沪建市管〔2010〕29号文详解.ppt

First Level,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,招投标产品工作汇报,Page,*,All rights reserved 200,9,Shinedeliver Shanghai,沪建市管,201029,号文详细解释,大纲,Page,2,29,号文主要内容,第一部分 费用计算规则的变化,第二部分 费率的变化,第三部分 工料机价差的计算办法,29,号文的主要内容,Page,3,沪建市管,2010,29,号,关于调整上海市建设工程施工费用计算规则（,2000,）部分内容及标准的通知,调整了各,费用项目,的内容和,费用计算规则,调整了各费用项目的,费率,规定了,结算期工料机价差,的计算办法,Page,4,2000,费用计算规则与,29,号,文对比,Page,5,2000,定额费用计算规则,29,号文费用计算规则,序号,费用项目,费用明细,序号,费用项目,对比原计算规则费用明细,一,直接费,一,直接费,二,综合费用,管理人员工资总额等,二,综合费用,保留,“,管理人员工资总额等,”,社会保险基金,归入规费,住房公积金,归入规费,河道管理费,归入规费,临时设施费,归入安全文明施工费,三,安全防护、文明施工措施费,临时设施费（从原综合费用中列出）,现场安全、文明施工措施费（从原施工措施费中列出）,三,施工措施费,现场安全、文明施工措施费,四,施工措施费,工程检测费等（原施工措施费扣除安全文明施工费）,工程检测费等,五,工、料、机价差,四,其他费用,定额编制管理费,六,规费,取消了定额编制管理费,工程质量监督费,取消了工程质量监督费,工程排污费,社会保障费（从原综合费用中列出）,住房公积金（从原综合费用中列出）,河道管理费（从原综合费用中列出）,五,税金,七,税金,六,工程施工费用,八,工程施工费用,综合费用,构成内容的变化,Page,6,综合费用,施工管理费,管理人员和服务人员的工资总额,包括基本工资、奖金、津贴和补贴和其他工资,职工福利费,劳动保护费,劳动保护用品、保健用品、防暑降温费等,工会经费,职工教育经费,社会保险基金,按规定缴纳的基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费。

包括企业和个人共同承担的费用,住房公积金,按规定缴纳的住房公积金包括企业和个人共同承担的费用,办公费,文具、纸张、印刷、邮电、水、电、电讯、会议等费用,差旅费,业务活动经费,非生产性固定资产使用费,房屋、设备、仪器等折旧、大修理费、维修费等,低值易耗品摊销,税金,指企业按规定交纳的房产税、车船使用说、所得税、土地使用税、印花税等,检验试验费,临时设施费,现场临时生活、卫生、办公、仓库、施工机械棚、操作室、施工便道、供水、供电等设施费,工程定位、复测、点交,场地清理费,其他,包括,排污费,、绿化费、义务兵优待金、,河道工程修建维护,管理费、堤防费等,利润,Page,7,施工措施费,现场安全、文明施工措施费,设施保护、加固、改道、迁移等措施费,工程检测费,因工程特殊需要，所发生的检测费,工程新材料、新工艺、新技术的研究、检验试验、技术专利费,特殊包装费,特殊产品保护费,创部、市优质工程施工措施费,特殊条件下施工措施费,如：地下不明障碍物，铁路、航空、航运、陆上等交通干扰而发生的施工降效费用、有毒有害气体和有放射性物质区域内现场施工人员的保健费、冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、二次驳运费、因建设单位要求提前竣工而发生的赶工措施费、预算定额中未包括的其他技术措施费等。

工程保险费,交通秩序维持费,建设单位另行专业分包的配合、协调、服务费,其他,施工措施费,构成内容的变化,Page,8,Page,9,综合费用、安全文明措施费及规费,序号,项,目,计,算,式,备 注,1,直接费（工、料、机费）,按预算定额子目规定计算,2,综合费用,（,1,）,相应费率,参见,29,号文附件费用计算顺序表,3,安全防护、文明施工措施费,（,1,）,+,（,2,）,相应费率,按照（沪建交,2006445,号）文件相应费率,4,施工措施费,按规定计算,由双方合同约定,5,小计,（,1,）,+,（,2,）,+,（,3,）,+,（,4,）,6,工、料、机价差,结算期信息价,-,中标期信息价,（,1+,风险系数）,由双方合同约定,7,规费,工程排污费,（,5,）,0.1%,8,社会保障费,（,5,）,1.72%,9,住房公积金,（,5,）,0.32%,10,河道管理费,（,5,）,+,（,6,）,+,（,7,）,+,（,8,）,+,（,9,）,0.03%,11,税金,（,5,）,+,（,6,）,+,（,7,）,+,（,8,）,+,（,9,）,相应税率,市区：,3.41%,县镇：,3.35%,其他：,3.22%,12,费用合计,（,5,）,+,（,6,）,+,（,7,）,+,（,8,）,+,（,9,）,+,（,10,）,+,（,11,）,综合费用费率参照,29,号文件规定,安全文明施工措施费费率参照,445,号文件规定,规费费率参照,29,号文件规定（与,79,号文件一致）,规费与规费费率,Page,10,取消定额编制管理费和工程质量监督费,相关文件：,【,沪府发,200826,号,】,市政府就本市取消和停止征收,148,项行政事业性收费项目发布通知）,规费费率,直接费取费，适用建筑和装饰、市政建筑、民防、公用管线、园林建筑、房屋修缮、轨道交通建筑工程。

