金,保证证金存入入保证金金专户愿愿意执行行按揭贷贷款的有有关规定定,特向向贵行申申请该房房地产项项目的按按揭资格格特此申请 年年 月 日 (公 章)董事会成员员签名:: 编号:: 信银银蓉按揭揭协议 年年第 号 提供供购房按按揭贷款款协议书书 立立协议人人:XXX银行XXX分行行 (以下下称甲方方) 地址址: 话: 房地地产开发发有限公公司(以以下称乙乙方) 企业业法人营营业执照照号:   地址址:    法定定代表人人:  项目目名称::  地址址:         甲方为帮助助乙方加加快位于于 项目目的开发发与销售售,同意意接受乙乙方提出出为该项项目购房房人融通通购房资资金,提提供一定定金额(抵抵押)贷贷款的申申请,双双方经友友好协商商,达成成合作协协议如下下:一、甲方同同意为购购买乙方方      项目的的     符合合贷款条条件的购购房人提提供按揭揭贷款,每每笔按揭揭贷款额额不超过过房价的的 880 %%(商用用房和车车位不超超过房价价的 50%%),按按揭总金金额最多多为人民民币 万元,按按揭贷款款期最长长为_330_年年(商用用房 110年),甲甲方有权权根据购购房人的的收入情情况和还还款能力力,决定定适用的的贷款期期限及成成数。

      二、乙乙方同意意在甲方方处开立立结算户户和担保保证金专专户乙乙方保证证:涉及及该项目目建设的的全部工工程用款款和价款款结算通通过该结结算帐户户,预售售和销售售该项目目住房的的全部款款项收入入存入该该结算帐帐户;并并同意以以不低于于购房人人按揭贷贷款额的的5 %的的款项转转存担保保保证金金专户,甲甲方在乙乙方办理理完分户户产权及及抵押登登记,取取得《房房屋他项项权证》后后,返还还 2 %保保证金给给乙方,余余 3 %作为为全程保保证金在在购房人人贷款本本息及相关费费用付清清前,乙乙方不得得动用全全程担保保保证金金三、甲方将将向购房房人发放放的按揭揭贷款由由购房人人签开凭凭证以借借款人购购房款名名义转入入乙方在在甲方开开立的结结算户及及保证金金专户乙乙方同意意甲方对对结算帐帐户中的的资金使使用有权权监管((监管方方式由贷贷款人掌掌握),以以保证按按揭贷款款和购房房人所缴缴房款首首先用于于本协议议项下之之项目的的建造四、乙方同同意做购购房人的的保证人人,其保保证方式式为连带带责任保保证,此此保证同同时为不不可撤消消的连续续的无条条件的保保证,如如购房人人违约或或因故不不能履行行还贷约约定时,保保证人即即负有经经济上、法法律上的的全部连连带责任任,甲方方有权直直接从乙乙方的担担保保证证金专户户中扣收收购房人人所欠的的贷款本本息、违违约金及及发生的的相关费费用而无无需征求求乙方意意见,不不足部分分甲方有有权从乙乙方任何何银行帐帐户中扣扣收。

      五、乙方保保证不得得因购房房人办理理购房按按揭(抵抵押)贷贷款而提提高房屋屋售价或或变相提提高房屋屋售价,如如乙方违违反该约约定,甲甲方有权权终止该该项目的的按揭(抵抵押)贷贷款六、乙方保保证借款款人向甲甲方提交交的《商商品房买买卖合同同》、首首付款发发票(收收据)、对对购房人人的担保保及向甲甲方直接接提交的的关于公公司基本本情况、项项目情况况、财务务情况及及印鉴等等全部资资料均真真实、合合法如如乙方违违反该约约定,甲甲方有权权终止对对该项目目的按揭揭(抵押押)贷款款七、由于乙乙方工程程质量或或交付住住房延期期或侵害害购房者者利益等等原因,致致使购房房人不能能及时偿偿还贷款款本息或或不履行行还款责责任的,应应由乙方方。

      点击阅读更多内容
      关于金锄头网 - 版权申诉 - 免责声明 - 诚邀英才 - 联系我们
      手机版 | 川公网安备 51140202000112号 | 经营许可证(蜀ICP备13022795号)
      ©2008-2016 by Sichuan Goldhoe Inc. All Rights Reserved.