销售指引手册范本.doc

XX国贸中心销售指引手册一、 开发团队简介㈠ 建筑规划设计公司同济大学建筑设计研究院成立于1958年,是全国知名的集团化管理的特大型甲级设计单位持有国家建设部颁发的建筑、市政、桥梁、公路、岩土、地质、风景园林、环境污染防治、人防、文物保护等多项设计资质及国家计委颁发的工程咨询证书,是目前国内设计资质涵盖面最广的设计单位之一经过近五十年的积累和进取,我院拥有了雄厚的设计实力、丰富的人力资源、先进的设计手段全院现有职工933人,一级注册建筑师112名,一级注册结构工程师146名1986年以来我院共有近200项设计作品获奖作为一所国际著名高校设计单位,我院非常重视建筑教育培养了一大批硕士生、博士生此外,我院具备丰富的对外交流合作经验,曾成功的与来自美国、加拿大、德国、法国、西班牙等国的著名事务所合作,并互派员工交流学习按ISO9001标准建立的质量保证体系通过中国SAC和美国RAB双重认证自20XX起,与中国人民保险公司签订了每年累计赔偿一亿元人民币的工程设计险合同我院有能力提供顶尖的设计产品和一流的咨询服务㈡ 景观规划设计公司公司名称：上海地尔景观设计公司资质：外资公司业绩：北京甲骨文办公楼、XX蝴蝶谷、XX上海城、常熟湖畔现代城、程度高地、XX龙堂、XX皇明太阳谷、上海世贸奉贤海湾、XX莱茵城、XX天鹅湾、XX滨江世纪城、XX东郡、XX玺园、XX青山湾度假酒店。

主创人员：应纯平〔香港园境师学会会员、李健〔香港园境师学会会员主创人员业绩：顺驰XX城汇名城、XX石湾山庄、XX城市运动公园、XX希望大厦商业广场、顺驰胶州蓝水假期、福清融侨城、XX英皇湖畔花园、XX水榭花都、上海世贸滨江花园一期、XX首创隽府、XX吉祥国际花园、XX浪漫和山花园住宅区、顺驰塘沽莱茵春天、顺驰蓝水园、顺驰世纪城、仁爱濠景庄园、XX招商花园城、XX招商海月花园、XX招商WALMART、XX招商海月路街道景观、XX泰然红树林住宅小区、XX缤纷假日、永嘉大自然花园、XX中海锦苑㈢ 发展商背景香港保华集团〔0498.HK以香港为基地,近年来专注于中国长江流域一带的大宗散货港口基建及物流运作业务,通过收购计划以壮大集团营运上的专业及技术优势透过控股的保华建业集团〔0577.HK,提供全面的工程及建筑服务保华建业集团：· 保华建业<香港联交所股份代号: 577>为一家国际工程服务集团,其四项核心业务为建筑、项目管理、设施管理及建筑材料贸易,业务遍及香港、中国和东南亚 · 保华建业1946年始建于上海六十年来,本集团在建构香港地标,以及打造世界级规模的基建工程项目发展上一直处于领导地位。

· 作为在香港交易所上市的公司,保华建业一直积极进取,致力发展其多元化的工程及建筑业务保华建业目前持有工程合约总值达 86 亿港元基建投资：· 中国 – 长江流域的港口基建设施· 深水海港 – 洋口港· 内河港口 – XX、XX、XX· 干湿散货 – 能源及矿产· 临港工业园· 物流设施保华集团〔港交所股份代号：0498HK是世界建筑行业排名前列的企业,旗下现有十多家上市公司,以香港为基地,专注于中国长江流域一带的大宗散货港口基建及物流运作业务；亦透过持有保华建业集团〔0577．Hk股权,提供全面的工程及建筑服务；通过收购计划以壮大集团营运上专业及技术优势鉴于长三角经济的迅速发展,保华集团将投资重点转向XX,率先参与特大型基础建设项目――洋口港区的开发,并与如东县政府合资组建了建设洋口港基础设施的XX洋通开发投资,集团预计在20XX苏通大桥建成之时,初步完成10万吨级通用散货码头、13公里陆岛通道及不少于20平方公里临港工业区的建设洋口港是XX近千公里海岸线唯一可建10－20万吨码头的深水港址,该项目已正式纳入中国十一五重点规划,到20XX保华集团对洋口港的总投资将超过46亿港币此外,保华还拥有XX港45％的权益。

