考前模拟2023年房地产经纪人之职业导论真题精选(含答案).doc

考前模拟考前模拟 20232023 年房地产经纪人之职业导论真题精选年房地产经纪人之职业导论真题精选(含答案含答案)单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、下列关于房地产经纪人职业资格考试报考条件的表述中，正确的是（）A.所学专业必须是房地产相关专业 B.取得大专学历，工作满 6 年，其中从事房地产经纪业务工作满 3 年 C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满 1 年就可以报名 D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满 1 年【答案】B 2、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房甲机构指派经纪人王某负责此项业务合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪代理成功后，甲机构按成交价格的 2收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用 500 元王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以 100 万元卖给杨某王某将房款中的 90 万元付给张某，余下 10 万元中 2 万元作为甲机构的佣金，8 万元归乙机构。

在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔 50 万元的贷款因此杨某和甲机构、张某产生纠纷2010 年真题)A.民法通则 B.房地产中介服务收费相关规定 C.房地产经纪执业规范 D.城市房地产管理法【答案】C 3、为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的()，切实保护委托人利益，房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章A.责任心 B.业务水准 C.行为规范 D.管理水平【答案】A 4、通过制定 MLS 系统内()以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度A.资源共享 B.信息共享 C.管理模式共享 D.管理流程共享【答案】B 5、房地产经纪人应当具备()以上学历A.高中 B.中专 C.大专 D.本科【答案】C 6、房地产经纪机构发布所代理的（）广告时，应当提供业主委托证明A.公有住房项目 B.新建商品房项目 C.二手房房源 D.存量房房源【答案】B 7、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型不包括（）A.数据管理信息系统 B.网络转换管理信息系统 C.流程控制信息系统 D.辅助决策信息系统【答案】B 8、中国房地产估价师与房地产经纪人学会应定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的（）情况，建立持证人员的诚信档案。

A.备案 B.鉴定 C.管理 D.登记【答案】D 9、房地产经纪人员知识结构中的房地产经纪专业知识是（）A.房地产经纪的基本理论与实务知识 B.经济知识 C.房地产专业知识 D.专业基础知识【答案】A 10、门店的任务目标设定原则不包括（）A.创新性 B.数量化 C.及时调整 D.挑战性【答案】A 11、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册()手续A.调动 B.调离 C.转移 D.变更【答案】D 12、售楼处的基本功能是（）A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所 B.规范房地产交易行为 C.促成房地产交易 D.提升房地产价值【答案】A 13、关于房地产经纪机构义务的表述，不正确的是（）A.认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务 B.按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为 C.维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密 D.在经营场所公示营业执照、备案证明文件、房地产经纪人员注册证书等义务【答案】B 14、房地产经纪人员知识结构中的房地产经纪专业知识是（）A.房地产经纪的基本理论与实务知识 B.经济知识 C.房地产专业知识 D.专业基础知识【答案】A 15、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过()。

A.房地产行政主管部门批准 B.原委托人书面同意 C.房地产经纪行业自律组织批准 D.工商行政主管部门批准【答案】B 16、信息的（），使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛合作A.复杂性、积累性、时效性 B.共享性、积累性、时效性 C.共享性、复杂性、时效性 D.共享性、积累性、复杂性【答案】B 17、经纪企业是服务性企业，（）是其最重要的资源A.人力资源 B.经济资源 C.信息资源 D.管理水平【答案】A 18、经纪合同署名中，不包括（）内容A.经纪机构法人代表的住址 B.经纪机构备案证号 C.经纪人名称 D.经纪人注册号【答案】A 19、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式是（）A.跨地域市场扩张战略 B.综合性扩张战略 C.跨行业扩张战略 D.跨专业市场扩张战略【答案】B 20、房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种（）关系A.市场交易 B.合同约定 C.行为约束 D.互惠互利【答案】A 21、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以（）分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素入手A.假设 B.间接 C.因果 D.市场【答案】C 22、重视（），就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。

A.整体性 B.统一性 C.系统性 D.大局性【答案】C 23、售楼处设置工作的第一个步骤是（）2012 年真题)A.售楼处选址 B.确定售楼处的功能 C.组建售楼处工作团队 D.制定售楼处管理制度【答案】B 24、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为()A.直营连锁经营 B.无店铺经营 C.特许加盟连锁经营 D.混合经营【答案】C 25、目前在我国，采用（）的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构A.连锁经营模式 B.无店铺经营模式 C.单店经营模式 D.混合经营模式【答案】B 26、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是（）A.房地产买卖 B.房地产租赁 C.房地产代理 D.房地产居间【答案】D 27、房地产经纪机构的激励机制不包括()A.目标激励 B.薪酬激励 C.情感激励 D.尊重激励【答案】B 28、房地产转让的主要形式是（）A.房地产买卖 B.房地产租赁 C.房地产赠与 D.房地产作价入股【答案】A 29、房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正，可以并处房地产经纪人员（）元的罚款。

