对某综合办公楼结构改造探究.docx

对某综合办公楼结构改造方案探究【摘要】文章结合了某综合楼结构方案改造，论述了结构 验算、墙体工程改造、防水层改造、门窗改造、楼地面改造 几个内容该工程改造中充分利用了节能、绿色等新兴理念, 使旧建筑的外部展现和使用价值更趋完美关键词】综合办公楼；建筑结构；改造方案研究某综合办公大楼位于市中心，人员流动十分密集，由两 栋12〜14层的办公建筑组成，总建筑面积26729m2o由于本 楼具有二十多年的历史，一些原有的设计使用功能已不适应 现代化办公的需求，因此高层管理者及员工一致同意对其原 有功能进行适度地改造1结构验算及结构加固1.1原有建筑在原先办公环境下虽安全度符合国家标 准，但经过全面改造设计，原先功能环境发生变化，一些部 位功能发生局部改变，因此，在改造后的设计功能前提下， 必须经具备资质条件的设计企业进行结构验算，符合国家规 范标准要求后方实施下一步功能性改造1.2对结构验算不符合功能性改造要求的局部部位进 行精心设计，对原有结构进行结构加固，通常部位采用植筋 后加大原有结构钢筋栓截面的办法进行加固对个别梁板也 进行了钢结构补强加固办法，采用钢结构补强办法的部位表 面认真做好防腐防火处理。

2墙体工程改造2.1墙体改造关键在于提高维护结构的保温性能，而 提高墙体围护结构保温性能的关键在于围护结构的导热系 数，导热系数越小，保温性能越好；针对墙体的改造，需要 考虑的是保温材料的因素，一般情况下，墙体基层上加上一 层保温材料的改造方式比较常见，也容易施工，外墙保温可 分为外保温或内保温，但在实际施工中更多采用外保温方 式，这是由于其自身的优势决定的首先外保温施工对降低 外墙热桥部位热损失的效果更为明显，从而保证了房内的热 稳定性；其次外保温构造对室内空间没有丝毫影响，施工过 程不影响用户的日常生活，间接使得施工程序简单化；最后 外保温构造对墙体内部冷凝现象的防治效果比较明显，也能 更好地隔离自然环境的不利影响，起到很好的保护作用2. 1. 1外围护墙体改造该工程中外围护墙体的改造施工要点如下：(1) 改建工程部分整改外围护墙外墙厚200mm的砌筑 砂浆为M5水泥砂浆2) 砌体施工前，依据改建施工图放出砌体的轴线、 砌体边线和洞口线3) 砌块排列上下皮应错缝搭砌，搭砌长度一般为砌 块的1/2,不得小于砌块高的1/3,也不应小于150m,搭 错缝不能满足要求时，应采取砌压钢筋网片的措施。

4) 砌体垂直缝与门窗洞口边线应避开同缝砌筑，且 不得采用粘土砖镶砌5) 砌体水平灰缝厚度为15mm.垂直灰缝宽度为20mm 大于30mm的垂直缝要用C20细实混凝土灌实6) 砌块应提前一天浇水湿润，冲去浮尘，清除砌块 表面的杂物7) 每层开始时，应从转角处或定位砌块处开始，应 吊砌一皮，矫正一皮，皮皮拉线控制砌体标高和墙面平整度8) 注意施工时，门窗洞口处要设混凝土抱框9) 更应值得注意的是第一皮砌块下必须用C15论铺 筑100高，等强度达到70%后方可砌筑第一皮砌块2. 1.2内隔墙施工改造方案内隔墙施工工艺流程为：测量放线一配夹心板及配套件 —安装夹心板f安装门窗框f校正补强2.2改造施工要点如下：2. 2.1放线：按设计要求，画出墙的轴线位置，划出 门窗洞口的位置，并在地面、顶面、侧面弹出墙的中心线以 及墙的边线埋件位置一般情况况下按400mm间距，划出连 接件或锚筋的位置，如果有要求，按要求确定2. 2.2关于钢丝网架夹心板及配套件配置按如下方案 确定：当隔墙宽度在4m之内时，最好整板上墙板按错缝 拼接的方法拼凑，当隔墙宽度大于4m时，一般来说，有必 要加上劲柱；对于有转角的隔墙，在墙的拐角处以及门窗洞 口采用整板，要裁剪的配板，应放在与结构墙、柱的结合处, 在所裁剪的板的边沿应该加上一根整钢丝，以便拼缝处用 22#钢丝绑扎固定。

