2024年度年福建省房地产估价师之房地产案例与分析自我提分评估(附答案).docx

2024年度年福建省房地产估价师之房地产案例与分析自我提分评估(附答案)一单选题(共60题)1、在（ ）时，一般需要进行兼容性测试A.单元测试B.系统测试C.功能测试D.集成测试【答案】 B2、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等A.从价值时点上看，房地产转让估价多数是在转让前进行，价值时点在估价作业期之前B.从委托人和评估主体上讲，房地产转让估价可以委托社会上任何一家值得委托人信任的评估机构评估C.从估价目的和要求上讲，房地产转让评估只是为了了解、掌握房地产交易行情而进行的评估D.房地产转让评估的目的只是为了在进行房地产交易时有一个参考价格，它带有一种咨询性【答案】 A3、以下关于专业程序员知识和技能的叙述中，不正确的是( )A.了解编译原理有助于快速根据编译错误和警告信息修改代码B.了解开发工具知识有助于直接用工具开发软件而无须任何编程C.了解OS底层运行机制有助于快速找到运行时错误的问题根源D.了解网络协议的原理有助于分析网络在哪里可能出现了问题【答案】 B4、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。

该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租A.该两幢建筑物抵押评估价值之和　　B.该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金　　C.该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格　　D.该两幢建筑及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格【答案】 B5、设某系统由P1和P2两个子系统组成，当且仅当两个子系统都能正常工作时，该系统才能正常工作若P1和P2的可靠性均为0.9，则该系统的可靠性是 （） A.0.1B.0.45C.0.81D.0.9【答案】 C6、无符号二进制数100110.101转换成的十进制数为（） A.38.625B.42.315C.48.625D.68.815【答案】 A7、如果模块A的三个处理都对同一数据结构操作，则模块A的内聚类型是（49）A.逻辑内聚B.时间内聚C.功能内聚D.通信内聚【答案】 D8、甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估该酒楼位于××市繁华商业区，是该市著名的老字号餐饮店。

根据乙公司提供的经营资料，该酒楼年总经营收入为5320万元，其中老字号品牌带来的收入占8%；年主营业务成本和税金为2260万元，管理费用为130万元，财务费用为250万元，市场推广及销售费用为210万元根据市场调查，该市餐饮业的平均年利润率为10%该酒楼房地产的年净收益为（　）万元A.1512.40B.1554.96C.1938.00D.1980.56【答案】 A9、为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构被征收人王某在征收范围内有一处住房A.由征收部门对备选估价机构进行综合评分，根据评分结果确定B.由被征收人推选的代表对备选评估机构进行综合评分，根据评分结果确定C.由征收部门与被征收人协商，协商不成的，由征收部门采取公开方式确定D.由被征收人协商，协商不成的，由征收部门组织被征收人投票以得票多的当选或采取摇号、抽签等随机方式确定【答案】 D10、（）is the conscious effort to make all jobs similar， routine， and interchangeable.A.WWWB.InformatizationC.ComputerizationD.Standardization【答案】 D11、（） 是指系统或其组成部分能在其他系统中重复使用的特性。

A.可扩充性B.可移植性C.可重用性D.可维护性【答案】 C12、UML中有4种事物：结构事物、行为事物、分组事物和注释事物类、接口、构建属于 （ ） 事物；依附于一个元素或一组元素之上对其进行约束或解释的简单符号为 （请作答此空） 事物A.结构B.行为C.分组D.注释【答案】 D13、随着房地产业的迅速发展，金融资本与房地产业资本结合的趋势越来越明显银行信贷资金已经成为当前房地产开发经营活动最主要的资金来源渠道现甲房地产开发商拟向乙银行申请贷款，乙银行委托丙房地产估价机构对甲提供的开发项目进行评估A.综合性B.科学性C.专业性D.特殊性【答案】 B14、UML中有4种事物：结构事物、行为事物、分组事物和注释事物类、接口、构建属于 （ ） 事物；依附于一个元素或一组元素之上对其进行约束或解释的简单符号为 （请作答此空） 事物A.结构B.行为C.分组D.注释【答案】 D15、（）关系描述了某对象由其他对象组成A.依赖B.一般化C.聚合D.具体化【答案】 C16、为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构被征收人王某在征收范围内有一处住房。

