商铺转让合同标准样本（5篇）.doc

商铺转让合同标准样本出卖人：_____注册地址：_____营业执照注册号：_____企业资质证书号：_____法定代表人：_____ 联系：_____邮政编码：_____委托代理人：_____地址：邮政编码：_____ 联系：_____委托代理机构：_____注册地址：_____营业执照注册号：_____法定代表人：_____ 联系：_____邮政编码：_____买受人（须由其本人亲自填写，并确保所填联系方式真实可靠，以便能及时取得联系）：_____姓名：_____ 国籍：_____身份证：_____地址：_____邮政编码：_____ 联系：_____【委托代理人】姓名：_____ 国籍：_____地址：_____邮政编码：_____ 联系：_____共有人：_____姓名：_____ 国籍：_____身份证：_____委托代理人：_____ 国籍：_____地址：_____邮政编码：_____ 联系：_____委托代理机构：_____注册地址：_____营业执照注册号：_____企业资质证书号：_____法定代表人：_____邮政编码：_____联系：_____根据《中华人民共和国》、《中华人民共和国城市》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议：第一条项目建设依据。

出卖人以方式取得位于、编号为____的地块的土地使用权土地使用权出让合同号为_____.该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日第二条商铺销售依据买受人购买的商铺为【现房】【预售商品房】预（销）售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为第三条买受人所购商铺的基本情况买受人购买的商铺（以下简称该商铺，其商铺平面图见本合同附件一，编号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：地下一层号商铺该商铺平时作为商业用房，战时无条件服从国家需要该商铺属钢筋混凝土结构，建筑层数为地下一层该商铺合同约定建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该商铺价款：该商铺单价为（币）每平方米____元，总金额（币）____元整第五条套内建筑面积确认及面积差异处理合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理：1、双方自行约定：（1）以产权登记面积为准，据实结算房价款;（2）产权登记面积大于合同约定面积的部分，买受人按约定的单价补足房款;（3）产权登记面积小于合同约定面积的部分，出卖人按约定的单价返还买受人。

2、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款;（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人面积误差比=因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议第六条公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准鉴于人防工程的特殊性，公共部位与公用房屋分摊建筑面积不予计价，双方同意对产权登记面积与合同约定面积发生差异部分互不找补第七条付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款：1、一次性付款买受人在____年____月____日前付清全部房价款的，出卖人给予买受人占付款金额%的优惠，即实际付款额为（____币）____千百拾万千百拾元整。

2、分期付款买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行（帐户名称：_____ ，帐号：_____）（1）____年____月____日前支付全部房价款的%，计（____币）千百拾万千百____拾元整;（2）____年____月____日前支付全部房价款的____%，计（____币）千百拾万千百____拾元整3、按揭付款（1）买受人应于____年____月____日前支付全部房价款的____%，计（____币）千百拾万千百____拾元整;（2）买受人应于____年____月____日前支付全部房价款的____%，计（____币）千百拾万千百____拾元整;（3）买受人付清前述首付款后，应按银行要求持有关材料于____年____月____日前到银行办妥按揭贷款手续4、其他方式第八条买受人逾期付款的违约责任1、买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的，合同继续履行;（2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。

出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金2、买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手续的，视为未按本合同规定的时间付款，按本条第一款承担违约责任3、经过银行审查后，银行不能为买受人提供贷款或不能提供足额贷款的，买受人应自银行作出此决定之日起日内自行向出卖人付清房款;否则，买受人应按本条第一款承担未按时付款的违约责任第九条交付期限出卖人应当在____年____月____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的商铺交付买受人使用：1.该商铺经验收合格2.该商铺经综合验收合格3.该商铺经分期综合验收合格4.该商铺取得商品住宅交付使用批准文件但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内通知买受人的;2、因重大政策性影响或其他特殊情况，且出卖人在发生之日起____日内通知买受人的;第十条出卖人逾期交房的违约责任。

除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行;（2）逾期超过日后，买受人有权解除合同买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金第十一条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更或人防工程特殊需要导致下列影响到买受人所购商铺质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起____日内，书面通知买受人：（1）该商铺结构形式、户型、空间尺寸、朝向;买受人有权在通知到达之日起____日内做出是否退房的书面答复买受人在通知到达之日起____日内未作书面答复的，视同接受变更出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议第十二条交接商铺达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担由于买受人原因，未能按期交付的，视为交付，房屋损毁灭失的风险归买受人，基于该房屋产生的物业管理等费用由买受人承担第十三条出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因，造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任第十四条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商铺的装饰、设备标准应符合双方约定（附件二）的标准达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_____种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价2、经双方选定的鉴定部门确认后，由出卖人在合理期限内恢复到约定标准，或赔偿差价第十五条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商铺正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1.供水、供电在房屋交付时即达到使用条件;2.电梯，空调在房屋交付后日内达到使用条件;3.其它：_____.如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：第十六条关于产权登记的约定。

1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金第十七条保修责任双方详细约定商铺的保修范围、保修期限和保修责任等（见附件三）在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担第十八条物业管理1、前期物业公司由出卖人选择，出卖人应当保证物业管理公司有较好的声誉，有相应的资格与能力来维护买受人的各项权利;。