前期物业管理服务协议(紫陌园).doc

前期管理服务协议陕西航天华航物业管理有限责任公司•榆林分公司前期物业管理服务协议本协议当事人：甲 方：陕西航天华航物业管理有限责任公司•榆林分公司乙方（产权人）: 前期物业管理：是指业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由 建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理物业名称：紫陌园商住小区乙方所购房屋基本情况：类 型： 座落位置： ® 单元 室建筑面积： 平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，帀乙 双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1、对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩 序等项目进行维护、修缮、服务与管理2根据有关法规和政策的规定，结合实际情况，制定本物业的 物业管理制度和《业主临吋管理规约》并告知乙方\建立本物业的物业管理档案资料4制止违反本物业的物业管理制度和《业主临时管理规约》的 行为＞根据需要，帀方可委托专业公司承担本物业的部分专项管理 与服务业务，但不得将本物业的整体管理转让给第三方6依据本协议的规定，向乙方收取物业管理费和其他相关费用 入编制年度物业管理工作计划，物业共用部位、共用设施设备 维修资金的使用计划；&提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件告知乙方，并与 乙方订立《房屋装饰装修管理服务协议》。

Q对甲方所拥有房屋自用部位、自用设施设备维修养护及家政 服务实行收费二、乙方的权利义务I、 参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监 督权2监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲 方提出意见和建议艮遵守本物业的物业管理制度、《业主临时管理规约》4依据本协议按时向甲方交纳物业管理费、电梯运行能耗费、 暖气费及其他代收代缴费用＞装饰装修房屋时，和甲方签订《房屋装饰装修管理服务协议》, 遵守有关法规、规章、政策的规定；违反装修协议，给物业造成损害 的将承担赔偿责任6不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其 使用功能因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设 施设备的，应事先通知帀方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失 的，给予赔偿N转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本 协议对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度、《业 主临时管理规约》等造成的损失、损害承担民事责任2按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通 风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他 人的合法权益10. 因甲方维护修缮共用部位、共用设施、设备需要占用乙方自 用部位、自用设施的，乙方应予以配合，不得以任何理由干涉甲方管 理和维修工作。

II、 不得擅自将住宅改为非住宅使用，不得在房屋外立面安装任 何装置和广告牌第二条物业管理服务内容一、 房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、 柱、梁、楼板、屋顶等)户外墙面、公共门厅、公共楼梯间、内天井、 公共走廊、传达室、治安消防监控室等二、 房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、供水箱、加压水 泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、 绿地、道路、路灯、信报箱、沟渠、池、井、车场车库、公益性文体 设施和共用设施设备使用的房屋等三、 环境卫生1、 物业管理区域内公共场所清扫、道路保洁；2、 共用设施设备保洁；3、 生活垃圾收集、清运；四、 公共绿化1、内容(1) 修剪、浇灌、施肥、防虫等绿化养护2) 清洁公共绿地和必要的补种2责任(1) 保持花草树木的正常生长2) 保持公共绿地整洁3) 绿化植物茂盛、无缺株五、 交通秩序与车辆停放1、内容(1) 限速、限重、禁鸣2) 车辆出入管理以及停车泊位管理2责任(1) 指挥车辆遵章行驶，有序停放2) 保持小区安静；保持道路通畅六、 安全防范1、内容(1) 协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序。

2) 门岗执勤3) 巡逻检查4) 安全监控2责任(1) 协助公安部门加强治安防范，协查各种违法案件2) 检查、掌握物业管理区域内的各类情况3) 及时发现各类事故苗头，协助有关部门力争把事故消灭在 萌芽状态七、 消防管理1、内容(1) 公共区域消防器材和易燃品管理2) 安全监控以及消防宣传2责任(1) 消防器材和设施齐全、有效2) 保持消防通道畅通，发现火灾及时报警，并积极组织灭火3) 组织公共秩序维护员培训，制订消防演习计划和突发事件应 急处理预案八、 房屋装饰装修管理按照榆林“紫陌园”商住小区《房屋装饰装修管理服务协议》对 业主的房屋装饰装修行为实施管理第三条物业管理服务质量1、房屋外观：清洁，无违章搭建，无污染2设备运行：无特殊情况，设施设备保持正常运行艮共用部位、共用设施设备的维护和管理：按计划及时完成4环境卫生：及时清扫，全天保洁，力争整洁、无污染乂绿化：按景观要求维护6交通秩序与车辆停放：管理制度健全，车辆停放整齐、有序、 无事故N公共秩序维护：统一着装，热情服务、按章办事、仪表整洁、 文明礼貌消防：消防设施设备完好，可随吋启用；消防通道畅通第四条物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）一、乙方应于《入住通知书》交房截止之日起交纳物业服务费用O交纳物业服务费用时间应为：每月月首10日前。

当月超过15天 （含15天）物业服务费用按一个月计费，不足15天的按半月计费二、 住宅物业服务费（按建筑面积）： L 2元加•月 ;住宅变办公物业服务费（按建筑面积）： 2 0元少•月 ;商业服务费（按建筑面积）：3. 0元用•月 o三、 停车占道费：2. 5元力寸•辆 （不满1小吋按两元收取）四、 地下停车场服务费：110元用•辆五、 乙方出租物业，物业管理服务费用由乙方交纳，乙方与承租 人约定由承租人缴纳的，从其约定，乙方负连带缴纳责任六、 乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用七、 其它特约服务收费另行约定第五条维修资金的管理与使用一、 维修资金的使用由甲方提出年度使用计划，经当地物业管理 行政主管部门审核后划拨二、 物业维修资金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审 核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例分摊第六条保险乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理第七条其它约定事项一、 物业管理费待业主委员会成立后再作调整；其它收费按物价 管理部门规定执行二、 乙方不得擅自改变房屋使用性质第八条违约责任一、 甲方违反本协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有 权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应 的法律责任。

二、 乙方违反本协议，使甲方未达到管理服务质虽约定目标的， 甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承 担相应的法律责任三、 甲方违反本协议，擅自提高收费标准或乱收费的，且管理服 务达不到本协议约定的质量标准，乙方可以向当地物业行政主管部门 投诉四、 乙方违反本协议，未能按时足额交纳物业服务费用的，应从 逾期之日起按每天加收应缴额3%的违约金长期不缴纳物业管理费 的业主，物业管理公司有权按照相关规定采取必要的措施或向业主追 究法律责任第九条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双 方按有关法律规定处理第十条 本协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力本协 议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行第十一条本协议在履行中如发生争议，双方协调解决或向物业管理 行政主管部门申请调解；协商或调解无效，可向榆林市仲裁委员会申 请仲裁第十二条 本协议共六页，一式两份，甲乙双方各执一份第十三条 本协议白双方签字、盖章之日起生效甲方签章:代表人:乙方签章: 产权人:。