人工费取费，适用安装、市政安装、绿化、轨道交通安装工程2010,年综合保险费基数为,117.7,元,/,月,为什么工程排污费在人工费付费下按实核算？,规费,取费基础,直接费,人工费,工程排污费,0.10%,按实核算,社会保障费,1.72%,8.40%,住房公积金,0.32%,1.59%,外来从业人员综合保险费,用工数,*,综合保险费基数*工期月,河道管理费,0.03%,河道管理费,Page,11,河道管理费,相关文件：上海市人民政府办公厅关于本市河道工程修建维护管理费征收事项的通知（沪府办发,20069,号）,主要内容：二、自,2006,年,1,月,1,日起，河道工程修建维护管理费继续按当年实缴增值税、营业税、消费税税额的,1%,征收其中，外商投资企业和外国企业至,2007,年底前减半征收用 途：征收的河道管理费，就地缴入,市级国库,，由市财政局统一管理，专项用于河道整治税金和河道管理费,税金,=,营业税,+,城乡维护建设税,+,教育费附加,营业税,=,营业额,*3%,城乡维护建设税,=,营业税,*7%,（市区）,教育费附加,=,营业税,*3%,税金,=,营业额,*,（,3%+3%*7%+3%*3%,）,=,营业额,*3.3%,河道管理费,=,营业税,*1%=,营业额,*3%*1%=,营业额,*0.03%,税金和河道管理费的取费基数应该相同,河道管理费没有考虑含税倒算，可能是个疏忽,为什么税金是,3.3%,而不是,3.41%?,Page,12,工料机价差的概念,Page,13,工料机价差,此工料机价差不同于,93,定额的市场价与定额价之间的价差，是,指,结算期材料市场价格和中标期,材料市场信息价,之间,扣除风险自负部分之后的价差,。

其实质是为了避免施工期间内因材料价格波动而引发合同纠纷，保障甲乙双方的利益，是对沪建市管,200812,号 关于建设工程要素价格波动风险条款约定、工程合同价款调整等事宜的指导意见和,08,清单计价规范中关于工程价格调整和工程结算办法的,政策延续,工料机价差的计算公式,工、料、机价差,=,结算期信息价,-,中标期信息价,（,1+,风险系数）,结算期信息价,指工程施工期（结算期）工程造价机构发布的市场信息价的,平均价,（算术或加权平均价）,中标期信息价,指工程中标期对应工程造价机构发布的市场信息价,风险系数与,358,条款,Page,14,工程类型,主要材料,房屋建筑工程,钢材、水泥、商品混凝土、木材、砂石、商品砂浆等,市政基础设施工程,钢材、水泥、商品混凝土、木材、砂石、粉煤灰三渣、桥梁支座、伸缩缝、沥青制品、排水管道、混凝土预制件等,民防工程,钢材、水泥、商品混凝土、木材、砂石、商品砂浆等,园林绿化工程,钢材、水泥、商品混凝土、木材、砂石、商品砂浆、各类苗木、石材、古建筑材料等,沪建市管,2009995,号,3,人工价格的变化幅度原则上大于,3%,（含,3%,下同）,5,钢材价格的变化幅度原则上大于,5%,8,除人工、钢材外上述条款所涉及其他材料价格,、机械费,的变化幅度原则上大于,8%,应调整其超过幅度部分,要素,价格,要素材料,工料机价差计算案例,Page,15,月份,价格,月份,价格,月份,价格,2009,年,5,月,3500,2009,年,6,月,3600,2009,年,7,月,3600,2009,年,8,月,3700,2009,年,9,月,3700,2009,年,10,月,3800,2009,年,11,月,3800,2009,年,12,月,3900,2010,年,1,月,3900,2010,年,2,月,4000,2010,年,3,月,4100,2010,年,4,月,4200,案例：结算期信息价如何确定？价差如何计算？,例如：某一工程,2009,年,5,月招标，当时成型钢筋信息价为,3500,元,/,吨，中标单位依据当时的信息价下浮至,3400,元,/,吨报价；至,2010,年,4,月工程进行结算，结算工程量为,1000,吨，此时成型钢筋上涨到,4200,元,/,吨。

从,2009,年,5,月至,2010,年,4,月的成型钢筋的信息价如下表：,12,期信息价的算术平均价为,3816,元因此，成型钢筋的结算期信息价应该为,3816,元价差风险系数取,5%,，成型钢筋的结算价差计算如下：,价差,=,（,3816,元,-,（,3500,元,（,1+5%,）*,1000,吨,=,（,3816,元,-3675,元）*,1000,吨,=141,元*,1000,吨,=141000,元,注意：结算期信息价,-,中标期信息价,（,1+,风险系数）,；计算价差时都是以信息价为参考，而非中标价；具体执行办法首先以合同为准谢 谢,上海兴安得力软件有限公司,地址：上海市虹口区临潼路,255,号,邮编：,200082,：,65378800,：,65359001,。