10月深圳东门调研报告36页2.ppt
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东门商圈调研报告东门商圈调研报告2014年10月22日赢商网-运营中心，最专业“商业地产商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址： 东门商圈简介东门商圈简介Ø范围：东门商业步行街区，北范围：东门商业步行街区，北至立新路，南至深南路，东到至立新路，南至深南路，东到东门中路，西至新园路东门中路，西至新园路Ø占地面积占地面积17.617.6万㎡，建筑面积万㎡，建筑面积达达8080万㎡，万㎡，1 15 5条主要街道上，条主要街道上，分布了分布了2828栋现代化大型商厦栋现代化大型商厦Ø日均人流量日均人流量3030万人次，年营业万人次，年营业额超过额超过8080亿Ø集旅游观光、饮食休闲、购物集旅游观光、饮食休闲、购物消费为一体的标志性商业街区消费为一体的标志性商业街区东门，深圳最早形成的商圈，罗湖黄金地段上闪耀的钻东门，深圳最早形成的商圈，罗湖黄金地段上闪耀的钻石 东门调研商业位置示意图东门调研商业位置示意图东门町南塘太阳百货中威鞋城女人大世界西华宫旺角九龙城深南东路深南辅路永新路解放路二横街人民北路立新路新园路东门中路方海商城白马时装批发城天虹茂业宝华白马新白马-中心城U-city柠檬街金世界 东门商圈主要商铺类东门商圈主要商铺类型型商业类型商业类型东门商圈主要商厦、购物广场分布情况东门商圈主要商厦、购物广场分布情况商业街商业街解放路、人民北路、二横街、立新路、柠檬街等各类商场批发市场白马布料批发市场\宝华服装批发城\骏马服装批发\新白马服装批发大型综合商场U-city、茂业百货、太阳广场、天虹商场由个体商铺组成的商场旺角商场\九龙城广场\东港中心\新女人商城\南塘商业城\西华宫\名仕商城专业市场东门鞋城\中威眼镜市场Ø东门商铺主要由商业街及批发市场、专业市场、大型综合商场、个体商铺商业街及批发市场、专业市场、大型综合商场、个体商铺组成。
组成 东门主要商业街商业街租金东门主要商业街商业街租金序号序号商业街商业街主要经营业态主要经营业态商铺面积段商铺面积段（㎡）（㎡）租金元租金元/ /㎡㎡/ /月）月）管理费管理费合同年合同年限限递增率递增率1中威商业广场服装、鞋类、小商品30-1001000-3000约30元一到三年5到102解放路服装、小商品、鞋类、电器12-1001000-5000约30元一到三年5到103人民北路北段服装、小商品、餐饮20-1001000-4000 约30元一到三年5到104二横街服装、小商品、鞋类、电器20-1001000-3000约30元一到三年5到105永新路服装、小商品、餐饮/700-1500约30元 一到三年5到106新园路服装、小商品、餐饮/ 700-1500 约30元一到三年5到107立新路服装、小商品、餐饮/700-1500 约30元一到三年5到108东门中路服装、百货/1000-3000 约30元一到三年5到10商业街商业街Ø东门商圈共有东门商圈共有1515条商业街，临街商铺主要分布在条商业街，临街商铺主要分布在解放路、人民北路、二横街、永新路、新园路、解放路、人民北路、二横街、永新路、新园路、立新路及东门中路立新路及东门中路；； 商业街商业街案例：柠檬街租金情案例：柠檬街租金情况况位置面积(㎡)实用率入场费租金管理费合同年限递增一层内铺10-20的格子铺约30%一个月租金，4000-6000元/间4000-6000元/间42元/㎡一年一签，两押一付视经营情况一层街铺10-20约30%/11000元/间42元/㎡一年一签，两押一付视经营情况B1层10-30的格子铺约30%每年额外交20000元的合同保证金4000-6000元/间43元/㎡一年一签，两押一付视经营情况 