3防水层改造防水层的改造主要集中在四处：地下室、楼地面、屋面、 外墙板缝由于长时间的腐蚀及老化，这些关键部位很容易 产生渗漏本工程改造方案大致如下：3. 1地下室防水建筑地下室原来有没有防水设计情况不明若有设防水 层，在改造设计时不用破坏原来的防水设计，只需加上一些 补助措施，具体情况还要根据现场实际情况来处理；若该建 筑原来没有设计地下室防水设施，则必须做上防水设计，一 般是在地下室外墙内侧及地面垫层下两处，对于新加地下室 外楼梯部分，工程人员决定都做双层SBS改性沥青柔性外防 水层3. 2楼地面防水对于楼地面防水材料采用聚氨酯涂膜，施工按施工图纸 和要求来进行；对于穿过楼板的立管，在楼板中需要预埋上 防水套管，并高出房间地面50mm,套管与立管之间填塞满防 火泥，做好防火封堵并使其具备保温和防腐功能3. 3屋面防水该建筑物屋面原有材料较薄，其保温效果较之于墙体有 很大的差距，并且因长期的风吹雨打侵袭产生老化和自然侵 蚀，屋顶防水层早已不堪重负，所以，有必要在实施建筑改 造的同时，做好屋面防水层修理和维护工作屋面改造后保 温板采用的是50mm厚的聚氨酯硬泡体，保温材料上部用35 后C20细石碗内配d)4b@150双向遂捣随抹，防水层4后双 层SBS改性沥青柔性外防水层面层。

各施工按材料特点及施 工程序要求进行从而达到保温防水双赢的效果4门窗改造门窗对于建筑内的室温影响很大，因为其是建筑围护结 构中热工性能最脆弱的构建，热损失很明显，该工程建筑由 于长时间的使用，门窗出现不同程度的扭曲变形，从而产生 不少的裂缝，导致冷风渗透现象不可忽视工程人员对于这 些地方改造非常谨慎，因为其施工效果的好坏直接决定了建 筑节能设计成功与否 4. 1铝合金窗铝合金窗施工工艺如下：4. 1. 1认真测量窗口口径及实际洞口尺寸、图集、规 范要求确认无误后方可制作加工4.1.2采用镀锌钢片厚度不得小于1.5毫米，固定点 从距离转角180毫米处开始设置，中间间距不大于400毫米, 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定窗框与墙体固定采用钻 孔膨胀螺栓固定，严禁使用射钉4. 1. 3上线挂线，一户一标高，按灰饼向外4. 1.4窗洞口应该清理干净干燥后，施打发泡剂，连 续施打，一次成型，充填饱满溢出框外的发泡剂应在结膜 前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损4.2木门安装木门安装是木门的最后一道关，安装质量将直接影响木 门的整体效果，如果由于安装的不规范造成门扇、门框的损 伤、划伤、碰伤等，而要现场返修，将大大增加维修成本。

木门改造安装工艺如下：4. 2. 1 一般情况下都是先安装门框，再安装门扇最后 安装套线，门框的安装要保持垂直度误差在1mm以内，门框 安装时宽度居中安装现场有底框的安装方法采用镀锌直角 铁码连接，每半边安装5个铁码（特殊高度的门框安装7-9 个）4. 2.2门扇的安装缝隙要求是两边留2-2. 5mm,上边留 2-2. 5mm,防火门上缝留1-1. 5mm,底部留5-7mm,卫生间门 底部留8-10mm双开门中缝留2-2. 5mm,有暗藏密闭器的门扇 必须留5-7mm之间，少于5mm密闭器会损坏，大于7mm密闭 器不起密闭作用4. 2.3楼面、地面等工程完成之后，进行木制品面饰5楼地面改造地面改造要考虑隔热、防潮因素，本工程进行了整体改 造，从基层处理直到养护，均采用改造技术施工工艺如下:5.1基层处理：首先要将混凝土上面的杂物清理干净, 用鉴子来凿掉砂浆的落地灰，用钢丝来刷干净浮浆层有时 基层会附着油渍，此时火碱水是个不错的选择，但用火碱水 洗完后碱液必须及时用水冲洗干净5.2找标高、弹线：以墙上50cm标高线为基准，顺着 往下测出面层标高，并弹上墙以做好标记5.3找平层砂浆洒水湿润，在基层处理好之后，用喷 壶对其轻洒一遍水。

做灰饼冲筋灰饼上平意思指的是在水 泥砂浆上找平层的标高，抹灰饼和标筋材料均要采用干硬性 砂浆，厚度$2cm5.4上序工作完成后，先在基层上涂刷一道水泥浆， 接着铺设砂浆，并用小木杠将其刮平、压实，接着还要用木 抹子搓平，最后需要做好养护工作6结束语通过本方案的顺利实施，工程使用的各类原材料、成品、 半成品都要合格并要符合施工要求，取样时需要有监理员现 场见证，实验室复试、检验工作都要严格做好，施工材料是 保证施工质量的关键使工程节能改造达到预期效果只有 我们需要充分做好准备工作，于施工过程中，每道工序班组 自检都要一板一眼地做到位，上下道要工序交接检查，及时发现问题，解决问题，以确保每道工序都符合改造要求，从而确保施工质量。