2024年度广东省房地产经纪人之房地产经纪专业基础试题及答案三.docx

2024年度广东省房地产经纪人之房地产经纪专业基础精选试题及答案三一单选题(共60题)1、关于算术平均数、中位数和众数之间大小关系的说法，错误的是( ) A. 三者有可能是一致的 B. 众数有可能最大 C. 中位数有可能最大 D. 算术平均数有可能最大 试题答案:C 2、气质类型中，( )的人活泼好动，容易适应新环境;情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外 A. 胆汁质 B. 黏液质 C. 多血质 D. 抑郁质 试题答案:C 3、下列属于软景观的是( ) A. 修剪整齐的草坪 B. 垃圾箱 C. 灯光 D. 座椅 试题答案:A 4、某宗房地产占地面积为4000m，容积率为5，土地单价为3000元/m，建筑覆盖率为35%，2则其楼面地价为()元,m A. 600 B. 1050 C. 3000 D. 5250 试题答案:A 5、以下城市区域中，范围最大的是() A. 城市建成区 B. 城市行政区 C. 城市市区 D. 城市郊区 试题答案:B 6、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50%、30%、20%的比例出资购买了一幢写字楼当时的购买总价为6000万元，现出售总价为6600万元，则丙公司应得( )万元。

A. 1200 B. 1320 C. 1400 D. 2200 试题答案:B 7、导致酸雨形成的主要污染物是( ) A. 一氧化碳 B. 二氧化硫 C. 二氧化氮 D. 碳氢化合物 试题答案:B 8、气态污染物的种类很多，可导致肺气肿、肺癌等症的是() A. 一氧化碳 B. 一氧化氮 C. 二氧化氮 D. 碳氢化合物 试题答案:C 9、下列不属于房地产投资特点的有( ) A. 投资选择的多样性 B. 投资价值的附加性 C. 投资收益的风险性 D. 投资变现的困难性 试题答案:D 10、不同法律之间对同一事项的规定不一致时，应根据《中华人民共和国立法法》的有关规定进行处理，下列处理原则的说法，错误的是( ) A. 一般法优于特别法 B. 新法优于旧法 C. 不溯及既往 D. 上位法优于下位法 试题答案:A 11、某城市2010年平均总人数为546368人，当年新出生人口6946人，死亡2862人;迁入人口4426人，迁出人口2286人该城市当年人口自然增长率为() A. 2.09‰ B. 7.47‰ C. 9.56‰ D. 10.32‰ 试题答案:B 12、根据法律对合同是否规定一定名称和做出特别规定，可将合同分为( )。

A. 要式合同和不要式合同 B. 主合同和从合同 C. 双务合同和单务合同 D. 典型合同和非典型合同 试题答案:D 13、为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是( ) A. 石膏板 B. PVC板 C. 矿棉板 D. 铝合金板 试题答案:D 14、衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标是() A. 风水 B. 距离 C. 环境 D. 装修程度 试题答案:B 15、郭先生拟购买一套建筑面积106m、单价为3600元/m的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用组合贷款按政策要求，最低首付比例为30%，贷款期限20年，公积金贷款利率为4.8%，公积金最高借款金额为100000元，商业性贷款利率为6%贷款银行为审核借款人资格，要求郭先生办理个人贷款抵押房屋综合保险交房后郭先生进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡郭先生使用的信用形式为() A. 国家信用 B. 商业信用 C. 银行信用 D. 消费信用 试题答案:D 16、某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm的土地，用来进行居住小区的开发22建设，经批准的规划设计方案为:居住用地面积14hm，住宅用地面积10hm，总建筑面积40万22m，住宅建筑面积30万m，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资8000万元。

在城市规划中，根据最小风频原则对居住用地进行()布局是合理的 A. 布置在全年最小风频风向的上风侧 B. 布置在全年最大风频风向的上风侧 C. 布置在全年最小风频风向的下风侧 D. 布置在全年最大风频风向的下风侧 试题答案:C 17、建筑物耐火性能最好的是() A. 一级 B. 二级 C. 三级 D. 四级 试题答案:A 18、从住房消费者的购买动机来看，追求商品住房的装修风格与色泽，体现了住房消费者的() A. 求实 B. 求美 C. 求新 D. 求名 试题答案:B 19、交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的权利，这种权利是() A. 建筑物区分所有权 B. 抵押权 C. 地役权 D. 担保物权 试题答案:A 20、物权与债权的区别，叙述正确的是() A. 权利性质上不同，债权为支配权，物权为请求权 B. 权利发生上不同，物权的发生实行任意主义，债权的发生实行法定主义 C. 权利效力范围不同，物权为绝对权，债权为相对权 D. 权利效力不同，物权具有请求力，债权的效力则是支配力 试题答案:C 21、按照《民用建筑设计通则》(GB 50352-2005)的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为( )年。