A.3000 B.10000 C.20000 D.30000【答案】B 30、房地产经纪机构（），就开始承担房屋的保管责任A.签订经纪服务合同 B.进行房屋查验 C.接受房屋钥匙 D.发布房源信息【答案】C 31、下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是（）A.依照合同约定收取服务费 B.房地产中介服务收费必须实行明码标价制度 C.收取服务费必须开具发票 D.交易成功后可获取佣金以外的其他收益【答案】D 32、由于房地产经纪人员与服务对象之间存在着较为明显的信息（）现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理A.不真实 B.不对称 C.不共享 D.不保密【答案】B 33、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是()A.开设网上店铺 B.发展连锁经营 C.扩大主营业务 D.提高管理水平【答案】B 34、法制社会对房地产经纪行业的管理应以国家法律为基本依据，应避免政府超出法律许可范围实施管理，更要避免不同政府部门从()的角度出发制定互不衔接的行政法规和政策A.各自管辖 B.各自局限 C.各自条款 D.各自调控【答案】B 35、房地产经纪机构进入房地产开发领域战略是（）。

A.聚焦战略 B.低成本战略 C.一体化成长战略 D.多样化战略【答案】C 36、房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的()A.经营策略 B.经营模式 C.经营手段 D.经营体系【答案】B 37、“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”这说明经纪活动具有（）2007 年真题)A.活动内容的服务性 B.活动主体的专业性 C.活动地位的居间性 D.活动责任的确定性【答案】C 38、下列关于风险的表述中，错误的是()A.利率变动属于政策风险 B.佣金浮动属于市场风险 C.市场行情分析失误属于市场风险 D.资金筹措出现困难属于个别风险【答案】C 39、房地产经纪企业客户关系管理的核心是（）2008 年真题)A.以客户为中心 B.积极与客户沟通 C.恪守职业道德 D.遵守职业规则【答案】A 40、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是（）2009 年真题)A.固定薪金制 B.佣金制 C.奖金制 D.混合制【答案】D 41、房地产经纪机构的主要岗位中，属于销售案场经理岗位主要岗位职责的是（）A.根据销售计划，参与制定和调整销售方案、宣传推广方案，负责具体销售方案实施 B.负责市场信息的反馈，定期对销售数据及成交客户资料进行分析评估 C.负责公司房源开发与积累，并与业主建立良好的业务协作关系 D.协助连锁店经理处理一般日常事务【答案】A 42、国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县()管理部门拟定方案。

A.土地 B.房产 C.土地和规划 D.土地管理部门会同规划、建设、房产【答案】D 43、对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（）2012 年真题)A.佣金制 B.奖金制 C.固定薪金制 D.固定薪金和佣金提成混合制【答案】D 44、房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑()等因素的匹配程度A.店铺的分布.规模化的方式.管理水平 B.店铺的分布.管理水平.人力资源 C.店铺的分布.管理水平.信息资源 D.管理水平.信息资源.人力资源【答案】D 45、房地产经纪人“危机意识”最高的薪酬制度是（）A.固定薪金制 B.佣金制 C.保底工资加提成制 D.固定工资加奖金制【答案】B 46、房地产经纪机构把目标客户定位于进入美国市场的中国大型企业，经营战略重点是为这些企业提供美国本土厂房和办公楼的承租代理业务，这种经营战略是（）A.低成本战略 B.一体化成长战略 C.多样化战略 D.聚焦战略【答案】D 47、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是设立房地产经纪人员职业资格的（）认证制度A.一级 B.二级 C.三级 D.四级【答案】C 48、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务的分类包括()。

A.土地交易法律咨询 B.房地产融资法律咨询 C.商品房交易法律咨询 D.存量房地产交易法律咨询【答案】B 49、目前，（）已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道A.网上虚拟地盘 B.房地产经纪门店 C.房源发布网络化 D.网上门店【答案】D 50、一项经济活动是不是经纪活动，主要以（）来识别A.所需合同生效的条件 B.所承担的法律后果 C.所采用的合同形式 D.所获得报酬的形式【答案】D 51、房地产经纪在房地产业中的地位和作用，首先由_决定，其次由_决定A.房地产商品的特殊性，房地产交易的复杂性 B.房地产交易的特殊性，房地产商品的复杂性 C.房地产交易的复杂性，房地产商品的特殊性 D.房地产商品的复杂性，房地产交易的特殊性【答案】A 52、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的()，一般采取分期偿还的方式A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】D 53、王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司甲房地产经纪公司在听取了。