保华集团在XX大力投资的同时,亦对XX市的房地产行业前景非常看好,并于20XX组建了保华兴东置业〔XX作为保华旗下的企业,公司致力于房地产、写字楼、酒店的开发、建设与销售公司正处于高速的发展中,公司在XX市区的第一个项目为XX国际贸易中心,总高150米,是5A级超高层写字楼,项目建成后将成为XX的地标性建筑在建项目有：国际贸易中心、世纪海港乡村俱乐部、万华紫金花苑筹建项目有：上海漕河泾酒店、公寓式酒店与写字楼项目新项目有：XX石路项目、XX东篱项目、XX滨江公园项目㈣ 物业管理公司保华设施管理〔前身为保华物业管理于一九九六年成立,为保华建业集团旗下企业,设施管理公司汇聚各类专才,并向客户提供完善的服务我们的工作团队引进全新的策略性设施管理模式进行各类专业管理和增值服务方案,为客户赚取最高回报优质的设施管理服务：保华设施管理素来以追求卓越服务见称,公司应用全面优质管理运作,是大中华低区推行全面优质管理的设施管理行业中的翘楚我们一直坚守优质管理的信念,实践[不断改进]、[以客为本]、[员工全面参与]及[管理层追求优质服务]的承诺此外,我们在日常的管理运作已全面应用多项国际认可的品质控制系统,包括本港及内地之ISO 9001品质管理系统、ISO14001环保管理系统和无常法系统,以及保华管理设施自行开发的企业设施管理系统和环境卫生管理系统,务求为客户提供卓越的管理服务。

保华设施管理是世界级顶尖物业管理机构,将为客户提供5星级的物业服务标准,全心全力为客户着想,如为客户代订机车船票、对客户的办公空间进行每天的清洁、全天候的空调开放及24小时不清场的办公制度安排等,并能对入住企业提供专业化商务服务,如卫星会议、活动策划、会展中心等服务是李嘉诚先生在香港的长江大厦唯一指定的物业管理公司,曾在世界各地服务过大量项目,理念先进,服务至上㈤ 承建商背景XX建工集团股份前身为XX市建筑安装工程总公司,素有"XX铁军龙头"之称公司成立于1952年,是以建设工程承包为主体,多产业开发,多领域发展的综合企业,公司是集土建施工、工业设备安装、装饰装璜、机械化施工、市政路桥工程建设、仿古园林建筑、专业滑模、建筑机械制造、大型设备租赁、商品混凝土生产供应、钢结构制作安装、房地产开发建设以及科研、试验于一体的国家建筑施工企业 　　公司入选全国建筑业500强,荣获"中华之光"名牌企业,全国先进建筑施工企业,XX省资信特级"AAA"企业；XX省建筑业最佳企业,名牌企业,重合同守信用企业,被国家授予一级施工资质等级已通过国际质量管理体系〔ISO-9001：2000、环境管理体系〔ISO-14001：1996、职业安全健康管理体系〔GB/T-28001：2001认证。

　　公司现在常住施工人员15000多人,拥有各类专业技术人员1200余人,其中高级职称50人、中级职称511人；一级建造师35人、二级建造师148人；一级项目经理46人、二级项目经理190人拥有各类大型机械设备288台 　　公司管理力量雄厚,施工技术先进,质保体系健全,管理科学规范,能够独立承建各类高、大、难工程,施工足迹遍布全国各地公司坚持实施名牌战略,为社会为用户提供一流的产品和服务,所承建的工程均以优质,高速和优良服务赢得信誉近年来,荣获省市级以上优质工程80多项,市级优质工程140项,荣获中国建筑工程鲁班奖〔国家优质工程4项 以人为本,科技领先,信誉至上,始终不渝,追求卓越,创造建筑业的经典XX新区政府、体育馆等公建都是XX建工集团承建的,建筑商实力强大,值得信赖㈥ 销售代理公司上海致观房地产投资咨询是一家专业的房地产服务机构,秉承"博观而约取,厚积而薄发"的经营理念,服务范畴涵盖土地评估、前期策划、营销推广、广告创意、销售代理等全程专业服务,具丰富实战经验和优异执行能力 上海致观房地产投资咨询以上海为总部,立足长三角为中心的业务区域,集中在中国经济最发达的地区为追求成长和有实力的客户提供专业的房地产综合服务。