A. 40 B. 50 C. 70 D. 100 试题答案:B 22、按照税法及中央和地方政府的有关规定，由买方缴纳的税种是() A. 交易手续费 B. 教育费附加 C. 补交土地使用权出让金 D. 土地增值税 试题答案:C 23、张某两年前购买了一套建筑面积为120m、单价为4000元/m的住房，首付40%，另外60%向银行申请20年期贷款，贷款年利率为6%，采用按月等额本息还款方式还款银行为规避风险，要求张某办理了与住房贷款相结合的人身保险张某购买该套住宅后，每月还款额应为()元 A. 2063.32 B. 2583.14 C. 2678.30 D. 3438.87 试题答案:A 24、某居民购买一套总价为100万元的商品住宅，首付30%，余款以6%利率、20年按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为()元 A. 3025 B. 3544 C. 5115 D. 5015 试题答案:D 25、房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过()形成的价格 A. 基准价格修正 B. 市场供求状况调查 C. 征求专业人士意见 D. 市场竞争 试题答案:D 26、一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值，称之为()。

A. 建筑密度 B. 容积率 C. 绿地率 D. 建筑面积 试题答案:B 27、少数供给者提供的商品或服务的数量及其市场份额占该市场的绝大部分或全部的市场是( ) A. 垄断竞争市场 B. 寡头垄断市场 C. 完全垄断市场 D. 完全竞争市场 试题答案:B 28、根据《民法通则的规定》，承租人拒付租金的，出租人的诉讼时效期间从其知道或者应当知道权利被侵害时起计算为()年 A. 1 B. 2 C. 3 D. 20 试题答案:C 29、如下选项中，不属于其他相关定着物的是( ) A. 吊灯 B. 壁画 C. 茶几 D. 埋设在地下的管线 试题答案:C 30、下面关于代理的说法，错误的是( ) A. 代理人应在代理权限内进行民事活动 B. 代理人应以被代理人的名义进行民事活动 C. 代理人的民事活动结果由被代理人承受 D. 与代理人实施民事行为的人称为被代理人 试题答案:D 31、房地产是实物、权益和( )的结合体 A. 地段 B. 区位 C. 价格 D. 面积 试题答案:B 32、某城市拟建一座化工厂，为减轻其对居民区的污染，城市规划中应结合风玫瑰图，将该工厂布置在() A. 全年最小风频风向的上风侧 B. 全年最小风频风向的下风侧 C. 全年最大风频风向的上风侧 D. 全年最大风频风向的下风侧 试题答案:A 33、不同法律之间对同一事项的规定不一致时，应根据《中华人民共和国立法法》的有关规定进行处理，下列处理原则的说法，错误的是( )。

A. 上位法优于下位法 B. 新法优于旧法 C. 不溯及既往 D. 一般法优于特别法 试题答案:D 34、房屋纵向两个相邻的墙或柱中心线之间的距离是指( ) A. 单间 B. 开间 C. 进深 D. 跃层 试题答案:B 35、用一水平的剖切面沿门窗洞位置建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的水平投影图被称为( ) A. 建筑立面图 B. 建筑平面图 C. 建筑详图 D. 建筑剖面图 试题答案:B 36、某住宅小区建筑总面积10000平方米，建筑物基底面积之和为2000平方米，项目规划地块面积5000平方米，则该小区的容积率是( ) A. 0.5 B. 2 C. 3 D. 5 试题答案:B 37、房地产抵押估价时点通常是( ) A. 抵押权设立日期 B. 抵押权实现日期 C. 贷款约定还款日期 D. 估价师完成估价对象实地查勘日期 试题答案:D 38、室外配水管网水压在一天之内有定期高低变化的情况下应采用() A. 直接的供水方式 B. 设置水箱的供水方式 C. 设置水泵的供水方式 D. 分区、分压的供水方式 试题答案:B 39、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。

A. 单务合同 B. 主合同 C. 实践合同 D. 要式合同 试题答案:D 40、个人住房组合贷款是指由()形成的特定贷款组合 A. 等额本息贷款和等额本金贷款 B. 一手房贷款和二手房贷款 C. 固定利率贷款和浮动利率贷款 D. 住房公积金贷款和商业性贷款 试题答案:D 41、适用于门厅的玻璃幕墙结构类型为() A. 型钢框架结构 B. 铝合金型材框架结构 C. 无框架结构 D. 不锈钢索玻璃幕墙 试题答案:A 42、房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压。