2024年度山西省房地产估价师之开发经营与管理试题及答案六.docx

2024年度山西省房地产估价师之开发经营与管理精选试题及答案六一单选题(共60题)1、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率( )A.提高B.降低C.无变化D.为零【答案】 A2、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（　　）存在差异性A.房地产开发企业的特点B.城市区域功能C.购房者的需求D.城市地理环境【答案】 C3、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（　　）A.本次贷款的月还款额/月均收入B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】 C4、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（　　）A.通货膨胀导致折现率下降B.房地产增值导致折现率下降C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同D.通货膨胀和房地产增值是两回事【答案】 D5、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（　　）万元。

A.39.34B.19.68C.20.38D.30.56【答案】 B6、下列说法不正确的是（　　）A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上D.一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%【答案】 A7、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（　　）A.1.15B.1.5C.1.8D.2.0【答案】 A8、（ ）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子A.吊车梁B.外墙围护系统C.柱子D.基础【答案】 A9、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（　　）万套A.8.10B.9.30C.10.80D.11.70【答案】 B10、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（　　）。

A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性【答案】 B11、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 D12、房地产开发投资的经济效果主要表现为（　　）A.租金收入B.物业增值C.股权增加D.销售收入【答案】 D13、投资者所要求的最低利率是（　）A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 D14、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价( )的佣金A.1%～3%B.0.5%～0.9%C.3.5%D.4%【答案】 A15、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（　　）A.获取房地产当期收益B.获取房地产未来收益C.直接从事房地产开发经营活动D.间接参与房地产开发经营活动【答案】 B16、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是（　　）A.净现值B.净现值期望值C.净现值标准差D.净现值标准差系数【答案】 D17、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（　）。

A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 D18、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（　　）的比率A.总开发成本B.项目投资的资本价值C.项目总投资D.总开发价值【答案】 C19、消费者购买行为要受( )、知觉、学习和态度等心理因素的影响A.年龄B.动机C.文化D.社会【答案】 B20、在房地产定价方法中，名牌策略属于（　　）A.成本加成定价法B.目标定价法C.认知价值定价法D.领导定价法【答案】 C21、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（　　）A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 D22、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。

若土地的资本化率为8%该房地产建筑物部分的总价为（　　）万元A.100B.149C.232.3D.180【答案】 C23、财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（　　）现值累计等于零时的折现率A.净现金流量B.累计净现值C.净收益D.内部收益【答案】 A24、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（　）A.相互排斥B.相互独立C.相互关联D.互补【答案】 B25、房地产开发项目用于（　）时，不计算借款偿还期A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 D26、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 B27、（　　）反映房地产开发商对未来市场预期的指标根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 C28、房地产的租金水平是由（　）决定的A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场D.空置率【答案】 C29、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（　　）年内延续弥补A.2B.3C.4D.5【答案】 D30、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元则该企业流动比率是（ ）A.40%B.50%C.200%D.250%【答案】 C31、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（　　）A.等于20%B.大于等于20%C.小于20%D.小于等于20%【答案】 B32、某房地产开发项目的占地面积2000㎡，土地总价3000万元，如果房屋开发成本为4500元／㎡，预测销售价格为12000元／㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（　）A.1.4B.1.5C.1.6D.2【答案】 D33、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（　）。

A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 B34、关于预算，下列说法错误的是（　　）A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 D35、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（　　）A.甲＞乙＞丙B.丙＞乙＞甲C.乙＞甲＞丙D.乙＞丙＞甲【答案】 B36、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是( )A.资本金B.预租售收入C.借贷资金D.政府资助【答案】 D37、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（　　）A.社会阶层B.信念和态度C.生活方式D.经济状况【答案】 A38、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（　　）。

A.产品结构B.供求结构C.投资结构D.租买结构【答案】 B39、在施工过程中，下列情形中，。