二、 环境部分㈠ 基地区域位置图㈡ 周边道路系统及前往火车站、港口、机场引导动线l 自驾车：苏通大桥－竹行收费站－星湖大道－工农路往北到崇川路右转〔崇川路园林路口XX市区－工农路往南到崇川路左转〔崇川路园林路口l 公交线路：301路公交车〔十字街 - 公交总公司 - 东升花园<小石桥> - 中信证券 - 日月谈大酒楼 - 太平洋人寿保险公司 - 易家桥新村 - 南川河桥 - 禧园酒店 - 移动公司 - 大桥南站 - 世纪大道 - 行政中心 - 园林路 - XX大学新校区临近公交有22路、45路、41路、13路、31路l 连接新老城区的市内轻轨规划已提上日程l 本案距离XX火车站20分钟车程现开通至北京、XX、XX、XX、XX、等地列车,可达全国数十个城市〔沿工农路往北到长花路往北到底l 本案距离XX港15分钟车程XX港与世界上65个国家和地区的199个港口通航,江海岸线绵延430多公里〔人民路一直往西,问讯：80141711l 本案距离XX机场25分钟车程〔工农路、2号桥、外环北路、金通公路到机场,问讯：86560588；距上海虹 桥机场1.5小时车程,可连接国际国内数百个城市㈢ 金融商业中心〔酒店、银行、证券、卖场酒店：l XX饭店4星 ：85018989 〔工农路和青年路交接处,青年东路81号延工农路往北到青年路交接处,车程10分钟。

l 金桥大酒店3星 ：83558600 〔青年西路71号延工农路往北到青年路往西,车程10分钟l 三德饭店4星 ：85123888 〔段家坝路1号延工农路往北到青年路往西至段家坝路,车程12分钟l 四季花园酒店4星 ：85160288 〔濠西路1号延工农路往北至人民路往西至濠西路,车程15分钟l 华通大酒店3星 ：5107979 〔青年中路58号延工农路往北到青年路往西 车程12分钟l 有斐大酒店5星：5050888 〔濠南路18号延工农路往北至濠南路 车程15分钟l 文峰饭店4星 ：4008110090 〔青年路5号延工农路往北到青年路往西,车程10分钟银行：人民路：建设、工商、交通、农行,工农路：招商、建设天都路：工商青年路：中国银行、工商银行大厦总部：交通银行大厦〔人民中路27号‎浦发银行大厦〔桃坞路靠近跃龙路口建设银行大厦 〔XX省XX市姚港路1号中国移动大厦〔工农路和跃龙路交接处证券：广发证券〔城山路28号中城大厦东2层‎申银万国〔XX市南大街218号‎华泰证券〔环城西路16号海通证券〔人民中路88号‎中信证券〔工农路69号南方证券〔青年西路1号‎金元证券〔青年中路69广大证券〔濠南路32号XX证券〔姚港路10号‎XX证券〔孩儿巷南路66号‎联讯证券〔工农路69号餐饮〔中高档餐饮消费基本上都集中在青年路沿线酒店内：l 福冈：0513-85525280地址：XX市段家坝路28号<虹桥路与青年路之间>距车程: 5分钟l 邵记：地址：孩儿巷<近人民西路>距车程:15分钟l 尊贵燕鲍翅：0513-85539966地址：濠东路1号距车程:10分钟l 世纪园：0513-85011888地址：青年东路5号文峰饭店内距车程:5分钟l 品鲜阁：0513-83507879,83507579地址：人民西路426号<长途汽车站西500米> 距车程:15分钟l 水天堂西餐厅：0513-85589977地址：环西路1号市文化宫内距车程:10分钟l 必胜客：地址：百货大楼1。