A.由征收部门对备选估价机构进行综合评分，根据评分结果确定B.由被征收人推选的代表对备选评估机构进行综合评分，根据评分结果确定C.由征收部门与被征收人协商，协商不成的，由征收部门采取公开方式确定D.由被征收人协商，协商不成的，由征收部门组织被征收人投票以得票多的当选或采取摇号、抽签等随机方式确定【答案】 D17、以下关于CMM的叙述中，不正确的是 （ ） A.CMM是指软件过程能力成熟度模型B.CMM根据软件过程的不同成熟度划分了5个等级，其中，1级被认为成熟度最高，5级被认为成熟度最低C.CMMI的任务是将已有的几个CMM模型结合在一起，使之构成"集成模型"D.采用更成熟的CMM模型，一般来说可以提高最终产品的质量【答案】 B18、软件的易使用性反映了用户学习、使用该软件以及为程序准备输入和解释输出所需的工作量按照ISO/IEC 9126软件质量度量模型定义，一个软件的易使用性不包括（）A.易理解性B.易操作性C.易改变性D.易学性【答案】 C19、事务管理的特性叙述不正确的是 A.事务管理特性包括：（1）原子性、（2）一致性（Consistency）（3）隔离性（Isolation）、（4）持续性（永久性）（Durability）B.原子性（Atomicity）是指数据库的逻辑工作单位。

C.隔离性（Isolation）是指可以被其他事务干扰D.持续性（永久性）（Durability）是指一旦提交，改变就是永久性的【答案】 C20、光盘驱动器与主机的接口总线常采用 （）总线A.ISAB.CETRONIC.EIDE﹙ATA﹚D.PCI【答案】 C21、The spiral model is a software development model combining elements of both ( ) and prototyping-in-stages, so it's a healthy mix of top-down and bottom-up conceptsA.designB.progamC.codingD.plan【答案】 A22、甲公司2013年3月以1000万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地价占到了60%，随后甲公司办理了权属转让手续后，又花费了100万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑A.首先缴纳土地使用权出让金B.首先支付银行贷款C.首先支付处分抵押房地产的费用D.首先支付所欠职工工资及养老保险等费用【答案】 C23、An（）statement can perform a calculation and store the result in a variable so that it can be used later.A.executableB.inputC.outputD.assignment【答案】 D24、详细的项目范围说明书是项目成功的关键，（ ）不属于项目范围定义的输入。

A.项目章程B.项目范围管理计划C.批准的变更申请D.项目文档管理方法答案】 D25、在信息系统开发过程中，系统规范描述了（）A.每一个系统功能的实现方案B.系统的功能和行为C.系统中使用的算法和数据结构D.系统仿真需要的时间【答案】 B26、程序中的局部数据结构测试通常在 （） 阶段进行，而全局数据结构测试通常在 （）阶段进行A.单元测试B.集成测试C.确认测试D.系统测试【答案】 A27、用户小王对某软件的操作界面提出了以下四条改进意见，其中，( )是不需要考虑的A.输入信用卡号时应该允许在其中插入空格B.显示较长的说明信息时不要很快就消失C.输入注册信息时有些项应该允许留空D.切换选项卡时，应自动保存己修改的设置【答案】 D28、甲公司2013年3月以1000万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地价占到了60%，随后甲公司办理了权属转让手续后，又花费了100万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑A.小于1000B.等于1000C.等于1100D.大于1100【答案】 D29、商品关系P（商品名，条形码，产地，价格）中的（）属性可以作为该关系的主键查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是：A.条形码=185升电冰箱B.条形码=‘185升电冰箱’C.商品名=185升电冰箱D.商品名=‘185升电冰箱’【答案】 D30、对于类定义： class A{ public: virtual void func1(){} Void func2 (){} }; class B:public A{ public: void fu。