【5A版】以小博大投资菜市场.doc

7A版优质实用文档以小博大投资菜市场　　新政之下，投资住房不太划算，投资商铺风险太高，投资写字楼大家没有经验，怎么办？去投资菜市场记者通过综合比较，发现菜市场是风险小，回报高的非常难得的投资项目　　优势·投资灵活门槛低　　记者在采访中发现，投资农贸市场比投资其他不动产的风险都小　　一是，投资门槛低，农贸市场的售价一般为2万元———30万元不等，这为许多中小投资者提供了投资的机会，除有一些专门投资者外，还有一些是退休职工、教师、企业职工以及一些小区里的业主投资几万元买个离自己家比较近的铺面，每月的租金回报用于支付居住小区的物管费、水电费、停车费等，从而赚取这类物业的增值部分费用；　　二是，经营品种多是周边消费者的必买商品，这足够保证了经营者的收益，同时也保证了投资者的资金回收期；　　三是，转手灵活资金容易变现，农贸市场类似于产权式商铺，但又不同于产权式商铺，农贸市场可以自己经营，可以租赁经营，经营品种可以随着市场的需要随时发生变化，而产权式商铺永远做不到这一点　　算账·小投资大收益　　随着成都城市建设的逐渐发展，政府相关部门已经意识到了这一问题，从去年开始由政府规划的专门为居民服务的室内农贸市场一经推出就受到了广大中小投资者的追捧。

一位已经投资了某农贸市场一个摊位的投资人告诉记者，他去年花了2万元购买了城南某农贸市场内一个6平方米的摊位经营蔬菜零售，每月除去108元的市场管理费（含清洁卫生、治安、市场内的维修服务、垃圾清运及公用水、电费）之外，这个摊位本身在不会产生其他费用，经营蔬菜的成本另计每月自己摊位的经营额大约在1万元左右，自己每月的纯利润大约在3000元左右，按照目前的情况来看，如果不出意外的话一年就可以收回全部资金，这对像他这样的“小投资人”来说非常划算虽然我买的这个摊位没有产权，只有30年的经营权，但我觉得非常划算”这位投资者很自豪地说　　风险·如何度过前两年　　一位专门研究、销售农贸市场的汤先生告诉记者，目前成都市场在售的农贸市场基本上有两种销售模式，一种是发售产权，还有一种是发售经营权从销售模式上来说，区别就在于有产权的农贸市场在40年之内，投资人对其拥有的物业有充分的处置权，可随时将物业变现，选择这类销售模式投资人的投入要相对高一点，对农贸市场发售经营权而言，其物业所有人在拥有30年经营权的期限内转让物业比较困难，转让的比例比较小，但选择这类销售模式投资人的投入相对要少一些同时，汤先生告诫投资者，投资这类物业一定要注意该物业的后期管理模式，一种是由开发商修建，开发商管理；另一种是，开发商只负责修建而后期管理却由其他公司来负责，这种管理模式会影响到物业的升值，因为开发商销售完之后，就会撤场，而开发商与管理公司之间、管理公司与投资者之间、管理公司与经营者之间、投资者与开发商之间的矛盾就会逐渐凸现，这些都是影响物业升值的主要因素。

　　一业内人士告诉记者，投资者资金来源比较辛苦，在投资时一定要注意投资回报的稳定性而这种回报的稳定表现在租金要稳定，同时要想让租金有所上扬，必须要有一个市场培育期，这个培育期一般在2年左右时间据有关资料显示，成都市在售的农贸市场80%用于投资，只有20%是自营，而这个市场的经营氛围就需要这20%的经营者来营造，所以在这个市场培育期间就是投资该物业风险最大的时间段摄影谭曦　　农贸市场大搜索　　培根路室内农贸市场项目地址：太平南新街8号项目规模：3715.37㎡左右项目面积：4.3㎡—36㎡项目价格：5万元—25万元抚琴路菜市场　　项目地址：成都市城西抚琴小区内项目规模：8000㎡左右　　摊位租金：在300元/个·月-1700元/个·月万年场菜市场　　项目地址：成都市城东万年场小区附近　　项目规模：5000㎡左右　　摊位租金：在300元/个·月至1500元/个·月互助路综合市场　　项目地址：成都市城北　　项目规模：在3000平米左右　　摊位租金：在350-550元/个　　小天农贸超市　　项目地址：成都城南小天五路　　项目规模：1005.14㎡　　总价区间：20GG0元-87000元　　玉林综合市场　　项目地址：成都市玉林西街12号　　项目规模：7000㎡左右　　总价区间：1楼10万元/个-19万元/个；2楼5万元/个-10万元/个　　大学路综合市场　　项目地址：位于新南门汽车站背后的大学路上摊位租金：租金水平平均在450元/月47A版优质实用文档。