Ø东门商业街临街商铺以解放路和人民北路交叉处东门商业街临街商铺以解放路和人民北路交叉处为核心，核心部分较好的临街商铺租金基本在为核心，核心部分较好的临街商铺租金基本在6000-8000元元/ /平米平米/ /月左右，次核心街铺租金月左右，次核心街铺租金约在约在1000-3000元元/平米平米/月，往东过东门中路月，往东过东门中路的租金则骤降至的租金则骤降至200-500元元/平米平米/月月次核心：次核心：1000-3000元元/㎡㎡左右左右外围：骤降至外围：骤降至200-500元元/平米平米/月左右月左右核心位置：均价核心位置：均价约约6000-80006000-8000元元/㎡㎡街铺租金变化街铺租金变化 东门天虹百货东门天虹百货各类商场：大型综合商场各类商场：大型综合商场东门天虹百货位于新园路17号迎宾商业大厦，总面积26000㎡。
共六层商场商场名名经营业态经营业态天虹东门店1F：超市、药品、茶叶、烟酒、小百货2F：化妆品、首饰、钟表、鞋类、眼镜、皮具箱包、机器修鞋、钟表维修3F：青春女装、休闲装、饰品、美容中心4F：成熟女装、内衣、家居服、改缝裤脚5F：男装、商务休闲装、体育用品、健身器材6F：大小家电、数码产品、文化用品、办公设备、五金、音像制品、穿上用品、儿童乐园 位置人民北路和解放路交汇处西南角开业时间1999年11月6日品牌档次中高档楼盘性质纯商业业态百货、超市、餐饮、影院营业时间周日～周四：10：00～22：00周五～周六：10：00～22：30规模总建筑面积7万㎡，商场面积5万㎡共六层，商场间隔为30-800㎡楼层布局底层：百佳超市，1F：黄金珠宝、化妆品、皮鞋、钟表、眼镜、星巴克/VIP顾客服务中心，2F：少女装、彩妆、饰品、时尚钟表，3F：成淑女装、内衣、孕妇装、皮具、饰品、可颂坊、美容美发，4F：男装、休闲装、家具装、休闲包，5F：运动、器材、童用、床用、家居，6F：电影院、游戏厅、书吧、水吧、么么茶参考租金只租不售，最短租期为三年，并对租户的实力与信誉进行审查；专业管理和经营。
由香港公司管理，定期在中庭举行促销、展览、拍卖、时装SHOW等活动，吸引人流增大自营面积,塑造统一形象太阳广场出租与自营的比例为1：1太阳百货简介太阳百货简介 项 目 基 本 情 况地理位置东门二横街22号楼盘性质纯商业商场面积负1F：1942㎡， 2F：4820㎡，3F：2673㎡，4F：2673㎡，5F：2687㎡，6F：2461㎡开业时间2014年11月20号开业品牌档次中低档营业时间周日～周四：10：00～22：00周五～周六：10：00～22：30楼层布局 B1层东门小吃街，1F品牌服饰、百年老店，F2珠宝、韩国化妆品、皮具、包包，F3韩国品牌女装，F4韩国品牌女装，F5魔方KTV、小餐饮、影院售票大厅 ，F6中影百誉影院参考租金租金主要以扣点的形式，视位置而定,2F-24%-27%，3F-24%-27%,4F-24%-27%，管理费约30元/㎡使用率在50%-60%合同两年一签Ucity简介简介 金世界百货简介金世界百货简介各类商场：大型综合商场各类商场：大型综合商场金世界百货位于解放路2003号，总建筑面积约20000㎡，主要经营眼镜、服饰、美甲，该商场内部萧条，但是一楼的人流量非常多，属于地铁上盖物业。
