物业管理服务合同空白.doc

物业管理效劳合同第一章 总 那么第一条 本合同当事人委托方 〔以下简称甲方〕：组织名称： ，代表全体业主行使业主委员的权利职责，特聘请代 表 人： 地 址： 联系 ： 受委托方 〔以下简称乙方〕：企业名称： 法定代表人： 注册地址： 联系 ： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方将__________________________〔物业名称〕委托乙方实行物业管理，订立本合同第二条 物业根本情况物业类型： 座落位置： 市 区 路〔街道〕 号四 至：东 ，南 西 ，北 占地面积： 平方米；建筑面积： 平方米。

〔委托管理的物业构成细目见附件〕第三条 乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承当相应的责任第二章 委托管理事项第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯第六条 公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场第七条 公用绿地的养护与管理第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所第九条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集第十条 交通与车辆停放秩序的管理第十一条 维持公共秩序，包括平安监控、巡视、门岗执勤第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料第十三条 负责向业主和物业使用人收取以下费用：1、物业管理效劳费〔保洁费、秩序维护费、房屋设备运行费、维修、养护费〕；2、 。

第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费第十五条 对业主物业使用人违反?业主公约?的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、奉劝、警告、制止等措施第十六条 其他委托事项第三章 委托管理期限第十七条 委托管理期限为 年自 年 月 日_______时起至 年 月 日_______时止第四章 双方权利义务第十八条 甲方权利义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；2、制定?业主公约?并监督业主和物业使用人遵守公约；3、审定乙方拟定的物业管理方案；4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；5、审议乙方年度管理方案、资金使用方案及决算报告；6、在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积管理用房〔产权属甲方〕，由乙方按以下第 项执行：〔1〕无偿使用；〔2〕按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收入用于 7、负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起 日内向乙方提供；8、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理效劳费时，负责催交或以 方式偿付；9、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：(1) ；(2) 。

10、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动第十九条 乙方权利义务1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案；2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3、按本合同第十五条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；4、可聘专管公司承当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护方案，经双方议定后由乙方组织实施；6、向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督；7、每 一次向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况；8、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套工程，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；9、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料；第五章 物业管理效劳要求标准第二十条 乙方须按以下约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方的管理满意率到达 %：1、房屋外观： ；2、设备运行： ；3、房屋及设施、设备的维修、养护： ；4、公共环境： ；5、绿化： ；6、交通秩序： ；7、保安： ；8、急修： ；9、小修： ；第六章 物业管理效劳费用第二十一条 物业管理效劳费1、管理费由乙方按建筑面积每平方米 元或按套每户 元含保洁费、秩序维护费、高层电梯运行费等，每月1日至30日为交费日，向业主收取；2、保洁费由乙方按建筑面积每平方米 元或按套每户 元向业主或物业使用人收取；3、秩序维护费由乙方按建筑面积每平方米 元或按套每户 元向业主或物业使用人收取；4、高层住宅电梯、水泵、 运行费按实结算，由乙方向业主收取；5、管理效劳费标准的调整，按 调整；6、对业主和物业使用人逾期〔每月30日〕未交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金；7、转供电住宅 元/度，门店 元/度。

第二十二条 住宅区域的非居住用房管理效劳费按居住收费标准的 倍收取第二十三条 车位和使用管理费用由乙方按以下标准向车位使用人收取：1、露天车位: ；2、车库车位: 第二十四条 乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约效劳，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付第二十五条 乙方向业主和物业使用人提供的其他效劳工程的收费标准约定如下：1、 ；2、 第二十六条 房屋的共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承当，在物业维修基金中列支或直接向业主收取第七章 违约责任第二十七条 甲方违反本合同第十八条第 款的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失，乙方应给予甲方经济赔偿第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿第三十条 甲乙双方任何一方无法律依据提前终止合同的违约方应赔偿对方 元的违约金；造成对方经济损失的，应给予经济赔偿第三十一条 业主逾期不交纳物业效劳费，将根据?物业管理条例?第六章第六十七条之规定：业主委员会应当催促其限期交纳，逾期仍不交纳，物业效劳公司可以向人民法院起诉，业主委员会应积极配合出具证明 第八章 附 那么第三十二条 双方约定自本合同生效之日起 天内，根据甲方委托管理事项，办理接管理验收手续第三十三条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力第三十四条 本合同之附件均为合同有效组成局部本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

第三十五条 本合同连同附件 面，一式叁份，甲乙双方及物业管理行政主管部门〔备案〕各执一份，具有同等法律效力第三十六条 因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承当责任并作善后处理产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准第三十七条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理第三十八条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决协商不成时，提请 市仲裁委员会裁决〔当事人双方没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉〕第三十九条 合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满 天前向对方提出书面意见第四十条 本合同自签订之日起生效甲方签章： 乙方签章：代 表 人： 代 表 人：年 月 日附件一：〔参照中国物业管理协会?普通住宅小区物业管理效劳等级标准?试行通知〕荆门万鸿盛物业管理，按三级效劳等级标准，竭诚为业。