商城内整体空置率达到了60%，欲改造成专业市场一楼街铺大部分卖掉，转手费都在20W左右，视商铺位置和大小，二楼以美容美甲为主，有大量隔间空置四楼眼镜城也有大量铺位出租2004年开业 金世界百货租金情况金世界百货租金情况各类商场：大型综合商场各类商场：大型综合商场位置租金管理费进场费转让费租期使用率递增率1F街铺2500/㎡/月30左右/m2两个月租金约50W3年一签70%10-15%2F500/间35元/m2//3年一签40%10-15%3F整包给K-BOX//////4F120/平方米（可打三折）35元/m2//3年一签50%10-15% 金世界百货租金案例金世界百货租金案例各类商场：大型综合商场各类商场：大型综合商场租赁案例一案例二案例三位置一楼街铺POLO二楼美甲店四楼眼镜店面积100㎡20㎡60㎡转让费50W//租金25W/月500/间2000/月 各类商场：批发市场各类商场：批发市场新白马新白马•中心城简介中心城简介新白马•中心城位于一横街7号，总建筑面积约15000㎡，主营服饰、皮具，共1-5F，每层大约2500m²，该商场是创立于1996年的嘉创利实业发展有限公司于2003年9月成立的东门新白马服装批发市场，后因政策变化，更名为深圳东门白马服装市场有限公司。
各类商场：批发市场各类商场：批发市场新白马新白马•中心城租金情况中心城租金情况楼层租金管理费进场费转让费租期使用率递增率-1F400-600元/㎡/月1000元/间//3年一签50%10-15%1F街铺800-1000元/㎡/月39元/㎡/月//3年一签70%10-15%2F5000/条柜39元/㎡/月//3年一签50%10-15%3F150元/㎡/月39元/㎡/月//3年一签50%10-15%4F100元/㎡/月39元/㎡/月//3年一签50%10-15%5F80元/㎡/月39元/㎡/月//3年一签50%10-15% 各类商场：批发市场各类商场：批发市场白马服装批发城简白马服装批发城简介介白马服装批发城单层面积2500m²，总共-1--6层，-1楼主要经营婴童装，2、3楼女装批发，4楼男装，5、6楼单品名店、网店（-1、2、3、4楼铺位面积均在13--25m2之间）新白马服装批发城，2010年招商营业，因为地理位置优势，在招商之前被广大商户认可，前期招商号牌转让费被被炒至2万元一个 各类商场：批发市场各类商场：批发市场楼层租金管理费进场费转让费租期使用率递增率1F街铺（已出售）1000-2000/m230左右/m210w10-80w不等3年一签70%10-15%2F4500元/间（约15m2）300元/m239元/m220w35w3年一签50%10-15%3F3500/间（约15m2）230元/m239元/m210w/3年一签50%10-15%4F2600/间（约15m2）170元/m239元/m28w/3年一签50%10-15%5F140/m239元/m28w/3年一签50%10-15%6F100/m239元/m2//3年一签50%10-15%白马服装批发城租金情况白马服装批发城租金情况 各类商场：批发市场各类商场：批发市场东门鞋城简介东门鞋城简介东门鞋城位于解放路1065-1号，共两层，建筑面积约5000㎡，二楼主要经营男女时尚皮鞋，三楼主要经营休闲皮鞋.运动系列等，二三楼目前趋于饱和状态，没有铺位出租，少量转让.2002年11月开业。
各类商场：批发市场各类商场：批发市场东门鞋城租金情况东门鞋城租金情况楼层租金管理费进场费转让费租期使用率递增率1F街铺1000-2000元/m230元左右/m2/30-80w不等1-3年一签70%10-15%2F300-350元/m239元/m2/10w左右1年一签50%10-15%3F250-300元/m239元/m2/10w左右1年一签50%10-15% 万业万业•中威商业广场简介中威商业广场简介各类商场：专业市场各类商场：专业市场项 目 基 本 情 况地理位置人民北路1008号楼盘性质纯商业商场面积15000㎡开业时间1997年6月品牌档次中低档楼层布局 负一层为地下美食广场，一、二、三层主要经营中档女性时尚休闲服饰及皮具，以淑女装、牛仔装、日韩服饰为主四、五、六层为眼镜商城评价汇集了上百家品牌、厂商，是东门最大的眼镜批发、零售中心，深圳本地眼镜贸易集散中心之一 万业万业•中威商业广场租金情况中威商业广场租金情况楼层楼层租金管理费押金转让费租期使用率递增率1F街铺（已出售）800-1500元/㎡37.9元/㎡/两个月租金2-5年一签70%/2F300-500元/㎡37.9元/㎡/5-10w1-2年一签50%/3F110-160元/㎡37.9元/㎡两押一付/2年一签50%/4F140-160元/㎡37.9元/㎡两押一付/3年一签50%/5F140-160元/㎡37.9元/㎡两押一付/3年一签50%/6F140-160元/㎡37.9元/㎡两押一付/3年一签50%/-1F100-140元/㎡37.9元/㎡//3年一签50%/各类商场：专业市场各类商场：专业市场 万业万业•中威商业广场租金案例中威商业广场租金案例租赁案例一案例二案例三位置中威广场2楼中威广场3楼中威广场1楼街铺面积28㎡34㎡44㎡转让费6万元4.3万元两个月租金租金10500元/月5440元/月35000元/月各类商场：专业市场各类商场：专业市场 各类商场：由个体商铺组成的各类商场：由个体商铺组成的商场商场南塘商业广场简南塘商业广场简介介南塘商业广场位于南庆街4号，总建筑面积8000㎡，分两层，主要业态为服饰、皮具、美容、精品。
规划为众多吸金小铺位，面积仅11-57平方米B区域是东门档次最高，运营最为成熟的区域2000年开业 各类商场：由个体商铺组成的各类商场：由个体商铺组成的商场商场南塘商业广场租金情况南塘商业广场租金情况位置租金管理费进场费转让费租期使用率递增率1F街铺800-1500元/m239元/m2/两个月租金2-5年一签70%5-10%1F400-800元/m239元/m2/3-10w1-2年一签50%/2F400-800元/m239元/m2/3-10w1-2年一签50%/ 各类商场：由个体商铺组成的各类商场：由个体商铺组成的商场商场南塘商业广场租金案例南塘商业广场租金案例租赁案例一案例二案例三案例四案例五位置东门南塘一楼内铺东门南塘二楼内铺东门南塘二楼内铺东门南塘二楼内铺东门南塘1楼街铺面积38㎡18㎡30㎡16㎡150㎡转让费4万8万10万9万两个月租金租金24000元/月12000元/月26000元/月1250元/月92000元/月管理费30元/㎡左右30元/㎡左右35元/㎡35元/㎡30元/㎡左右合同年限两年一签三年一签两年一签两年一签/递增10%10%10%// 各类商场：由个体商铺组成的各类商场：由个体商铺组成的商场商场名仕服装商城简介名仕服装商城简介名仕服装商城位于解放路与人民北路交汇处，总建面积约20000㎡，主要经营各类服饰。
一楼经营多年，二楼是近年翻新招商，间隔为20-60㎡，实用率50%，大约4000-6000元/间，不需要进场费和其它费用目前已出现一些空铺 各类商场：由个体商铺组成的各类商场：由个体商铺组成的商场商场名仕服装商城租金情况名仕服装商城租金情况位置面积使用率租金管理费租期使用率递增率1F街铺暂无出租//约35元/㎡///-1F暂无出租50%/约35元/㎡/50%/2F20-60㎡50%4000-6000元/间约35元/㎡两年一签50%8-10% 各类商场：由个体商铺组成的各类商场：由个体商铺组成的商场商场名仕服装商城租金案例名仕服装商城租金案例租赁案例一案例二案例三位置二楼商铺二楼商铺二楼商铺面积60㎡60㎡80㎡转让费///租金6000/月4500/月8500/月 各类商场：由个体商铺组成的商场各类商场：由个体商铺组成的商场东门町简介东门町简介东门町美食城，位于罗湖区东门永新路东门町广场，面积约20000㎡楼层楼层业态业态1F麦当劳、招商银行、钟表、男女服装、化妆品、零食2F麦当劳、餐厅、精品、潮流服装、包包、饰品；3F个性男女服装、精品、饰品、包包、仙踪林、泰赞餐厅；4F野妹火锅、云来居素食馆、美容院 各类商场：由个体商铺组成的商场各类商场：由个体商铺组成的商场东门町租金情况东门町租金情况楼层租金管理费进场费转让费租期使用率递增率1F3W/间（约20m2）1200--1500元/㎡/月40元/m²/月1个月租金10--20W3年一签50%8-10%2F200--500元/㎡/月40元/m²/月1个月租金10w左右3年一签50%8-10%3F150--200元/m²/月40元/m²/月1个月租金/3年一签50%8-10%4F100元/m²/月40元/m²/月1个月租金/3年一签50%8-10% 各类商场：由个体商铺组成的商各类商场：由个体商铺组成的商场场新女人世界简介新女人世界简介新女人世界位于解放路1037-1039号，总建筑面积约12000/㎡，商场间隔为10-49㎡的小商铺，1F：街铺：餐饮、中低档服装、皮具、宠物店，2F：流行女装、休闲服饰、中年女装、精品化妆、靓女装、内衣、男装、皮具、箱包、摄影，3F：空置。
2004年开业该商场的业态较有针对性，场内主要经营女性用品以及服饰，各个年龄层的女性服饰一应俱全，有自己的优势二楼目前属于饱和状态，并没有铺位出租一楼饱和率有百分之70%，大部分都是转租，少量转让 各类商场：由个体商铺组成的商各类商场：由个体商铺组成的商场场新女人世界租金新女人世界租金位置租金管理费进场费转让费租期使用率递增率1F街铺（不属于新女人世界）2000元/㎡-4000元/㎡约30元/㎡/两个月1-3年50%-70%10%-15%1F300-350元/m2约30元/m2//1年一签50%10-15%2F300-350元/m2约30元/m2/10w左右1年一签50%10-15% 各类商场：由个体商铺组成的商各类商场：由个体商铺组成的商场场新女人世界租金案例新女人世界租金案例租赁案例一案例二案例三位置A1136A1049一楼时装零售面积15/㎡15/㎡18/㎡转让费转租4W转租6W租金5500/月7150/月10000/月7000/月 项 目 基 本 情 况地理位置罗湖区东门中路2013号楼盘性质纯商业商场面积总面积约30000㎡品牌档次中低档，购物环境较差楼层布局 一共九楼，B1-3F主要经营服饰、鞋帽、手表等，4F-6F主要经营美容美发、美甲，B1-6F都是格子铺形式，面积在20㎡左右， 7F是美食城，做火锅和意大利餐厅。
参考租金租金一楼街铺1500-3000元/㎡，内铺一楼500-1000元/㎡，二楼350-800元/㎡，三楼300-600元/㎡，四楼220-300元/㎡，五楼约250元/㎡，六楼约100元/㎡，七楼约80元/㎡，八楼约80元/㎡管理费30元/㎡左右，转让费一般5-12万，一到三楼合同一年一签，四到八楼2-5年一签，街铺2-5年一签，使用率50%，递增10-15%九龙城简介九龙城简介 东门商圈商城租金调研小结东门商圈商城租金调研小结百货广场东门町南塘金世界太阳百货中威鞋城越港女人大世界西华宫旺角九龙城深南东路深南辅路永新路解放路二横街人民北路立新路新园路东门中路鸿展东龙澳德方海商城新2000白马时装批发城东港购物中心八达商城天虹茂业骏马宝华白马金百利天龙新白马鸿基商业中心n从各商场的经营状况来看，核心区域的商场经营状况良好，而边缘区域的商场三楼以上大多有较大面积的空置，租金情况较核心区域也有较大幅度的回落；n从商场内铺的租金情况来看，各商场因经营品种、状况的差异，租金也有较大的差异目前东门片区内铺租金较高的商城主要是南塘商业广场、九龙城；n商场内部租金的垂直差距非常大临街商铺的租金通常是内铺和二楼租金的两倍或以上。
三楼及三楼以上租金普遍较低，且难经营n东门各类商城的管理费基本在30-40元/平米/月之间，一般包含空调及物业管理费，不含水电 赢商网-运营中心，最专业“商业地产商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址： 。
